Romanowicz o nieruchomościach, Lucjana Rydla 66, Szczecin (2026)

10/09/2026

Co słychać w Berlinie❓

📌 🇵🇱🇩🇪 Polsko-niemiecka współpraca gospodarcza to dziś znacznie więcej niż handel. To coraz silniejsza sieć kapitału, inwestycji, relacji i wspólnych interesów.

📌 Uczestniczyłem w Berlinie w kolejnym spotkaniu Polskiego Klubu Biznesu przy Ambasadzie RP w Berlinie, którego jestem członkiem.
Dziękuję Panu Janowi Tombińskiemu, Chargé d’affaires Ambasady RP w Berlinie, oraz Panu Marcinowi Królowi, Kierownikowi Wydziału Ekonomicznego Ambasady RP w Berlinie, za – jak zawsze – doskonale przygotowane wydarzenie.

📌 Jednym z głównych punktów programu było wystąpienie prof. Leszka Balcerowicza, po którym odbyła się dyskusja z uczestnikami.

📌 Swoimi doświadczeniami w budowaniu marki w Niemczech podzielili się:
�Tomasz Salomon – Zastępca Dyrektora Departamentu Handlu i Współpracy Międzynarodowej�Dennis Kulbach – Prezes ORLEN Deutschland�Jacek Zwiech – Prezes BUDIMEX Bau�Artur Tomys – Prezes EQUIQO�Bernhard Hluszik – Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu i Sprzedaży w Many Mornings

📌 Szczególnie interesujące były rozmowy o rozwoju firm na obu rynkach, inwestycjach, budowaniu marki i coraz bardziej dojrzałej współpracy przedsiębiorców po obu stronach Odry.

🇵🇱 Polskie firmy są coraz bardziej aktywne w Niemczech. Nie tylko eksportują, ale przejmują przedsiębiorstwa, budują własne struktury, inwestują i rozwijają marki.

🇩🇪 Niemieckie przedsiębiorstwa od lat pozostają ważną częścią polskiej gospodarki – inwestują, tworzą miejsca pracy i rozwijają produkcję, usługi, logistykę oraz łańcuchy dostaw.

📌 To już nie jest prosty model: Niemcy – kapitał i technologia, Polska – koszty i produkcja. Polska stała się dużym, konkurencyjnym rynkiem z własnym kapitałem, kompetencjami, technologią i przedsiębiorcami coraz śmielej wychodzącymi za granicę.

📌 Z kolei dla wielu niemieckich firm Polska przestała być wyłącznie lokalizacją produkcyjną. Stała się jednym z kluczowych rynków Europy Środkowej i miejscem długoterminowych inwestycji.

🤝 Największy potencjał widzę więc nie w konkurowaniu, ale we wspólnych przedsięwzięciach, wymianie know-how, inwestycjach i ekspansji międzynarodowej.

📌 Dotyczy to również rynku , który dobrze pokazuje, jak kapitał, demografia, infrastruktura i mobilność ludzi coraz mocniej łączą nasze gospodarki.

📌 Takie spotkania to coś więcej niż networking. Budują relacje, które później przekładają się na inwestycje, transakcje i konkretne projekty biznesowe.

🇵🇱🇩🇪 Im bardziej przedsiębiorcy będą patrzyli na Polskę i Niemcy jak na wzajemnie uzupełniające się rynki, tym większy będzie potencjał tej współpracy.

Jak dziś oceniacie polsko-niemieckie relacje biznesowe❓🤔

Czy przedsiębiorcy po obu stronach w pełni wykorzystują potencjał bliskości naszych gospodarek❓🧐

————————

08/09/2026

Co słychać w Berlinie❓
Czy Polska może być dziś gospodarczym wzorem dla Niemiec❓ 🇵🇱🇩🇪

📌 Uczestniczyłem w Berlinie w spotkaniu „Polski cud gospodarczy jako przykład dla Niemiec” z udziałem prof. Leszek Balcerowicz i europosłanki Svenja Hahn. Organizatorami byli Friedrich-Naumann-Stiftung für die Freiheit i PISM Berlin przy wsparciu Ambasada Polski w Niemczech, Polski Klub Biznesu przy Ambasadzie RP w Berlinie i Berpol Business Club.

