Agencja Obrotu Nieruchomościami Optima

13/05/2026

https://optimanieruchomosci.pl/karczewkodomletniskowy/

05/05/2026

🏡
Dom letniskowy nad jeziorem Turostowskim w Karczewku.

Jest to murowany budynek o powierzchni 73 m², położony na działce 312 m² idealny dla osób szukających spokojnego miejsca do odpoczynku w otoczeniu natury.

W środku znajduje się jasny salon połączony z jadalnią i aneksem kuchennym, dwie przytulne sypialnie oraz łazienka z prysznicem. Całość jest zadbana i gotowa do korzystania, bez konieczności dodatkowych prac.

Największym atutem pozostaje lokalizacja. Karczewko leży tuż przy Puszczy Zielonce, dzięki czemu na wyciągnięcie ręki są cisza, zieleń i liczne trasy rowerowe.
W pobliżu znajduje się również jezioro Turostowskie, idealne do wędkowania i spokojnego spędzania czasu nad wodą.
Gmina Kiszkowo słynie z czystych terenów i sielskiego klimatu, co sprawia, że to świetne miejsce do regeneracji i wypoczynku.

Stan prawny jest uregulowany: osobna księga wieczysta, brak obciążeń, a kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla pośrednika.
Cena 265.000zł

Prezentacja możliwa jest po wcześniejszym umówieniu terminu.
Po więcej informacji i zdjęć zaprasza na moją stronę

https://optimanieruchomosci.pl/karczewkodomletniskowy/

27/04/2026

DO WYNAJĘCIA hala magazynowa z częścią biurową o powierzchni 278 m2.
LOKALIZACJA Poznań - Szczepankowo

Oferuję na wynajem halę magazynową o powierzchni 216 m² (wymiary 18 x 12 m) zlokalizowaną w kompleksie magazynowym na Szczepankowie wraz z częścią biurową ok 62m2

Hala :
• Wjazd: Brama o wymiarach 3,6 m (szer.) x 4,5 m (wys.)
• Wejścia: Bezpośrednie drzwi z placu manewrowego oraz dodatkowa brama wewnętrzna (2 x 2 m) z korytarza.
• Ogrzewanie: Hala nieogrzewana.

Część biurowa:
• Powierzchnia ok. 62 m².
• Bezpośrednie przejście z hali do części biurowej.
• Standard: Biuro ogrzewane , bardzo dobrze doświetlone.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na terenie zamkniętym przed halą plac manewrowy. W sąsiedztwie dostępne są kluczowe trasy komunikacyjne ( Katowicka i A2)

Koszty najmu 7.000 zł netto . Dodatkowe opłaty to energia elektryczna wg wskazań podlicznika , ogrzewanie części biurowej proporcjonalnie do metrażu, woda ryczałt od osoby.
Kaucja dwumiesięczna.

Sprawdź czy to miejsce pasuje do Twojego biznesu . Zadzwoń i umów się na prezentację.

21/04/2026

W NIERUCHOMOŚCIACH NIE CHODZI O TRANSAKCJĘ ALE O ZAUFANIE.

Kiedy 28 lat temu prowadziłam swoją pierwszą sprzedaż domu, nie wiedziałam, że nieruchomości staną się moją drogą na lata. Dziś wiem jedno: to nie jest praca „od transakcji do transakcji”. To praca z ludźmi.

W 2003 roku zdobyłam zawodową licencję nr 4083 ( starą, obowiązkową, wydawaną jeszcze przez Urząd Mieszkalnictwa).
Dziś ze względu na zmianę przepisów i brak obowiązku posiadania licencji jest ona tylko symbolem mojej odpowiedzialności wobec klientów. Rynek od tamtej pory zmienił się ogromnie, ale jedno pozostało takie samo: potrzeba rzetelności, spokoju i kogoś, kto potrafi przeprowadzić przez cały proces w sposób bezpieczny i spokojny.

W 2005 roku stworzyłam butikową agencję nieruchomości.
Nie zależy mi na dużej liczbie ofert , wolę mieć ich niewiele, żeby każdej poświęcić dokładnie tyle czasu, ile potrzebuje. Indywidualne podejście do każdej oferty pozwala mi stworzyć spersonalizowaną strategię promocyjną, dopasowaną do konkretnej nieruchomości i sytuacji właściciela. A kupującym oferuję spokojne, bezpieczne przeprowadzenie przez cały proces zakupu od pierwszej rozmowy, aż po podpisanie aktu notarialnego.

