Sebastian Bruski

Sebastian Bruski Inwestuję i pomagam inwestować w nieruchomości zagraniczne 🏝️🇨🇾🇹🇿🏝️ Współtwórca i kreator marki Niron Invest Group.

Nadaje kierunek inwestycjom realizowanym w ramach jej projektów. Wydobywam potencjał, którego nie dostrzegają inni. Mam słabość do starych nieruchomości z duszą, w których drzemie ogromny potencjał. Swoje wizje przekuwam w dochodowe projekty przygotowane do najmu dla siebie i swoich inwestorów realizowane zarówno w Polsce jak i na Cyprze. Jednym z moich osiągnięć potwierdzających mój biznesowy zmy

sł jest adaptacja byłej kaplicy ewangelickiej na budynek apartamentów na wynajem w Złotowie. Moje główne założenia to osiągniecie wolności finansowej poprzez budowanie portfela własnych nieruchomości na wynajem. Jestem zdania, że każdy powinien zabezpieczyć się w źródła pasywnego przychodu. Prywatnie jestem byłym sportowcem, w którym wciąż drzemie duch rywalizacji, spełniony tata, oraz człowiek, który nie wyobraża sobie życia bez pasji, która daje mu równowagę i siłę do działania.

Najlepsze rozmowy o biznesie nie dzieją się w salach konferencyjnych. Dzieją się właśnie tak - cygaro, kieliszek wina, d...
31/07/2026

Najlepsze rozmowy o biznesie nie dzieją się w salach konferencyjnych. Dzieją się właśnie tak - cygaro, kieliszek wina, dobre towarzystwo i czas, żeby naprawdę kogoś poznać.

Bo inwestowanie to nie tylko liczby. To ludzie, którym ufasz na tyle, żeby usiąść z nimi przy jednym stole.

Hashtagi:

27/07/2026

Emba, Pafos.

To mieszkanie nasz klient kupił za 260 000 €. Dziś jest warte 330 000 €.

Jednopokojowe, w pełni wyposażone przez nas - od jutra idzie w długoterminowy najem.

Kompleks ma własną restaurację, kort do padla, baseny, saunę, siłownię i zajęcia pilates - a mieszkańcy dodatkowo korzystają ze zniżki w restauracji na miejscu.

Mamy też projekt tuż obok, który daje dostęp do dokładnie tych samych udogodnień: restauracji, kortu do padla, basenów, sauny, siłowni, pilates i tej samej zniżki dla mieszkańców.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w tej okolicy i korzystać z tych samych przywilejów - zapraszam do kontaktu.

Cypr 2025: liczby które warto znać przed rozmową o inwestycji.Zanim ktokolwiek zaczyna rozmawiać o konkretnej nieruchomo...
21/07/2026

Cypr 2025: liczby które warto znać przed rozmową o inwestycji.

Zanim ktokolwiek zaczyna rozmawiać o konkretnej nieruchomości, staram się pokazać kontekst rynkowy. Bo decyzja inwestycyjna powinna opierać się na danych - nie na zdjęciach z Instagrama.

Dane za 2025 rok, źródło: cypryjski urząd statystyczny i raporty makroekonomiczne.

Turystyka: 4 534 073 turystów w 2025 roku. Wzrost o 12,2% rok do roku. To nie jest jednorazowy szczyt po pandemii - to trwały trend wzrostowy wyspy jako kierunku turystycznego dla Europejczyków.

PKB: wzrost o 4,5%. Jeden z wyższych wyników w strefie euro w 2025 roku. Silna gospodarka oznacza silniejszy rynek lokalny i stabilniejszy najem.

Inflacja: 0,5%. To kluczowa liczba. Przy tak niskiej inflacji wzrost cen nieruchomości o 2,3% rok do roku oznacza realną, wymierną aprecjację wartości aktywu - nie tylko nominalną.

Pafos: +30% wzrost turystyki w 2025. Nowe połączenia lotnicze z Polski, UK i Niemiec zmieniają mapę cyrkulacji turystów na wyspie. Zachodni Cypr przyciąga nowy segment podróżnych - i nowych inwestorów.

Jakie wnioski płyną z tych danych?

Cypr to rynek w którym podaż nieruchomości nie nadąża za rosnącym popytem - ani turystycznym, ani rezydencjonalnym. To standardowe warunki dla wzrostu cen w średnim i długim terminie.

Masz pytania o konkretne dane lub lokalizacje? Chętnie odpowiem.

Dlaczego coraz więcej polskich kontraktorów IT patrzy na Cypr. Liczby bez owijania w bawełnę.Napisałem ten post bo pytaj...
10/07/2026

Dlaczego coraz więcej polskich kontraktorów IT patrzy na Cypr. Liczby bez owijania w bawełnę.

