01/07/2023
🏡🏡‼️‼️‼️‼️NA SPRZEDAŻ‼️‼️‼️‼️🏡🏡
Mini osiedle w standardzie Premium - składające się z czterech lokali.
➡️Lokalizacja: Borowa Góra, gmina Serock, powiat Legionowski, województwo Mazowieckie
➡️KLIMATYZACJA
➡️REKUPERACJA
➡️POMPA CIEPŁA
➡️WODOCIĄG
➡️OGRZEWANIE PODŁOGOWE
➡️ALARM WEWNĘTRZNY
Dom z ogrodem (połowa tzw. bliźniaka)
Mini osiedle w standardzie Premium - składające się z czterech lokali.
Inwestycja położona jest w konsekwentnie rozwijającej się, atrakcyjnej lokalizacji. Kilka minut od nieruchomości znajduje się bogato wyposażone otoczenie Zalewu Zegrzyńskiego, umożliwiającego liczne formy spędzania wolnego czasu oraz odpoczynku - zarówno biernego (plaże, mola, restauracje, liczne oferty SPA i relaksu) jak i czynnego (motorowki, żaglówki, baseny, konie, boiska i inne atrakcje). W okolicy znajduje się malowniczy Serock (ok. 6 km) oraz Legionowo (ok. 14 km). Dużym atutem jest stosunkowo nieduża odległość do Warszawy (ok. 30 km) oraz do lotniska w Modlinie (ok. 30 km). Dobra droga umożliwia sprawny dojazd do Stolicy oraz pobliskich miejscowości.
Dynamicznie rozwija się okoliczna infrastruktura. Jedną z licznych realizowanych inwestycji jest rozbudowa linii kolejowej, obejmująca nową stację Zegrzynek Południowy, znacząco ułatwiająca mieszkańcom Borowej Góry dojazd do Aglomeracji Warszawskiej. W okolicy znajduje się rozbudowana baza noclegowa (hostele oraz hotele wyższej klasy) oraz liczne atrakcje turystyczne. Atutem są znajdujące się w pobliskiej okolicy przedszkola i szkoły (od ok. 3-5 km) oraz sklepy.
Wszystko to sprawia, że wybrana lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób oczekujących sprawnego dojazdu do Aglomeracji Warszawskiej jak i dla osób pragnących własnej przestrzeni umożliwiającej odpoczynek od miejskiego zgiełku lub pracę zdalną.
Właściciel lub mieszkaniec nieruchomości może liczyć na ciszę i prywatność. Innym istotnym czynnikiem jest wysoka jakość czystego i świeżego powietrza.
Mając na uwadze konsekwentnie powstające inwestycje oraz rosnące zainteresowanie regionem, również przed liderów branży, lokalizacja jest atrakcyjna również jako lokata kapitału.
Opis budynku:
Budynek wykonany wedle projektu Double House II Studia Atrium z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią, kładąc nacisk na energooszczędność i nowoczesność. Przemyślane zagospodarowanie przestrzeni daje przyszłym mieszkańcom szerokie możliwości indywidualnej aranżacji pomieszczeń wedle potrzeb.
Do dyspozycji przyszłych właścicieli będzie:
a) dwupiętrowy lokal w stanie deweloperskim o powierzchni: całkowitej 149,60 m² / użytkowej 94,85 m² składający się z:
Parter:
- wiatrołap: 2,50 m² (na rzucie parteru pomieszczenie „1”)
- pokój dzienny i jadalnia: 29,65 m² (na rzucie parteru pomieszczenie „2”)
- kuchnia: 9,10 m² (na rzucie parteru pomieszczenie „3”)
- WC: 1,05 m² (na rzucie parteru pomieszczenie „4”)
- garaż jednostanowiskowy 15,50 m² (na rzucie parteru pomieszczenie „5”)
Poddasze:
- korytarz: 7,15 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „1”)
- pokój: 11,40 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „2”)
- garderoba: 2,60 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „3”)
- pokój: 10,80 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „4”)
- pokój: 10,95 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „5”)
- garderoba: 2,25 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „6”)
- łazienka: 6,40 m² (na rzucie poddasza pomieszczenie „7”)
b) teren zielony ok. 320 m²
Zastosowane materiały i rozwiązania techniczne:
Dbając o komfort przyszłych właścicieli zdecydowaliśmy się we własnym zakresie wykonać nowy wodociąg. Każdy lokal został przystosowany do posiadania własnej pompy ciepła. Nieruchomość wyposażona będzie w rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe. Użycie wyższej jakości materiałów przekłada się na wyższy standard inwestycji oraz jej energooszczędność.
