02/02/2024
ZADATEK czy ZALICZKA? ...W trakcie mojej praktyki zawodowej zarówno jako radcy prawnego jak i agenta nieruchomości często spotykam się z takim zapytaniem. Zauważam również, iż te dwie formy są ze sobą mylone i używane zamiennie. Warto zapoznać się z ich definicją i konsekwencjami w przypadku kiedy usługa nie zostanie zrealizowana z winy Klienta Kupującego albo Sprzedającego.
Czy znasz różnice? Co lepiej wpisać do umowy?
Zadatek jest prawnie uregulowany w Kodeksie Cywilnym (art.394 k.c.). Stanowi formę zabezpieczenia finansowego na wypadek, gdyby przyrzeczona umowa nie została wykonana. Skutki finansowe zadatku zależne są od tego, która ze stron wycofa się z kontraktu. Jeśli to Kupujący wycofał się z umowy, przepada mu cała kwota wpłacona tytułem zadatku. Jeśli to Sprzedający, będzie on musiał zwrócić Kupującemu dwukrotną wartość zadatku.
Pojęcie zaliczki nie jest wprost uregulowane w kodeksie. W przeciwieństwie do zadatku podlega zwrotowi bez względu na to, która ze stron jest winna niedotrzymania umowy. Zwrot obejmuje jedynie kwotę wpłaconą, a nie np. jej dwukrotność.
Warto zadbać w umowach o jasne określenie czy wpłacana kwota jest zadatkiem, czy zaliczką. A co wybrać?
To już zależy od stron i okoliczności… nie zawsze zadatek…nie zawsze zaliczka.
Prawnik i agent nieruchomości w jednym 😊 to gwarancja bezpieczeństwa.
Przeprowadzę przez cały proces transakcji.
Zapraszam do współpracy przy kupnie, wynajmie oraz sprzedaży nieruchomości. Napisz lub zadzwoń.
☎️ 604 176 019
