Develocus - Zarządzanie najmem

11/06/2026

Wiesz co? Na rynku nieruchomości mamy właśnie prawdziwy rollercoaster informacyjny. 🎢

Z jednej strony słyszymy o pękających bańkach, z drugiej o kolejnych rekordach cenowych. Jak się w tym nie pogubić?

W najnowszym, 75. odcinku Prasówki Develocus biorę to wszystko na tapet i wyjaśniam na chłodno.

Oto co dokładnie dla Was przygotowałem:
• Pęknięcie bańki na flipach? 📉 Spadek transakcji i wycofanie spekulantów.
• Wyrok TSUE a WIBOR: Czy czekają nas mniejsze raty i zwroty nadpłat? 🏦
• Koniec wuzetek: Przesunięcie kluczowej daty na 31 sierpnia. ⏳
• Spadki cen nowych mieszkań: Warszawa też tanieje! 🏠
• Rynek wtórny: Tanieje znacznie wyraźniej niż deweloperzy.
• Demografia: Jak brak mieszkań uderza w dzietność Polaków.
• Zakup bez podatku: Mało znana ulga na pierwsze mieszkanie (0% PCC). 🤫
• Decyzja RPP: Co dalej ze stopami procentowymi? 📈

Zamiast czytać dziesiątki chaotycznych artykułów, zobacz pełną analizę w jednym miejscu. 📺
Obejrzyj cały odcinek Prasówki na naszym kanale: https://youtu.be/h7a5idzUDzs

Zadbaj o swoje inwestycje i święty spokój: umów się na bezpłatną konsultację - wypełnij formularz 📩
Link w bio .zarzadzanie.najem

09/06/2026

Choć datę wdrożenia planów ogólnych znowu przesunięto (tym razem na 31 sierpnia), to niektóre gminy już te plany przyjęły. A to oznacza koniec tradycyjnych wuzetek.

Jeśli masz grunt bez miejscowego planu zagospodarowania, musisz trzymać rękę na pulsie:
– Termin wdrożenia planów przesunięto na 31 sierpnia, ale część gmin już działa. ⏳
– Tradycyjne wuzetki zaraz znikną.
– To ostatni dzwonek, by sprawdzić status swojej działki i złożyć wniosek. 🔔

W 75. Prasówce Nieruchomościowej rozbijam ten temat na czynniki pierwsze. Ale wuzetki to nie wszystko – w tym odcinku omawiam znacznie więcej gorących zmian rynkowych, które właśnie wchodzą w życie. 🔥 Warto sprawdzić całość, żeby wiedzieć, co się święci.

Bądź krok przed rynkiem i pilnuj swoich zysków: umów się na bezpłatną konsultację - wypełnij formularz
📩 Link w bio .zarzadzanie.najem

07/06/2026

Masz działkę? Sprawdź WZ przed 31 sierpnia.

To może być jeden z tych tematów, które wiele osób zignoruje… aż będzie za późno.

W najnowszej Prasówce Nieruchomościowej #75 omawiamy:
🔔 koniec łatwych WZ-etek
🔔 wyrok TSUE w sprawie WIBOR-u
🔔 dane NBP o realnych cenach transakcyjnych mieszkań
🔔 decyzję RPP o stopach procentowych

Najważniejsze pytanie: czy Twoja działka nadal będzie miała potencjał budowlany po zmianach?

🎥 Nowa Prasówka Nieruchomościowa – podsumowanie maja 2026 już na kanale YouTube
🎧 Możesz też odsłuchać na Spotify, Apple Podcast i YouTube Music.
https://youtu.be/h7a5idzUDzs

Partnerem odcinka jest zespół TDF Kredyty Ubezpieczenia - jeśli słyszałaś/eś coś o refinansowaniu kredytu to pomogą Ci obniżyć raty lub czas spłacania rat. Link do konsultacji online w opisie filmu.

Od 31 sierpnia możesz stracić możliwość budowy na swojej działce.W...

02/06/2026

W tym miesiącu:
🏢 rozwijaliśmy kolejne oddziały
📈 analizowaliśmy nieruchomości inwestycyjne
🏠 przygotowywaliśmy nowe mieszkania do wynajmu
👥 rekrutowaliśmy i szkoliliśmy zespół
🎥 pobiliśmy 23 000 wyświetleń Prasówki Nieruchomościowej

Były też sytuacje, w których doradzaliśmy właścicielom... żeby nie wynajmowali swoich mieszkań, bo widzieliśmy lepsze rozwiązania.

Bo naszym celem nie jest zarządzanie każdą nieruchomością.

Naszym celem jest pomóc właścicielowi podjąć najlepszą decyzję.

Zobacz pełne podsumowanie maja na karuzeli 👉

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 12 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.

