11/07/2019
Szanowni Państwo w związku z pojawianiem się szeregu wypowiedzi dotyczących ul. Topolowej pragnę przedstawić fakty i stanowisko OR Deweloper.
Przejęcie Drogi przez gminę
Zgodnie z ustaleniami z Gminą w roku 2017 Spółka OR miała wykonać wszystkie instalacje, podbudowę i krawężniki wówczas Gmina miała przejąć na własny majątek działki drogowe i wykonać na własny koszt nakładkę tj. położyć kostkę betonową. Nasza spółka wywiązała się ze swojej części zobowiązania i wykonała prace w kwocie ponad 3 mln złotych.
Pod koniec roku Gmina nie przejęła działek z powodu obciążenia udziału jednego z mieszkańców hipoteką zabezpieczającą kredyt mieszkaniowy. (były wyznaczone dwa terminy w kancelarii notarialnej na przekazanie działek).
Zmiana władz samorządowych spowodowała zawieszenie sprawy, w naszej ocenie zwlekanie przez nowe władze z udzieleniem informacji dotyczącymi drogi może świadczyć o zmianie polityki w tym zakresie i pod samym znakiem zapytania samo przejęcie.
Stan prawny na dzień dzisiejszy wygląda w ten sposób, że liczba współwłaścicieli powiększyła się o inwestycję HLM Przyjazny Smolec, pojawiły się też nowe obciążenia udziałów; co z pewnością nie upraszcza sytuacji.
Stan faktyczny
Obecnie droga posiada kilkuset Współwłaścicieli w tym znaczną ich część HLM Przyjazny Smolec. Osiedle Rodzinne przez cały czas starało się utrzymać stan techniczny drogi umożliwiający normalne z niej korzystanie, regularnie były naprawiane ubytki, i uzupełniany tłuczeń. Prace te były wykonywane do momentu kiedy udziały należały do naszej Spółki i naszych klientów. W momencie rozpoczęcia obsługi budowy HLM Przyjazny Smolec, Osiedle Rodzinne poinformowało, że zaprzestaje na własny koszt bieżącej naprawy drogi. Przeprowadzane rozmowy z HLM Przyjaznym Smolcem nie wypracowały rozwiązania dzielącego koszty naprawy.
Plany i możliwe scenariusze
Osiedle Rodzinne przekazało na rzecz Gminy Kąty Wrocławskie wykonane przez siebie i na własny koszt sieci.
Spółka otrzymała zwrot w kwocie dokładnie 2 260,56 zł brutto za wykonanie sieci wod-kan., których koszty wyniosły spółkę około 1,8 mln złotych. Przejęcie sieci umożliwia Gminie włączanie nowopowstałych inwestycji. Nasza Spółka nie otrzymała z żadnego źródła żadnych środków czy zwrotu na i za wykonanie drogi (informacje takie pojawiają się wśród mieszkańców).
W ofercie sprzedaży Osiedle Rodzinne zawsze informowało, że ul. Topolowa na podstawie ustalenia z Gminą będzie wykonywało podbudowę i sieci na własny koszt natomiast nawierzchnia betonowa zostanie położone przez gminę po przejęciu działek na własny majątek.
Informowaliśmy w sposób nieformalny (brak takich ustaleń w formie umowy), że w przypadku nie wykonania zobowiązania przez gminę to Spółka wykona nawierzchnię na koszt własny po zakończeniu całej inwestycji.
Spółka nigdy nie wycofała się z tego zobowiązania! Nigdy formalnie czy też nieformalnie nie informowaliśmy o tym, że nawierzchnia po zakończeniu całości nie będzie wykonana. Poinformowaliśmy mieszkańców o fakcie wstrzymania prac naprawczych z powodu korzystania z drogi przez konkurencje.
Jeżeli droga nie zostanie przejęta przez gminę, a nie powstaną inne rozwiązania dotyczące wykonania drogi Spółka Osiedle Rodzinne Sp. z o.o. Sp. Komandytowa wykona nawierzchnie z kostki betonowej (szerokość 5 m na całej długości działek 182/124, 182/125 oraz 182/104 ). Oczywiście prace zostaną wykonane jeśli będzie to fizycznie możliwe, czyli nie wystąpią utrudnienia w postaci prac prowadzonych na drodze przez sąsiednich deweloperów. (np. wykonywanie przyłączy)
Ponieważ FB nie jest miejscem na prowadzenie dyskusji informuję że nie będziemy odpowiadali na komentarze zamieszczone pod postem, wszelkie pytania prosimy kierować drogą mailową.
Z uszanowaniem,
Prokurent Spółki Budownictwo Osiedle Rodzinne Sp. z o.o. Sp. Komandytowa
Grzegorz Dawidek
