miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
fragmentu miasta Redy w rejonie ulic Długiej, Zuchów, Gawędy, Biwakowej, Harcerskiej, Skautów, Wczasowej i Granicznej zatw. Uchwałą Rady Miejskiej w Redzie Nr XI/96/2003 z dnia 9 lipca 2003r. w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z dnia 16 października 2003r. Nr 120, poz.2128
TEREN 11M,U | strefa mieszkaniowo-usługowa, bez ustalenia proporcji
pomiędzy funkcjami, z wyłączeniem zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym
tekst planu:http://www.pomorskie.eu/res/BIP/Reda/plany_miejscowe_obowiazujace/23.pdf
rysunek planu:http://www.pomorskie.eu/res/BIP/Reda/plany_miejscowe_obowiazujace/23_rys..pdf
CZĘŚĆ OPISOWA – ZAGOSPODAROWANIE TERENU
I. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest koncepcja urbanistyczno - architektoniczna zespołu zabudowy w terenie położonym w środkowej części osiedla Rekowo w Redzie, pomiędzy ulica Długą i ulicą Graniczną. Stan istniejący
1. Opis lokalizacji
Zespól zabudowy zlokalizowany jest na działkach nr 607/4, 607/14, 607/15. Powierzchnia terenu wynosi 2,2348 ha. Granice terenu stanowią:
- od strony zachodniej: ulica Długa, prowadząca od ulicy Puckiej do ul.Rekowskiej,
- od strony północnej i od strony wschodniej: ul. Graniczna
- od strony południowej: działka nr 606/14 stanowiąca drogę prywatną. W odległości ok. 150m w kierunku wschodnim znajduje się kompleks leśny Puszczy Darzlubskiej o urozmaiconych formach krajobrazowych. W kierunku wschodnim rozciąga się daleki krajobraz na dolinę rzeki Redy. Rysunek: OSIEDLE NA TLE DZIELNICY REKOWO, SKALA 1:5000
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLOEdrWkFCNFRubTA/edit?usp=sharing
2. Zainwestowanie , zabudowa
Teren objęty opracowaniem jest niezabudowany. Jest to teren płaski, lekko opadający lekko w kierunku wschodnim. Wzdłuż ul. Długiej występuje drzewostan. W bezpośrednim sąsiedztwie – po stronie północnej i zachodniej znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Po stronie zachodniej znajduje się teren planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, bez zabudowy. Stan planowany
1.Opis inwestycji
Zespół zabudowy obejmuje 12 budynków mieszkalnych wielorodzinnych
i 2 budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami w parterach budynków. Wjazd na teren zespołu zaprojektowano następująco:
- dwa wjazdy z ul.Długiej - jeden wlot zaprojektowano na przedłużeniu ul.Dębowe Zacisze, drugi wlot zaprojektowano na uliczkę wzdłuż południowej granicy terenu;
- jeden wjazd z ulicy Granicznej, przebiegającej wzdłuż północnej granicy terenu. Osiedle obejmuje trzy grupy budynków, rozdzielone wewnętrzną uliczką dojazdową, wzdłuż której rozmieszczono grupowe miejsca postojowe oraz plac sportowy (od strony południowo-wschodniej). Kwartał „A” i „B” obejmują osiem budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usytuowanych w dwóch równoległych rzędach. Budynki usytuowano w dwóch rzędach. Każdy rząd rozdzielają dojazdy do garaży a rejony „A” i „B” rozdziela wewnętrzna uliczka dojazdowa. Budynki otacza wydzielona strefa zieleni z dojściami pieszymi, bez kolizji z ruchem kołowym. Kwartał „C” – obejmuje północno–wschodnią część terenu. Zlokalizowano tu:
- wzdłuż ulicy Długiej - dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami w wysuniętych przed elewację frontową parterach,