📌 Już sam tytuł wydarzenia był mocny. Jeszcze 30–35 lat temu pytanie brzmiałoby: czego Polska może nauczyć się od Niemiec❓ Przez dekady Niemcy były dla Polski punktem odniesienia w zakresie produktywności, organizacji gospodarki, przemysłu i poziomu życia. Dziś warto odwrócić perspektywę.

📌 Historia kołem się toczy. 30 lat temu Gazeta Wyborcza po moim powrocie z Niemiec wybrała mnie do cyklu „Dzieci Balcerowicza” i przeprowadziła ze mną, jako młodym przedsiębiorcą, wywiad.

📌 Studiując i pracując w dawnej RFN, doskonale pamiętam pejoratywne określenie „polnische Wirtschaft”. Dziś czuję dumę, że nasza gospodarka to „das polnische Wirtschaftswunder” i inspiracja dla Niemiec, które znajdują się w głębokim kryzysie.

📌 Polska przeszła ogromną transformację gospodarczą: z kraju z centralnie sterowaną gospodarką stała się jednym z najbardziej dynamicznych rynków Europy. Nie wydarzyło się to przypadkiem.

📌 Za tym sukcesem stały reformy rynkowe, przedsiębiorczość, konkurencja, otwarcie na świat i gotowość do trudnych decyzji. Wokół tych tematów koncentrowała się dyskusja w Berlinie.

📌 Prof. Leszek Balcerowicz mówił o doświadczeniach polskiej transformacji i wnioskach dla dzisiejszych Niemiec. W centrum rozmowy znalazły się wolny rynek, stabilne finanse publiczne, konkurencja i przedsiębiorczość oraz ich wpływ na wzrost gospodarczy, innowacyjność i dobrobyt.

📌 Dziś sytuacja jest bardziej złożona. Europa mierzy się z wolniejszym wzrostem, presją demograficzną, wysokimi kosztami energii, rosnącymi regulacjami i globalną konkurencją. Coraz ważniejsze jest pytanie nie tylko o to, jak dzielić dobrobyt, lecz przede wszystkim — jak go tworzyć.

📌 Dotyczy to również rynku . Bez silnej gospodarki nie ma trwałego wzrostu dochodów, inwestycji, popytu mieszkaniowego ani rozwoju miast. Rynek nieruchomości jest lustrem gospodarki. Dlatego rozmowa o konkurencyjności, przedsiębiorczości i inwestycjach jest jednocześnie rozmową o przyszłości europejskiego rynku nieruchomości.

📌 Polska 🇵🇱 ma dziś coś cennego: doświadczenie kraju, który w krótkim czasie potrafił nadrobić dużą część dystansu do Europy Zachodniej. Nie oznacza to, że mamy wszystkie odpowiedzi. Ale oznacza, że mamy doświadczenia, których warto słuchać.

Czy rzeczywiście doszliśmy do momentu, w którym to Niemcy mogą zacząć uczyć się od Polski❓🤔
Jeśli tak, to w jakich obszarach❓🧐
————————

03/09/2026

Co słychać w Australii ❓

📌 Dzisiaj zabieram Was do Australii, żeby pokazać, jak szybko „bezpieczna” inwestycja w może zamienić się w problem z płynnością❗️

📌 Liczba australijskich gospodarstw domowych zagrożonych niewypłacalnością kredytową wzrosła w ciągu zaledwie 3 miesięcy aż o 📈18%. Według danych Digital Finance Analytics to najszybszy wzrost od rozpoczęcia pomiarów w 2001 r.

