Twoja Gruzja

31/08/2024

𝗥𝗲𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻𝗱𝗮𝗰𝗷𝗮 Twoja Gruzja — Twój balkon nad Morzem Czarnym

Tym razem chcemy zwrócić Waszą uwagę na apartament-studio z frontowym morze 😊

Studio, 31 m kw. na 10. piętrze 12-piętrowego budynku, wykończenie pod klucz, z meblami i aneksem kuchennym

Może nie da się temu studiu zarzucić nadmiernej powierzchni (to najmniejszy z apartamentów w Black Sea Tower), jeżeli jednak do Waszej dyspozycji jest balkon z takim widokiem, to po co siedzieć w środku? :)

Lokalizacja w centrum Makhinjauri-მახინჯაური (dawniej samodzielne uzdrowisko, dziś dzielnica Batumi — ta sama, w której znajduje się słynny Batumski Ogród Botaniczny ბათუმის ბოტანიკური ბაღი/Batumi Botanical Garden).

Do szerokiej plaży z kilkoma barami mamy ok. 150 m, sklep na parterze, kilka innych (w tym 24h) odległych o 50-100 m, kilka restauracyjek w promieniu 500 m, w tym «prezydencka» (ulubiona restauracja jednego z poprzednich prezydentów Gruzji) restauracja megrelska, która znajduje się przy tym samym placu, co Black Sea Tower — budynek, w którym mieści się apartament.

Studio jest wyremontowane, w pełni wyposażone (w tym aneks kuchenny i łazienka) i z podłączonymi wszystkimi mediami. Co ważne, choć budynek został oddany do eksploatacji pod koniec 2020 r., apartament jest użytkowany dopiero od niespełna roku.

Zalety:
🔹 frontowy widok na morze
🔹 bliskość szerokiej, niezatłoczonej plaży
🔹 bardzo rozsądna cena
🔹 lokalizacja z dala od innych wysokościowców
🔹 Black Sea Tower to budynek mieszkalny, nie aparthotel — lepsza izolacja akustyczna (w aparthotelach często stosuje się ścianki działowe — również między apartamentami)
🔹 uspokojenie ruchu na ulicy w perspektywie 2-3 lat (po oddaniu obwodnicy miasta — oficjalnie zapowiedziano je na ten rok, ale przecież to inwestycja publiczna 😁)
🔹 markety i restauracje przy placu, na jakim mieści się budynek

Wady:
🔹 brak zarządzania wynajmem (chcąc zarobić na turystach, trzeba skorzystać z usług zewnętrznego operatora)
🔹 plac, przy którym zlokalizowany jest budynek, stanowi centrum Makhinjauri — nie da się go określić mianem «zacisznego i spokojnego»
🔹 odległość od centrum Batumi (ok. 6 km)
🔹 brak infrastruktury rekreacyjno-wypoczynkowej w budynku (basenu, centrum fitnessu itp. — to po prostu budynek mieszkalny)

Lokalizacja i ogłoszenie w komentarzu 👇🏼

23/08/2024

𝗥𝗲𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻𝗱𝗮𝗰𝗷𝗮 Twoja Gruzja — widok w rozsądnej cenie — rynek wtórny

Może nie jest to okazja, dla której warto wrzucać wszystko i lecieć do Batumi, ale jeżeli szukacie 𝗽𝗿𝗮𝘄𝗱𝘇𝗶𝘄𝗲𝗴𝗼 𝘄𝗶𝗱𝗼𝗸𝘂 𝗻𝗮 𝗺𝗼𝗿𝘇𝗲, którego nikt Wam nie zasłoni w przyszłym roku kolejnym wysokościowcem, to na pewno warto zwrócić uwagę na tę ofertę 😊

Studio, 37 m kw. na 19. piętrze 20-piętrowego budynku, wykończenie pod klucz, bez mebli i aneksu kuchennego

Nie czarujmy się — tutaj 𝗸𝘂𝗽𝘂𝗷𝗲𝗺𝘆 𝘄𝗶𝗱𝗼𝗸. Zwłaszcza, że morza nie zastąpi widok na okno sąsiada w żadnej dającej się ogarnąć perspektywie czasowej. Dlaczego? Cóż, jak uczciwie widać na zdjęciach, sąsiedztwo to osiedle kilku radzieckich bloków, co wprawdzie nie dodaje mu estetyki, ale oznacza, że prędzej rozbiorą egipskie piramidy, niż wykupi je jakiś deweloper. Taka już specyfika gruzińskiego rynku nieruchomości. Do plaży mamy ok. 150 m, sklep na parterze, kilka restauracyjek w promieniu 500 m. Miłym bonusem w tej cenie jest wykończenie pod klucz, zrobiona łazienka i podłączone media.