- wzdłuż wewnętrznej uliczki - dwa budynki mieszalne wielorodzinne. Dojazd i dojście do usług z wewnętrznej uliczki prowadzącej równolegle do ul. Długiej. Dojazd do garaży w podpiwniczeniu budynków – z wewnętrznej uliczki poprowadzonej pomiędzy rejonem „C „ i „D”. Dzięki temu układowi wokół każdego budynku wydzielona jest strefa zieleni z dojściami pieszymi, bez kolizji z ruchem kołowym. Kwartał „D” obejmuje dwa budynki mieszkalne wielorodzinne. Dojazd do budynków z wewnętrznej uliczki pomiędzy rejonem „C „ i „D”. Rysunek: KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLZWgyTDVUdzVZcTQ/edit?usp=sharing
Rysunek: PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLM0Fiai02WDJSVkk/edit?usp=sharing
Rysunek: SCHEMAT KOMUNIKACJI
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLS2dWaHVSWkNlR28/edit?usp=sharing
Rysunek: SCHEMAT TERENÓW ZIELONYCH
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLVGZrdHQ3V1ItSkU/edit?usp=sharing
Rysunek: SCHEMAT PODZIAŁU NA KWARTAŁY ZABUDOWY
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLQkFvSGM4clZoWlk/edit?usp=sharing
Wydzielone rejony stwarzają możliwość podziału na etapy realizacyjne oraz możliwość wydzielenia grupy budynków ogrodzeniem. Zestawienie powierzchni
Powierzchnia terenu: 2,234 ha
Powierzchnia zabudowy: 5 188 m2 (23% pow. Terenu)
Powierzchni dojazdów: 3 763 m2
Powierzchnia i dojść pieszych: 2 601 m2
Powierzchnia biologicznie czynna: 9 661 m2
Liczba miejsc postojowych: 213 W tym: w budynkach 126 , na terenie 87. CZĘŚĆ OPISOWA - ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA
I. PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY
1.BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Z USŁUGAMI
Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych ( parter, piętro, poddasze użytkowe), podpiwniczony. W podpiwniczeniu znajduje się garaż na 9 miejsc postojowych, kotłownia i pomieszczenie techniczne przyłączy. Poziom posadowienia parteru - 0,65 m ppp. Część usługową zlokalizowano w poziomie parteru i wysunięto w kierunku do ulicy Długiej. Dzięki temu okna mieszkań na parterze są nieco oddalone od ruchu klientów. Tą wysuniętą przestrzeń można zaaranżować jako zielony dach ewentualnie taras mieszkań usytuowanych na piętrze. Na piętrze i poddaszu zaprojektowano mieszkania oraz wydzieloną klatkę schodową z windą oraz korytarz, z którego dostępne są trzy mieszkania. W budynku zaprojektowano dwa typy mieszkań:
- typ I: mieszkanie trzypokojowe, z kuchnią, łazienką, wydzielonym w-c i dwoma pom. gospodarczymi o powierzchni: 67,69 m2 (dwa mieszkania na kondygnacji);
- typ II: mieszkanie czteropokojowe, z kuchnią, łazienką, wydzielonym w-c i dwoma pom. gospodarczymi o powierzchni: 90,95 m2 (jedno mieszkanie na kondygnacji). Każde mieszkanie otoczone jest wydzielonym balkonem. W mieszkaniach na poddaszu istnieje możliwość wykorzystania przestrzeni pod dachem na antresolę z dodatkową powierzchnią. Układ pokoi można aranżować dowolnie, z zachowaniem wymogów wentylacji pomieszczeń łazienek, w-c i kuchni. PARAMETRY BUDYNKU :
POWIERZCHNIA ZABUDOWY : 436,5 M2
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA :1265,5M2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA : 785,73M2 w tym POW. UZYTKOWA USŁUG: 197,69M2
POWIERZCHNIA KOMUNIKACJI 158,4M2
KUBATURA : 4915,9M3.
