30/06/2026
To dla mnie sygnał, że sprawdziłabym jego sytuację finansową dwa razy dokładniej.
Bo jeśli już na początku ktoś nie jest w stanie wpłacić całej kaucji, to zapala mi się czerwona lampka.
I nie chodzi o to, że od razu skreślam takiego najemcę.
Chodzi o to, że zadaje więcej pytań i dokładniej weryfikuję jego sytuację.
A skoro jesteśmy przy kaucji, to obalmy od razu kilka mitów:
❌ Mit 1: "Kaucja pokryje wszystkie szkody."
✅ Fakt: Kaucja ma zabezpieczyć właściciela, ale jeśli szkody przewyższają jej wysokość, może nie wystarczyć. Wysokość kaucji? Zalecamy dać min. x 1,5 czynszu
❌ Mit 2: Im wyższa kaucja, tym większe bezpieczeństwo.
✅ Fakt: Znacznie ważniejsza od wysokości kaucji jest dobra weryfikacja najemcy. Problematyczny lokator z wysoką kaucją nadal może wygenerować poważne problemy.
❌ Mit 3: "Kaucja zastępuje ostatni czynsz."
✅ Fakt: To jeden z najczęstszych błędów. Kaucja pełni inną funkcję niż opłata za ostatni miesiąc najmu. Nie zgadzaj się na to. W dniu wyprowadzki przyjdź na kontrolę. Jeżeli nie ma żadnych szkód oddaj kaucje. Jeżeli są odlicz koszty naprawy tych elementów.
Prawda jest taka, że kaucja to tylko JEDEN z elementów zabezpieczenia.
Równie ważne są:
✅ dobrze przygotowana umowa,
✅ protokół zdawczo-odbiorczy,
✅ dokumentacja zdjęciowa
✅ i odpowiednia selekcja najemcy.
Jeśli masz już dość zastanawiania się, czy wszystko robisz dobrze, porozmawiajmy. Na bezpłatnej konsultacji pokażemy Ci, jak wygląda bezpieczne zarządzanie najmem. Działamy w 12 miastach w Polsce.
Link do formularza znajdziesz w bio.
-
Cześć, tu Artur z Develocus 👋
Wraz z Deveściakami zarządzamy najmem mieszkań w 12 miastach w Polsce. Bierzemy na siebie najemców i cały chaos, który się z nimi wiąże. Na profilu pokazujemy, jak wygląda rynek najmu od środka: co się dziś wynajmuje, na czym możesz stracić, jak zmieniają się najemcy i z czym się mierzą właściciele mieszkań.
