PWN - Piotr Wiak Nieruchomości

21/09/2026

👉 Jak zmieniły się ceny mieszkań we Wrocławiu?
👉 Czy warto kupować mieszkanie teraz, czy lepiej poczekać na lepsze warunki kredytowe?
👉 Jak programy TBS, SIM, MDR i SAN wpływają na rynek wynajmu we Wrocławiu?

I kilka innych pytań w mojej rozmowie z portalem miasta Wroclaw

Czy ceny mieszkań we Wrocławiu pójdą w górę? Ekspert rynku nieruchomości ocenia sytuację po wakacjach, kredyty i mieszkania społeczne.

20/09/2026

20/09/2026

Prawdziwy luksus zaczyna się tam, gdzie kończy się dobra specyfikacja:
👍w unikalnej lokalizacji w granicach Wrocławia,
👍na prywatnej, nieprzejezdnej ulicy,
👍wśród dojrzałej zieleni, która już tu rośnie,
👍w wysublimowanym architektonicznie spójnym otoczeniu.

Czyli tam, gdzie codziennie rano widzielibyśmy siebie z poranną kawą. Tak to działa !

Dodatkiem powinny być zewnętrzne czynniki gwarantujące wzrost wartości tej nieruchomości w czasie. Bez względu na trendy.

50% sprzedane.

Wysoki standard wykończenia można dziś zamówić w niemal każdej inwestycji premium :
👉aluminiowe okna Aluron,
👉drzwi pivotowe Aluron,
👉3 metry wysokości pomieszczeń,
👉żaluzje fasadowe Selt,
👉klimatyzację, ładowarkę do auta i inne.
Jasne. Na Nefrytowej również je znajdziecie.

Piotr Wiak - Zapraszam na prezentację 506 051 797
Kilka aktualnych zdjęć z budowy...

07/09/2026

💥 Szybkie spojrzenie na wrocławskie ceny po Q2 i chwile przed wynikami Q3:

👉 Cena nowo wprowadzonych mieszkań: 18 162 zł / mkw , ⬆️ wzrost RdR 34%

👉 Cena w ofercie: 15 790 zł / mkw, ⬆️ wzrost RdR 3,5%

👉 Cena transakcyjna (realnie sprzedanych): 15 143 zł / mkw, ⏹️ bez zmian RdR

Nowe wysokie wprowadzenia to oczywiście rynkowa anomalia spowodowana wprowadzeniem 2 ultradrogich (jakże pięknych !) projektów przy samym Rynku. Nie oddaje stanu faktycznego i będzie natychmiastowo korygowana (co widzimy na historycznym wykresie w każdym z takich przypadków wcześniej). W trakcie 2-go kwartału ceną transakcyjną "bujało" równie mocno np na przełomie kwietnia i maja kiedy to do oferty wprowadzono wysoką ilośc tanich (13100 zl / mkw) mieszkań na obrzeżach, które natychmiastowo rynek wchłonął i skorygował - chwilowo - średnią tranzgkcyjną na poziomie 13900 zł /mkw, aby zaraz za chwilę ustabilizować ją na ok 15k. Okres kształtowania tych cen symbolizuje stabilizację. Ale dotyczy okresu kiedy we Wrocławiu mieliśmy rekordowe ponad 9 tysięcy mieszkań w ofercie.

Dziś we wrześniu mamy ich już tylko ok 7600 szt nowych mieszkań i domów , po bardzo mocnej dynamice sprzedaży w wakacje i wyraźnej nadwyżce popytu nad podażą.

❗ ❗ ❗ Ale RdR mamy we Wrocławiu wzrost średnich wynagrodzeń o kolejne 6,5% ! To cichy gracz w tle 👉 tzw wskaźnik dostępności mieszkań, który ponownie zaczął rosnąć z poprzednich 0,45 i wynosi już 0,48 mkw - tyle przeciętny wrocławianin może kupić za średnią pensję. Oczywiście to statystyka, ale na przestrzeni wielu lat (wykres!) widzimy, że stać nas cały czas na ok 0,5 mkw mieszkania we Wrocławiu ! To bardzo ważny wskaźnik, odpowiadający za ostatni stabilny poziom cen lub... wysyłający pierwszy sygnał o możliwych nadchodzących podwyżkach.

