19/08/2026
🌳Ważny temat przy zakupie działki ❗️
Zapraszamy do zapoznania się z postem naszego agenta Tomasz Trzaskowski - Portman Nieruchomości, w którym poruszył często pomijany temat przez kupujących oraz inwestorów💸
Jeśli masz więcej pytań zapraszamy do kontaktu❗️
📲 KONTAKT:
🌐 https://portman.pl/
📩 E-mail: [email protected]
📞 Telefon: 22 788 55 65
GRUNT TO WIEDZA
Problem sąsiada może stać się Twoim problemem za setki tysięcy złotych.
To bardzo ważny temat, a wielu kupujących oraz inwestorów go pomija.
Jeżeli kupujesz działkę graniczącą z nieruchomością, która nie ma dostępu do drogi publicznej, istnieje potencjalne ryzyko, że właściciel tej nieruchomości będzie mógł żądać ustanowienia drogi koniecznej przez Twoją działkę w przyszłości.
Jak to działa?
Zgodnie z polskim prawem, właściciel nieruchomości bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej może wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej przez nieruchomości sąsiednie.
Sąd wybiera trasę, która:
zapewni dostęp do drogi publicznej,
będzie jak najmniej uciążliwa dla gruntów obciążonych,
uwzględni interes społeczno-gospodarczy.
Właściciel gruntu obciążonego powinien otrzymać wynagrodzenie, ale nie oznacza to, że zrekompensuje ono spadek wartości działki lub utrudnienia inwestycyjne.
Co sprawdzić przed zakupem?
Mapę ewidencyjną i zasadniczą
Czy sąsiednia działka faktycznie nie ma dostępu do drogi?
Księgi wieczyste sąsiednich nieruchomości
Czy istnieje już ustanowiona służebność przez inną działkę?
Historię podziałów
Czasem brak dostępu jest skutkiem wcześniejszego podziału gruntów.
Przebieg potencjalnej drogi koniecznej
Czy najkrótsza i najbardziej logiczna trasa prowadzi właśnie przez działkę, którą chcesz kupić?
Droga konieczna może ograniczyć możliwości zagospodarowania i obniżyć wartość części gruntu.
Praktyczna zasada
Przed zakupem działki zawsze sprawdzam nie tylko swoją nieruchomość, ale również działki sąsiednie. Czasami największe ryzyko nie leży na kupowanej działce, lecz tuż za jej granicą.
Pamiętaj – najdroższe błędy w nieruchomościach popełnia się przed podpisaniem aktu notarialnego.
Jeśli szukasz działki, planujesz inwestycję lub chcesz uniknąć kosztownych pułapek prawnych, zapraszam do kontaktu. Razem przeanalizujemy nieruchomość i sprawdzimy, na co warto zwrócić uwagę, zanim wydasz swoje pieniądze.
📞 Masz pytanie? Skontaktuj się ze mną.