Napisałem ten post bo pytają mnie o to regularnie - i za każdym razem odpowiadam mniej więcej tak samo. Lepiej napisać raz i mieć dokument do którego mogę odesłać.

Typowy obraz: kontraktor B2B, branża IT, Polska 2026. Przychód w okolicach 20-25 000 PLN miesięcznie netto, czyli mniej więcej 4 500-5 500 EUR. Przez lata ZUS, składki zdrowotne i podatki pochłaniają realnie 30-40% wyższych dochodów. Do tego inflacja.

Pytanie które stawiam klientom: co by się zmieniło, gdybyś był rezydentem podatkowym Cypru z statusem Non-Dom?

Kwota wolna: 22 000 EUR rocznie (od 1 stycznia 2026 - wzrost z 19 500 EUR). Dywidendy z własnej spółki cypryjskiej: 0% SDC. Odsetki: 0% SDC. Zyski kapitałowe z akcji, crypto, obligacji: 0%. SDC od najmu: zniesione od 2026 dla wszystkich rezydentów.

Jak wygląda procedura?

Wariant minimum: minimum 60 dni pobytu na Cyprze w roku + stałe miejsce zamieszkania na wyspie (własne lub wynajęte) + działalność lub zatrudnienie na Cyprze. Nie musisz być tu 183 dni.

Ważne zastrzeżenie: sama rezydencja to nie wystarczy. Trzeba faktycznie przenieść ośrodek interesów życiowych. Formalności w Polsce (ZAP-3, rozliczenie roku przejściowego) i cypryjski certyfikat rezydencji podatkowej to konieczne kroki.

Dla kogo ma sens: przy dochodach powyżej 100-150 000 EUR rocznie różnica jest matematycznie istotna. Poniżej tego progu warto policzyć koszty przeprowadzki, prawnika i utrzymania - i porównać.

Masz konkretną sytuację którą chcesz przeanalizować? Napisz, chętnie porozmawiam.

05/07/2026

Ayia Napa i sąsiadujące Protaras (wschodnia część Cypru) są znane przede wszystkim jako kierunek turystyczny. Mniej mówi się o nich jako o rynku inwestycyjnym - a dane są warte analizy.

Kontekst: Cypr w 2025 roku przyjął 4 534 073 turystów, wzrost o 12,2% rok do roku. Ayia Napa jest jednym z głównych celów tego ruchu - szczególnie dla turystów z Wielkiej Brytanii, Skandynawii i Niemiec.

Profil inwestycji w Ayia Napa:

Model przychodowy: najem krótkoterminowy. Platforma Airbnb, Booking, dedykowane agencje turystyczne. Sezon trwa ok. 7 miesięcy (kwiecień-październik) z wyraźnym szczytem w lipcu-sierpniu.

Ceny zakupu: zazwyczaj niższe niż w Limassol i porównywalne lub niższe niż w Pafos dla podobnego metrażu. To oznacza wyższy potencjał procentowej stopy zwrotu - ale przy niższym cashflow poza sezonem.

Zmienne sezonowe: model wymaga kalkulacji na 12 miesięcy, nie 7. Przychody z sezonu muszą pokrywać koszty przez cały rok. Warto to uwzględnić w arkuszu.

Co zmieniła reforma 2026: SDC od najmu - zniesione. Stamp Duty - zniesione. Kwota wolna od podatku - 22 000 EUR rocznie.

Coraz więcej inwestorów analizuje modele hybrydowe: część roku nieruchomość generuje przychód z najmu, część roku służy jako własna baza wypadowa na Cyprze. Przy obecnych przepisach podatkowych taki model jest bardziej efektywny niż jeszcze rok temu.

Jeśli rozważasz Ayia Napa lub Protaras i chcesz konkretne liczby dla wybranej nieruchomości lub lokalizacji - napisz do mnie. Zrobię analizę na Twoją konkretną sytuację.

02/07/2026

Non-Dom na Cyprze - co to jest i czy to dla Ciebie? Wyjaśniam bez zbędnego żargonu.

Jeśli jesteś kontraktorom IT, przedsiębiorcą B2B albo inwestorem który zarabia powyżej 150 000 EUR rocznie - powinieneś to wiedzieć. Większość ludzi odkrywa to za późno.

Status Non-Domiciled (Non-Dom) na Cyprze to legalny program podatkowy dla obcokrajowców, który funkcjonuje w ramach prawa Unii Europejskiej. Daje on zwolnienie z podatku SDC (Special Contribution for Defence) na przychody pasywne - przez maksymalnie 17 lat od momentu uzyskania cypryjskiej rezydentury podatkowej.