Klienci często przychodzą z różnymi emocjami, pytaniami i wątpliwościami. To normalne , sprzedaż czy zakup nieruchomości to ważna decyzja. Moją rolą jest uporządkować cały proces, wszystko wyjaśnić i zadbać o to, żeby wiedzieli, że każdy krok jest pod kontrolą.

Jeśli chcesz podejść do sprzedaży lub zakupu z pełnym spokojem i profesjonalnym wsparciem, zapraszam do kontaktu. Zadzwoń 609 727 860 lub napisz https://optimanieruchomosci.pl/kontakt/

12/03/2026

📘 Księga wieczysta to dowód osobisty nieruchomości.
Tak jak my mamy swoje dokumenty potwierdzające, kim jesteśmy, tak nieruchomość „przedstawia się” poprzez swoją księgę wieczystą.

W Dziale I znajdziesz najważniejsze informacje o nieruchomości:
📍 położenie,
📏 powierzchnię,
🗂 numery działek,
🏡 sposób korzystania,
🧩 oraz to, co faktycznie wchodzi w jej skład.
Jeśli planujesz sprzedać swoja nieruchomość to pierwszym krokiem jaki musisz wykonać to zajrzeć do księgi wieczystej danej nieruchomości i sprawdzić czy wpisy w niej zawarte zgadzają się ze stanem faktycznym oraz wypisem z rejestru gruntów.

💬 Skomentuj „KW”, jeśli chcesz dowiedzieć się, jak sprawdzić swoją księgę online za darmo

16/06/2025

🏡 Jak NIE sprzedać domu? Historia mojej klientki

Moja klientka przez kilka tygodni próbowała sprzedać swój dom na własną rękę. Cena była „trochę wyższa, bo zawsze można negocjować”, ale telefon milczał.

🔴 Zbyt wysoka cena odstrasza – dla większości poszukujących domu do zakupu oferta była poza ich budżetem, więc nawet nie brali jej pod uwagę.

Gdy ktoś w końcu się zainteresował, szybko stracił entuzjazm. Powód?
🔴 Bałagan i widoczne usterki – odrapane ściany, rzeczy osobiste porozrzucane w mieszkaniu.

Inna osoba wydawała się bardziej zdecydowana, ale kiedy usłyszała: „Nie mam jeszcze wszystkich dokumentów, ale jakoś to załatwimy”, wycofała się.
🔴 Brak przygotowanej dokumentacji – to oznaczało opóźnienia i ryzyko dla kupującego.

Po kilku tygodniach moja klientka zgłosiła się do mnie, a ja wzięłam sprawy w swoje ręce.
✅ Razem ustaliłyśmy realistyczną cenę, dopasowaną do rynku i oczekiwań kupujących.
✅ Uzupełniłam brakujące dokumenty, żeby proces przebiegł sprawnie.
✅ Zorganizowałam sesję fotograficzną, która pokazała mieszkanie w najlepszym świetle.
✅ Przygotowałam fachową ofertę sprzedaży, wyróżniającą się na tle innych ogłoszeń.
✅ Prowadziłam negocjacje z zainteresowanymi, dbając o najlepsze warunki dla mojej klientki.

Efekt? Dom sprzedał się szybko i na korzystnych warunkach.

Jeśli zależy Ci na, bezpiecznej i korzystnej sprzedaży Twojej nieruchomości, powierz mi jej sprzedaż a zadbam o każdy szczegół, od ceny po finalne negocjacje. Z moim doświadczeniem proces przebiegnie sprawnie, a Ty zyskasz pewność, że wszystko zostanie dopięte na ostatni guzik.

ZADZWOŃ 609 727 860 lub NAPISZ
https://optimanieruchomosci.pl/kontakt/

31/03/2025

JAK NEGOCJOWAĆ CENĘ SPRZEDAŻY ?