2.BUDYNEK MIESZLALNY WIELORODZINNY
Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych ( parter, piętro, poddasze użytkowe), podpiwniczony. Na każdej kondygnacji zaprojektowano trzy mieszkania oraz wydzieloną klatkę schodową z windą oraz korytarz, z którego dostępne są trzy mieszkania (dwa mieszkania typu I i jedno mieszkanie typu II). W budynku zaprojektowano dwa typy mieszkań:
- typ I : mieszkanie trzypokojowe, z kuchnią, łazienką, wydzielonym w-c i dwoma pom. gospodarczymi o powierzchni: 67,69 m2 (dwa mieszkania na kondygnacji);
- typ II: mieszkanie czteropokojowe, z kuchnią, łazienką, wydzielonym w-c i dwoma pom. PARAMETRY BUDYNKU :
POWIERZCHNIA ZABUDOWY : 341,5 M2
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA :1265,5M2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA : 678,99M2
POWIERZCHNIA KOMUNIKACJI 158,4M2
KUBATURA : 4523,9M3. Rysunek: RZUT PIWNIC
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLS21XcnV4YmdjaG8/edit?usp=sharing
Rysunek: RZUT PARTERU
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLbGR0N1dNX3FFWHc/edit?usp=sharing
Rysunek: RZUT PIĘTRA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLX2dKWEhwY0MtQWM/edit?usp=sharing
Rysunek: RZUT PODDASZA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLa3A0cDdSLVp0UDg/edit?usp=sharing
II. FORMA ARCHITEKTONICZNA
Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych ( parter, piętro, poddasze użytkowe), podpiwniczony. Nakryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30 stopni. Kalenica usytuowana równolegle do ulicy Długiej. W podpiwniczeniu znajduje się garaż na 9 miejsc postojowych. Budynek wyposażony w klatkę schodowa z windą prowadzącą od poziomu piwnicy na poddasze. W budynku zaprojektowano na każdej kondygnacji trzy mieszkania. Każde mieszkanie jest otoczone balkonem (logiia) dostępnym z każdego pomieszczenia , tworząc tym samym rodzaj galerii. Balkon został dodatkowo wyposażony w okiennice przesuwne. Okiennice mają na celu zwiększenie prywatności użytkowników mieszkań. Elewacje budynku wykończono: ściany szczytowe wykończono panelami włókno-cementowymi w kolorze szary. Ścianę klatki schodowej, wraz z połaciami dachowymi wykończono blachą cynkowo-tytanową.
Ściany zewnętrzne mieszkań wykończone panelami drewnopochodnymi. Rysunek: ELEWACJA PÓŁNOCNO-ZACHODNIA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLc3NsX0NDbnlKZEk/edit?usp=sharing
Rysunek: ELEWACJA PÓŁNOCNO-WSCHODNIA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLcy0wSVJMamVyQ2s/edit?usp=sharing
Rysunek: ELEWACJA POŁUDNIOWO-WSCHODNIA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLeGhwSVhoWTZrSmc/edit?usp=sharing
Rysunek: ELEWACJA POŁUDNIOWO-ZACHODNIA
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLNzFuX19fbU9rMzA/edit?usp=sharing
Rysunek: PRZEKRÓJ POPRZECZNY
https://docs.google.com/file/d/0B1UX-vQGOmqLZUhHcVhYc3VMYWM/edit?usp=sharing
III. ROZWIĄZANIA PODSTAWOWYCH ELEMENTÓW BUDOWLANYCH
KONSTRUKCJA BUDYNKU
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE:
Ściany murowane z pustaków gazobetonowych 24cm, ocieplane wełną mineralna 12cm, Okładzina zewnętrzna:
panele z płyt włóknowo-cementowych typu Euronit na ruszcie stalowym ,w kolorze szarym
panele z płyt włóknowo-cementowych typu Euronit na ruszcie stalowym ,o powierzchni drewnopodobnej. Możliwe tez jest zastosowanie płyt drewnianych impregnowanych , lub desek elewacyjnych
Tynk cienkowarstwowy silikatowy
blacha cynkowo-tytanowa na płycie OSB
ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE
Ściany murowane z pustaków gazobetonowych 24 cm.
ŚCIANY DZIAŁOWE
Ściany murowane z pustaków gazobetonowych 12cm-10cm. W mieszkaniach dopuszcza się ściany działowe wykonane w technologii suche montażu z płyt G-K na ruszcie stalowym. STROPY
Płyta żelbetowa wylewana na budowie. SCHODY WEWNĘTRZNE
Schody żelbetowe wylewane na budowie. DACH
Dach o konstrukcji drewnianej z belek typu Steico. Pokrycie dachu z blachy cynkowo-tytanowej. Izolacja termiczna z wełny mineralnej o grubości min 22 cm. STOLARKA OKIENNA
W pomieszczeniach komunikacji (hall, klatka schodowa ): stolarka okienna aluminiowa
W mieszkaniach: stolarka okienna PCV wykończona okleina drewnopodobną. INSTALACJE
Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej. Odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej . Ogrzewanie i ciepła woda z własnej kotłowni gazowej (gaz z sieci miejskiej). Zaopatrzenie w energie elektryczna z sieci zewnętrznej.