📌 W stanie Victoria ponad 611 tys. właścicieli mieszkań i domów znalazło się pod presją hipoteczną. Najbardziej narażone są zewnętrzne dzielnice dużych miast, gdzie wiele osób kupowało nieruchomości przy wysokich cenach i bardzo wysokiej relacji zadłużenia do dochodów.

Co się wydarzyło❓
📌 Australia jeszcze niedawno obniżała stopy procentowe. W 2026 r. sytuacja odwróciła się jednak gwałtownie. Reserve Bank of Australia podniósł stopę procentową trzykrotnie: w lutym, marcu i maju. Dziś wynosi ona 4,35%.

📌 Dla wielu gospodarstw domowych nie jest to problem jednego miesiąca. To efekt kilku lat kumulującej się presji: wysokich cen mieszkań, dużych kredytów, inflacji i rosnących kosztów życia.

❗️I właśnie tutaj znajduje się najważniejsza lekcja dla rynku nieruchomości.
✔️Problemem nie zawsze jest cena nieruchomości.�✔️ Problemem nie zawsze jest nawet wysokość oprocentowania.�✔️ Problemem bardzo często jest brak marginesu bezpieczeństwa.

📌 Jeżeli nieruchomość została kupiona „na styk”, przy maksymalnej zdolności kredytowej i założeniu, że dochody będą rosły, a koszt pieniądza pozostanie niski, wystarczy kilka zmian parametrów, aby inwestycja przestała się spinać.

📌 Nie oznacza to jeszcze australijskiego „Lehman Brothers”. Oficjalne dane RBA pokazują, że faktyczne zaległości hipoteczne nadal pozostają relatywnie niskie. Dzisiejszy problem dotyczy przede wszystkim rosnącej liczby gospodarstw domowych z ujemnym cash flow i zwiększonego ryzyka przyszłych defaultów.

📌 Ale właśnie tak zaczynają się problemy na rynku: najpierw znika płynność gospodarstw domowych, później pojawiają się wymuszone sprzedaże, a dopiero na końcu presja na ceny.

❗️Dlatego przy zakupie nieruchomości powtarzam: nie liczy się wyłącznie to, czy bank da kredyt.

❗️Liczy się odpowiedź na pytanie:
✔️ Czy właściciel będzie w stanie ten kredyt bezpiecznie obsługiwać również wtedy, gdy warunki przestaną być idealne❓

❗️Rynek nieruchomości nie wybacza nadmiernej dźwigni finansowej.
A historia Australii przypomina jeszcze jedną rzecz: największym ryzykiem inwestora często nie jest spadek wartości nieruchomości. Jest nim utrata płynności, zanim rynek zdąży się odbudować.

Czy przy ocenie inwestycji w nieruchomości w Polsce wystarczająco mocno testujemy dziś scenariusz wyższych stóp, słabszych dochodów i kilku miesięcy bez komfortowego cash flow❓🤔

Australia to odległy rynek, ale mechanizm jest uniwersalny. Czy podobna sytuacja może mieć miejsce również u nas❓🧐

———————————

31/08/2026

Gdzie w Europie mieszkania są najdroższe❓
Warszawa wciąż daleko za liderami, ale to nie oznacza, że jest tania❗️

📌 Najnowsze zestawienie Deutsche Bank Research Institute pokazuje ogromne różnice między cenami mieszkań w centrach 28 europejskich miast.

📌 ZURYCH 🇨🇭 pozostaje zdecydowanym liderem rankingu. Średnia cena m2 mieszkania w centrum wynosi tam 22 910 euro. Oznacza to, że za lokal o powierzchni 80 m² trzeba zapłacić około 1,83 mln euro.
Kolejne miejsca zajmują Genewa i Londyn. Stolica Wielkiej Brytanii jest aż o około 35% droższa od Paryża.

📌 Najciekawsze wnioski zaczynają się jednak poza pierwszą trójką.
🇩🇪 MONACHIUM jest najdroższym niemieckim miastem i wyprzedza nie tylko Berlin, lecz również Luxemburg, Kopenhagę, Sztokholm i Oslo.
PRAGA osiągnęła już 8 353 euro za m². Jest droższa od Madrytu, Berlina, Rzymu, Dublina i Frankfurtu.
🇵🇱 WARSZAWA z ceną 5 443 euro za m² zajmuje 23. miejsce w zestawieniu. Jest nadal wyraźnie tańsza od większości zachodnioeuropejskich stolic, ale dzieli ją tylko 200 euro za m² od Budapesztu.

📌 Warszawa jest obecnie:
➡️ o około 35% tańsza od Pragi,�➡️ o około 29% tańsza od Berlina,�➡️ o około 57% tańsza od Paryża,�➡️ o około 76% tańsza od Zurychu.

Czy zatem Warszawa jest tania❓Nie dla przeciętnego polskiego nabywcy.

📌 Nominalna cena metra kwadratowego nie pokazuje dostępności mieszkań. Decydująca jest relacja cen do lokalnych wynagrodzeń, wysokość wkładu własnego oraz koszt kredytu.
To zasadnicza różnica między spojrzeniem międzynarodowego inwestora a mieszkańca kupującego nieruchomość na własne potrzeby.
Dla zagranicznego kapitału Warszawa może nadal wyglądać atrakcyjnie cenowo. Dla wielu Polaków zakup mieszkania w stolicy pozostaje jednak poważnym obciążeniem finansowym.

📌 Zestawienie dotyczy mieszkań w CENTRACH miast, dlatego nie opisuje całych rynków lokalnych. Pokazuje jednak, gdzie koncentrują się pieniądze, miejsca pracy, międzynarodowy biznes oraz chroniczny niedobór podaży.
Europa nie ma jednego rynku mieszkaniowego. Każde miasto ma inną relację pomiędzy cenami, dochodami, podażą, demografią i napływem kapitału.

❗️Moim zdaniem Warszawa oraz największe polskie miasta będą nadal zmniejszały dystans cenowy do Europy Zachodniej. Nie będzie to jednak proces automatyczny ani jednakowy we wszystkich lokalizacjach.

❗️O dalszym kierunku rynku zdecydują przede wszystkim:
📌 siła nabywcza gospodarstw domowych,�📌 koszt i dostępność finansowania,�📌 liczba nowych mieszkań,�📌 dostępność gruntów,�📌 tempo wydawania pozwoleń,�📌 atrakcyjność Polski dla biznesu i kapitału zagranicznego.

❗️Niższa cena nie zawsze oznacza okazję. Wyższa nie zawsze oznacza przewartościowanie. W nieruchomościach nadal najważniejsze są lokalizacja, popyt i realny potencjał konkretnego rynku.

Czy Warszawa będzie nadal zbliżać się cenowo do Pragi i Berlina❓ Czy wcześniej zatrzyma ją bariera dochodowa polskich nabywców❓🤔

27/08/2026

Upał zmienia ceny nieruchomości w Hiszpanii i Francji❗️ Czy kapitał zacznie przesuwać się na północ Europy❓

📌 Przez lata słońce było mocnym argumentem sprzedażowym nieruchomości na południu Europy. Dziś pojawia się pytanie: czy słońca nie jest już za dużo❓

📌 Fale upałów, susze, pożary, niedobory wody i koszty klimatyzacji wpływają na decyzje nabywców. Klimat przestaje być elementem stylu życia. Staje się czynnikiem ryzyka wpływającym na wartość nieruchomości.

🇪🇸 HISZPANIA: upał zaczyna obciążać ceny

📌 Badanie cen sprzedaży i najmu w stolicach 47 prowincji kontynentalnej Hiszpanii w latach 2009–2024 wykazało, że każdy dodatkowy dzień z temperaturą powyżej 35°C wiązał się w najbardziej narażonych regionach ze spadkiem cen sprzedaży i najmu.

📌 Chłodniejsze prowincje zaczynają zyskiwać. Zainteresowanie przesuwa się w stronę Galicji, Asturii, Kantabrii, Nawarry i Kraju Basków.

📌 Nie oznacza to końca popularności Costa del Sol, Marbelli, Alicante czy Walencji. Zmienia się jednak ocena nieruchomości. Liczą się już nie tylko widok i odległość od plaży, lecz także izolacja, zacienienie, wentylacja, zużycie energii oraz ryzyko pożaru lub podtopienia.

🇫🇷 FRANCJA: mieszkańcy szukają łagodniejszego klimatu

📌 Według badania Canicule & Immobilier 2026 aż 81% Francuzów odczuwa dyskomfort związany z upałem w mieszkaniu, a 34% rozważałoby przeprowadzkę, gdyby fale gorąca się nasilały.

📌 W regionie Prowansja–Alpy–Lazurowe Wybrzeże aż 18% mieszkańców poważnie bierze pod uwagę wyprowadzkę.

📌 Côte d’Azur nadal pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych rynków Europy. Globalny popyt i deficyt gruntów chronią najlepsze adresy. Jednak starsze mieszkania bez klimatyzacji, z wysokimi kosztami chłodzenia i modernizacji, mogą tracić na wartości.

📌 Zyskiwać mogą Bretania, Normandia, wybrzeże Atlantyku i regiony górskie.

🌊 PÓŁNOC EUROPY: nowa mapa preferencji

📌 Coraz więcej nabywców może szukać na północnych wybrzeżach Europy, gdzie lato jest łagodniejsze. Potencjalnymi beneficjentami będą wybrzeża Francji, Niemiec, Danii, Holandii i Polski.

📌 Nie chodzi tylko o turystykę. Chodzi o całoroczne zamieszkanie, pracę zdalną, drugi dom i ochronę kapitału.

🇵🇱 Polskie wybrzeże może zyskiwać na tej zmianie preferencji. Świnoujście, Międzyzdroje, Kołobrzeg, Dziwnów czy Rewal oferują morze, łagodniejsze temperatury, zieleń i coraz lepszą infrastrukturę.

📌 Bałtyk również ma swoje ryzyka: sztormy, erozję i podtopienia. Jednak wobec przegrzewającego się południa komfort klimatyczny może stać się nową przewagą Polski.

📌 Może to prowadzić do gentryfikacji klimatycznej: napływu zamożniejszych nabywców, wzrostu cen i ograniczenia dostępności mieszkań dla lokalnych społeczności.

❗️ Klimat przestaje być tłem rynku nieruchomości. Zaczyna być częścią wyceny.

Czy polski Bałtyk może w ciągu najbliższych lat stać się klimatycznym „premium” Europy❓🤔

24/08/2026

Ile mieszkań i domów oddano do użytkowania, ile wydano pozwoleń na budowę i ile rozpoczęto budów w okresie styczeń-lipiec 2026 r.❓

W okresie styczeń - lipiec 2026 r. oddano do użytkowania o 📈3,2% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ub. roku. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 📈3,3% oraz liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym o 📈15,7%.

❗️ 📊 Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez GUS:

📌 W okresie styczeń-lipiec br.oddano do użytkowania 114,1 tys. mieszkań, tj. o 📈3,2% więcej r/r.

📌 Deweloperzy przekazali w tym czasie do eksploatacji 69,5 tys. mieszkań, o 📈0,8% więcej r/r, natomiast inwestorzy indywidualni 40,2 tys. mieszkań, tj. o 📈4,6% więcej.

📌 Deweloperzy i inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania odpowiednio:
60,9% i 35,2% ogólnej liczby mieszkań.

📌 Pow. użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 10,2 mln m2, czyli o 📈3,2% więcej r/r, a przeciętna pow. użytkowa 1 mieszkania, w tym domu osiągnęła wartość 89,5m2.

📌 W okresie styczeń-lipiec 2026 r. wydano pozwolenia na budowę 172,2 tys. mieszkań, tj. o 📈15,7% r/r

📌 Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy 113,7 tys., t.j. o 📈20,8% r/r oraz inwestorzy indywidualni 53,9 tys., wzrost o 📈8,3%.

📌 W tym samym czasie rozpoczęto budowę 134,8 tys. mieszkań, tj. o 📈3,3% więcej r/r.

📌 Deweloperzy rozpoczęli budowę 81,2 tys. mieszkań o 📈 1,2% więcej niż przed rokiem, a inwestorzy indywidualni 50,2 tys. o 📈4,1% więcej.

📌 Szacuje się, że na koniec lipca 2026 r. w budowie pozostawało 859,4 tys. mieszkań, tj. o 📈0,6% więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2025 r.

📌 W lipcu 2026 r. w porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania, o 📈2,8%, liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia 📈7,1% oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 📈1,7%.

❗️Deweloperzy nie wycofują się z rynku, lecz działają bardziej selektywnie. Nowych inwestycji przybywa, jednak tempo rozpoczynania budów jest wyraźnie spokojniejsze niż tempo pozyskiwania pozwoleń. Może to oznaczać większą ostrożność i dokładniejsze dopasowywanie podaży do realnego popytu.

❗️Kluczowe pytanie brzmi dziś nie: czy będzie więcej mieszkań❓, ale kiedy trafią na rynek❓Duża liczba pozwoleń tworzy potencjał przyszłej podaży, ale dopiero decyzje o rozpoczęciu budowy pokażą, jaka część planowanych projektów rzeczywiście zostanie zrealizowana. To właśnie relacja między pozwoleniami, rozpoczętymi budowami i sprzedażą mieszkań będzie jednym z najważniejszych wskaźników kondycji rynku w kolejnych miesiącach.

Jak myślicie, czy rosnąca liczba pozwoleń przełoży się na realny wzrost podaży mieszkań, czy część projektów pozostanie tylko na papierze❓🤔

Jak Waszym zdaniem zmieni się rynek mieszkaniowy, jeśli liczba rozpoczynanych budów zacznie wyraźnie przyspieszać❓🧐

19/08/2026

Jak wyglądała wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w lipcu 2026 r. wg odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe❓

📌 W lipcu 2026 r. o 📈 22,0% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe przesłanych przez banki i SKOK-i w porównaniu do lipca 2025 r.

📌 W tym miesiącu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie o 📈11,6% osób więcej niż rok wcześniej.

📌 W lipcu w porównaniu do czerwca 2026 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy była niższa o 📉2,1%.

📌 Średnia wartość wnioskowanego kredytu w lipcu 2026 r. wyniosła 538,5 tys. zł i była wyższa o 📈9,3% niż w lipcu 2025 r.

📌 W porównaniu do czerwca br. wartość ta była wyższa 📈2,0%.

❗️Jak widać popyt na kredyty utrzymuje się na wysokim poziomie i to w miesiącu wakacyjnym. Przy czy pamiętajcie, że oprócz wnioskujących o kredyt na nabycie nieruchomości nia rynku wtórnym czy pierwotnym, wiele osób wnioskuje także o refinansowanie już posiadanych kredytów mieszkaniowych.

❗️I znowu ustanowiony został kolejny rekord średniej wartości wnioskowanego kredytu: 538,5 tys. zł.

❗️Kupujący najwyraźniej coraz lepiej adaptują się do obecnych warunków finansowania. Zamiast czekać na „idealny moment”, część klientów wraca na rynek i podejmuje decyzje zakupowe.

❗️Dla rynku nieruchomości to sygnał wspierający stronę popytową. Jeżeli dostępność kredytów będzie się dalej poprawiała, może to zwiększać liczbę transakcji.

Jak myślicie, czy kupujący wracają na rynek, czy nadal czekają na jeszcze lepsze warunki finansowania❓🤔

Jak uważacie, czy kolejne obniżki kosztu pieniądza mogłyby wyraźnie przyspieszyć rynek mieszkaniowy❓🧐

———————————————————————————————————

Z pasją do zmieniam jakość życia moich klientów 🚀

Jeśli zainspirowały Ciebie moje treści dodaj mnie do znajomych 😊

Jeśli nieruchomości to także Twój świat 🌎 obserwuj i

Jeśli szukasz ciekawej nieruchomości nad morzem w Polsce lub Hiszpanii albo chcesz taką sprzedać, napisz do mnie 🖌️

17/08/2026

Turystyka ma swoją cenę, a polskie morze jest już w europejskiej grze❗️�Ile turystycznych noclegów przypada na jednego mieszkańca w regionach Europy❓ Jak na tym tle wypada Polska❓

📌 Najnowsze dane Eurostatu pokazują nie tylko popularność wakacyjnych kierunków, ale presję turystyki na regiony Europy. Wskaźnik jest prosty: liczba noclegów turystycznych przypadających na mieszkańca.

📌 Średnia dla Unii Europejskiej w 2024 r. wyniosła 6,7 noclegu na mieszkańca. Są jednak miejsca, gdzie skala turystyki jest nieporównywalnie większa.

📌 Na greckich wyspach Notio Aigaio zanotowano aż 126,8 noclegów na jednego mieszkańca. Bardzo wysokie wyniki osiągają też Wyspy Jońskie, Kreta, Baleary, Chorwacja czy Tyrol.

📌 Co ciekawe, Zachodniopomorskie nie jest już wyłącznie „wakacyjnym regionem nad Bałtykiem”. To jeden z najważniejszych turystycznych rynków w Polsce.

📌 Z mojego ponad 30-letniego doświadczenia w sprzedaży mogę to potwierdzić.

📌 Dane GUS za 2025 r. pokazują, że w województwie zachodniopomorskim udzielono 17,3 mln noclegów – najwięcej w kraju.

📌 Na każde 100 mieszkańców przypadało tu aż 254 turystów – również najwięcej w Polsce.

📌 Zachodniopomorskie miało też najwyższy stopień wykorzystania miejsc noclegowych – 46,9%.

📌 To nie jest wyłącznie statystyka turystyczna. To ma bezpośrednie przełożenie na rynek nieruchomości. Świnoujście, Międzyzdroje, Dziwnów, Rewal czy Kołobrzeg są dziś miejscami do życia, wypoczynku i inwestowania.

📌 Im większa intensywność turystyki, tym większa konkurencja o tę samą przestrzeń: mieszkania, apartamenty wakacyjne, hotele i aparthotele, najem krótkoterminowy, infrastrukturę i przestrzeń publiczną.

📌 I tu dochodzimy do problemu, z którym wcześniej zetknęły się Barcelona, Baleary, Amsterdam czy regiony Chorwacji i Grecji: gdzie kończy się rozwój turystyki, a zaczyna presja na lokalny rynek mieszkaniowy❓

❗️Moim zdaniem polskie wybrzeże jest jeszcze w innym miejscu tego cyklu niż najbardziej obciążone regiony południa Europy. Ale kierunek jest czytelny.

❗️Rosnący ruch turystyczny zwiększa atrakcyjność inwestycyjną miejscowości nadmorskich, tworzy miejsca pracy i przyciąga kapitał. Jednocześnie może ograniczać dostępność mieszkań i prowadzić do konfliktu między funkcją mieszkaniową a inwestycyjno-turystyczną.

❗️Dlatego największym wyzwaniem dla polskiego wybrzeża nie będzie pytanie:�czy rozwijać turystykę ❓, lecz: jak ją rozwijać, aby nie zniszczyć tego, co przyciąga turystów i inwestorów❓

❗️Doświadczenia Europy pokazują jedno: kiedy problem staje się widoczny, regulacje zwykle przychodzą szybko. A wtedy rynek nieruchomości musi dostosować się do nowych zasad gry.

