Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein

Strona główna
Polska
Słupsk
Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein

Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein, Rzeczoznawca majątkowy, Ulica Łotewska 275/1, Słupsk.

05/09/2026

🏠 W środku mieszkanie. W dokumentach lokal użytkowy. Okazja czy kosztowna niespodzianka?

Nowoczesna kuchnia, przytulna sypialnia, piękna łazienka i atrakcyjna cena… Brzmi jak dobry zakup? Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, co naprawdę kupujesz. 🔎

📄 Sam remont nie zmienia automatycznie lokalu użytkowego w mieszkanie. Adaptacja na cele mieszkaniowe wymaga sprawdzenia formalności związanych ze zmianą sposobu użytkowania oraz zgodności z wymaganiami planistycznymi i technicznymi.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

📑 Status lokalu — co wynika z księgi wieczystej, dokumentacji budowlanej i aktu notarialnego?

📝 Dokumenty adaptacji — czy zmianę sposobu użytkowania przeprowadzono prawidłowo, czy sprzedający pokazuje jedynie faktury za remont?

🏗️ Możliwość zamieszkiwania — czy funkcja mieszkalna jest zgodna z dokumentami planistycznymi i czy oceniono wymagania techniczne?

☀️ Warunki wewnątrz — zwróć uwagę na światło dzienne, wysokość pomieszczeń, wentylację i ewentualne ślady wilgoci.

🏦 Finansowanie — przed wpłatą pieniędzy zapytaj bank, czy zaakceptuje lokal o takim statusie w ramach planowanego kredytu.

💰 Pełny budżet — policz nie tylko cenę zakupu, ale również opłaty, potrzebne prace i koszty uporządkowania dokumentacji.

🚩 „Formalności zrobisz po zakupie” to sygnał, żeby się zatrzymać.

Zgłoszenie dokonane dopiero po zmianie sposobu użytkowania nie zastępuje prawidłowej procedury. Sprawa może wymagać postępowania legalizacyjnego przed nadzorem budowlanym.

💡 Nie przekreślaj lokalu tylko dlatego, że wcześniej był sklepem lub biurem. Ale nie traktuj urządzonego wnętrza jako dowodu, że wszystkie formalności zostały zakończone.

Przy zakupie liczy się nie tylko to, jak lokal wygląda, lecz także to, jak można z niego legalnie korzystać.

📖 Więcej przeczytasz na naszym blogu:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/lokal-uzytkowy-przerobiony-na-mieszkanie/

🤝 Potrzebujesz wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego? Skontaktuj się z nami i poznaj jego wartość z uwzględnieniem rzeczywistego stanu nieruchomości.

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein — Słupsk i okolice
📞 +48 502 721 755
✉️ [email protected]

29/08/2026

🏗️ Nowych mieszkań będzie więcej. Czy starsze lokale zaczną tracić na wartości?

Najnowsze dane pokazują rosnącą aktywność na rynku budownictwa mieszkaniowego. W okresie od stycznia do lipca 2026 roku:

🔑 oddano do użytkowania o 3,2% więcej mieszkań,
🚧 rozpoczęto budowę o 3,3% większej liczby lokali,
📄 liczba mieszkań objętych pozwoleniami lub zgłoszeniami wzrosła aż o 15,7%.

Czy to oznacza, że starsze mieszkania automatycznie zaczną tanieć? Niekoniecznie.

Pozwolenie na budowę nie jest jeszcze gotowym mieszkaniem, a rynek pierwotny i wtórny nie zawsze walczą o dokładnie tego samego kupującego.

Starszy lokal nadal może skutecznie konkurować z nowym budownictwem, szczególnie gdy oferuje:

📍 atrakcyjną lokalizację,
🚗 wygodne parkowanie lub garaż,
🛗 windę i łatwy dostęp,
☀️ funkcjonalny układ oraz dobre nasłonecznienie,
🏡 balkon, taras albo piwnicę,
🧱 zadbany budynek po modernizacjach,
💰 rozsądne koszty utrzymania,
🔑 możliwość szybkiego zamieszkania.

Największą presję mogą natomiast odczuć mieszkania, które jednocześnie:

⚠️ wymagają kosztownego remontu,
⚠️ znajdują się wysoko w budynku bez windy,
⚠️ nie mają balkonu ani miejsca parkingowego,
⚠️ generują wysokie opłaty,
⚠️ są oferowane w cenie zbliżonej do nowego lokalu.

💡 Kupujący nie porównuje wyłącznie roku budowy. Porównuje cały koszt zakupu, komfort życia i realne alternatywy dostępne na rynku.

Dlatego większa liczba nowych inwestycji nie oznacza automatycznego spadku wartości wszystkich starszych mieszkań. Może jednak sprawić, że rynek znacznie szybciej zweryfikuje lokale z nieadekwatnie ustaloną ceną.

👉 Przeczytaj pełny artykuł:

https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/nowe-mieszkania-a-wartosc-starszych-lokali-slupsk/

💬 Co wybralibyście w podobnym budżecie: większe mieszkanie z rynku wtórnego w dobrej lokalizacji czy mniejszy lokal w nowym budynku?

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
✉️ [email protected]
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

22/08/2026

🏠 „Tyle potrzebuję” nie zawsze oznacza „tyle nieruchomość jest warta”.

Cena mieszkania, domu lub działki często powstaje na podstawie oczekiwań właściciela:

💰 „Za tyle kupię kolejne mieszkanie”
🛠️ „Remont kosztował 150 tys., więc doliczam całą kwotę”
🏷️ „Podobne ogłoszenie jest jeszcze droższe”
🏘️ „Sąsiad sprzedał za więcej”
❤️ „Ta nieruchomość jest wyjątkowa”

Rynek patrzy jednak inaczej. Kupujący porównują lokalizację, standard, stan techniczny, układ, parking, koszty utrzymania oraz inne dostępne oferty.

🚨 Co może świadczyć o tym, że cena została ustalona pod właściciela, a nie pod rynek?

✔ punktem wyjścia jest kwota potrzebna na kolejną nieruchomość,
✔ cały koszt remontu doliczono do ceny 1:1,
✔ porównano tylko najdroższe ogłoszenia,
✔ cena opiera się na jednej transakcji sąsiada,
✔ doliczono duży zapas „na negocjacje”,
✔ brak zainteresowania tłumaczony jest wszystkim poza ceną,
✔ sentyment traktowany jest jak dodatkowa wartość,
✔ właściciel utożsamia swoją minimalną cenę z wartością rynkową.

📌 Cena ofertowa to oczekiwanie sprzedającego. Wartość rynkowa wynika z analizy aktualnego rynku i cech konkretnej nieruchomości.

Zbyt wysoka cena może ograniczyć liczbę zainteresowanych, wydłużyć sprzedaż i sprawić, że oferta przez wiele miesięcy pozostanie bez konkretnego kupca.

👉 Przeczytaj artykuł:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/cena-nieruchomosci-oczekiwania-wlasciciela-a-rynek/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

17/08/2026

🚨 Czerwone flagi w dokumentach nieruchomości – co powinno zapalić lampkę ostrzegawczą?

Ładne mieszkanie można wyremontować.
Problemów prawnych nie zawsze da się pozbyć tak łatwo.

Przed zakupem nieruchomości warto patrzeć nie tylko na kuchnię, balkon czy widok z okna. Czasem najważniejsze informacje kryją się właśnie w dokumentach. 📑

Na co zwrócić szczególną uwagę?

🔴 Niezgodność powierzchni
Metraż w ogłoszeniu różni się od tego w dokumentach? Warto ustalić dlaczego.

🔴 Udział zamiast pełnej własności
Kupujesz całą nieruchomość czy tylko określony udział?

🔴 Służebności
Sprawdź, kto i w jakim zakresie może korzystać z nieruchomości.

🔴 Niejasny dojazd
To, że droga istnieje fizycznie, nie oznacza jeszcze, że dostęp jest prawnie uregulowany. 🚗

🔴 Kilka działek w jednej transakcji
Warto dokładnie sprawdzić, które działki faktycznie są przedmiotem sprzedaży.

🔴 Stan faktyczny ≠ dokumenty
Dobudówka, zmieniony układ, zabudowany balkon? Takie różnice wymagają wyjaśnienia.

🔴 Wzmianki w księdze wieczystej
Nie należy ich ignorować — mogą dotyczyć trwających zmian lub postępowań.

🔴 Hipoteka
Nie musi wykluczać zakupu, ale sposób jej spłaty i wykreślenia powinien być jasno ustalony.

💡 Czerwona flaga nie oznacza: „nie kupuj”.
Oznacza: sprawdź, zrozum i dopiero wtedy podejmij decyzję.

👉 Przeczytaj pełny poradnik:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/czerwone-flagi-w-dokumentach-nieruchomosci/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 http://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

05/08/2026

🌿 Ogródek czy balkon — za co kupujący są gotowi zapłacić więcej? 🏙️

Mieszkanie na parterze z własnym ogródkiem brzmi jak namiastka domu. Ale czy zawsze jest bardziej wartościowe niż lokal na piętrze z balkonem? 🤔

🌳 Ogródek może oznaczać:
✅ więcej przestrzeni dla dzieci i zwierząt,
✅ miejsce do odpoczynku i spotkań,
✅ łatwiejszy dostęp dla seniorów,
⚠️ ale także mniej prywatności, więcej obowiązków i ryzyko wilgoci.

