05/09/2026
Służebność drogowa to prawo pozwalające właścicielowi jednej nieruchomości korzystać w określonym zakresie z cudzej działki - np. przechodzić lub przejeżdżać przez wyznaczony pas gruntu. Jest związana z nieruchomością, a nie z konkretną osobą, dlatego po sprzedaży działki prawo to co do zasady przechodzi na jej nowego właściciela.
Nie każda służebność drogowa jest „drogą konieczną”. Droga konieczna może zostać ustanowiona, gdy działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Co istotne, samo fizyczne stykanie się działki z drogą nie zawsze oznacza, że dostęp jest wystarczający - liczy się możliwość realnego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Jeżeli strony nie osiągną porozumienia, przebieg drogi i wynagrodzenie może ustalić sąd. Trasa powinna zapewniać odpowiedni dostęp do nieruchomości, a jednocześnie możliwie najmniej obciążać sąsiednie grunty.
W umowie warto dokładnie określić: przebieg i szerokość pasa, prawo przechodu i/lub przejazdu, rodzaje pojazdów oraz zasady utrzymania drogi.
Przy zakupie działki sprawdź nie tylko, czy „jest dojazd”, ale przede wszystkim - na jakiej podstawie prawnej.
