Quality House Zarządzanie Nieruchomościami

20/05/2026

24/04/2026

Warto posłuchać aby nie mieć wątpliwości …

04/04/2026

Szanowni Państwo,

życzymy Wam zdrowych, radosnych i pogodnych Świąt Wielkanocnych, pelnych wiary, nadziei i milosci.

Radosnego, wiosennego nastroju, spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.

Zespół Quality House Zarządzanie Nieruchomościami

25/03/2026

Kara od 5 do 30 tys. zł za rzeczy na klatce schodowej. Tego nie wolno trzymać za drzwiami. Nowe prawo weszło w życie.

Wielu mieszkańców bloków i kamienic traktuje klatkę schodową, korytarz czy piwnicę jak wygodne miejsce do przechowywania rzeczy, które nie mieszczą się w mieszkaniu. Rowery, wózki dziecięce, kartony po remoncie czy stare meble często lądują w częściach wspólnych budynku. Problem w t...

12/02/2026

U nas w biurze już są ….

31/01/2026

🔥 Współczynniki LAF – dlaczego „płacisz tylko za to, co zużyłeś” to mit?

Rozliczanie kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych to temat, który regularnie budzi emocje. Szczególnie wtedy, gdy pojawiają się współczynniki LAF. Czym one naprawdę są i jak działają w praktyce?

Stosowanie współczynników LAF oznacza odejście od rozliczania wyłącznie faktycznego zużycia ciepła na rzecz uwzględnienia różnic cieplnych wynikających z położenia lokalu w bryle budynku. Mieszkanie narożne, nad garażem czy pod dachem traci ciepło inaczej niż lokal środkowy – i system rozliczeń musi to brać pod uwagę.

Wbrew popularnemu hasłu „płacisz tylko za to, co zużyłeś” warto jasno powiedzieć jedno:
👉 współczynniki LAF nie są rabatem fundowanym przez wspólnotę.
To mechanizm redystrybucji kosztów pomiędzy właścicielami lokali.

Jak to działa w praktyce?

🧊 lokale „zimne” (o mniej korzystnym położeniu) otrzymują rekompensatę,

🔥 lokale „ciepłe” – często zużywające mniej energii dzięki przenikaniu ciepła od sąsiadów – solidarnie finansują tę różnicę.

Kluczowe założenie, o którym często się zapomina, jest bardzo proste:
💰 całkowita kwota za ciepło dostarczone do budynku jest stała.
Jeżeli jeden mieszkaniec zapłaci mniej dzięki korekcie LAF, inny musi zapłacić więcej – tak, aby rachunek od dostawcy został w całości uregulowany.

Najbardziej przejrzysty system zakładałby średnią wartość LAF = 1,0, co jasno pokazywałoby:

kto korzysta z obniżki (LAF < 1),

a kto realnie dopłaca (LAF > 1).

W praktyce jednak często przyjmuje się najwyższy współczynnik jako 1,0, co psychologicznie „wygładza” rozliczenie i ukrywa fakt, że właściciele mieszkań położonych centralnie faktycznie współfinansują ogrzewanie lokali gorzej usytuowanych.

👉 Warto o tym wiedzieć, zanim zaczniemy porównywać same kwoty na rozliczeniu.

14/01/2026

Taki już los przedmiotów pozostawionych bez opieki na klatce schodowej 😉

21/12/2025

Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku 2026,

Niech wyjątkowy czas Świąt będzie pełen rodzinnego ciepła, wzajemnego zrozumienia i życzliwości.

Życzymy Wam, aby Nowy Rok owocował spełnieniem wszelkich zamierzeń, a każdy jego dzień przynosił radość i pogodę ducha.

Zespół Quality House Zarządzanie Nieruchomości.

05/12/2025

Mikołajki ! Niech się Wam darzy.

05/11/2025

Balkony we wspólnocie mieszkaniowej: Kto odpowiada za ich stan? Kluczowy wyrok NSA

Kliknij i dowiedz się więcej.

31/10/2025

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że od dnia 3 listopada 2025 r. dział księgowości będzie pracował w systemie hybrydowym.

Obsługa interesantów w biurze administracji Quality House, ul. Świętojańska 5 w Piasecznie, będzie odbywać się w poniedziałki i piątki w godzinach 8:00–15:45.

W pozostałe dni zachęcamy do kontaktu mailowego lub telefonicznego.