03/09/2023
🏖Wakacje się kończą, ale na rozmowy o inwestowaniu w nieruchomości jest zawsze dobry czas. W ostatnim czasie na popularności mocno zyskały obiekty typu 👉condohotel 👈
❓ Czym jest condohotel❓
👉 Condohotel = condominum + hotel
👉 Jest to połączenie jednostek mieszkalnych i hotelu. Na pierwszy rzut oka taki obiekt niczym się nie różni od hotelu, jednak różnica pojawia się w stanie prawnym obiektu. Condohotele składają się z lokali użytkowych (pokoi hotelowych), z odrębnymi księgami wieczystymi, stanowiącymi własność pojedynczych właścicieli. Każdy z właścicieli powierza swój lokal do zarządzania jednemu operatorowi w zamian za ustalony w umowie czynsz / udział w zyskach.
🔥 Bezpieczny, pasywny dochód?..raczej nie. Nie ma inwestycji bez ryzyka.
➡ Ryzyko 😨 :
⛔ Określony w umowie zysk z inwestycji jest ograniczony do czasu trwania tej umowy. A co później? Właściciel "skazany" jest na jednego operatora, który może narzucić nowe warunki umowy.
⛔ Operator hotelu może ogłosić upadłość, co wtedy? Poszukiwany będzie nowy operator... no tak, ale to trwa, a gdy nie ma zysków to wypłat też nie ma. Niestety takie sytuacje również się zdarzają.
⛔ Zapisy umowy. Umowy mogą zawierać zapisy o np. konieczności ponoszenia nakładów na remonty, co może znacznie ograniczyć zysk z inwestycji.
⛔ Obiekt, który aktualnie ma 4 lub 5 gwiazdek, czy za 10-15 lat będzie równie atrakcyjny i popularny?
⛔ Jeżeli zysk jest uzależniony od funkcjonowania hotelu, to należy pamiętać, że popularność hotelu zależy od jego lokalizacji, oferowanych udogodnień, ale też marketingu i zarządzania hotelem, a na to właściciel lokalu nie ma wpływu.
⛔ Analizy branżowe pokazują, że rynek obiektów typu condo jest bliski nasycenia. Obiektów typu condohotel przybywa, jednak coraz trudniej je sprzedać.
➡Powyżej podane zostały tylko przykłady ryzyka związanego z inwestycją w condohotele. Istnieje ich dużo więcej. Czy w takim razie jednoznacznie odradzam inwestowanie w ten segment rynku? Nie koniecznie.... 😯
✅ Ważne, aby szczegółowo przeczytać i zrozumieć wszystkie zapisy umowy. Jeżeli coś jest wymaga doprecyzowania najlepiej to wyjaśnić przed podpisaniem umowy.
✅ Polecam również zrobić trzy scenariusze inwestowania, które mogą się wydarzyć:
🔹 pozytywny, gdy wszystko działa jak powinno,
🔹 pesymistyczny, gdzie pojawiają się pewne trudności,
🔹 ultrapesymistyczny gdzie wszystko idzie nie tak.
❗ Jeśli potencjalny inwestor zdaje sobie sprawę z ryzyka związanego z inwestowaniem w condohotele, przeczytał całą umowę, rozwiane zostały wszystkie wątpliwości, a ultrapesymistyczny scenariusz nie jest mu straszy i chce podjąć ryzyko, które zna, w zamian za oferowane i możliwe do realizacji zyski 📈, to nic nie stoi na przeszkodzie...
