Ale Agentka - Dorota Sztuba

Ale Agentka - Dorota Sztuba Niebanalna i skuteczna sprzedaż i kupno nieruchomości. Uregulowanych i z problemami.

Kiedy masz urodziny?Nie musisz odpowiadać, agent ma oko na tę datę z peselu na akcie. 😎Za to dzisiaj urodziny świętuję j...
07/08/2026

Kiedy masz urodziny?
Nie musisz odpowiadać, agent ma oko na tę datę z peselu na akcie. 😎
Za to dzisiaj urodziny świętuję ja.

Jeśli masz u siebie przestrzeń i ochotę do dorzucenia się do wspólnego celu, jakim jest bezpieczny dom dla Filipa z Plewisk to będzie mi bardzo miło.

Zapraszam też na konsultacje (z najmu, sprzedaży, planów miejscowych, ogółem: nieruchomości), cały dochód sierpniowy przeznaczam na zbiórkę.

Tymczasem pozdrawiam z urlopu, jak zawsze blisko telefonu.😄

https://www.siepomaga.pl/nowy-dom-dla-filipka?fbclid=IwdGRjcATic0ZwZG9mBWZkaWQWUMDC6Jby08AEqezpLZ-acVMcRt-wYWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR7SueaV9RSYsrwlHrcVzWWsCZL8XH1B3R1hFOKZcRvlMxgsIEC4uJT9V4SJ6w_aem_EnwpsL1KAsWZd0jb2CvWCA

Filip ma 12 lat. Zmaga się z guzem mózgu i powikłaniami po leczeniu. Jego rodzice każdego dnia próbują zapewnić bezpiecz...
20/07/2026

Filip ma 12 lat. Zmaga się z guzem mózgu i powikłaniami po leczeniu. Jego rodzice każdego dnia próbują zapewnić bezpieczeństwo jemu, sobie i 10-letniej siostrze.

Dlatego wspólnie z Paulą z podjęłyśmy się pro bono sprzedaży obecnego mieszkania oraz znalezienia nowego domu dla rodziny Filipka.
I właśnie dziś możemy pokazać Wam to mieszkanie.

🏡 PLEWISKA | CZARNA DROGA 40A
To zadbane, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 85,79 m², położone przy zacisznej drodze, w kameralnej zabudowie i spokojnym sąsiedztwie.

Ma trzy sypialnie, ogródek i układ, który dobrze sprawdzi się dla małej rodziny. Jest gotowe do zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania remontu i ponoszenia dodatkowych nakładów.

Link do oferty mieszkania: https://aleagentka.com/oferty/6170/

📅 DZIEŃ OTWARTY
Środa, 22 lipca, godz. 15:00 - 18:00
Prosimy o wcześniejszą rejestrację.

My zrobimy wszystko, co potrafią agentki nieruchomości. Może to mieszkanie czeka właśnie na kogoś, kogo nie znamy. Dlatego będziemy wdzięczne za każde udostępnienie.

W artykule poniżej przeczytacie historię rodziny:
https://epoznan.pl/news-news-176539-dramat_rodziny_spod_poznania_jako_tacie_jest_mi_wstyd_ze_nie_moge_zabezpieczyc_odpowiednich_warunkow_zycia_rodzinie?fbclid=IwY2xjawTKFS9leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFBQ083Z0hFMkxibGlkTzY0c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHi5u6u5sPKyByLzN_IhliTViNJuQ455BQs2cePU4brFgGiYflCdfinhuFuPp_aem_w57m7PCfK1O5NC5Y1n5swg

Oferta nieruchomości: https://aleagentka.com/oferty/6170/
Puśćcie ją dalej. Niech znajdzie swój nowy adres. 🙂

Zaskoczył mnie ruch pod ostatnim postem, w którym umieściłam historię mojej klientki. Dziękuję za wszystkie komentarze.N...
15/07/2026

Zaskoczył mnie ruch pod ostatnim postem, w którym umieściłam historię mojej klientki. Dziękuję za wszystkie komentarze.