☀️ Balkon na wyższym piętrze może zapewniać:
✅ lepszy widok i więcej światła,
✅ większe poczucie prywatności,
✅ mniejsze obowiązki związane z utrzymaniem,
⚠️ ale zwykle oferuje znacznie mniej przestrzeni.

Warto pamiętać, że nie każdy „prywatny ogródek” formalnie należy do właściciela mieszkania. Czasem jest to część wspólna oddana jedynie do wyłącznego korzystania. 📄

Na wartość wpływa nie sama nazwa dodatku, lecz jego położenie, nasłonecznienie, funkcjonalność, bezpieczeństwo i rzeczywista użyteczność.

👉 Sprawdź, co lepiej odpowiada potrzebom kupujących i jak balkon lub ogródek mogą wpływać na wartość mieszkania:

https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/mieszkanie-z-ogrodkiem-czy-balkonem-co-jest-wiecej-warte/

💬 A Ty co wybierasz: przestronny balkon z widokiem czy własny ogródek?

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

26/07/2026

📍 Geoportal pokazuje cenę sąsiada. Nie pokazuje jednak całej historii tej transakcji.

Ceny transakcyjne nieruchomości są dziś publiczne, a dane z Rejestru Cen Nieruchomości można sprawdzać bezpłatnie w Geoportalu. To bardzo przydatne narzędzie — ale łatwo wyciągnąć z niego błędne wnioski. ⚠️

Wiele osób zakłada, że skoro widzi cenę sprzedaży mieszkania, domu albo działki w okolicy, to już wie, ile warta jest ich nieruchomość.

W praktyce to dopiero początek analizy.

🔎 W najnowszym artykule pokazujemy 7 najczęstszych błędów przy samodzielnym porównywaniu nieruchomości, m.in.:

📌 porównywanie różnych rodzajów praw do nieruchomości,
📌 nieuwzględnianie daty sprzedaży,
📌 zestawianie rynku pierwotnego z wtórnym,
📌 porównywanie lokalu po remoncie z mieszkaniem do remontu,
📌 pomijanie piętra, windy, układu i ekspozycji,
📌 nieuwzględnianie garażu, komórki i udziałów,
📌 traktowanie jednej transakcji jako wartości całego osiedla.

💡 Sama cena z mapy nie mówi jeszcze wszystkiego. Znaczenie mają także stan nieruchomości, zakres sprzedawanego prawa, data transakcji, elementy dodatkowe i lokalny kontekst rynku.

👉 Przeczytaj artykuł:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/ceny-transakcyjne-geoportal-bledy-przy-porownywaniu-nieruchomosci/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

18/07/2026

🏗️ Deweloper musi ujawnić ceny mieszkań!

Koniec z komunikatami „zapytaj o cenę” i trudnym porównywaniem ofert. Przepisy zobowiązują deweloperów do publikowania cen oferowanych mieszkań i domów oraz historii ich zmian. ⚖️

Kupujący powinien móc sprawdzić m.in.:

🏷️ cenę całkowitą konkretnego lokalu,
📐 cenę za 1 m² powierzchni użytkowej,
📊 wcześniejsze ceny i daty ich zmian,
🚗 koszty miejsca postojowego lub garażu,
📦 cenę komórki lokatorskiej,
💰 inne obowiązkowe świadczenia należne deweloperowi.

❗ Jest jednak ważny haczyk.

Jawna cena mieszkania nie zawsze oznacza pełny koszt zakupu.

Do kwoty widocznej na stronie mogą dojść między innymi:

🔑 wykończenie i wyposażenie lokalu,
📝 koszty aktu notarialnego i opłat sądowych,
🏦 koszty kredytu hipotecznego,
🛠️ zmiany lokatorskie,
📋 odbiór techniczny,
🏢 późniejsze koszty utrzymania nieruchomości.

Co więcej, cena ofertowa dewelopera nie jest automatycznie wartością rynkową mieszkania. Na wartość wpływają również lokalizacja, układ pomieszczeń, piętro, ekspozycja, balkon, miejsce parkingowe, standard budynku i sytuacja na lokalnym rynku.

⚠️ A co, jeśli cena na stronie różni się od tej przedstawionej w umowie?

Przepisy przewidują, że nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej.

👉 Przed rezerwacją mieszkania sprawdź nie tylko wielką liczbę w cenniku, ale cały koszt zakupu i historię zmian ceny.

📖 Więcej informacji znajdziesz na naszym blogu:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/jawne-ceny-mieszkan-deweloperzy-pelny-koszt-zakupu/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

11/07/2026

📈 Rynek nieruchomości się zmienia, a Twoja cena nadal stoi w miejscu?

„Sąsiad sprzedał drożej”, „podobne mieszkanie widziałem w internecie”, „tyle kosztował remont” — to częste argumenty przy ustalaniu ceny sprzedaży.