Zalety:
✔️ niezagrożony 𝘄𝗶𝗱𝗼𝗸 𝗻𝗮 𝗺𝗼𝗿𝘇𝗲
✔️ bliskość niezatłoczonej plaży
✔️ 𝗯𝗮𝗿𝗱𝘇𝗼 rozsądna cena
✔️ lokalizacja z dala od innych wysokościowców
✔️ budynek mieszkalny, nie aparthotel — lepsza izolacja akustyczna (w aparthotelach często stosuje się ścianki działowe — również między apartamentami)
✔️ uspokojenie ruchu na ulicy w perspektywie 2-3 lat (po oddaniu obwodnicy miasta — oficjalnie zapowiedziano je na ten rok, ale przecież to inwestycja publiczna 😁)
✔️ rozsądny rzut (łazienka w oddzielnym załamaniu, a nie «wycięta» z obrysu pokoju)
market na parterze

Wady:
✔️ brak zarządzania wynajmem (chcąc zarobić na turystach, trzeba skorzystać z usług zewnętrznego operatora)
✔️ ulica, przy której zlokalizowany jest budynek, jest obecnie główną trasą wjazdową do Batumi (czyli jest ruchliwa i często zakorkowana)
✔️ mało terenów zielonych w pobliżu (2 parko-skwerki w promieniu 500 m)
✔️ brak infrastruktury rekreacyjno-wypoczynkowej w budynku (basenu, centrum fitnessu itp. — to po prostu budynek mieszkalny)

Lokalizacja i ogłoszenie w pierwszym komentarzu 👇🏼

27/06/2024

Wielki sukces i wielka radość! 🇬🇪⚽🇬🇪

Ciekawostka❗
Cristiano Ronaldo został zmieciony przez Gruzinów, z którymi już kiedyś się spotkał. W 2013 odwiedził Tbilisi, żeby zainaugurować działanie Akademii FC Dinamo Tbilisi. Wczoraj na murawę wyszli wychowankowie Akademii, których wtedy poznał :)

18/06/2024

Za chwilę Gruzini wchodzą na murawę i zaczynają mecz z reprezentacją Turcji. Trzymamy kciuki za 🇬🇪🇬🇪🇬🇪

26/05/2024

Wszystkiego dobrego Gruzjo! 🇬🇪

ყოველივე საუკეთესოს ვუსურვებთ ჩვენს ქართველ 🇬🇪 მეგობრებს! დამოუკიდებლობის დღეს გილოცავთ!

მოლოცვები პოლონეთიდან! 🇵🇱🇬🇪

All the best to our friends from Georgia on the occasion of 🇬🇪 Independence Day!

Congratulations from Poland! 🇵🇱🇬🇪

30/03/2024

Szczęścia, zdrowia i słońca na święta i cały sezon życzy Twoja Gruzja 🐣

28/12/2023

Gruzja, w ramach swojej konsekwentnej (choć po gruzińsku niespiesznej… 😉) drogi ku UE i szerzej pojętemu «kolektywnemu Zachodowi» uczyniła kolejny krok. Krok, który niekoniecznie spodoba się najdyskretniejszym (taka rózga od gruzińskiego Dziadka Śniegu) — Gruzja od 2024 r. włączy się do opracowanego przez OBWE systemu automatycznej wymiany informacji o rachunkach raportowanych (CRS).

Czemu służy ten system?

Jak możemy wyczytać na ojczystej stronie podatki.gov.pl: «Celem automatycznej wymiany informacji o rachunkach raportowanych (CRS) jest umożliwienie administracji podatkowej pozyskiwania z instytucji finansowych określonych z góry informacji w stosunku do rachunków zidentyfikowanych przez nie jako prowadzone dla nierezydentów (rezydentów innych państw uczestniczących) lub podmiotów przez nie kontrolowanych, bez uprzedniego wniosku, w ustalonych z góry, regularnych odstępach czasu. Uzyskane w tym trybie informacje będą w dalszej kolejności podlegały systematycznemu przekazywaniu państwom uczestniczącym, właściwym dla poszczególnych nierezydentów.» Oficjalną listę uczestników systemu można znaleźć tutaj:
https://www.oecd.org/tax/automatic-exchange/crs-implementation-and-assistance/crs-by-jurisdiction/

Co to oznacza w praktyce?

Na razie — niewiele. O rezydencję podatkową pyta jak na razie tylko Bank of Georgia, można się spodziewać, że implementacja nowych przepisów we własnych systemach informatycznych zajmie pozostałym gruzińskim bankom minimum kilka miesięcy, a później kolejnych kilka(naście) — uzupełnianie danych o rezydencji podatkowej klientów. Nie sposób zgadnąć, czy ograniczy się to do nienachalnej wiadomości od banku, żeby np. uzupełnić stosowne pole w aplikacji, czy raczej spodziewać się należy codziennych telefonów w tej sprawie i gróźb odcięcia dostępu do rachunku (a nie jest to wykluczone, ponieważ bankom za uchybienia grożą zauważalne kary finansowe).

W perspektywie roku-dwóch — bardzo dużo. Rachunek w gruzińskim banku, należący do osoby mieszkającej w Polsce na stałe i tu rozliczającej się z podatków, stanie się dla naszej skarbówki równie łatwo dostępny, jak dowolny inny w pozostałych krajach systemu. Sprawdzenie jego stanu i prześledzenie historii będzie kwestią kilku kliknięć, a nie kilkunastu pism na szczeblu międzynarodowym. Dotychczas dochody z wynajmu nieruchomości w Gruzji (które wpływały na rachunek w gruzińskim banku) formalnie należało w Polsce deklarować, choć podatek od nich odprowadzało się w Gruzji, jednak «przeoczenie» ich w zeznaniu podatkowym było w praktyce niesprawdzalne (teoretycznie było to wykonalne, ale wiązało z tak praco- i czasochłonną procedurą, że nie znamy żadnego przypadku jej uruchomienia). W przyszłości lepiej będzie o tym nie zapominać — jeżeli urzędnik z naszej skarbówki zada sobie trud wyżej wspomnianych kilku kliknięć, grozić nam będzie odpowiadanie za przestępstwo skarbowe.

Aktualna redakcja gruzińskiego Kodeksu podatkowego (dostępna też po angielsku i rosyjsku):
https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717?publication=210

24/12/2023

Wszystkim naszym Klientom, Przyjaciołom i życzymy spokoju na Święta i wielu - również inwestycyjnych - sukcesów w 2024 roku 🥂

04/12/2023

Nasza ulubiona panorama🎡

Those indescribable emotions when Batumi appears on the horizon 🤗

Photo: .kokoladze
#ბათუმი #საქართველო

#Батуми #Грузия

01/12/2023

Przewodniczący Rządu Adżarii Tornike Rizhvadze przedstawił ambitny plan - podwoić liczbę turystów do 2024 i potroić do 2025 roku, osiągając 6 milionów.
"Nasz zespół pracuje nad zróżnicowaniem branży turystycznej, by Batumi i Ajara stały się atrakcyjnym kierunkiem przez cały rok".

Plan ambitny, ale może się udać, bo przez pierwszych 8 miesięcy tego roku Adżarię odwiedziły 2 miliony turystów!

Fot. RedPoint • რედპოინტი

17/11/2023

Na co zwracać uwagę, szukając apartamentu? Na wizualizacje, a zwłaszcza na to, czego na nich nie ma. Najczęściej brakuje: sąsiednich osiedli, jakichkolwiek innych budynków, proporcji. a czasami i zdrowego rozsądku 😉
Dziś taki właśnie przykład: na czerwono zaznaczyliśmy drogę na wizualizacji oraz porównaliśmy ją ze stanem faktycznym. Czy na polnej dróżce szerokości jednego auta uda się wykroić arterię z chodnikami i pasem zieleni? Niekoniecznie 😉
Dlatego właśnie weryfikujemy inwestycje w terenie, porównujemy i sprawdzamy, żeby wybierać te najsolidniejsze i przyszłościowe🏗️

04/11/2023

Do połowy listopada jesteśmy dla Was w Gruzji 🇬🇪
Do zobaczenia na miejscu :)