29/05/2026

Powody, dla których odradzamy Ci wynajem długoterminowy 👇

… bo co miesiąc ktoś może spłacać za Ciebie kredyt 🤡

… bo możesz mieć dodatkowy dochód bez brania kolejnego etatu

… bo istnieje ryzyko, że zaczniesz nadpłacać kredyt szybciej niż planował bank

… albo jeszcze gorzej — zaczniesz reinwestować zyski zamiast trzymać wszystko na koncie

… bo posiadając kilka nieruchomości możesz dojść do momentu, w którym przestaniesz zadawać sobie pytanie:
„czy ja przeżyję z emerytury z ZUS-u?” 😶

… i nagle okaże się, że najem daje Ci coś, czego dziś wielu ludziom brakuje:
poczucie bezpieczeństwa finansowego

Straszne.
Naprawdę nie polecamy.

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 11 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.

Treści mają charakter edukacyjny i informacyjny. Nie są rekomendacją inwestycyjną. Każda inwestycja wymaga indywidualnej analizy.

25/05/2026

Rozłóżmy to na części pierwsze 👇

Filar 1. Wycena
Wielu z Was zatrzymało się mentalnie w 2022 roku - kiedy ceny najmu były rekordowe przez wybuch wojny na Ukrainie. Od 2025 ceny się ustabilizowały i spadły. Zaakceptuj to.
Cena najmu jest dyktowana wyłącznie przez rynek - nie przez Twoje koszty. Jeśli rata wynosi 3 000 zł, a rynkowa wartość najmu to 2 700 zł - musisz zaakceptować niższą kwotę żeby uniknąć pustostanu 📉

I jeszcze jedno: stosuj psychologię filtrów.
1 490 zł zamiast 1 510 zł trzyma Cię w zasięgu wzroku najemcy na portalach.

🏠 Filar 2. Produkt
Produktem nie jest „mieszkanie”, ale funkcjonalność dostosowana do konkretnego najemcy, którą planuje się jeszcze PRZED zakupem.
Najemca nie płaci za metraż, lecz za to, co lokal oferuje (np. osobne pokoje, prywatność). Wybierz mniejsze mieszkania o lepszym układzie, bo dają one wyższy ROI niż duże, „przepłacone” metry.

Zadbaj o wyposażenie mieszkań - stare i niespójne meble oddalają cię od szybkiego wynajmu, najemcy „kupują oczami”.

Najemcy stawiają na prywatność stąd mikrokawalerki - które ludzie nazywają patonajmem - są atrakcyjną alternatywą cenową między pokojem a pełnowymiarową kawalerką - i tak, wynajmują się. Jest na to popyt. Sam mam taką nieruchomość w portfelu (niedawno wykończoną).

⏱️ Filar 3. Pustostan
Każdy dzień pustostanu to realna strata, której nie rekompensuje nieco wyższy czynsz w przyszłości. Jeżeli wynajmujesz poza sezonem - obniż kwotę. Administrację i kredyt musisz opłacić. Cenę docelową aktualizujesz dopiero w szczycie sezonu (wrzesień/październik) przy kolejnej umowie.

Dywersyfikuj jednostki: poprzez podział mieszkania na mniejsze jednostki (np. 3 mikrokawalerki) obniżasz ryzyko. Nawet jeśli jedna jednostka stoi pusta, pozostałe dwie nadal pokrywają ratę kredytu.

I najważniejsze — bądź elastyczny. Zmieniaj strategię najmu co 5 lat. Rynek się zmienia. Ty też musisz, jeżeli chcesz zarabiać na najmie 🔄

Jeżeli chcesz, abyśmy przeanalizowali Ci Twój portfel nieruchomości - zapisz się na bezpłatną konsultację - link w bio 👇
-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 11 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.

22/05/2026

Fakt 1: Czas najmu się wydłużył.
Fakt 2: Mamy rynek najemcy.
Fakt 3: Pokolenie najemców się zmieniło.

Czas się obudzić z 2022 roku. Mamy 2025 i rynek przeszedł mocne zmiany.

W tej karuzeli pokazuję 6 najczęstszych błędów które wydłużają czas najmu — od zawyżonej ceny opartej na stawkach z 2022 roku, przez słabe ogłoszenie, złe zdjęcia, aż po podejście właściciela które odstraszy najemcę zanim ten w ogóle zobaczy mieszkanie.

Przetestuj to na swoim ogłoszeniu i daj mi znać czy zadziałało. 👇

A jeśli Twoje mieszkanie stoi puste dłużej niż 3 tygodnie - umów się na bezpłatną konsultację. Znajdziemy przyczynę.
Link w bio .zarzadzanie.najmem

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 11 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.

19/05/2026

Ostatnio jedna z Klientek podczas rozmowy zapytała nas, czy robimy home staging.

