Wrzosek Nieruchomości

22/11/2025

Zakup domu czy mieszkania będącego w innym, gorszym stanie, niż wskazywała na to oferta lub sam sprzedający, budzi ogromne emocje po stronie kupującego. Co zatem zrobić, gdy po zakupie okaże się, że mieszkanie ma wady wpływającego na jego wartość?
Masz ustawowe prawo domagania się usunięcia wady, obniżenia ceny a nawet odstąpienia od umowy sprzedaży. Warunek: wada musiała istnieć w lokalu już w momencie jego sprzedaży a jej efekty pojawić się w ciągu 5 lat od jego wydania. Dlatego nawet jeżeli w umowie sprzedaży poświadczyłeś, że znasz stan techniczny nieruchomości i go akceptujesz i tak chroni cię rękojmia z KC. Nieważne też czy sprzedający nie poinformował cię o wadzie bo sam o niej nie wiedział czy ją zataił - masz 5 lat na zgłoszenie mu wady nieruchomości. Rękojmi (w przypadku konsumentów) nie można ograniczyć ani wyłączyć- można natomiast sporządzić przed zakupem i w dniu wydania protokół, i wymienić w nim wady lokalu. Wtedy rękojmia w stosunku do tych wad nie ma już zastosowania. Lepiej więc informować nabywcę o wadach niż żyć w niepewności czy ją zauważy czy nie.

17/11/2025

📌 Z pozoru normalne sytuacje przy sprzedaży mieszkania, często mają drugie dno.🤔
Klient, który nie negocjuje, deklaruje gotówkę i chce zawrzeć umowę „od razu” u swojego notariusza — brzmi idealnie, prawda?
Tak, dopóki tuż przed umową nagle nie zmienia terminu… albo nie przestaje odbierać telefonu.🏡
W sprzedaży nieruchomości największe problemy zaczynają się wtedy, gdy coś wygląda zbyt pięknie.

💰 Jeśli zatem ktoś deklaruje zakup za gotówkę, najbezpieczniej jest przeprowadzić całą transakcję podczas jednego spotkania u notariusza.
bez zaliczek, bez zadatku, bez „trzymania rezerwacji”.
Inaczej ryzykujesz, że kupujący będzie przeciągał finalizację i… zablokuje Ci sprzedaż.

📑 Jeśli notariusz wskazany przez kupującego nie wymaga od Ciebie podstawowych dokumentów — to sygnał alarmowy.
Możesz zaproponować podział kosztów taksy i wskazać własną kancelarię.
Solidny notariusz zadba nie tylko o kupującego, ale też o Twój interes.

💸 Przy płatności gotówką depozyt notarialny to Twoja tarcza. Bez niego możesz zostać w sytuacji, w której:
- nie masz już nieruchomości
- …i nie masz pieniędzy.
Pamiętaj: własność przechodzi z chwilą podpisania aktu, a nie zapłaty!

⏱️ Jeśli ktoś nagle „nie ma czasu na umowę ostateczną” to bardzo prawdopodobne, że:
- nie ma środków,
- gra na zwłokę,
- kombinuje.
To klasyczny red flag.

📞 Często, gdy ktoś "kupuje bez negocjacji" chce "zabukować" Twoją nieruchomość dla inwestorów, których faktycznie reprezentuje.
W efekcie:
- Twoja nieruchomość zostaje zablokowana,
- tracisz kontrolę nad transakcją,
- do umowy ostatecznej przystępuje zwykle zupełnie inna osoba od tej, z którą podpisałeś umowę przedwstępną-wskazana przez pierwotnego nabywcę.
.. Pozory mylą, bądź uważny.

15/11/2025

Kto z Was wie, że podpisując notarialną umowę przedwstępną, można zablokować sobie sprzedaż nawet na rok?
Kupujący ma prawo — bez zgody sprzedającego — złożyć wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej, informujący o jego prawie do zakupu danej nieruchomości.
Mało tego, sąd taki wpis ustanowi, nawet jeśli w umowie przedwstępnej strony wstawiły klauzulę zakazu. Taki wpis oznacza, że przez okres obowiązywania roszczenia:
– nikt nie kupi od Ciebie nieruchomości,
– banki odrzucą transakcję,
– a kupujący może w każdej chwili żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli z jakiegoś powodu, sprzedaż nie dojdzie do skutku, wpis może wisieć w księdze przez rok.
Umowy przedwstępne należy czytać uważnie i znać konsekwencje każdego zapisu.

10/11/2025

Przepis, o którym nie wie większość właścicieli mieszkań!

👉 Wyobraź sobie, że wynajmujesz mieszkanie.
Umowa się kończy, więc składasz wypowiedzenie, bo sam chcesz zamieszkać.
⚠️ Ale… lokator nie musi się wyprowadzać.
Bo skończył 75 lat, nie ma innego miejsca do zamieszkania i nie ma rodziny, która byłaby zobowiązana do pomocy.
Wtedy Twoje wypowiedzenie – choć ważne – staje się skuteczne dopiero po jego śmierci.
⚖️ Tak działa art. 11 ust. 12 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Dla właściciela – to ryzyko, o którym często nikt nie mówi.
Dla najemcy – ochrona, która trwa… do końca życia.

10/11/2025

83 agencje i 3 lata bez sprzedaży. Co dzieje się na rynku nieruchomości?
Przeczytaj artykuł i zobacz, jak wygląda rynek nieruchomości oczami sprzedającego, który poznał 83 agencje. To mocna lekcja dla wszystkich, którzy myślą o sprzedaży nieruchomości.
Ta historia to przykład, dlaczego w nieruchomościach liczy się nie ilość, ale jakość. Rynek pośredników zmienił się po deregulacji – odpowiedzialność spadła, a chaos wzrósł.
Profesjonalizm to dziś produkt premium.

Dlaczego nieruchomości się nie sprzedają? Powodów może być wiele. Wysoka cena, kiepska lokalizacja. Ale też, jak się okazuje, nieprofesjonalne agencje nieruchomości. Piotr Czarnowski poznał ich wszystkie grzechy. Liczy, że za 83. razem w końcu się uda i znajdzie właściwą pomoc.

20/06/2024

📌 Co może się stać jeżeli Twoja nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej?
Przekonali się o tym nie jedni właściciele mieszkań wybudowanych na nowych osiedlach mieszkaniowych.
Brama wjazdowa na ich osiedle została nagle zamknięta i zabarykadowana. Okazało się, że teren przez który przechodzi droga dojazdowa nie należy do wspólnoty. Więcej w artykule Pana Michała Żyłowskiego poniżej:
https://tiny.pl/djknz

26/08/2023

Jakie wydatki to własne cele mieszkaniowe?

Wcześniejsza sprzedaż nieruchomości (przed upływem 5 lat) oznacza zapłatę podatku od dochodu lub konieczność zadeklarowania w zeznaniu PIT przeznaczenia środków pochodzących ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

👉Typ wydatków, które można zakwalifikować jako poniesione na własne cele mieszkaniowe, został określony w art. 21 ust. 25 ustawy PIT.

👉 Najwięcej jednak wątpliwości wzbudzają wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.

👉 Dlatego Minister Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej 13 października 2021 r., Nr DD2.8202.4.2020, opublikował w Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z dnia 14 października 2021 r. pod poz. 145. interpretację ogólna dot. wydatków na cele mieszkaniowe.

25/04/2023

Każdy kto wynajmuje swoją nieruchomość chce minimalizować ryzyka związane z najmem, każdemu marzy się najemca, który płaci na czas i dba o powierzoną mu nieruchomość. Dlatego dokonując wyboru najemcy, staramy się uzyskać o nim jak najwięcej informacji nt. jego możliwości finansowych, historii wcześniejszych najmów. Poszukujemy informacji w mediach społecznościowych, prosimy o referencje, pytamy o miejsce zatrudnienia, rzadko jednak sprawdzamy zarobki.
Niewielu z nas wie, że jest już narzędzie, które pozwala na weryfikację najemcy przy pomocy platformy tj. simpl.rent
Przy jej pomocy sprawdzisz tożsamość najemy (czy jest tą osobą za którą się podaje) oraz jego historię i wiarygodność finansową.
Efektem weryfikacji lokatora, jest raport z ogólną oceną najemcy oraz oceną poszczególnych etapów weryfikacji. Na podstawie takiego raportu wynajmujący może podjąć świadomą decyzję, czy chce wynająć mieszkanie temu najemcy.

Poznaj nasze rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo najmu dla najemców, właścicieli, zarządców i agentów nieruchomości. Współpracujemy z PZU, OLX i Otodom.

04/02/2023

Niespotykane osiedle, proszę „Zachowaj spokój”

4 Likes, 0 Comments - Wrzosek Nieruchomości od 10 lat w branży () on Instagram: "„Zachowaj spokój” tytuł serialu doskonale oddaje klimat miejsca, w którym toczy się jego akcja. Dawne tereny warszawskich magazynów amunicji z XIX wieku to aktualnie jedno z najbardziej ...

21/11/2022

Zakup nieruchomości za gotówkę.
Jak bezpiecznie sprzedać swoją nieruchomość?
Co zrobić by uzyskać zapłatę ceny?
Jaki wybrać sposób przekazania ceny?

Zapis art. 777 KC w akcie notarialnym umowy sprzedaży nie przekonuje wszystkich. Dlaczego? Ponieważ daje jedynie możliwość uzyskania skróconej procedury prze...

17/11/2022

📌 Zakup mieszkania z pieniędzy otrzymanych od rodziców
Bardzo często zakup pierwszego mieszkania realizowany jest z pieniędzy uzyskanych od rodziców w ramach otrzymanej darowizny pieniężnej. Aby uniknąć zapłacenia podatku od darowizny (nawet jeżeli darowizna jest w pierwszej grupie podatkowej) należy pamiętać, że to dziecko (obdarowany) dokonuje zakupu nieruchomości z pieniędzy wcześniej przelanych przez rodziców na jego rachunek i to obdarowany wpłaca pieniądze na rachunek sprzedającego, NIE RODZICE!
PS. Nie zapomnijcie też o sporządzeniu umowy darowizny i złożeniu zawiadomienia w Urzędzie Skarbowym.

Dzieci zapłacą podatek od darowizny, jeżeli rodzice, finansując im zakup mieszkania, wpłacą pieniądze na konto sprzedającego. Opodatkowane są też przelew na rachunek rodzeństwa i przekazanie gotówki - informuje "Dziennik Gazeta Prawna".

28/10/2022

Świetna kawalerka na Ursynowie.📌
Mieszkanie zlokalizowane przy SGGW, siódme piętro, blok z wielkiej płyty, lokal po gruntownym remoncie. Mieszkanie z balkonem i przynależną piwnicą. Lokal umeblowany, doskonały jako "gotowiec inwestycyjny" ale także jako własne miejsce do zamieszkania. Własność spółdzielcza z założoną kw dla lokalu, ul. Gutta 2 w Warszawie, 33 m2 w cenie 395 tys. zł. Zakup za gotówkę.
https://youtu.be/hXhZ3-SRGyo