Problem w tym, że:

🏷️ cena ofertowa nie jest tym samym co wartość rynkowa,
📊 ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a nie zawsze ceny faktycznych transakcji,
🏠 koszt remontu nie musi w całości podnosić wartości nieruchomości,
📍 podobne mieszkania mogą różnić się lokalizacją, stanem, układem i otoczeniem,
⏳ zbyt wysoka cena może wydłużyć sprzedaż i osłabić pozycję negocjacyjną.

Jak rozpoznać, że cena została „przestrzelona”? 🤔

⚠️ Oferta ma dużo wyświetleń, ale nikt nie dzwoni.
⚠️ Kupujący rezygnują po poznaniu ceny.
⚠️ Pojawiają się wyłącznie propozycje znacznie poniżej oczekiwań.
⚠️ Nieruchomość pozostaje na rynku przez wiele miesięcy.

Zbyt niska cena również może oznaczać realną stratę finansową. Dlatego wartości mieszkania, domu lub działki nie warto ustalać wyłącznie „na wyczucie”.

🔎 Profesjonalna wycena uwzględnia aktualne dane rynkowe, lokalizację, stan techniczny i prawny oraz rzeczywiste cechy nieruchomości.

👉 Przeczytaj artykuł:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/jak-nie-przestrzelic-wartosci-nieruchomosci/

Potrzebujesz aktualnej wyceny nieruchomości w Słupsku lub okolicach?

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/

04/07/2026

🌿 Czy działka z problematycznym dojazdem traci na wartości?

Na pierwszy rzut oka działka może wyglądać bardzo atrakcyjnie: dobra lokalizacja, spokojna okolica, ładne otoczenie i potencjał pod budowę domu.

Ale wystarczy jeden problem, żeby jej wartość i atrakcyjność znacząco się zmieniły: dojazd. 🚧

🔎 W najnowszym artykule wyjaśniamy, dlaczego dostęp do drogi publicznej jest tak ważny przy wycenie działki i na co warto zwrócić uwagę przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości.

📌 Z artykułu dowiesz się m.in.:

🛣️ czy brak dostępu do drogi publicznej obniża wartość działki,
📄 czym jest służebność drogi i kiedy ma znaczenie,
⚖️ kiedy potrzebna może być droga konieczna,
🚗 dlaczego dojazd „zwyczajowy” może być ryzykowny,
🔌 jak dojazd wpływa na możliwość doprowadzenia mediów,
🏗️ dlaczego szerokość i stan drogi są ważne przy budowie,
📉 kiedy problematyczny dojazd może utrudnić sprzedaż działki.

Działka bez uregulowanego dojazdu nie zawsze jest bezwartościowa, ale może wiązać się z dodatkowymi kosztami, formalnościami i ryzykiem dla kupującego.

👉 Przeczytaj artykuł:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/czy-dzialka-z-problematycznym-dojazdem-traci-na-wartosci/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

27/06/2026

📑 Czy można podważyć operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument, który może mieć duże znaczenie przy sprzedaży nieruchomości, kredycie hipotecznym, podziale majątku, sprawie spadkowej czy postępowaniu administracyjnym.

Ale co w sytuacji, gdy wycena budzi wątpliwości? 🤔
Czy operat zawsze musi zostać zaakceptowany?
Czy można zakwestionować jego treść?

W najnowszym artykule wyjaśniamy, kiedy operat szacunkowy może zostać podważony i co zrobić, jeśli nie zgadzasz się z wyceną.

🔎 Z artykułu dowiesz się m.in.:

📌 kiedy operat szacunkowy może nie zostać zaakceptowany,
📌 czy można odwołać się od wyceny nieruchomości,
📌 jakie błędy mogą pojawić się w operacie,
📌 kiedy dokument traci aktualność,
📌 dlaczego sam brak zgody z wynikiem wyceny nie zawsze wystarczy,
📌 kiedy warto skonsultować operat z innym rzeczoznawcą majątkowym,
📌 w jakich sytuacjach lepiej zlecić wykonanie nowej wyceny.

⚖️ Operat szacunkowy może zostać zakwestionowany m.in. wtedy, gdy zawiera błędy formalne, opiera się na nieaktualnych danych, pomija istotne cechy nieruchomości albo został sporządzony niezgodnie z celem, dla którego ma być wykorzystany.

🏡 Wycena nieruchomości to nie tylko liczby. To analiza rynku, stanu prawnego, cech nieruchomości, lokalizacji oraz aktualnych danych porównawczych.

👉 Przeczytaj artykuł:
https://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/czy-mozna-podwazyc-operat-szacunkowy/

📍 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein
📞 +48 502 721 755
🌐 www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl

Adres

Ulica Łotewska 275/1
Słupsk
76-200

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00

Strona Internetowa

http://www.wycena-nieruchomosci.slupsk.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Alicja Lichtensztein umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.