I w sumie wyszło, że chodziło jej o coś trochę innego 😅

Dopytywała, czy jesteśmy w stanie doradzić:
co zmienić w nieruchomości, żeby szybciej i drożej się wynajęła,
co zrobić, aby chciała się wynająć.

✅ I tak — robimy to.
W sumie doradzamy jeszcze zanim podpiszemy umowę zarządzania, bo nie wynajmujemy wszystkiego jak leci.
Nie wszystko po prostu nadaje się pod najem.

Ostatnio trafiliśmy też na mieszkanie Właściciela, który wcześniej sam tam mieszkał.
Piękne drewniane podłogi, dużo rzeczy zrobionych pod siebie.
Chciał je wynająć.

Tylko że to kompletnie nie było mieszkanie pod wynajem.
Wręcz szkoda było je wynajmować 🫣

Bo najemca NIE ZAPŁACI Ci więcej za drewnianą podłogę.
A z rysami zostajesz Ty.

I finalnie zamiast wynajmu doradzaliśmy sprzedaż i zakup czegoś bardziej dopasowanego pod rynek najmu.

Bo mieszkanie pod siebie i mieszkanie pod inwestycję to często dwa różne światy.

Jeżeli masz mieszkanie i zastanawiasz się:
czy warto je wynajmować, co poprawić albo czy w ogóle ma sens pod najem — zapraszamy na bezpłatną konsultację 🙂

Przeanalizujemy Twoją nieruchomość i podpowiemy Ci, co byśmy zrobili na Twoim miejscu.

Link w bio .zarzadzanie.najmem

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 11 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.

07/05/2026

Twoja rata może być niższa o 650 zł. Sprawdź jak 👇
Jeśli brałeś kredyt między 2022 a 2025 rokiem, prawdopodobnie masz oprocentowanie rzędu 7–8%.
Tymczasem dzisiejszy rynek oferuje już stawki na poziomie 5,5–6%.

Co to oznacza w praktyce? Policzmy: Przy kredycie na 400 000 zł, zmiana oprocentowania na 5,5% to:
👉 rata niższa o 650 zł (aż 22% oszczędności!) LUB
👉 skrócenie okresu kredytowania o... 12 LAT przy tej samej racie. 🤯

⚠️ Ważna informacja: Aby zmniejszyć ratę lub czas trwania kredytu, trzeba na nowo przeliczyć zdolność i porównać oferty. Dobra wiadomość? Banki się wycwaniły – walczą o klienta i często oferują solidne obniżki bez konieczności przenoszenia kredytu, dzięki czemu formalności trwają znacznie krócej.

Sam jestem teraz na etapie zmiany oprocentowania i korzystam z pomocy specjalistów z TDF Kredyty Ubezpieczenia , którzy przeprowadzają mnie przez ten proces.

Jeśli masz kredyt na oprocentowaniu zmiennym, nie czekaj i sprawdź swoje możliwości:
✅ Zespół TDF sprawdzi to wszystko za Ciebie.
✅ Porównają oferty i sprawdzą, ile realnie możesz zaoszczędzić.
✅ To nic nie kosztuje, a może uratować Twoje domowe finanse.

🔥 A link do bezpłatnej konsultacji znajdziesz tutaj: https://tdf.rzeszow.pl/bezplatne-konsultacje-prasowka/

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 10 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak zajmujemy się nieruchomościami naszych Klientów.

05/05/2026

Rynek nieruchomości stoi u progu ogromnych zmian, a kwiecień przyniósł informacje, obok których ciężko przejść obojętnie. Od geopolityki, przez walkę banków o klienta, aż po surowe kary dla właścicieli mieszkań. 🏘️

Co musisz wiedzieć w tym miesiącu?
• 50 000 zł kary za brak rejestracji lokalu – od 20 maja przepisy stają się bezlitosne. Nie daj się zaskoczyć „życzliwemu” sąsiadowi.
• Wojna na Bliskim Wschodzie a ceny mieszkań w Polsce – jak konflikt w Zatoce Perskiej wpłynie na Twój portfel?
• Wielkie cięcie rat – banki ruszają do walki o klientów! Sprawdź, czy refinansowanie Twojego kredytu pozwoli Ci dziś realnie zaoszczędzić.
• Zmiana pokoleniowa i demografia – polskie społeczeństwo się kurczy, a najem instytucjonalny rośnie w siłę. Co to oznacza dla cen w nadchodzących latach?

🎬 Pełną analizę, szczegóły nowych przepisów i kompletne podsumowanie miesiąca znajdziesz w 74. Prasówce Nieruchomościowej na naszym kanale YouTube!

Link do filmu znajdziesz tutaj: https://www.youtube.com/watch?v=JxKDM1BCosc

-

Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 10 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak zajmujemy się nieruchomościami naszych Klientów.