a) wyjście na taras / ogród:
- system Smart-Slide firmy Aluplast
- poszerzona ościeżnica
- dodatkowe wzmocnienia
- kolor zewnętrzny: ciemnoszary
- czarne uszczelki
- białe okucia
- pakiet trzyszybowy
b) drzwi wejściowe (zewnętrzne):
- Antracytowe drzwi zewnętrzne Wikęd
- produkt z nowoczesnej linia OPTIMUM, wzór 42
- dla podniesienia komfortu i walorów estetycznych jako przeszklenie lustro weneckie
c) brama garażowa:
- brama garażowa segmentowa UniPro z elektrycznym napędem
d) okna:
- wykonane z profilu bluEvolution 82 MD
- innowacyjne i energooszczędne
- kolor zewnętrzny: antracyt
- uszczelki czarne
- okucia białe
- pakiet trzyszybowy
e) dach:
- blachodachówka modułowa Budmat Murano
- panel na rąbek na lukarny
- kolor antracyt,
- system rynnowy stalowy Galeco
- pokrycie wykonywane na membranie Climatec
f) ściany zewnętrznych i wewnętrzne:
- pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25
g) strop:
- żelbetowy monolityczny
h) instalacje wewnętrzne:
- instalacja elektryczna
- instalacja wod – kan
- ogrzewanie podłogowe, w łazienkach grzejniki łazienkowe
- p***a ciepła
- rekuperacja
- rozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji
Cena obejmuje to co wyróżnia inwestycję na tle innych ofert tj. m.in.:
- pompę ciepła: instalację
- rekuperację: instalację
- instalację pod klimatyzację
- alarm wewnętrzny: instalację oraz urządzenia
- balkon wraz z barierkami
- ogrzewanie podłogowe w cały budynku
- możliwość indywidualnej adaptacji poddasza w celu stworzenie dodatkowej przestrzeni
- ogrodzenie, bramę, furtkę wraz z automatyką i nowoczesnym wideodomofonem
- taras
- opaskę brukową wokół budynku
- podjazd
Nieruchomość umożliwa szerokie możliwości zagospodarowania pomieszczeń - biuro, domowa siłownia, sypialnia, pokój dzienny/salon i inne.
Na życzenie kontakt do doradcy finansowego klasy premium z wieloletnim doświadczeniem w podejściu do indywidualnych potrzeb klienta.
Dla klientów gotówkowych rabat 7 500 zł.
Istnieje możliwość rezerwacji lokalów numer trzy oraz cztery (planowane rozpoczęcie budowy - IV kwartał 2023).
Do ceny doliczyć należy:
1. Koszt pompy ciepła i montażu. Sugerowany model firmy Viessmann z serii Vitocal
2. Koszt rekuperatora i montażu. Sugerowany rekuperator firmy Wanas lub Defro.
3. Koszt klimatyzatorów, jednostek zewnętrznych i ich montażu.
Łączny koszt, zaleznie od wybranych urządzeń, do około 80 000 zł. Nie wymagamy przedpłaty.
Montaż automatyki ogrodzenia (furtka i brama), wideodomofonu, alarmu wewnętrznego (centrala, klawiatura LCD, akumulator, obudowa, sygnalizator zewnętrzny i czujniki), klimatyzatorów, pompy ciepła, rekuperatora i innych urządzeń zostanie dokonany we wspólnie ustalonym terminie.
Zapraszamy do kontaktu oraz niezobowiązującego oglądania nieruchomości
Tel. 511 945 181
Nieruchomośc sprzedawana w stanie deweloperskim. Na życzenie kontakt do rzetelnych wykonawców, sprawdzonych podczas wykańczania domu klasy super premium.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