Nie pisałam w nim o moim ryzyku biznesowym, a o ryzyku transakcyjnym. Treści tworzę pod czytelnika: jak sobie poradzić z wyzwaniami na rynku. Nigdy: po co ci pośrednik i dlaczego tylko na wyłączność.
Nie znajdziecie tu też listy nieruchomości, które Was nie interesują, a które akurat mam w ofercie.

Na tym profilu publikuję historie nieruchomościowe, przygody z punktu widzenia czytelnika, klienta, uczestnika rynku.
Może dlatego ten profil sumiennie od 8 lat organicznie rośnie. Nie prosiłam nigdy o polubienie strony ani nie reklamuję treści. Jest na nim sporo moich byłych i obecnych klientów.
Dla ciekawostek rynkowych, opisów perypetii i rozwiązań spotykanych problemów. Chcę wierzyć, że też dla mojego poczucia humoru.

Przykro mi, gdy część z Was spotyka się z niecnymi praktykami na rynku.
We mnie też uderzają, gdy trafiacie do mnie po trefnych umowach, gdy świecę oczami za branżę lub gdy próbuję umówić prezentację z pośrednikiem, który wybiera podwójną prowizję zamiast współpracy z innymi agentami.

Ale to jak obwiniać reumatolożkę o praktyki naciągaczy ze Szpitala Południowego.
Skąd porównanie? Bo oprócz bożej sprzedaży i kupna domów, mieszkań czy działek, sprzedaję również tereny po byłej bazie wojskowej, przekształcam przeznaczenie gruntów, dzielę i scalam działki, porządkuję spadkobrania. Krótko, zajmuję się Waszą nieruchomością niezależnie od stopnia jej trudności.

Celowo też nie piszę o praktykach branży ani nie oceniam konkurencji.
Nie chciałam nigdy tworzyć treści antagonizujących lecz pokazywać dobre praktyki.
Jak każdy człowiek popełniam błędy i mam prawo do ich popełniania. Swoje procedury rozwijam i uszczelniam. Ale zawsze i nadrzędnym celem była dla mnie uczciwość i transparentność działania jak i wysoka kultura komunikacji.
Dziękuję tym, których taka komunikacja przyciąga.

Skoro już mam Waszą uwagę, to:
1. Będę wdzięczna za Wasze równie licznie udostępnienia oferty sprzedaży Czarnej Drogi 40 w Plewiskach, którą pro bono prowadzę z Paulą dla rodziny Filipka. Oferta tutaj: https://aleagentka.com/oferty/6170/ A o samej akcji tutaj: https://www.facebook.com/share/p/1JHzYYu5ru/?mibextid=wwXIfr
2. Sprzedam Opla.

Środa:Sympatyczna para kupujących składa ofertę zakupu mieszkania w cenie 900 tys.zł (cena ofertowa 930 tys.zł). Umawiam...
13/07/2026

Środa:
Sympatyczna para kupujących składa ofertę zakupu mieszkania w cenie 900 tys.zł (cena ofertowa 930 tys.zł). Umawiamy na sobotę termin podpisania umowy przedwstępnej.

Czwartek:
Para innych klientów mówi, że też chce mieć szansę i proponuje 920 tys.zł. Pytam, czy ich oferta jest poważna, ponieważ musielibyśmy odmówić innej parze podpisania umowy. Podtrzymują ofertę.

Rzetelnie przekazuję właścicielce nową ofertę kupna z informacją, że możemy stracić pierwszego klienta. Moim obowiązkiem jest pokazywanie lokalu do momentu zawarcia wiążącej umowy.

Piątek rano:
Klientka wybiera wyższą ofertę.
Informuję pierwszą parę klientów, ze niestety mamy kontroofertę. Z żalem rezygnują z zakupu.

Sobota:
Ustalam warunki umowy przedwstępnej z parą kupujących w cenie 920 tys.zł. Rozpisuję umowę i akceptują wszystkie warunki. Umowę mamy podpisać w poniedziałek.

Niedziela wieczór:
Otrzymuję maila: Dobry wieczór, jednak rezygnujemy z zakupu. Pozdrawiam.
Tylko tyle.

Poniedziałek:
Co robisz?

Pamiętacie sprzedaż odtajnionej, sprywatyzowanej bazy rakietowej (czyt. gruntu w enklawie leśnej)? https://aleagentka.co...
09/07/2026

Pamiętacie sprzedaż odtajnionej, sprywatyzowanej bazy rakietowej (czyt. gruntu w enklawie leśnej)? https://aleagentka.com/oferty/odtajniona-baza-rakietowa-pod-poznaniem/
Jesteśmy po umowie przedwstępnej.

Klienta znalazłam w marcu, a umowę podpisaliśmy w czerwcu, dlaczego?
Bo na znalezieniu Kupującego praca agenta się nie kończy, ona dopiero się zaczyna.

Połączyć potrzeby Stron, warunki umowy, możliwości legislacyjne i prognozy zagospodarowania przestrzennego.

Jak już ustaliliśmy kluczowe zapisy umowy to czas minął na wyborze notariusza. Trzech kolejnych odmówiło sporządzenia aktu, tłumacząc, że sprawdzanie stanu prawnego zajęłoby im 3 dni.
Może sprzedaję grunt, ale z 30-ma księgami lokalowymi, czyli ponad 30 współwłaścicielami, rachunkami do przelewu i proporcjami kwot do uregulowania. Dwóch członków zarządu, 28 pełnomocnictw i jedno spadkobranie by zebrać razem Sprzedających.

W końcu jeden rejent zgodził się na akt w cenie 10 tys.zł.
I wtedy Kupujący wrócili do mnie z informacją, że w zasadzie na umowie w formie aktu notarialnego tak im nie zależy i może być forma umowy cywilno-prawnej.

Umowę ze szczegółowym opisem stanu prawnego nieruchomości, stanu współposiadania oraz zasad płatności sporządziłam sama, a Kupujący zaoszczędził 10 tys.zł.🫠

A teraz trzymajcie kciuki za zmianę planu miejscowego, której się podjęłam. 🙃
Sprzedaż oczywiście w cenie ofertowej.

Czasem wystarczy jeden artykuł, żeby dzień potoczył się zupełnie inaczej.Tak było tym razem.Przeczytałam na .pl historię...
07/07/2026

Czasem wystarczy jeden artykuł, żeby dzień potoczył się zupełnie inaczej.
Tak było tym razem.

Przeczytałam na .pl historię wyczerpanego ojca. Historię rodziny, która zamiast planować wakacje, planuje kolejne leczenie. Zamiast wybierać kolor ścian, wybiera szpitale.

Pomyślałam, że są rzeczy, których nie potrafię zrobić. Nie odwrócę tego, co ich spotkało.
Ale potrafię sprzedać nieruchomość.

Dlatego wspólnie z Paulą z podjęłyśmy się pro bono sprzedaży obecnego mieszkania oraz znalezienia nowego domu dla rodziny Filipka.

W artykule poniżej przeczytacie historię tej rodziny. Jeśli będziecie chcieli dowiedzieć się więcej o ich dramatycznych doświadczeniach i wesprzeć leczenie Filipka, znajdziecie tam również link z historią medyczną do zbiórki na Siepomaga:
https://epoznan.pl/news-news-176539-dramat_rodziny_spod_poznania_jako_tacie_jest_mi_wstyd_ze_nie_moge_zabezpieczyc_odpowiednich_warunkow_zycia_rodzinie

A od nas mała prośba.
Do końca tygodnia opublikujemy ofertę sprzedaży zadbanego, dwupoziomowego mieszkania z ogródkiem w Plewiskach.
Kiedy się pojawi, będziemy ogromnie wdzięczne za każde udostępnienie. Być może właśnie dzięki temu informacja dotrze do osoby, która szuka takiego miejsca. A ta sprzedaż będzie dla rodziny Filipka początkiem nowego etapu.

Nieraz żałowałam, że nie jest producentem, który może przekazać na licytację rower, telewizor albo zapas batonów. Agent nieruchomości nie ma gadżetów, ma za to czas, doświadczenie i telefon, który zawszę odbiorę.
Dobrze, że czasem to wystarczy.

P.S. Do naszej akcji dołączyła Lidka ze , która wykonała sesję nieruchomości. 💚

Planowałam kupić 1/8 gospodarstwa rolnego, tylko ze względu na staw rybny, by mój syn pasjonat miał gdzie zanurzyć wędkę...
24/06/2026

Planowałam kupić 1/8 gospodarstwa rolnego, tylko ze względu na staw rybny, by mój syn pasjonat miał gdzie zanurzyć wędkę.
Jestę inwestorę.

Ale ktoś mnie ubiegł.

Przy okazji zagadka logiczna.
Gdy kupujesz udział, to PCC płacisz od ceny z aktu (np. 15 tys. zł) czy 1/8 wartości całej nieruchomości (szacunkowa wartość gospodarstwa, przyjmijmy, milion)?

10/06/2026

Kiedy pytam klientów, czego szukają w nowym mieszkaniu, prawie nigdy nie odpowiadają:
„82 metry.”
„3 pokoje.”
„6. piętro.”

Mówią za to:
„Chcę rano wypić kawę w ciszy.”
„Chcę wracać do miejsca, które mnie nie męczy.”
„Chcę mieć gdzie wyjść na spacer bez wsiadania do samochodu.”
„Chcę widzieć niebo, a nie okna sąsiada.”

I wtedy myślę o tym, że ludzie nie kupują mieszkań.

Kupują swoje przyszłe poranki.
Kupują wieczory.
Kupują codzienność.
Kupują miejsce, w którym po pracowitym dniu otwierają drzwi i czują ulgę.

Zapraszam na film o takim mieszkaniu.
O zachodach słońca oglądanych z kanapy.
O spacerze po lesie pięć minut po zamknięciu laptopa.
I o świetle wpadającym do salonu późnym popołudniem.

🎥 Zobacz film, umów się na prezentację i przekonaj sama, że chce się tu zostać na dłużej.

Apartament 82m2 przy Wałbrzyskiej 5a, z widokiem na Lasek Marceliński: https://aleagentka.com/oferty/mieszkanie-3-pokojowe-z-balkonem-przy-lasku-marcelinskim/

Przyśnił mi się Szczepan Twardoch. Stał taki nieswój na parapetówce to podeszłam zagaić:- Dzień dobry, zastanawiam się o...
08/06/2026

Przyśnił mi się Szczepan Twardoch. Stał taki nieswój na parapetówce to podeszłam zagaić:
- Dzień dobry, zastanawiam się o co Pana zapytać, żeby nie otrzeć się o tworzenie literatury lub front ukraiński. Chyba, że Pana to relaksuje, to wtedy możemy.
Szczepan: Zawsze możemy porozmawiać o nieruchomościach.
- A myślałam, że zaczniemy od small talk’u.

Gdybyś chciał zagaić: https://aleagentka.com/nieruchomosci/

Inwestycje deweloperskie dłużej się teraz sprzedają.Stąd zachęty w postaci większej ilości wspólnej przestrzeni, jak pr...
29/05/2026

Inwestycje deweloperskie dłużej się teraz sprzedają.
Stąd zachęty w postaci większej ilości wspólnej przestrzeni, jak przestrzeń coworkingowa dla mieszkańców (Kawaleryjska), taras widokowy (Smardzewska) czy basen z Concierge (Starołęka).

Z drugiej strony istnieją inwestycje o tak dobrej lokalizacji, że nie potrzebują dodatkowej reklamy.
To Jeleniogórska i Wałbrzyska, dwie ulice przy samym Lasku Marcelińskim.

Poznajcie mieszkanie w bardzo poszukiwanej lokalizacji, położone na 6.piętrze przy Wałbrzyskiej 5.
Jasne i słoneczne mieszkanie 82m2 z widokiem na Lasek i zachody słońca.

Dzień Otwarty w poniedziałek od 15. 🔥
Zrób sobie Dzień Dziecka: https://aleagentka.com/oferty/mieszkanie-3-pokojowe-z-balkonem-przy-lasku-marcelinskim/

Adres

Sobotecka 13
Poznan
60-161

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 18:00
Wtorek 09:00 - 18:00
Środa 09:00 - 18:00
Czwartek 09:00 - 18:00
Piątek 09:00 - 18:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Ale Agentka - Dorota Sztuba umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Ale Agentka - Dorota Sztuba:

Skróty

Udostępnij

Kategoria