Kancelaria Solski i Partnerzy

Name: Kancelaria Solski i Partnerzy
Address: Poznan, 61-065, PL
Telephone: +48501010101

Strona główna
Polska
Poznan
Kancelaria Solski i Partnerzy

Doradzamy w sprawach majątkowych w zakresie nieruchomości i przedsiębiorstw, negocjujemy porozumi

26/10/2021

Wzrost cen lokali mieszkalnych trapi nie tylko nabywców ale również analityków rynku i inwestorów. Z ukończonego kilka dni temu raportu z analizy nieruchomości nabywanej przez spółkę deweloperską wynika, że przy niekorzystnym zbiegu okoliczności oraz braku działań zaradczych suma opłat związanych z użytkowaniem wieczystym gruntu sięgnąć może kilku procent (6,67 %) ceny lokalu. Obok zatem wszystkich czynników identyfikowanych jako istotnie wpływające na wzrost cen również daniny publiczne, których wysokość związana jest ściśle z przepisami obowiązującego prawa, mogą znacząco ten wzrost stymulować.

26 października 2021 Zbyszek Niemczewski blog Błędy kosztują. Instytucja użytkowania wieczystego jako formy władania gruntem, wobec pomysłów rządzącej większości, powoli odchodzi w niebyt. W ślad za przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności znikają również ...

29/07/2021

"Już w obecnym brzmieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje, w art. 32 ugn, zapis umożliwiający sprzedaż nieruchomości użytkowanej wieczyście jej użytkownikowi wieczystemu. Pomimo jednak konkretnego i jasnego w treści zapisu ustawowego, nabycie prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa w miejsce posiadanego prawa użytkowania wieczystego nie jest proste z uwagi na … systematyczne sprzeciwy wojewodów, którzy zgodnie z treścią art. 32 ust. 1a muszą na taką sprzedaż wyrazić zgodę. Wydaje się zatem, że rząd, któremu wojewodowie podlegają z jednej strony znacząco ogranicza nabywanie prawa własności nieruchomości a drugiej głośno prawi o utrudnieniach z nabywaniem związanych."

28 lipca 202128 lipca 2021 Zbyszek Niemczewski blog, opinie Pomysł jest taki, aby go nie było. Rząd a wraz z nim sejmowa większość z uporem godnym lepszej sprawy zmagają się z użytkowaniem wieczystym jako formą władania gruntem. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów...

14/07/2021

"Podstawowe zapowiadane zmiany to ustalanie odszkodowań na podstawie wartości nieruchomości wywłaszczanych (z pominięciem zasady korzyści), dodatkowe premie dla właścicieli nieruchomości zamieszkanych, rolnych oraz takich, które służą działalności gospodarczej a także możliwość składania roszczeń w postępowaniach cywilnych w sytuacjach, kiedy w ocenie wywłaszczonego ustalona w postępowaniu administracyjnym wysokość odszkodowania nie zaspokoiła wszelkich roszczeń związanych z utratą praw do nieruchomości oraz koniecznością zmiany miejsca zamieszkania lub prowadzenia działalności. "

Na poniedziałkowej konferencji prasowej (12.07.2021) minister Marcin Horała przedstawił zamierzenia rządu w zakresie zmiany zasad ustalania wysokości odszkodowań z tytułu wywłaszczenia praw do nieruchomości na potrzeby realizacji inwestycji celu publicznego. Samego projektu ustawy lub zało...

29/04/2021

Stanowisko Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, która neguje każdy operat szacunkowy stosujący wprost zasadę korzyści z ustawy o gospodarce nieruchomościami bez uwzględnienia przepisów zawartych w rozporządzeniu wspierane jest przez sądownictwo adminitracyjne. Sądy argumentują, iż prawodawca na podstawie delegacji ustawowej z ugn, miał prawo w taki sposób ukształtować zasady wyceny dla konkretnego celu, jak zrobił to § 36 rozporządzenia. Nie wydaje się, aby sądy nie dostrzegały sprzeczności pomiędzy wyższej rangi przepisem ustawowym (art. 134 ust. 4 ugn) a niższej rangi przepisem rozporządzenia (§36 ust. 1 i 3). Jest zatem jakieś drugie dno § 36

http://solski.pl/gdzie-jest-dno-§36/

29 kwietnia 202129 kwietnia 2021 Zbyszek Niemczewski blog, opinie Gdzie jest dno §36? Kilka dni temu na witrynie GDDKiA pojawił się artykuł pt. „Jak przebiega proces ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych”, w którym Autorzy opisali większo...

20/04/2021

"Władcze decyzje, odnoszące się nie tylko do możliwych sposobów zagospodarowania i funkcji terenu, mają u swego podłoża tę akurat wizję miasta i jego poszczególnych części, która podzielana jest przez projektantów, planistów i decydentów; szkice innych koncepcji traktowane są raczej jak ciekawostki niż poważne, warte rozważenia propozycje. Być może źródłem ich lekceważenia jest niezdolny do jakiegokolwiek kompromisu radykalizm wyznawców. "

20 kwietnia 2021 Zbyszek Niemczewski blog Na Kamionku Konflikt, jeśli to, co się dzieje można już nazwać konfliktem, jest raczej lokalny. W najgorszym przypadku obejmuje swym zasięgiem obszar jednego miasta a i to z pewnością nie całego. W najlepszym teren położony wzdłuż fragmentu jedn...

17/03/2021

Współczesna praktyka korzystania z nieruchomości, zwłaszcza na terenach silnie zurbanizowanych, bogatsza jest jednak od wyobraźni, która przyświecała twórcom regulacji ustawowych. Podziemne tunele metra przebiegające głęboko pod widoczną dla wszystkich tkanką miejską, urządzenia infrastruktury technicznej ponad nimi, ulice na poziomie gruntu i wreszcie zawieszone ponad nimi budynki i budowle stanowią stale jeszcze rzadkie ale już nie tylko możliwe do wykonania ale realizowane przedsięwzięcia urbanistyczno - architektoniczne. Z prawnego punktu widzenia, rozwój skomplikowanego, trójwymiarowego miasta, z jego pełną infrastrukturą techniczną, systemami transportowymi, ciągami komunikacyjnymi, przestrzeniami publicznymi, budowlami i budynkami opiera się na wątłych, niepewnych i skomplikowanych w swej istocie, adaptowanych do nowych i niespodziewanych stanów faktycznych, konstrukcjach prawnych, które projektowane były jako regulacje innych problemów w całkowicie odmiennych warunkach.

17 marca 2021 Zbyszek Niemczewski blog Przestrzeń w trójwymiarze Zgodnie z brzmieniem art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich bud...

05/03/2021

"Głupie prawo życie zmiecie. Kreatywni przedsiębiorcy, używając forteli, obnażyli krótkowzroczność notabli wywyższonych noszeniem teczki i miałkość ich decydowania zza biurka, znawców życia po archeologii i perukarstwie. Kwiaty można było kupić na lodowisku, na stoku narciarskim odbywały się uroczystości religijne, w restauracjach spontanicznie spotykali się sympatycy partii, telewizja publiczna z kontraktowymi aktorami nadawała z wielu dyskotek co sobota, a w hotelach można było zostać testerem materaca. "

5 marca 20215 marca 2021 Witold Solski blog Koniec znanego świata Zamiast zawierzać Polskę Jezusowi czy Matce Boskiej, zawierzmy ją Covidowi, którego już zdążyliśmy poznać i z którym jesteśmy oswojeni. Jest bardziej przewidywalny, a do tego nie można go obrazić słowem ani czynem, cho....

18/02/2021

Powiedzenie, że ziemia leżeć może bo jeść nie woła a gruntów nie przybędzie, właśnie się kruszy pod kreacją ludzką. Wraca już kilkukrotnie analizowany w Polsce XXI wieku pomysł wprowadzenia własności warstwowej.

18 lutego 2021 Witold Solski blog Kreacja powierzchni ziemi inwestycyjnej pobudzi gospodarkę. Powiedzenie, że ziemia leżeć może bo jeść nie woła a gruntów nie przybędzie, właśnie się kruszy pod kreacją ludzką. Wraca już kilkukrotnie analizowany w Polsce XXI wieku pomysł wprowadzenia...

04/02/2021

"Obowiązujące w zakresie wywłaszczenia i ograniczenia praw do nieruchomości przepisy prawa, praktyka organów administracji publicznej, rzeczoznawców majątkowych a także podmiotów realizujących cele publiczne jest tylko jednym z przykładów wmontowanego w architekturę systemu prawa i praktykę działania administracji, mechanizmu konfrontacyjnego, prowadzącego do tworzenia i eskalacji konfliktu pomiędzy obywatelem a władzą. Mechanizmy te zostały wbudowane w system na tyle głęboko, że ich neutralizacja nie jest możliwa bez fundamentalnych zmian przeprowadzonych znacznie głębiej niż tylko na poziomie legislacyjnym. "

4 lutego 2021 Zbyszek Niemczewski blog O co ten spór? Wywłaszczenie lub ograniczenie praw do nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej samo w sobie jest sytuacją konfliktową, a znaczna część regulacji ustawowych, zamiast konflikty łagodzić, wzmaga pojawiające się w ich następstwie...

27/01/2021

Temat stale kontrowersyjny wśród rzeczoznawców majątkowych, choć nie tylko. A już dawno powinien kontrowersyjnym przestać być.

27 stycznia 2021 Zbyszek Niemczewski blog Zaliczenie nakładów użytkownika wieczystego na rozbiórki obiektów budowlanych. Dla niektórych przedstawicieli organów reprezentujących właścicieli nieruchomości użytkowanych wieczyście (co w istocie nie dziwi zanadto), dla niektórych członków...

14/12/2020

Łódzkie środowisko rzeczoznawców majątkowych postulowało, aby przepisami powszechnie obowiązującego prawa ujednolicić zasady wyceny na potrzeby ustalania renty podziałowej proponując, aby wartość nieruchomości określać jako sumę wartości wydzielanych działek. Zasada ta jest o tyle pozbawiona sensu, że ustawodawca, tak w pierwotnym jak i znowelizowanym brzmieniu przepisów, nie uzależnił wprost możliwości ustalenia renty podziałowej od zbycia całości lub części nieruchomości, co oznacza, że właściciel lub użytkownik wieczysty może zostać zobowiązany do wniesienia opłaty nawet wówczas, kiedy podziału nie dokonuje w celu sprzedaży.

14 grudnia 2020 zbyszek-solski blog, opinie Krótko o rencie podziałowej Zgodnie z art. 98 a ust. 1 b zdanie ostatnie ustawy o gospodarce nieruchomościami „wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nie...

10/12/2020

"Żadna z przyjętych przez Autora transakcji nie dotyczyła nieruchomości podobnej, choć niemal wszystkie definicyjne warunki zostały spełnione a powierzchnię można było (?) uznać za cechę różnicującą i wyznaczyć dla niej piętnastoprocentową wagę (o ile jest się rzeczoznawcą - ryzykantem). Żadna z tych nieruchomości nie jest podobna ponieważ o żądną z nich nie zabiegałby przedstawiciel żadnej z sieci handlowych prowadzących swą działalność w obiektach o dużej powierzchni. Na żadnej z przyjętych do porównań nieruchomości po prostu nie zmieściłby się obiekt handlowy większy niż niewielki sklep, bo każdy z takich obiektów musi mieć zaplecze, parking, drogi dojazdowe i place manewrowe (o szeregu urządzeń dla dzielności takich obiektów koniecznych nawet nie wspomnę). To nie są nieruchomości podobne i gdyby Autor pomyślał, i w wyniku tego namysłu zastanowił się, czy na którejkolwiek z tych nieruchomości oko zawiesiłby przedstawiciel działu rozwoju sieci handlowej, której obiekt stoi na nieruchomosci wycenianej (lub podobnej), niechybnie doszedłby do wniosku, że to nie jest nieruchomość podobna. Jest zupełnie niepodobna do nieruchomości wycenianej pomimo, że kiedy oko nieco przymrużyć, ustawowe założenia definicji podobieństwa spełnia."

10 grudnia 2020 Zbyszek Niemczewski blog Nieruchomość podobna. Naprawdę? W ramach zawodowych obowiązków czytam operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem handlowym należącym do jednej z dużych sieci. Operat sporządził, powołany przez ...

Adres

Poznan
61-065

Telefon

+48501010101

Strona Internetowa

http://www.solski.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Solski i Partnerzy umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Kancelaria Solski i Partnerzy:

Skróty

Chcesz aby twoja firma była na górze listy Pośredniak/usługa Nieruchomości w Poznan?