Dramax sp. z o.o - Zarządzanie Nieruchomościami

Dramax sp. z o.o - Zarządzanie Nieruchomościami Zarządzanie i administrowanie zasobami mieszkaniowymi, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Aktualności, bieżące sprawy, fotorelacje remontów poszczególnych Wspólnot Mieszkaniowych

Pyskowice - mieszkanie dwa pokoje, centrum. Cena 205 000 złMieszkanie w ścisłym centrum miasta Pyskowice w spokojnym poz...
24/10/2025

Pyskowice - mieszkanie dwa pokoje, centrum. Cena 205 000 zł
Mieszkanie w ścisłym centrum miasta Pyskowice w spokojnym pozbawionym ruchu samochodowego miejscu. Dwa pokoje z kuchnia i łazienką. Jako pomieszczenie przynależne to duża piwnica. Mieszkanie ustawione wschód- zachód. Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gzowego. Mieszkanie do generalnego remontu, co nie znaczy, że nie posiada szeregu pozytywnych cech. W lokalu wymieniony nowiutki pion kanalizacyjny, nowiutki pion wodny, mieszkanie „środkowe” i co najważniejsze, lokal usytuowany na parterze w ocieplonym budynku . Opłaty miesięczne za lokal to niespełna 350 zł/miesiąc.
Aktualnie z lokalu usunęliśmy wszystkie meble, lokal jest pusty, przygotowany do sprzedaży.
Tel kontaktowy 503 067 251

30/08/2025

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48 m² z osobną kuchnią na parterze w domu wielorodzinnym bez windy.

🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰
19/04/2025

🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰 🥚🐰

30/03/2025

Potwierdzenie darowizny na zbiórkę

🏠 Czy wspólnota mieszkaniowa może sprzedać strych? 🤔Macie niewykorzystany strych w budynku? Pojawia się pomysł, by go sp...
21/03/2025

🏠 Czy wspólnota mieszkaniowa może sprzedać strych? 🤔

Macie niewykorzystany strych w budynku? Pojawia się pomysł, by go sprzedać i przeznaczyć środki na wspólne potrzeby? Tylko jak zrobić to zgodnie z prawem? Sprawdźcie, co mówi prawo! 👇

Czy wspólnota może sprzedać strych? ✅
Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, część wspólna budynku, do której należy np. strych, jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Aby sprzedać część wspólną, konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, ponieważ sprzedaż oznacza trwałe zbycie części wspólnej. Zgodnie z przepisami, decyzja o sprzedaży musi być podjęta jednomyślnie przez wszystkich właścicieli (nie wystarczy zwykła większość głosów).

Krok po kroku: Jak sprzedać strych? 🧱
1️⃣ Ocena możliwości przekształcenia strychu – Strych musi zostać przekształcony w lokal (np. mieszkalny lub użytkowy), co reguluje art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali. Trzeba spełnić odpowiednie normy techniczne, uzyskać zgodę urzędów (np. zmiana sposobu użytkowania), a także założyć księgę wieczystą.

2️⃣ Jednomyślna zgoda właścicieli – Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali, sprzedaż części wspólnej wymaga zgody wszystkich właścicieli. Zgoda musi być wyrażona w formie uchwały lub pisemnie.

3️⃣ Czy każdy właściciel musi iść do notariusza? 🖊️
Nie! 😅 Zgodnie z art. 98 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo notarialne daje możliwość reprezentowania właścicieli przez pełnomocnika. Wspólnota może udzielić pełnomocnictwa (np. członkowi zarządu), który będzie podpisywał akt sprzedaży w imieniu wszystkich właścicieli.

4️⃣ Wycena strychu i przygotowanie transakcji 💰 – Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przed sprzedażą warto przeprowadzić wycenę rzeczoznawcy, aby ustalić wartość rynkową strychu.

5️⃣ Akt notarialny sprzedaży ✍️ – Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, sprzedaż nieruchomości (w tym części wspólnej) wymaga formy aktu notarialnego. Akt podpisuje pełnomocnik w imieniu wszystkich właścicieli.

6️⃣ Nowy właściciel staje się członkiem wspólnoty 🏘️ – Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, po zakupie strychu nowy właściciel staje się członkiem wspólnoty, ma prawo głosu i udział w częściach wspólnych.

Na co przeznaczyć środki ze sprzedaży strychu? 💸
Środki ze sprzedaży powinny być przeznaczone na cele związane z utrzymaniem nieruchomości lub jej poprawą, takie jak remonty czy modernizacje, co wynika z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali. Nie można ich podzielić między właścicieli.

Podsumowanie 📌
✅ Wspólnota może sprzedać strych, ale wymaga to jednomyślnej zgody wszystkich właścicieli (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali). ✅ Właściciele nie muszą iść do notariusza – wystarczy pełnomocnictwo (art. 98 Kodeksu cywilnego). ✅ Cały proces wymaga dobrej organizacji, ale może przynieść wspólnocie realne korzyści.

Masz pytania napisz w komentarzu.

Monitoring we wspólnocie mieszkaniowej – co warto wiedzieć?📹 Monitoring we wspólnocie mieszkaniowej – co warto wiedzieć ...
17/03/2025

Monitoring we wspólnocie mieszkaniowej – co warto wiedzieć?

📹 Monitoring we wspólnocie mieszkaniowej – co warto wiedzieć o bezpieczeństwie i przepisach?

Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych decyduje się na montaż monitoringu. To zrozumiałe – wszyscy chcemy czuć się bezpiecznie w miejscu, w którym żyjemy. Kamery mogą skutecznie odstraszać wandali, zapobiegać kradzieżom czy ułatwiać ustalenie sprawców szkód. Ale czy wiemy, jakie zasady obowiązują przy wprowadzaniu monitoringu? I co z przepisami o ochronie danych osobowych, czyli RODO?

📌 Czy wspólnota może zamontować kamery?

Tak, ale nie wystarczy dobra wola zarządu. Aby monitoring mógł zostać zamontowany, właściciele lokali muszą podjąć uchwałę w tej sprawie. Dopiero po przegłosowaniu uchwały wspólnota może zlecić montaż systemu monitoringu.

Co musi zawierać uchwała?
• - Cel monitoringu (np. ochrona mienia, bezpieczeństwo mieszkańców)
• - Zakres monitoringu (które miejsca będą objęte kamerami)
• - Informację o przetwarzaniu danych i czasie przechowywania nagrań

🎥 Gdzie można montować kamery?

Kamery mogą obejmować:
• - wejścia do budynku,
• - klatki schodowe,
• - windy,
• - piwnice,
• - parkingi i teren wokół budynku.

Zakazane jest nagrywanie:
• - drzwi do mieszkań,
• - okien,
• - balkonów,
• - prywatnych działek.

Każdy monitoring musi respektować prawo do prywatności mieszkańców.

🔐 RODO i obowiązki wspólnoty

Zgodnie z RODO, monitoring to forma przetwarzania danych osobowych. Dlatego wspólnota ma konkretne obowiązki:

1. Administrator danych
Najczęściej to zarząd wspólnoty pełni funkcję administratora danych. Może również powierzyć zarządcy obowiązki związane z monitoringiem.
2. Obowiązek informacyjny
Wspólnota musi umieścić widoczne oznaczenia, że teren jest monitorowany (np. tabliczki przy wejściach). Nie ma tu wyjątków – nawet jeśli wszyscy mieszkańcy wyrazili zgodę na monitoring, tabliczki są obowiązkowe.
3. Przechowywanie nagrań
Nagrania można przechowywać tylko przez określony czas – zwykle nie dłużej niż 14 dni, chyba że są potrzebne jako dowód w sprawie.
4. Dostęp do nagrań
Nagrania mogą być udostępniane tylko uprawnionym podmiotom, np. policji. Mieszkańcy mogą wnioskować o wgląd do nagrań, jeśli mają w tym uzasadniony interes.

⚠️ Co grozi za nieprzestrzeganie przepisów?

Brak odpowiednich oznaczeń, nieprawidłowe przechowywanie danych czy niewyznaczenie administratora może skutkować karami finansowymi, sięgającymi nawet 20 tysięcy złotych.

🧯 Bezpieczeństwo to nie tylko kamery

Kamery to ważny element, ale warto pamiętać też o innych aspektach:
• - Regularne przeglądy instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej,
• - Dobre oświetlenie wejść, klatek i podwórek,
• - Sprawne domofony, zamki i drzwi,
• - Jasne zasady udostępniania kluczy i kodów do budynku.

🗣️ Masz prawo wiedzieć!

Jako właściciel lokalu masz prawo:
• - Głosować nad uchwałą dotyczącą monitoringu,
• - Wiedzieć, kto przetwarza Twoje dane i w jakim celu,
• - Zgłaszać nieprawidłowości do zarządu lub Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Podsumowanie

Monitoring zwiększa bezpieczeństwo, ale musi być stosowany zgodnie z prawem. Uchwała, oznaczenia, przestrzeganie RODO – to wszystko leży w interesie wspólnoty i każdego z mieszkańców.
Dbajmy razem o komfort i bezpieczeństwo – świadomie i odpowiedzialnie.

Adres

Aleja 1 Maja 1/2
Pyskowice
44-120

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 16:00
Wtorek 08:00 - 16:00
Środa 08:00 - 16:00
Czwartek 08:00 - 16:00
Piątek 08:00 - 13:00

Telefon

+48504083680

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Dramax sp. z o.o - Zarządzanie Nieruchomościami umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Dramax sp. z o.o - Zarządzanie Nieruchomościami:

Skróty

Udostępnij

Kategoria