Grzegorz Reder Twój Agent Nieruchomości

03/08/2026

Nadciągają czarne chmury nad właścicielami gruntów nie objętych Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego lub tych, które nie mają wydanych Warunków Zabudowy.
31.08.2026 mija termin do którego wszystkie gminy w Polsce są zobowiązane do uchwalenia Planów Ogólnych. Po tym czasie stracą ważność Studia Zagospodarowania Przestrzennego, a co za tym idzie dalej, gminy, które nie będą miały PO, nie będą mogły wydawać decyzji o Warunkach Zabudowy i uchwalać MPZP.
Do tej pory, na koniec lipca mniej niż 20% gmin uchwaliło Plany Ogólne, wiele nie ma nawet projektów. Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości? Masz ostatni dzwonek, żeby do końca sierpnia złożyć wniosek o wydanie WZ, później możliwość zabudowy twojej działki moze spaść do zera, a co za tym idzie, również spadnie drastycznie jej wartość. Nie czekaj!

21/07/2026

Mamy na sprzedaż bardzo ładny segment w szeregowcu w Wirach pod Poznaniem. Zadbany, naprawdę fajny projekt, obok Wielkopolski Park Narodowy, logistyka do Poznania bajka i na A2. Polecam, o cenie zawsze można rozmawiać:)https://ajland.pl/dom-sprzedaz-10967m2-1080000pln-komornicka-wiry-wielkopolskie,75/7805/ODS

21/07/2026

Czy wiecie, ze są takie gminy w Polsce jak np. gmina Czaplinek(Poland rock, wiecie:), które nie wyznaczyły ani jednej nowej działki budowlanej w gminie w PO? Dlaczego? Bo wszystko zżarły im współczynniki zabudowy. W strefie SJ czyli mieszkaniowa jednorodzinna, jako zabudowa uzupełniająca jest ta rekraacyjna. No i taka gmina jak Czaplinek, która nie ma nic oprócz turystyki, a zabudowy rekraacyjnej mnóstwo, została w d.e. bo ta rekraacja w strefie SJ wszytko im zjadła:) Takie przepiekne przepisy nam P*S uchwalił.

10/10/2025

Informacja od Hectares

Jesteś właścicielem działki, lub działasz w tej branży? Zapamiętaj datę 15 października 2025

Nowy poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmienia zasady:

Decyzje o warunkach zabudowy wydane w oparciu o wnioski złożone przed 16 października będą bezterminowe. Interpretujemy to tak że ma to na celu uspokoić tych którzy złożyli wnioski z myślą aby uzyskać je na czas nieokreślony przed 31 grudnia 2025 roku. Zmiana ta postawi grubą kreskę, dlatego jeśli chcesz mieć decyzję o warunkach zabudowy bez daty ważności, złóż wniosek do 15 października.

UWAGA! Czytamy dalej, że projekt zakłada wstrzymanie biegu terminów, które dziś umożliwiają nakładanie kar na gminy za opóźnienia, aż do 31 grudnia 2026 r. Oznacza to, że gminy nie będą teraz karane grzywnami, a terminy procedowania ruszą ponownie dopiero 1 stycznia 2027 r. W praktyce najgorzej obciążone gminy mogą odłożyć wydanie decyzji nawet do 2027 roku.


Termin 15 października to ostatni praktyczny moment, żeby działać z przewagą.

08/10/2025

Czy można mieć prawomocne Warunki Zabudowy a mimo tego nie otrzymać Pozwolenia Na Budowę?

Można, co pokazuję na przykładzie działek w Rogalinku w Gminie Mosina.
Tu odnośnik do artykułu w Gazecie Mosińsko-Puszczykowskiej

https://www.gazeta-mosina.pl/2025/rogalinek-dzialki-bez-wody/

Kupując działkę, nawet gdy dokumenty (np. warunki zabudowy, WZ) wyglądają legalnie, koniecznie zweryfikuj wszystkie ograniczenia techniczne i planistyczne.
Na przykład w Rogalinku inwestorzy otrzymali WZ, ale potem nie mogli uzyskać pozwolenia na budowę ani przyłączyć wody — ze względu na sąsiedztwo stadniny koni (minimalna odległość studni) oraz brak planów rozszerzenia sieci wodociągowej.
🏗️ Co zrobić, by uniknąć takich problemów:
1. Sprawdź przepisy techniczno-budowlane – np. wymagane minimalne odległości dla studni od zabudowań hodowlanych.
2. Zweryfikuj stan infrastruktury – czy spółka wodociągowa przyjmuje nowych odbiorców, czy planuje rozwój sieci w tym rejonie.
3. Unikaj decyzji podejmowanych bez analizy sąsiedztwa – urząd może nie oceniać kwestii technicznych przy wydawaniu WZ, ale później starostwo je uwzględni.
4. Zasięgnij opinii fachowców np. Pośrednika ds. nieruchomości specjalizującego się w nieruchomościach gruntowych przed inwestowaniem – by zabezpieczyć się na wypadek odmowy wydania pozwolenia.
5. Monitoruj zmiany w planach miejscowych – np. plan ogólny gminy może zmienić zasady zabudowy i ograniczyć możliwość realizacji inwestycji.
Jeśli chcesz, mogę pomóc przeanalizować konkretną działkę, którą masz na oku, i sprawdzić ryzyka przed zakupem — chcesz?

06/08/2025

Masz ostatni moment na zakup działki.

Z wielką szybkością zbliża się koniec 2025 roku.

Co to oznacza dla osób, które chcą zakupić działkę pod budowę domu? Oznacza, że zawężają się Twoje możliwości w takim zakupie.
Dlaczego?
Dlatego, że tylko do końca roku będziesz mógł/mogła zakupić wymarzoną działkę, wyłącznie wtedy kiedy jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub ma wydane ostateczne i prawomocne Warunki Zabudowy.

Po 01.01.2026 Twoje możliwości zakupu takiej działki mogą spaść praktycznie do zera w wielu przypadkach. Ponieważ, aby uzyskać WZ grunt będzie musiał być ujęty w strefie uzupełnienia zabudowy w Planie Ogólnym, który to plan gminy musza ustanowić do końca czerwca 2026, ale pamiętaj, że mogą go ustanowić wcześniej:) i wtedy termin dla Ciebie z którym śpisz spokojnie, nie będzie obowiązywał.

Oczywiście, możesz spać spokojnie, jeśli Twoja wymarzona działka objęta jest zapisami MPZP i jest w nim przeznaczona pod cele dla których chciałbyś ją zakupić, Plan Ogólny ich nie zmieni, ale takich gruntów jest naprawdę niewiele.

Dlaczego to piszę? Jeśli chcesz kupić grunt pod przyszły dom, inwestycję, dom rekraacyjny przy np. jeziorze, masz jeszcze wybór.
Możesz już teraz kupić taki grunt z odpowiednimi zapisami prawnymi umożliwiającymi dokonanie przedsięwzięcia budowlanego, lub możesz zawrzeć umowę przedwstępną warunkową na zakup takiego gruntu do czasu uzyskania np. Warunków Zabudowy na czas nieoznaczony przed wejściem w życie niekorzystnych rozporządzeń. Niemniej masz na to niewiele czasu, gminy są przeciążone wnioskami, specjalnie utrudniają przyjmowanie i wydawanie wniosków.

Więc masz ostatni czas na to aby kupić działkę, wystąpić o WZ lub zmianę MPZP( ale to utopia jeśli chodzi o termin). W skrócie, jeśli chcesz kupić działkę dla przyszłego przedsięwzięcia budowlanego rozumianego w aspekcie, nie waham się, kilkunastu lat lub nawet kilkudziesięciu, to kupuj teraz!!

Jeśli chcesz, pomogę tel. 600040581

25/07/2025

Czy wiesz co chcesz kupić i nie mieć problemów?
Poszukujący działek np. pod rekraację, często trafiają na ogłoszenia typu:
"Ile jeszcze mam zejść z ceny, żeby to się sprzedało?! Już prawie oddaję za darmo – tylko odbierz, podlewaj i łów ryby!"
-działka pod przeznaczenie rekraacyjne, można postawić budynek nie związany trwale z gruntem, można uzyskać WZ(starać się) świetna okazja, z linią brzegową, Natura 2000,
Ile takich ogłoszeń sprzedaży działek już widziałeś?
-przeznaczenie rekraacyjne
-można postawić budynek niezwiązany na stałe z gruntem
-można "starać się" o uzyskanie warunków zabudowy
-świetna okazja aby zamieszkać w sercu przyrody
-działka z linia brzegową jeziora/rzeki
-no i co najważniejsze, przecież szukasz działki w otoczeniu przyrody, a my mamy te w obszarze Natura 2000, czyli sztos
Zdajesz sobie sprawę, że każde z powyższych może Cię wsadzić na mega minę?
Szczególnie wtedy kiedy działka położona jest na obszarze chronionego krajobrazu.
Czytasz przepisy budowlane, że możesz wybudować to i to zgodnie z prawem, kupujesz i jesteś w czarnej…………., bo nie wiedziałeś, że te przepisy nie obowiązują na obszarach chronionych, a notariusz na którego liczyłeś, bo przecież notariusz wszystko sprawdzi wg większości społeczeństwa, nie sprawdził bo nie musiał, to nie było jego zadanie.
To było zadanie dobrego pośrednika nieruchomości, aby Cię uchronić przed problemami.

17/07/2025

Na dzień dzisiejszy tak wygląda mapa polskich gmin i ich postępów prac nad Planami Ogólnymi. Na ciemnozielono zaznaczone te, które wyłożyły projekty do konsultacji, na żółto prace w toku, na szaro to gminy, które jeszcze nie przystąpiły do opracowywania prac. Nie ma jeszcze gmin, które uchwaliły plany. Warto pamiętać, że przedłużony czas dla gmin dla uchwalenia Planów Ogólnych do 30.06.2026, dotyczy właśnie gmin, nie możliwości uzyskania np. bezterminowych lub jakichkolwiek warunków zabudowy dla obywateli. Pamiętajcie, że jeśli gmina uchwali Plan Ogólny Gminy przed terminem 30.06.2026, np. w styczniu 2026, to wiele osób nie uzyska po tym fakcie WZ bezterminowych dla swojej nieruchomości lub nie uzyska ich w ogóle, jeśli w PO ich nieruchomość nie będzie ujęta w strefie uzupełnienia zabudowy. Także, nie warto czekać ze złożeniem wniosków o ustalenie WZ licząc na odległy, lecz niepewny termin 30.06.2026.

07/07/2025

29/06/2025

Czy zamierzasz kupić działkę gruntu?
To proces związany z wieloma trudnościami o których na samym początku mało kto wie,
Po pierwsze, musisz mieć czas, aby codziennie weryfikować dane z rynku,… Wyświetl więcej