MScanner

MScanner mScanner pomaga kupować nieruchomości z większą pewnością. Zbierasz oferty, sprawdzasz ceny, porównujesz lokale, okolicę i dojazdy do ważnych miejsc.

Wszystko w jednym miejscu - to pierwsze narzędzie na rynku stworzone z myślą o kupującym.

10/09/2026

Raport o nieruchomości - mScanner.pl

Plan ogólny uchwaliło do terminu 877 z 2479 gmin. 1 września studia uwarunkowań wygasły we wszystkich gminach.👉 Liczbę u...
01/09/2026

Plan ogólny uchwaliło do terminu 877 z 2479 gmin. 1 września studia uwarunkowań wygasły we wszystkich gminach.

👉 Liczbę uchwał podało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w komunikacie z 31 sierpnia: 877 planów, czyli 35,37 procent gmin. My 1 września odpytaliśmy dla wszystkich 2479 gmin dwie krajowe usługi Geoportalu i Rejestr Urbanistyczny.

🗓️ Jeszcze 1 lipca plan miało 267 gmin, czyli 10,8 procent. Od początku lipca do końca sierpnia przybyło ich więcej niż przez całe wcześniejsze dwa i pół roku reformy.

‼️ Od 1 września gmina bez planu ogólnego nie wydaje warunków zabudowy na nowe wnioski. Wnioski złożone do 31 sierpnia są rozpatrywane na starych zasadach, a plany miejscowe obowiązują dalej.

⚠️ W państwowych rejestrach tego finiszu jeszcze nie widać. Krajowa usługa Geoportalu pokazuje 154 gminy z uchwalonym planem i między 19 sierpnia a 1 września nie przybyła w niej ani jedna, bo wpis pojawia się dopiero po wgraniu przez gminę cyfrowej wersji planu.

🤔 Brak gminy w rejestrze nie oznacza więc, że nie ma ona planu. Zanim uznasz, że twoja nie zdążyła, sprawdź jej BIP albo zapytaj w urzędzie.

Cała analiza, z osią czasu, tabelą wojewódzką i skutkami dla działek w komentarzu.

Mieszkanie z rynku wtórnego w Częstochowie kosztuje dziś tyle, co dwa lata temu, około 6100 zł/m².👉 Policzyliśmy 3431 a...
31/08/2026

Mieszkanie z rynku wtórnego w Częstochowie kosztuje dziś tyle, co dwa lata temu, około 6100 zł/m².

👉 Policzyliśmy 3431 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez miasto, podpisanych od lipca 2024 do 4 sierpnia 2026.

⛪️ Mediana Częstochowy to 7070 zł/m², ale kryją się pod nią dwa osobne rynki. Wtórny zamyka się na 6086 zł/m², pierwotny na 8111 zł/m², czyli o 33 procent wyżej. Przy niemal identycznym metrażu daje to 287 000 zł wobec 403 684 zł na typowej transakcji.

⚠️ Jedna dzielnica, Częstochówka-Parkitka, zbiera 1003 akty, czyli 29 procent całego miasta, a 742 z nich to rynek pierwotny. Częstochowa buduje się w jednym miejscu.

🤔 Na Parkitce mieszkanie z drugiej ręki jest przy tym droższe od nowego. Mediana dzielnicy to 8506 zł/m², a po odjęciu deweloperów rośnie do 8902 zł/m² na 261 aktach, zamiast spaść, jak w każdym innym mieście tej serii. Z drugiej ręki nie znaczy tu stare, bo rejestr nie zapisuje roku budowy, a odsprzedane mieszkanie z nowego bloku liczy się tak samo jak lokal w kamienicy.

Cała analiza, z dzielnicami, ulicami i historią rejestru od 2021 w komentarzu.

W Piotrkowie Trybunalskim nowe mieszkanie kosztuje 8071 zł za metr, a z drugiej ręki 5788 zł. Różnica to 39 procent przy...
29/08/2026

W Piotrkowie Trybunalskim nowe mieszkanie kosztuje 8071 zł za metr, a z drugiej ręki 5788 zł. Różnica to 39 procent przy tym samym metrażu.

👉 Policzyliśmy 882 akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez miasto, podpisane od lipca 2024 do 18 czerwca 2026.

️🏗 Mediana Piotrkowa to 7077 zł/m², ale nie opisuje ona żadnego realnego mieszkania. Opisuje proporcję, w jakiej sprzedawały się przez dwa lata nowe bloki i stary zasób. Jeśli oglądasz mieszkanie z lat siedemdziesiątych, twoim punktem odniesienia
jest 5788 zł/m².

📍 Dziesięć adresów daje 355 z 882 aktów, czyli 40 procent rynku, a 93 procent z nich to rynek pierwotny. Sama Źródlana to 144 transakcje w trzech sąsiadujących budynkach.

⚠️ 100 aktów w tym oknie ma medianę 1306 zł/m². To wykup mieszkania komunalnego przez dotychczasowego najemcę, z bonifikatą miasta. Pojedyncza transakcja po takiej cenie nie mówi nic o tym, ile kosztuje mieszkanie w tym budynku.

️️🏷️ Cenniki deweloperów stoją tu niżej niż akty, 6900 zł/m² wobec 8071 zł/m², czyli o 14 procent. Odpowiada za to jedna inwestycja przy Belzackiej, z której pochodzi 254 z 361 wystawionych dziś lokali.

🔻 Cała analiza, z adresami, metrażami i dwiema dekadami historii rejestru we wpisie na blogu. Link w komentarzu ⬇️⬇️⬇️

Adres

Radomsko
97-500

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy MScanner umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria