20/12/2022
Rząd ogłosił program wsparcia dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Program to dwa instrumenty; pierwszy to Bezpieczny Kredyt 2%, czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego M. Ten wariant kierowany jest do osób gotowych już nabyć swoje mieszkanie. Drugi to Konto Mieszkaniowe – program pomocy dla osób oszczędzających na zakup mieszkania, czyli dla tych którzy planują zakup dopiero w perspektywie następnych kilku lat.
Bezpieczny Kredyt 2%
Kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku i „pierwszego mieszkania” spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne na dzień ustalenia wysokości oprocentowania stałą stopą kredytową w dniu udzielenia kredytu i po 5 latach), a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.
Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł na lokale na rynku pierwotnym i wtórnym Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie, bo przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m2.
Przykład:
Okres spłaty kredytu 30 lat
Kwota kredytu 350 tys. zł
Oprocentowanie (z marżą) 8,46%
Pierwsza rata bez dopłaty 3 439,72 zł
Pierwsza rata po dopłacie 1 802,31 zł
Rata stała po 10 latach 2 019,02 zł*
* Przy założeniu, że warunki zostają bez zmian.
(źródło: pierwszemieszkanie.gov.pl)
Konto Mieszkaniowe
Specjalne konto oszczędnościowe, ma być prowadzone przez banki komercyjne. Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego). Z programu może skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (lokalu o pow. do 50 m2 przy dwójce dzieci, 75 m2 przy 3 dzieci i 90 m2 przy 4, bez limitu m2 przy 5 i większej liczbie dzieci).
Okres oszczędzania na koncie ma wynosić od 3 do 10 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie o określonej wysokości) to gwarancja dodatkowej Premii Mieszkaniowej z budżetu państwa. Zgromadzone środki wraz z premią można będzie wydać na zakup pierwszego mieszkania, domu lub wkład finansowy w inwestycję, np. w ramach spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.
Przykład:
roczne oszczędności 12 tys. zł
inflacja 12,3%
Oprocentowanie banku 5%
premia oszczędnościowa 1476 zł
odsetki zwolnione z podatki Belki 600 zł
łącznie 2 076 zł
(źródło: pierwszemieszkanie.gov.pl)
KNF zapowiada też zmiany rekomendacji S w zakresie obliczania zdolności kredytowej przy oprocentowaniu stałym.
Zapytaj eksperta NOTUS Finanse o zbadanie swojej zdolności kredytowej.
%