Co to znaczy w praktyce - na 2026 rok:

0% SDC od dywidend. Jeśli wypłacasz dywidendy z własnej spółki - nie płacisz podatku obronnego. Rezydent domicylowany płaci 5% (do 2025 płacił 17%).

0% SDC od odsetek. Żadnego podatku od odsetek bankowych czy z pożyczek.

0% podatku od zysków kapitałowych. Sprzedajesz akcje, obligacje, kryptowaluty - 0% na Cyprze. Opodatkowana jest wyłącznie sprzedaż nieruchomości fizycznie położonych na wyspie.

Kwota wolna od podatku: 22 000 EUR rocznie (wzrost z 19 500 EUR od 1 stycznia 2026).

Jak uzyskać status Non-Dom?

Opcja 1 — reguła 183 dni: pobyt na Cyprze ponad 183 dni w roku.
Opcja 2 — reguła 60 dni: minimum 60 dni pobytu + stałe miejsce zamieszkania na Cyprze (własne lub wynajęte) + działalność lub etat + brak rezydentury podatkowej w innym kraju przez ponad 183 dni.

Opcja 2 jest szczególnie atrakcyjna dla osób które nie chcą całkowicie zrywać z poprzednim życiem.

Masz pytania o swój konkretny przypadek? Napisz w komentarzu lub w wiadomości prywatnej.

Europejska Agencja Środowiska przebadała ponad 22 000 kąpielisk w Europie.Wynik #1 w całej Unii Europejskiej: Cypr. 100...
26/06/2026

Europejska Agencja Środowiska przebadała ponad 22 000 kąpielisk w Europie.

Wynik #1 w całej Unii Europejskiej: Cypr. 100% kąpielisk spełniło najwyższe normy.

Polska? Przedostatnie miejsce. 58,7%.

Nie mówię tego żeby krytykować. Mówię to bo to jest jeden z powodów dla których Polacy coraz częściej pytają mnie nie o wakacje na Cyprze - ale o życie na Cyprze.
Czyste morze. 330 dni słońca. Podatki przyjazne dla przedsiębiorców. Rosnące ceny nieruchomości.

To nie jest przypadek że tu jesteśmy.

Ludzie pytają jak to jest mieszkać, pracować i wychowywać dzieci z tą samą osobą.Powiem wprost - to nie jest dla każdego...
24/06/2026

Ludzie pytają jak to jest mieszkać, pracować i wychowywać dzieci z tą samą osobą.
Powiem wprost - to nie jest dla każdego.

Mamy inne zdania. Inne style. Inne podejście do ryzyka. Karolina hamuje tam gdzie ja przyspieszam. Ja widzę liczby tam gdzie ona widzi ludzi. Czasem iskrzy.

Ale jest jedna rzecz której nie zamieniłbym na nic - to że wiem że mam obok siebie kogoś kto widzi to czego ja nie widzę.

W biznesie to jest przewaga. W życiu - to jest fundament.

Gdzieś po drodze przestałem traktować pracę jako obowiązek. Stała się częścią życia które po prostu wybrałem.

Myślę że właśnie to czują nasi klienci. Nie sprzedajemy im nieruchomości. Pokazujemy że inne życie jest możliwe - bo sami je żyjemy.

Czy każdy może tak żyć? Nie wiem. Ale wiem że warto zadać sobie to pytanie.

23/06/2026

Wiele osób myśli że życie na Cyprze to urlop.

W tym tygodniu: negocjacje z trzema deweloperami, analiza czterech kontraktów, rozmowy z klientami z Warszawy, Wrocławia i Gdańska. Tyle samo co w Polsce - tylko że przez okno widzę coś innego.

Nie piszę tego żeby się chwalić. Piszę to dlatego że przez lata myślałem że dobra praca wymaga konkretnego miejsca. Biura. Obecności.

Okazuje się że wymaga czegoś innego - właściwej struktury, właściwych ludzi i właściwych decyzji. Lokalizacja jest konsekwencją. Nie celem.

Jeśli zastanawiasz się jak to wygląda od środka - napisz do mnie. Chętnie porozmawiam.

22/06/2026

Dobre towarzystwo zmienia perspektywę szybciej niż jakakolwiek książka.
Weekend z - rozmowy o biznesie, inwestycjach, decyzjach.

Dokładnie to lubię.
W październiku robimy coś podobnego - w naszym stylu.

Napisz CAMP jeśli chcesz wiedzieć więcej. ⬇️

Adres

Kołobrzeska 4
Piła
64-920

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Sebastian Bruski umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria