BZM Nieruchomości

08/06/2026

Źle ustalona cena — czy zadatek przepada?

Sprzedajesz mieszkanie, podpisujesz umowę przedwstępną, kupujący wpłaca zadatek i deklaruje, że zakup sfinansuje kredytem hipotecznym. Wszystko wygląda dobrze… do momentu, gdy bank zleca własną wycenę nieruchomości.

Jeżeli bankowa wycena mieszkania okaże się niższa niż cena ustalona przez strony, bank może odmówić kredytu albo przyznać finansowanie w niższej wysokości. Wtedy transakcja może nie dojść do skutku.

I pojawia się pytanie: czy zadatek przepada?

Odpowiedź nie zawsze jest oczywista. Jeśli kupujący nie dopełnił formalności, zataił zobowiązania albo nie złożył dokumentów na czas, sprzedający może mieć podstawy do zatrzymania zadatku. Ale jeśli kupujący działał rzetelnie, a problemem była źle ustalona cena mieszkania i niższa wycena banku, sprawa może być sporna.

Dlatego przed podpisaniem umowy warto znać realną wartość nieruchomości. Profesjonalna wycena pomaga ustalić bezpieczną cenę, ogranicza ryzyko odmowy kredytu i chroni interesy obu stron.

Jako jedno z nielicznych biur współpracujemy z rzeczoznawcą majątkowym, który jest również biegłym sądowym i biegłym urzędu skarbowego.

Nie zgaduj ceny mieszkania. Sprawdź jej realną wartość przed podpisaniem umowy.

07/06/2026

🏡 Kawalerki na Winogradach – analiza rzeczywistych cen sprzedaży

Przygotowaliśmy analizę rynku wtórnego dotyczącą kawalerek na Winogradach w Poznaniu.

To nie są ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, ale dane z aktów notarialnych, czyli rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań. Sprawdziliśmy transakcje m.in. na osiedlach: Przyjaźni, Kosmonautów, Wichrowe Wzgórze, Pod Lipami oraz Zwycięstwa.

W artykule pokazujemy, ile faktycznie płacono za kawalerki na Winogradach, jakie były ceny za m² i jak duże różnice występują między poszczególnymi osiedlami oraz standardem mieszkań.

To przydatna analiza dla osób, które:
✅ planują sprzedaż kawalerki na Winogradach,
✅ chcą kupić mieszkanie w tej części Poznania,
✅ interesują się realnymi cenami transakcyjnymi,
✅ chcą sprawdzić, ile może być warte ich mieszkanie.

Pełna analiza dostępna tutaj 👇
https://bzm.pl/2026/06/05/ceny-kawalerek-winogrady-poznan-analiza-rynku-wtornego/

Masz kawalerkę na Winogradach i zastanawiasz się, ile możesz za nią uzyskać? Skontaktuj się z BZM Nieruchomości — przygotujemy rzetelną wycenę opartą na realnych transakcjach.

05/06/2026

🏡 Kupujesz mieszkanie albo planujesz przekazać nieruchomość bliskiej osobie?
Warto wiedzieć, czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.

To nie tylko formalność. Ta różnica może mieć znaczenie przy sprzedaży, kredycie hipotecznym, księdze wieczystej, dziedziczeniu, zachowku, a nawet przy zawarciu umowy o dożywocie.

W najnowszym wpisie wyjaśniamy prosto i praktycznie:

✅ czym jest pełna własność mieszkania,
✅ czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
✅ kiedy można ustanowić hipotekę,
✅ czy zawsze potrzebna jest księga wieczysta,
✅ dlaczego umowę o dożywocie można zawrzeć tylko przy lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość,
✅ jaki wpływ ma dożywocie na zachowek.

📌 To wiedza, która może pomóc uniknąć kosztownych błędów przy zakupie lub przekazaniu mieszkania.

👉 Przeczytaj wpis na blogu i zaobserwuj nasz profil, aby otrzymywać więcej praktycznych porad prawnych dotyczących nieruchomości, spadków i umów. https://bzm.pl/2026/06/04/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-a-odrebna-wlasnosc-roznice-ksiega-wieczysta-i-dozywocie/

04/06/2026

🏡 Mieszkania 2-pokojowe na Ratajach – ile są dziś warte?

Przygotowaliśmy analizę cen mieszkań 2-pokojowych na Ratajach w Poznaniu. Sprawdziliśmy transakcje m.in. na osiedlach: Piastowskie, Jagiellońskie, Oświecenia, Powstań Narodowych, Orła Białego, Czecha, Lecha, Rusa, Tysiąclecia oraz Bohaterów II Wojny Światowej.

📊 Z naszej analizy wynika, że średnia cena mieszkań 2-pokojowych na Ratajach wynosi około 10 200 zł/m². Najczęściej lokale o powierzchni ok. 35–49 m² sprzedają się w przedziale 360 000–500 000 zł.

Najdroższe mieszkania, po remoncie i w bardzo dobrych lokalizacjach, osiągają ceny nawet powyżej 550 000 zł.

Na wartość mieszkania wpływają przede wszystkim:
✅ stan techniczny,
✅ standard wykończenia,
✅ piętro i winda,
✅ układ mieszkania,
✅ balkon,
✅ bliskość tramwaju i infrastruktury.

Masz mieszkanie 2-pokojowe na Ratajach i zastanawiasz się, ile możesz za nie uzyskać? Skontaktuj się z BZM Nieruchomości – przygotujemy rzetelną wycenę i pomożemy skutecznie sprzedać nieruchomość.

📲 Obserwuj nasz profil, jeśli chcesz być na bieżąco z cenami mieszkań w Poznaniu!

Rataje to jedna z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w Poznaniu. Dobra komunikacja tramwajowa, szybki dojazd do centrum, dostęp do sklepów, szkół,

04/06/2026

🏡 Interesuje Cię rynek nieruchomości w Poznaniu? Obserwuj BZM Nieruchomości!

Na naszym profilu regularnie publikujemy praktyczne informacje dla właścicieli mieszkań, kupujących i inwestorów. Sprawdzamy aktualne ceny mieszkań, analizujemy lokalne osiedla i pokazujemy, co realnie wpływa na wartość nieruchomości.

Ostatnio przyglądamy się bliżej Ratajom – jednej z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w Poznaniu. Analizujemy ceny kawalerek, transakcje sprzedaży oraz różnice między osiedlami takimi jak Piastowskie, Jagiellońskie, Czecha, Lecha, Rusa czy Powstań Narodowych.

✅ Chcesz wiedzieć, ile może być warte Twoje mieszkanie?
✅ Planujesz sprzedaż nieruchomości w Poznaniu?
✅ Szukasz rzetelnych informacji o lokalnym rynku?
✅ Interesują Cię ceny mieszkań na Ratajach, Winogradach, Grunwaldzie, Jeżycach lub w innych częściach miasta?

Zaobserwuj nasz profil i bądź na bieżąco z lokalnym rynkiem nieruchomości.

📲 BZM Nieruchomości – pomagamy sprzedawać skutecznie i w dobrej cenie.

Rataje to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i najchętniej wybieranych części Poznania. Dobra komunikacja tramwajowa, szybki dojazd do centrum, rozwinięta

03/06/2026

Najemca może zameldować się bez zgody właściciela.

Wielu właścicieli mieszkań jest przekonanych, że wystarczy wpisać do umowy najmu zakaz meldunku i temat jest zamknięty.

Niestety — taki zapis w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest prawnie nieskuteczny.

Jeżeli najemca faktycznie mieszka w lokalu i posiada tytuł prawny do korzystania z niego, czyli najczęściej podpisaną umowę najmu, może dokonać meldunku bez zgody właściciela.

Sam meldunek nie daje najemcy prawa własności do mieszkania, nie blokuje wypowiedzenia umowy i nie oznacza, że lokator staje się „nieusuwalny”.

Problem może pojawić się jednak później — szczególnie wtedy, gdy właściciel chce sprzedać mieszkanie.

Kupujący, bank lub notariusz mogą oczekiwać zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu. Jeżeli były najemca nadal widnieje w systemie jako osoba zameldowana, sprzedaż może się skomplikować.

Właściciel nie może wtedy po prostu „wykreślić” najemcy z meldunku. Konieczne jest złożenie wniosku o wymeldowanie z urzędu. Urząd wszczyna postępowanie administracyjne i sprawdza, czy najemca faktycznie opuścił lokal, czy zrobił to trwale i dobrowolnie oraz czy nie ma zamiaru do niego wrócić.

Taka procedura może potrwać. W jednej ze spraw, w której pomagaliśmy jako biuro, wymeldowanie najemców, którzy opuścili mieszkanie bez uporządkowania formalności, trwało aż 3 lata.

Dlatego przy wynajmie mieszkania warto zadbać nie tylko o samą umowę, ale też o dokumenty, protokoły, potwierdzenia przekazania lokalu i jasne zasady zakończenia najmu.

Meldunek nie odbiera właścicielowi mieszkania.
Ale w niektórych sytuacjach może skutecznie utrudnić sprzedaż i zmusić właściciela do długiej procedury administracyjnej.

Więcej informacji:
https://bzm.pl/2026/06/03/najemca-moze-zameldowac-sie-bez-zgody-wlasciciela-zakaz-meldunku-w-umowie-najmu-jest-nieskuteczny/

Najemca może zameldować się bez zgody właściciela. Zakaz meldunku w umowie najmu jest prawnie nieskuteczny

03/06/2026

🏡 Planujesz zakup mieszkania w Poznaniu? Nie daj się ponieść emocjom.

Ładne zdjęcia, dobra lokalizacja i atrakcyjna cena potrafią szybko przekonać do decyzji. Ale zakup mieszkania to coś więcej niż pierwsze wrażenie z ogłoszenia.

Warto sprawdzić m.in.:

✅ stan prawny nieruchomości
✅ koszty dodatkowe
✅ lokalizację o różnych porach dnia
✅ stan techniczny mieszkania i budynku
✅ zapisy w umowie
✅ możliwości negocjacji ceny

Bo czasem „świetna okazja” po czasie okazuje się źródłem stresu, dodatkowych kosztów i problemów, których można było uniknąć.

W BZM Nieruchomości pomagamy przejść przez kupno mieszkania w Poznaniu spokojnie, bezpiecznie i z głową — od pierwszej prezentacji aż po podpisanie aktu notarialnego.

👉 Więcej informacji znajdziesz tutaj:
https://bzm.pl/2026/06/03/zakup-mieszkania-poznan-najczestsze-bledy-bzm-nieruchomosci/

31/05/2026

🏠 Sprzedajesz nieruchomość w Poznaniu lub okolicy? Zrób to bezpiecznie i świadomie.

Sprzedaż mieszkania, domu lub działki to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Dlatego warto zaufać osobom, które łączą doświadczenie, uprawnienia i realną znajomość poznańskiego rynku.

✨ BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
Od ponad 25 lat pomagamy właścicielom skutecznie i bezpiecznie sprzedawać nieruchomości.

Dlaczego warto nam zaufać?

✔️ rzetelne określenie wartości nieruchomości
✔️ kompleksowa obsługa sprzedaży od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego
✔️ pomoc także w sprawach trudnych: zadłużenia, egzekucje, nieuregulowany stan prawny
✔️ setki skutecznych transakcji na rynku poznańskim
✔️ polisa OC PZU S.A.
✔️ stały kontakt i indywidualne podejście

👨‍💼 Marcin Berus – rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia nr 4130, wpisany na listę biegłych sądowych Sądu Okręgowego w Poznaniu
👩‍💼 Katarzyna Berus – licencjonowany pośrednik nieruchomości, licencja nr 6013

Nie opieraj sprzedaży na przypadkowych obietnicach. Postaw na wiedzę, doświadczenie i bezpieczeństwo.

🌐 Sprawdź naszą ofertę: www.bzm.pl
📞 Katarzyna Berus: 505 160 528

BZM – sprzedajesz spokojnie, świadomie i bez ryzyka.

majątkowy

31/05/2026

🏡 5 pokoi na Grunwaldzie po remoncie — rodzice, dzieci i święty spokój w jednym miejscu

Szukasz mieszkania, w którym dzieci mogą mieć swoje pokoje, rodzice własną sypialnię, a salon nadal zostaje salonem, a nie pokojem, biurem, suszarnią i magazynem zabawek jednocześnie?

No to mamy coś ciekawego. 😊

📍 Poznań, Grunwald | ul. Newtona 16a | Osiedle Kopernika
📐 67,40 m²
🏢 7. piętro w bloku z windą
🛏️ 4 sypialnie + salon z aneksem
🚽 łazienka + osobne WC
🌿 balkon, piwnica, zielone osiedle

Mieszkanie jest po kapitalnym remoncie, świeże, nieużywane i gotowe do wprowadzenia. Czyli bez skuwania płytek, szukania fachowca, czekania „jeszcze dwa tygodnie” i zastanawiania się, dlaczego remont kosztuje dwa razy więcej niż miał kosztować.

W układzie znajdziesz:

✅ salon z aneksem kuchennym,
✅ 4 sypialnie,
✅ łazienkę,
✅ osobne WC,
✅ korytarz,
✅ balkon,
✅ piwnicę.

Dodatkowy plus? Zamykany korytarz prowadzący do mieszkania — więcej prywatności, ciszy i miejsca na rodzinne „przydasie”, które magicznie pojawiają się przy dzieciach.

Okolica też robi robotę: szkoły, przedszkola, place zabaw, sklepy, piekarnie, apteki, przychodnie, poczta i tereny zielone są blisko. A dwa sklepy z pieczywem naprzeciwko bloku to argument, którego nie trzeba tłumaczyć rodzicom w niedzielny poranek. 🥐

To mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, ale też dla osób, które potrzebują dodatkowego pokoju do pracy albo myślą inwestycyjnie.

📌 Stan prawny i informacje dodatkowe:
✅ księga wieczysta bez obciążeń,
✅ pełna własność gruntu,
✅ brak opłat za użytkowanie wieczyste,
✅ czynsz ok. 1000 zł,
✅ parking ogólnodostępny pod blokiem.

Możliwa także zamiana na dwa mieszkania albo jedno mieszkanie z dopłatą.

📞 Chcesz zobaczyć je na żywo?
Napisz lub zadzwoń — Katarzyna Berus, BZM Nieruchomości Poznań.

Więcej informacji oraz pełną ofertę znajdziesz na stronie: bzm.pl

Bo zdjęcia są fajne, opis też może być fajny, ale najlepiej po prostu wejść, rozejrzeć się i sprawdzić, czy to jest to miejsce, w którym Twoja rodzina poczuje się jak u siebie. 🏡

31/05/2026

🏡 Na sprzedaż: działki budowlane w Tarnowie Podgórnym k. Poznania!

Oferujemy nieruchomość składającą się z dwóch atrakcyjnie położonych działek budowlanych przy ul. Sportowej 14 w Tarnowie Podgórnym.

📍 Spokojna i rozwijająca się okolica
🚗 Bardzo dobry dojazd do Poznania
🛣️ Około 5 minut do drogi ekspresowej S11
📐 Łączna powierzchnia działek: 1534 m²
🏗️ Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
🌳 Druga linia zabudowy — więcej prywatności i spokoju
🚘 Wjazd od ul. Sportowej o szerokości 5 m

Działki przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz częściowo usługową, zgodnie z zapisami MPZP.

To świetna propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla inwestorów.

👉 Więcej informacji znajdziesz na stronie:
www.bzm.pl

📞 Zapraszamy do kontaktu z BZM Nieruchomości
Katarzyna Berus | Licencja nr 6013