21/11/2011
JAK BEZPIECZNIE KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ?
Na kupującego nieruchomość czyha wiele pułapek. Mogą one narazić go na niepotrzebny stres, a w skrajnym przypadku na poważne straty finansowe. By ich uniknąć warto znać odpowiedzi na następujące pytania:
- Czy osoba, od której chcemy kupić nieruchomość jest uprawniona do jej sprzedaży?
Tylko osoba posiadająca ważny tytuł prawny może skutecznie sprzedać nieruchomość. Potwierdzeniem tytułu prawnego mogą być np. :akty notarialne nabycia nieruchomości w drodze kupna, darowizny, zamiany lub też postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym właścicielu nieruchomości.
- Czy transakcja, w której zamierzamy uczestniczyć dokonywana jest we właściwej formie prawnej?
Pamiętajmy, iż niedochowanie formy aktu notarialnego dla czynności prawnych dotyczących nieruchomości spowoduje w większości przypadków nieważność transakcji.
- Czy znamy stan prawny nieruchomości?
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości należy zbadać jej księgę wieczystą. Księgi wieczyste są jawne: każdy ma prawo zapoznać się z wpisami w nich zawartymi. Aby tego dokonać należy się udać z numerem księgi wieczystej do właściwego sądu rejonowego – wydziału ksiąg wieczystych.
Nadto należy zapoznać się z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków (np.: obszar nieruchomości)
- Czy nieruchomość nie jest obciążona?
O istnieniu obciążenia hipotecznego możemy przekonać się analizując wpisy w dziale IV księgi wieczystej. Pamiętajmy, że kupując nieruchomość obciążoną hipoteką stajemy sie dłużnikami do wysokości zobowiązania hipotecznego.
Dopilnujmy też, by sprzedający poinformował nas o innych obciążeniach nieruchomości (np.: o pierwokupie) oraz zawartych przez niego umowach (np.: najmu).
- Jakie jest przeznaczenie nieruchomości?
O sposobie korzystania z nieruchomości decyduje dostępny w gminie plan zagospodarowania przestrzennego.
W wyjaśnieniu tych i innych kwestii mogą nam pomóc specjaliści, zwłaszcza pośrednicy nieruchomości.
Podstawą pracy pośrednika jest umowa pośrednictwa. Ten dokument mówi nie tylko o obowiązkach pośrednika wobec kupującego ale również określa wysokość wynagrodzenia jakie otrzyma za wykonaną pracę. Poza tym w razie nieszczęścia umowa będzie podstawą do ewentualnych roszczeń wobec pośrednika, który np. nie sprawdził stanu prawnego nieruchomości. Umowa pośrednictwa powinna zawierać min.: nr licencji zawodowej i nr ubezpieczenia pośrednika odpowiedzialnego za realizację transakcji.