Negocjacje ceny nieruchomości mogą być stresujące, ale z odpowiednim przygotowaniem możesz osiągnąć satysfakcjonujący rezultat. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci w tym procesie:

1. Zrób dokładny research 📚
Zanim przystąpisz do negocjacji, sprawdź ceny podobnych nieruchomości w okolicy. Wiedza o aktualnych trendach rynkowych da Ci solidne podstawy do rozmów.

2. Określ swoje priorytety 🎯
Zastanów się, jaka jest maksymalna kwota, którą jesteś w stanie zapłacić, i jakie są Twoje granice. Wiedząc, czego naprawdę chcesz, łatwiej będzie Ci prowadzić rozmowy.

3. Bądź gotów do kompromisu ⚖️
Negocjacje to proces dawania i brania. Bądź otwarty na propozycje drugiej strony, ale nie zapominaj o swoich priorytetach.

4. Używaj argumentów merytorycznych 📊
Podczas rozmów odwołuj się do faktów i danych, które popierają Twoje stanowisko. Może to być stan techniczny nieruchomości, jej lokalizacja czy potencjalne koszty remontu.

5. Zachowaj spokój i profesjonalizm 🧘‍♂️
Emocje mogą utrudnić negocjacje, dlatego staraj się podejść do rozmów z chłodną głową. Profesjonalne podejście zwiększa Twoje szanse na sukces.

6. Nie bój się odejść 🚪
Czasami najlepszym rozwiązaniem jest zrezygnowanie z transakcji, jeśli warunki nie spełniają Twoich oczekiwań. Pamiętaj, że zawsze pojawią się inne okazje.

Negocjacje to sztuka, którą można opanować. Jeśli potrzebujesz wsparcia lub dodatkowych wskazówek, skontaktuj się ze mną! Chętnie pomogę Ci w osiągnięciu najlepszej ceny za Twoją wymarzoną nieruchomość. 📞✉️

https://optimanieruchomosci.pl/kontakt/

11/09/2024

Sprzedaż mieszkania to proces wymagający odpowiedniego przygotowania i strategicznego podejścia. Oto kluczowe kroki, które pomogą Ci osiągnąć sukces:

1. Wycena nieruchomości: Skorzystaj z usług rzeczoznawcy
majątkowego lub porównaj ceny podobnych nieruchomości w
okolicy.
2. Przygotowanie mieszkania: Zadbaj o estetykę wnętrza,
przeprowadź drobne naprawy i odśwież ściany.
3. Profesjonalne zdjęcia i opis: Zatrudnij fotografa i stwórz
szczegółowy opis nieruchomości.
4. Wybór kanałów sprzedaży: Zamieść ogłoszenie na popularnych
portalach nieruchomościowych i rozważ współpracę z agencją.
5. Marketing i promocja: Zainwestuj w reklamy online i organizuj
dni otwarte.
6. Negocjacje i finalizacja transakcji: Bądź przygotowany na
negocjacje i zadbaj o formalności prawne.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Odwiedź mój blog i poznaj szczegóły! 📈🏡
https://optimanieruchomosci.pl/10-krokow-do-sprzedazy-nieruchomosci/

02/09/2024

📜 UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO – Twoje zabezpieczenie jako właściciela!

🔑 CZYM JEST UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO ? To rozwiązanie, które zwiększa Twoje bezpieczeństwo jako właściciela nieruchomości. Dzięki niej, w przypadku naruszenia warunków najmu przez lokatora, możesz łatwiej przeprowadzić eksmisję.

🏠 KTO MOŻE SKORZYSTAĆ ?
• Dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych.
• Musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
• Właściciel musi być osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.

🖋 CO JEST KLUCZOWE ? Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu w razie konieczności. Dodatkowo, wskazuje inny lokal, do którego może się przeprowadzić w przypadku eksmisji.

✅ DLACZEGO WARTO ? Umowa najmu okazjonalnego to skuteczne narzędzie, które zabezpiecza właściciela przed problemami z eksmisją. Pamiętaj o spełnieniu wszystkich wymogów formalnych, aby umowa była ważna!
Zadbaj o spokój i kontrolę nad swoją nieruchomością! 🏡

Zobacz więcej : https://optimanieruchomosci.pl/umowa-najmu-okazjonalnego-klucz-do-bezpiecznego-wynajmu-nieruchomosci/

16/07/2024