Uwaga: Dane pokazuje jako stosunek średniego wynagrodzenia NETTO do średniej ceny sprzedaży BRUTTO, gdyż tak realnie funkcjonują klienci. W mediach i u analityków często pokazywane są wartości brutto vs brutto.

Opracowanie własne, dane na przestrzeni lat od: Reas, JLL, Otodom

01/09/2026

🧐 Przez długi okres pierwszego półrocza w większości komentarzy panował taki pesymistyczny optymizm. Ustabilizowanie rynku, brak perspektyw wzrostu cen, stagnacja w sprzedaży, zawirowania geopolityczne Trumpa. Raczej słabizna 😏 Cały czas miałem jednak wrażenie, że gdzieś w tle po stronie popytu cięciwa cały czas jest mocno napięta i tylko czeka na sygnał dla działania.

👉 Wg danych JLL mój Wrocław tak właśnie wyglądał. Ostatni Q2, na koniec czerwca wykazał nowe wprowadzenia na poziomie 2037 oraz sprzedaż 1584 mieszkań. Jestem wręcz pewien, że ta widoczna na wykresach nadwyżka wprowadzeń była tylko chwilowa, a deweloperzy przygotowali magazyn na żniwa. Podaż na poziomie 9873 na koniec kwartału nie uwzględnia tu zawieranych rezerwacji, a to one stały się symbolem siły popytu !

Już w lipcu wg danych Otodom Wrocław sprzedał uwaga... aż 800 mieszkań, a wprowadził zaledwie 120. Bęc ! 💥 Takie wyniki były tylko w okresie BK2% ! Miesiąc wakacyjny jeszcze nigdy nie odnotował takich wskaźników. To właśnie wcześniejsze rezerwacje stanowiły aż 39% zrealizowanej sprzedaży. Efektem tego, po uwzględnieniu bieżących (nie zamkniętych umową deweloperską) rezerwacji była podaż na poziomie już "tylko" 7600 szt. Gdyby taka sprzedaż utrzymała się na cały Q3 uzyskamy rekord ok 2400 szt, czyli dokładnie taki jaki Wrocław notował podczas programu dopłat! (wykres). Czas wyprzedaży oferty spadł do rekordowo niskiego poziomu 3,7 kwartału !!!

Przypominam, że wg medialnych nagłówków mamy stabilizację popytu i długoterminową otwartość podaży na mega rabaty, a klienci przestali kupować, będzie taniej i super promki 😜 Patrząc na wykres w długim okresie, rzeczywiście musimy przyznać, że w minionych kilku kwartałach było spokojnie na tle poprzednich lat, czuć tu równowagę. Przed wystrzałem.

Co na to sierpień ? Przecież zazwyczaj ospały. Znowu Bęc 💥 ! Ok 4400 szt sprzedaży w całej Polsce, wzrost 25% rdr, wyraźna nadwyżka popytu nad podażą i kolejne nowe rezerwacje, które za chwilę odpalą wrzesień.

A kredyty ? Lipcowa wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła po raz pierwszy w historii ponad 14 mld zł. Udzielono ich 33% więcej niż rok temu. Złożonych nowych wniosków było również o 11% więcej niż rdr. (te korelują ze świeżo zakładanymi rezerwacjami). Oczywiście pamiętamy o refinansowaniu na poziomie 30% udziału. Całe pierwsze półrocze 2026 to aż 45% skok rdr. (tak wiem, rok temu było mega słabo)

Tu nie ma przypadków. Będzie się działo ❗

🤑 P.S. Ciekawe co zaraz zrobią Ci , którzy do tej pory czekali, przyglądali się, długo negocjowali, choć kupić mogli (czyt. było ich stać lub mieli zdolność oraz... wyhamowani inwestorzy)

Wykresy: opracowanie własne.

08/08/2026

08/08/2026

Czasem mniej, znaczy więcej. Kameralne osiedle 6 domów premium we Wrocławiu. Nie pod miastem ! Bez dojazdów. Bez kompromisów.

📍Ostatni (157 mkw) z 6 domów w ofercie. Cena 2,16 mln.

https://wroclaw.nieruchomosci-online.pl/dom,na-sprzedaz/26785771.html

☎ Piotr Wiak 506 05 17 97

26/06/2026

🌿 Zieleń tuż za oknem. Cisza, przestrzeń i wszystko, czego potrzebujesz — już gotowe po sąsiedzku.
Nefrytowa powstała tam, gdzie infrastruktura już działa, a natura nadal zostaje. Sklep, restauracja, komunikacja, nowe szkoły — w zasięgu kilku minut. Za oknem drzewa, nie hałas.
I gdzieś w tle — bo takie są tu po prostu standardy — aluminiowe okna, drzwi pivotowe, 3m sufity które dają oddech i metraże powyżej 160 m².
To nie przypadkowe miejsce. To wybór z pełną świadomością. 😏
📩 Chcesz zobaczyć więcej? Napisz do mnie — chętnie umówię Cię na prezentację. Zostały 3 / 6 szt.

24/06/2026

W dniu wczorajszym zamknięto zapisy na zakup akcji w ofercie publicznej IPO dla inwestorów indywidualnych spółki ROBYG S.A. Teraz 2-3 dni dla instytucjonalnych.

Ależ jestem ciekawy tego debiutu 2 lipca. Rekordowa oferta na wartość ok 1,2 mld zł. Znaczna część z tego pochodzi z puli głównego akcjonariusza czyli TAG (ok 25% jego dotychczasowych udziałów ) co dla niektórych jest pewnym ryzykiem co do ew. maxa proponowanej ceny debiutu, druga ponad 300 mln zł przypada na nowe akcje dewelopera. Ze sprzedaży mają być realizowane kolejne zakupy gruntów.

👉 Robyg już na starcie posiada bardzo silny bank ziemi na ok 19 tyś lokali (stan na maj)
👉 Pomimo wcześniejszej zadyszki w sprzedaży w roku minimy osiągnał wynik ok 2,6 k mieszkań
👉Wchodzi do gry w momencie głośnej walki o pozycje pierwszej 3-ki najwiekszych graczy, motywując tym samym wszystkich silnych konkurentów (Dom Development, Develia, Murapol, Archicom...). Każdy chce być na tzw. pudle 🥇 🥈 🥉
👉 Ma świetną strukturę banku ziemi, gdzie połowa to dynamiczna popytowo Warszawa oraz znaczną część w Trójmieście, również bardzo dobrze prosperującym. Potem Poznań, Wrocław itd.
👉 Swoje inwestycje wyprzedaje w trakcie budowy, ok 5-10% zostaje po PnU. Wzorowo 👍
👉 silny główny akcjonariusz , lider rynku PRS zaraz po rekordowej tranzycji z Resi4Rent na ponad 5 tyś lokali - jak to świetnie koreluje z ostatnimi badaniami Otodom, w których to, aż 30% młodych ludzi deklaruje już wynajem (zamiast zakupu) do końca życia.

Klucz jest w zestawieniu. Robyg ma niższe C/WK niż Dom Development, Murapol, Archicom i Develia, ale wyższe C/Z niż większość z nich. To oznacza jedną ważną rzecz: rynek wycenia Robyg jako spółkę o solidnym majątku i tu pełna zgoda, ale nieco niepewnym (lub cyklicznym) strumieniu zysków. Ustalona cena na IPO może, ale nie musi dyskontować już zapowiadaną zwiększaną sprzedaż pomiędzy 3 ,4 i docelowo 5 tyś mieszkań rocznie. Nie jest to wielka okazja, ani oczywista pułapka.

Czy zatem sam debiut może być tak dobry jak w przypadku ostatniego Murapolu, czy raczej spokojny, bez powodów do wielkich okazji lub ryzyka. Czyli jak to w nieruchomościach - bezpiecznie lokujemy tylko w długim terminie 🤔 , zreszta tak jak i wartość zapowiadanej dywidendy od 2027r, która ma odpowiadać 70% skonsolidowanego zysku.

Aby było jasne :) To żadna zachęta inwestycyjna z mojej strony ❌ , a raczej sygnał ❗ jak dużo dzieje się na rynku mieszkaniowym - w tle. Znaczny wzrost pozwoleń na budowę, nie korelujący na tą chwilę z rozpoczynanymi gwałtownie budowami, odłożony dynamiczny popyt, który tylko czeka na ruchy geopolityczne, czyli w konsekwencji spadki stóp % (swoją siłę pokazał już w marcu ! ).

Jak zwykle interesująco i pasjonująco 😍

22/06/2026

To nie przypadek, że Nefrytowa przyciąga wzrok. To projekt dopracowany w każdym detalu. Materiały, przestrzeń, zieleń — wszystko gra.
Oglądasz i już wiesz, że to inny poziom? Dobrze widzisz. Link w komentarzu👇