Komnaty Nieruchomości

Komnaty Nieruchomości Firma Komnaty Nieruchomości specjalizuje się w obsłudze rynku nieruchomości luksusowych na terenie Trójmiasta, a w szczególności Sopotu. Firma

Działka budowlana❓Czy wiesz na co zwrócić uwagę❓ Podpowiadamy:➡ warto zapoznać się z mapkami działki oraz wypisem z reje...
08/06/2019

Działka budowlana❓

Czy wiesz na co zwrócić uwagę❓

Podpowiadamy:

➡ warto zapoznać się z mapkami działki oraz wypisem z rejestru gruntów

➡ sprawdzić stan prawny działki (np. czy nie ma na niej hipoteki)

➡ sprawdzić czy jest dostęp do drogi publicznej

➡ czy na działce są dostępne media

➡ jakiej kategorii jest grunt (czy jest to działka budowlana)

➡ czy nie jest to teren zalewowy

➡ czy na działce są drzewa lub krzewy (trzeba mieć pozwolenie na ich ewentualne usunięcie)

➡ warto zlecić badania geologiczne -może np. okazać się, że mamy doczynienia z gliną

➡ czy występuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Te i inne kwestie związane z zakupem działki warto skonsultować z naszymi doradcami. Może okazać się, że działka, którą chcesz zakupić okaże się nienajlepszą inwestycją!

FLIPPING CZ. IIKILKA WSKAZÓWEK DLA POCZĄTKUJĄCYCH: 1⃣ Jeśli kupiliście mieszkanie inwestycyjnie- na dalszą sprzedaż ...
04/06/2019

FLIPPING CZ. II

KILKA WSKAZÓWEK DLA POCZĄTKUJĄCYCH:


1⃣ Jeśli kupiliście mieszkanie inwestycyjnie- na dalszą sprzedaż i postawicie na jasne, neutralne kolory wnętrza to mogą one okazać się strzałem w dziesiątkę! , ponieważ o wiele lepiej się sprzedają.



2⃣ W wyposażeniu kuchni powinniście zdecydować się na minimalizm. Sprzęt AGD stanowi spory ułamek kosztów remontu, dlatego powszechnie stosowane są „atrapy” piekarnika czy płyty kuchennej.

3⃣ Oferty wraz ze zdjęciami umeblowanego mieszkania generują dużo większe zainteresowanie, a także spotykają się z lepszym odbiorem niż te bez mebli. Każdy potencjalny klient kupujący będzie miał własny pomysł na aranżację, jednak przedstawienie potencjału mieszkania i funkcjonalności przestrzeni to dobry sposób na szybszą transakcję.

Pytasz ile można na tym zarobić?

Bez wątpienia „House Flipping” może się stać źródłem bardzo wysokich dochodów. Jeżeli:

➡ zadbamy o stały dopływ okazji inwestycyjnych,

➡ posiadamy zaufaną ekipę remontową,

➡ zachowujemy dystans i zimną krew w podejmowaniu decyzji,

To … możemy liczyć na kilkudziesięciotysięczne zarobki z jednego „Flippa”, który średnio trwa ok. 2 miesiące.

Warto jednak zaznaczyć, że nie ma inwestycji bez RYZYKA, a w przypadku „House Flippingu” jego poziom jest bardzo związany ze znajomością lokalnego rynku nieruchomości.

Zatem❓ Warto skorzystać z naszych porad by więcej zyskać. Zapraszamy do kontaktu!

FLIPPING- WOLNOŚĆ FINANSOWA❓❓❓KUPIĘ TANIO, DROŻEJ SPRZEDAM… CZ. I Nieruchomości są atrakcyjnym składnikiem portfela inw...
31/05/2019

FLIPPING- WOLNOŚĆ FINANSOWA❓❓❓

KUPIĘ TANIO, DROŻEJ SPRZEDAM… CZ. I



Nieruchomości są atrakcyjnym składnikiem portfela inwestycyjnego.

Inwestycja w lokale na wynajem stała się już przyjętym w Polsce TRENDEM

Metoda „House Flipping” przyleciała do nas ze Stanów Zjednoczonych, zyskując coraz większe i większe zainteresowanie.

Tak zwany „Flipping” polega na zakupie jak najtańszej nieruchomości- zwykle poniżej ceny rynkowej, aby ją za chwilę sprzedać z większym zyskiem. To, co większości z nas wydaje się postrachem dla kupujących, dla inwestora może okazać się niezłą chrapką .



POSZUKIWANIE OFERTY:

Oferty, które są bardzo atrakcyjne czasami znikają a mgnieniu oka!

Oprócz poszukiwań na własną rękę warto, więc skorzystać z pomocy zaufanego pośrednika, szczególnie będąc na początku swojej drogi w charakterze Filppera. To nic nie kosztuje, a może przynieść oczekiwane korzyści finansowe. Jeśli będzie to dobra oferta nie odczujesz prowizji, ani nie wpłynie to znacząco na wynik Twojej inwestycji.

Każda oferta to nowa potencjalna szansa na dobry „flip”.



JAK DZIAŁAJĄ FLIPPERZY?

Flipperzy głównie opierają swoje działania na szybkiej decyzji zakupu co ma motywujący wpływ na obniżenie ceny podczas negocjacji.

Częstym błędem, szczególnie wśród początkujących „flipperów”, jest chęć doprowadzenia mieszkania do standardu, który zazwyczaj przewyższa oczekiwania docelowego odbiorcy. Nie ma sensu np. wstawianie disignerskich płytek, ponieważ oferta powinna trafić do jak najszerszego grona. Należy postawić na neutralność.

Podczas wizyty w markecie budowlanym pamiętajmy, że każda zainwestowana złotówka powinna wygenerować dla nas kolejną!



Część II już wkrótce. Flipperów, szczególnie tych początkujących zapraszamy do współpracy z naszym biurem.

Czy wiesz co kupujesz❓❓❓Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo własności czy to istotne❓ Jeśli chcemy po pros...
27/05/2019

Czy wiesz co kupujesz❓❓❓

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo własności czy to istotne❓


Jeśli chcemy po prostu kupić mieszkanie i w nim zwyczajnie mieszkać nie odczujemy różnicy :)

Prawo własności:

➡ oznacza w praktyce, że osoba posiadająca prawo własności do lokalu mieszkalnego może nim rozporządzać w dowolny sposób pod warunkiem, że nie narusza praw innych osób

➡ podlega dziedziczeniu

➡ prawo zbywalne- podlega sprzedaży

➡ zwykle zarządza Wspólnota Mieszkaniowa złożona z mieszkańców lub wybrany przez Wspólnotę zarząd


Natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem w pewien sposób ograniczonym, ale nie należy się go obawiać ponieważ:

➡ oznacza prawo do korzystania z lokalu oraz rozporządzania nim

➡ podlega dziedziczeniu

➡ prawo zbywalne- podlega sprzedaży tak samo jak lokal stanowiący odrębną własność

➡ właścicielem mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa, która pełni zarząd nad nieruchomością wspólną. W praktyce oznacza to, że jeśli chcemy dokonać pewnych zmian musimy mieć na to zgodę spółdzielni (na przykład chcąc przekształcić lokal mieszkalny na użytkowy)

CO JEST NAJBARDZIEJ ISTOTNE ? ZARÓWNO MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE JAK I MIESZKANIE Z WŁASNOŚCIOWYM SPÓŁDZIELCZYM PRAWEM MOŻEMY SPRZEDAĆ Z TAKIM SAMYM ZYSKIEM!

Zarówno w przypadku własności jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mamy prawo rozporządzać swoją własnością lub prawem. Możemy je sprzedać, wynająć, oddać w bezpłatne użytkowanie, zapisać w testamencie czy obciążyć kredytem.

Jeśli chodzi o koszty:

wszystko zależne jest od zarządzania danej spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. W zależności od mniej lub bardziej racjonalnego wykorzystywania funduszy naliczane są również stawki comiesięcznego czynszu i funduszu remontowego

CHCESZ DOWIEDZIEĆ SIĘ WIĘCEJ? ZAPRASZAMY DO KONTAKTU 📞 513 106 925

PIERWOTNY CZY WTÓRNY, KTÓRY RYNEK WYBRAĆ❓ To pytanie, które bardzo często towarzyszy kupującym. Jedno i drugie rozwiązan...
24/05/2019

PIERWOTNY CZY WTÓRNY, KTÓRY RYNEK WYBRAĆ❓


To pytanie, które bardzo często towarzyszy kupującym. Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Poniżej przedstawiamy podsumowanie.

ZALETY RYNKU WTÓRNEGO:

➡ szybkość transakcji

➡ możliwość negocjacji ceny

➡ brak konieczności wyposażenia i wykończenia od razu po zakupie

➡ możliwość oceny zagospodarowania najbliższej okolicy

(wiemy czy będzie dostęp do szkół, sklepów itp. )

➡ możliwość znalezienia nieruchomości w korzystnej albo okazyjnej cenie

➡ nie zaglądamy sąsiadom w okna -jak to rzecz się ma w większości inwestycji deweloperskich

ZALETY RYNKU PIERWOTNEGO:

➡ wszystko jest nowe

➡ nie trzeba robić remontów

➡ samodzielny wybór odnośnie wystroju

➡ nowoczesne rozwiązania architektoniczne

➡ nowoczesna infrastruktura

Nie ma natomiast rozwiązań bez WAD:

RYNEK WTÓRNY:

➡ przestarzała technologia budownictwa

➡ gorszy stan techniczny budynku

➡ konieczność wykonania remontu

➡ wyższe opłaty użytkowania

RYNEK PIERWOTNY:

➡ dodatkowe koszty związane z wykończeniem i wyposażeniem

➡ długi czas oczekiwania na nieruchomość

➡ brak możliwości wprowadzenia się po zakupie do mieszkania

➡ możliwe niekorzystne zmiany w zagospodarowaniu terenu

➡ niepewność związana z bankructwem dewelopera

➡ wyższe ceny

A Wy czego szukacie? :)

CZY WIESZ JAKI JEST SREDNI CZAS SPRZEDAŻY MIESZKANIA❓❓❓Od czego to tak naprawdę zależy? Jakie czynniki mają na to wpływ...
20/05/2019

CZY WIESZ JAKI JEST SREDNI CZAS SPRZEDAŻY MIESZKANIA❓❓❓

Od czego to tak naprawdę zależy? Jakie czynniki mają na to wpływ?

Przybliżony horyzont czasowy jeśli chodzi o mieszkania wynosi średnio od 3 do 6 miesięcy. To szacowany czas, który wystarcza na znalezienie nabywcy i sprawne przeprowadzenie transakcji, o ile cena jest dobrze określona i nie występują problemy z formą prawną własności nieruchomości.

Czynnikami, które mają negatywny wpłw i wydłużają czas sprzedaży danego mieszkania mogą być:

➡ brak windy,

➡ wysokie piętro,

➡ słaba komunikacja,

➡ kosztowne ogrzewanie,

➡ niekorzystny układ pomieszczeń,

➡ stan techniczny, który wskazuje, że konieczny będzie remont.

Musimy również pamiętać, aby w ogłoszeniu były dołączone profesjonalne zdjęcia, które przyciągną uwagę potencjalnych klientów, a także dobrze i rzetelnie sporządzony opis oferty sprzedaży.

Pamiętajmy, że obniżenie ceny nieruchomości nie spowoduje natychmiastowego znalezienia nabywcy. Cena powinna być optymalna i dopasowana do aktualnego rynku.

Zadzwoń do nas, a podpowiemy Ci jak się tym zająć, na co warto zwrócić uwagę

CZY TA BAŃKA MUSI PĘKNĄĆ ❓➡ co dalej z rynkiem nieruchomości ❓ ✅ Po wielu latach spektakularnych wzrostów cen nieruchom...
17/05/2019

CZY TA BAŃKA MUSI PĘKNĄĆ ❓

➡ co dalej z rynkiem nieruchomości ❓


✅ Po wielu latach spektakularnych wzrostów cen nieruchomości wszyscy zadają sobie pytanie kiedy sytuacja ulegnie zmianie i ceny zaczną spadać


✅ Wpływ na ceny ma znaczący popyt, a wręcz boom! na zakup nie tylko indywidualny, ale przede wszystkim inwestycyjny. Powód jest prosty wciąż mniej się buduje i mniej jest dostępnych ofert niż osób, które chcą je nabyć. Popyt jest większy niż podaż.


✅ Uspokajamy : Według nas i ekspertów -kryzysu na rynku nieruchomości póki co nie będzie, ale ceny mogą przejściowo spaść lub ustabilizować się.


✅ Zatem jeśli zastanawiasz się czy kupować mieszkanie, weź to pod uwagę!


Zapraszamy do kontaktu 📞 513 106 925
Podpowiemy Ci gdzie zawsze warto kupować i inwestować!

MIESZKANIE W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ❗❗❗ Czy wiesz na co zwrócić uwagę❓❓❓Poniżej trochę PODPOWIADAMY ✅ S...
15/05/2019

MIESZKANIE W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ❗❗❗



Czy wiesz na co zwrócić uwagę❓❓❓

Poniżej trochę PODPOWIADAMY



✅ STAN TECHNICZNY BUDYNKU, elewacji, klatki schodowej, balkonów

Jeśli budynek nie jest w dobrym stanie powinieneś dowiedzieć się czy są jakieś plany remontowe – takie decyzje muszą być poparte przez wspólnotę uchwałą. Nie wystarczy sam pomysł mieszkańców.



✅ PRZEGLĄDY TECHNICZNE- są wykonywane bardzo skrupulatnie co 5 lat. Jeśli rozważasz zakup, to poproś właściciela o wgląd do takich informacji. Nie kupisz kota w worku!



➡ Chcesz dowiedzieć się więcej? Zapraszamy do kontaktu.

KOMPLEKSOWOŚĆ usługi➡ zapewne na tym Ci zależy, jeśli usłyszałeś, że pośrednik czegoś dla Ciebie nie zrobi lub boisz się...
13/05/2019

KOMPLEKSOWOŚĆ usługi

➡ zapewne na tym Ci zależy, jeśli usłyszałeś, że pośrednik czegoś dla Ciebie nie zrobi lub boisz się co dalej jak już kupisz mieszkanie

Ostatnio byliśmy na szkoleniu zewnętrznym na którym został poruszony temat kompleksowości usług oferowanych przez pośrednika.
Zdarza się, że klient kupujący potrzebuje pomocy w zakresie usług nie świadczonych przez pośredników. Znaczna część osób z branży mówi NIE wyzwaniom niezwiązanym z ich zakresem obowiązków.

KOMNATY mówią TAK - poczuj różnicę :) KOMPLEKSOWEJ USŁUGI
jeśli chcesz kupić mieszkanie i zastanawiasz się

✅Kto mi pomoże w przeprowadzce?
✅Jaką firmę budowlaną wybrać?
✅Czy dostanę kredyt?
✅Masz inny problem lub pytanie
✅Kupiłem mieszkanie i co dalej?

➡ czy pośrednik mi pomoże? Gdzie znaleźć dostawców mediów? Czy muszę ponosić jakieś koszty w urzędach po podpisaniu umowy itd. ?

POMOŻEMY - zapraszamy do kontaktu 📞 513 106 925

DRODZY KLIENCI Z OKAZJI ŚWIĄT WIELKIEJNOCY FIRMA KOMNATY NIERUCHOMOŚCI ŻYCZY POGODY DUCHA, DUŻO ZDROWIA A ZARAZEM WIELU ...
19/04/2019

DRODZY KLIENCI
Z OKAZJI ŚWIĄT WIELKIEJNOCY FIRMA KOMNATY NIERUCHOMOŚCI ŻYCZY POGODY DUCHA, DUŻO ZDROWIA A ZARAZEM WIELU RADOSNYCH CHWIL W NOWO ZAKUPIONYCH CZTERECH KĄTACH 🐣🐣🐣

HOTEL MARRIOTT W SOPOCIE I KOLEJNE SZKOLENIE ❗❗❗✅ Nasi agenci mieli możliwość uczestniczenia w ciekawym szkoleniu podno...
12/04/2019

HOTEL MARRIOTT W SOPOCIE I KOLEJNE SZKOLENIE ❗❗❗

✅ Nasi agenci mieli możliwość uczestniczenia w ciekawym szkoleniu podnoszącym kwalifikacje. Na naukę nigdy nie jest za wcześnie ani za późno!

➡ ARA – AKADEMIA ROZWOJU AGENTA

➡ A DOŚWIADCZENIE POWINNO IŚĆ ZAWSZE W PARZE Z ŚWIEŻOŚCIĄ SPOJRZENIA

✅ Głównym tematem było badanie satysfakcji klientów podczas poszukiwania nieruchomości.

➡ TO MY ROZWIJAMY SIĘ DLA WAS!

➡ I MOCNO BIERZEMY DO SIEBIE WNIOSKI WYSUNIĘTE Z BADAŃ OPINII NAD JAKOŚCIĄ USŁUG

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI I POCZUJ RÓŻNICĘ :)

CZY WIESZ JAK WAŻNY JEST DLA NAS KAŻDY SUKCES ???➡Cieszymy się z każdych małych sukcesów, ponieważ wiemy, że one przekła...
11/04/2019

CZY WIESZ JAK WAŻNY JEST DLA NAS KAŻDY SUKCES ???

➡Cieszymy się z każdych małych sukcesów, ponieważ wiemy, że one przekładają się na jeden duży sukces.

➡Dziękujemy za dotychczasowe REFERENCJE napływające od Państwa. Dzięki temu wiemy, że nasza praca spełnia Państwa oczekiwania. Motywuje nas to do dalszego podnoszenia jakości naszych usług!

ŻYCZYMY POGODY DUCHA WRAZ Z NADCHODZĄCĄ WIOSNĄ!

Adres

Ulica Dworcowa 7 (kl. C)
Sopot
81-704

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Telefon

+48513106925

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Komnaty Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Komnaty Nieruchomości:

Skróty

Udostępnij