Rzeczoznawca Majątkowy Bibianna Gibas

11/02/2024

Wypis i wyrys z rejestru gruntów
O ile powszechnie wiadomo, że ważne informacje dotyczące nieruchomości, a konkretniej – jej stanu prawnego zawiera księga wieczysta, o tyle nieco mniej znanymi dokumentami są wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Podobnie jak księga wieczysta, zawierają one istotne informacje dotyczące nieruchomości:
• numerze działki ewidencyjnej,
• oznaczeniu budynku lub lokalu,
• oznaczeniu właściciela nieruchomości,
• położeniu nieruchomości,
• numerze księgi wieczystej (o ile została założona dla nieruchomości),
• opisie użytków.
Wypis z rejestru gruntów ma postać tabelaryczną, natomiast wyrys jest przedstawiony w formie graficznej. Na mapie przedstawione są kontury działek, ich położenie w stosunku do innych działek, drogi publiczne, a nawet – nazwy ulic.
Możliwe jest również wnioskowanie o uproszczony wypis z rejestru gruntów. Należy jednak mieć świadomość, że nie zawiera on sformułowania o możliwości użycia dokumentu w celach związanych z wykonaniem wpisu do księgi wieczystej. Tym samym uproszczony wypis będzie przydatny jedynie w celach czysto informacyjnych.
O wypis i wyrys z rejestru gruntów wnioskuje się zazwyczaj w sytuacji, gdy konieczne będzie dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Wypis i wyrys z rejestru gruntów będzie potrzebny także przy zleceniu sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości.

06/02/2024

14/10/2022

Piątek, piąteczek ... a niektórzy się dokształcają🙂 Wycena lasów.
"Grunty leśne i drzewostany. Wyłączenie gruntów leśnych z produkcji. Wycena pozaprodukcyjnych funkcji lasu."
Przy okazji piękne okoliczności przyrody podczas warsztatów praktycznych w terenie - pomiary pierśnicy i wysokości drzew, liczenie okółków, pomiar miąższości, itp. - Marszewo k. Gdyni.

03/10/2022

Domy jednorodzinne powyżej 70 mkw. będą zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, podobnie będzie z przydomowymi schronami do 35 mkw. Planujący budowę będą jednak musieli spełnić sze...

28/09/2022

Poza wycenami są też szkolenia 🙂

19/09/2022

Pracuję właśnie nad operatem i ... liczę izby … czy wiecie co oznacza wyrażenie „izba” w słowniczku nieruchomości ?

Izba jest pomieszczeniem w mieszkaniu, oddzielonym od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m kw., z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku.

Za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również kuchnie spełniające powyższe kryteria.

Natomiast: przedpokój, hol, łazienka, ubikacja, spiżarnia, schowek, garderoba, alkowa, obudowana weranda, ganek – nie uznaje się za izby, bez względu na wielkość powierzchni i sposób oświetlenia.

13/08/2022

Dzisiaj dzień bez oględzin, komputera, arkuszy kalkulacyjnych ... ale równie intensywnie i w plenerze 😉 Nasze piękne KOCIEWIE

08/08/2022

Bywa, że w naszej pracy odwiedzamy i wyceniamy nieruchomości w różnych powiatach. Ostatni weekend taki właśnie był a przy okazji można było podziwiać widoki ziemi kaszubskiej 🙂

19/07/2022

Wycena nieruchomości - wartość czy cena?

Dla sprzedającego jak i dla nabywcy wartość nieruchomości jest pojęciem względnym, bo przecież dla każdego ważne jest co innego 😊 Dla jednych nieruchomość do remontu będzie skarbonką bez dna, inni zapłacą więcej niż jest warta bo zobaczą w niej potencjał. Jeszcze ktoś inny przywiązuje wagę do wyposażenia itd. …
Wycena to nic innego jak postępowanie, w wyniku którego rzeczoznawca dokonuje określenia wartości nieruchomości.
Wartość nieruchomości przedstawiana jest w formie operatu szacunkowego. I tak, powstało ostatnio kilka operatów nieruchomości lokalowych i zabudowanych określających ich wartość. A co z ceną? Wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena osiągalna na rynku na datę wyceny.

05/06/2022

Czy działka musi mieć dostęp do drogi publicznej?

Wydawałoby się, że każda nieruchomość powinna mieć dostęp do drogi publicznej, umożliwiający kontakt właściciela ze „światem”. A jednak … zdarza się. W każdym przypadku, kiedy nieruchomość ma być wykorzystywana, dostęp do drogi jest niezbędny pod względem faktycznym jak i prawnym. Brak dostępu do drogi publicznej jest wadą fizyczną nieruchomości zmniejszającą jej wartość.

Nasuwa się pytanie: czy można sprzedać / kupić działkę bez dostępu do drogi?

Sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa, jeżeli kupujący wyraża zgodę na zakup działki z wadą fizyczną i jest zaznajomiony z jej stanem faktycznym. Informacja o braku dostępu do drogi publicznej powinna być umieszczona w operacie szacunkowym (o ile był sporządzony) i w akcie notarialnym sprzedaży. Zakup działki bez dostępu do drogi publicznej wiąże się najczęściej z długim procesem o ustanowienie służebności, a co za tym idzie zapłatę wynagrodzenia. Pamiętać należy, że działka bez dostępu do drogi publicznej nie spełnia warunków definicji działki budowlanej.