Czy polskie kurorty powinny uczyć się na błędach Barcelony, Balearów czy Amsterdamu, zanim będzie za późno❓🤔

Co dzisiaj jest większym ryzykiem dla miejscowości nadmorskich: brak regulacji czy nadmierna regulacja❓🧐

12/08/2026

San Francisco znów rozgrzewa rynek nieruchomości do czerwoności❗️
Tym razem paliwem nie jest internet ani media społecznościowe. Jest nim AI❗️

📌 Jeszcze niedawno SF przedstawiano jako symbol miejskiego kryzysu: puste biura, odpływ mieszkańców, problemy społeczne i pytania o przyszłość jednego z najdroższych miast świata. Dziś narracja bardzo szybko się zmienia.

📌 W czerwcu mediana ceny domu jednorodzinnego w SF po raz pierwszy przekroczyła 2,2 mln USD. Oznacza to wzrost o niemal 📈23% r/r.

📌 I mówimy wyłącznie o medianie. Faktyczne ceny transakcyjne często są znacznie wyższe, ponieważ kupujący przebijają swoje oferty w walce o ograniczoną liczbę dostępnych .

📌 W I połowie 2026 r. ponad 1️⃣4️⃣0️⃣ nieruchomości sprzedano za co najmniej 1 mln USD powyżej ceny ofertowej❗️Rok wcześniej takich transakcji było zaledwie 8️⃣. Jednocześnie podaż domów gwałtownie się skurczyła, a najlepsze nieruchomości znikają z rynku w ciągu kilkunastu dni.

📌 Koncentracja firm związanych ze AI. SF stało się światowym centrum rozwoju AI. Swoje siedziby mają tam między innymi OpenAI i Anthropic, a dobrze wynagradzani pracownicy technologiczni oraz inwestorzy dysponują kapitałem, którego wpływ coraz mocniej widać na rynku mieszkaniowym.

📌 Rynek już dziś wycenia przyszłość. Potencjalne debiuty giełdowe największych firm AI mogą stworzyć kolejną falę multimilionerów, którzy część nowego majątku prawdopodobnie ulokują w nieruchomościach.

📌 Problem polega na tym, że boom nie obejmuje wszystkich jednakowo.
Najsilniej rośnie segment najlepszych domów w prestiżowych lokalizacjach. Rynek mieszkań, słabszych lokalizacji i nieruchomości dostępnych dla klasy średniej pozostaje znacznie bardziej zróżnicowany.

📌 To klasyczny rynek w kształcie litery „K”: właściciele najbardziej pożądanych aktywów szybko się bogacą, a pozostali coraz bardziej oddalają się od możliwości zakupu własnego mieszkania.

📌 Nawet roczny dochód na poziomie 180 tys. USD może być dziś w SF niewystarczający, aby komfortowo funkcjonować na lokalnym rynku mieszkaniowym. Dla zakupu typowego domu gospodarstwo domowe potrzebuje już dochodu zbliżonego do 300 tys. USD rocznie.

❗️SF pokazuje bardzo ważną zasadę rynku nieruchomości:
Nowe technologie nie zmieniają wyłącznie sposobu pracy. Zmieniają geografię kapitału, strukturę zatrudnienia, poziom wynagrodzeń, popyt mieszkaniowy i wartość konkretnych lokalizacji.

❗️Tam, gdzie koncentrują się najlepiej opłacane miejsca pracy, kapitał inwestycyjny i ograniczona podaż, ceny nieruchomości mogą rosnąć znacznie szybciej niż wynagrodzenia przeciętnego mieszkańca.

❗️Sztuczna inteligencja miała zrewolucjonizować świat cyfrowy. Jak widać, równie skutecznie potrafi zrewolucjonizować rynek nieruchomości.

Czy boom AI stworzy w SF to trwały wzrost wartości nieruchomości, czy to kolejna technologiczna bańka❓🤔

Czy ograniczona podaż nadal jest najważniejszym paliwem wzrostu cen w najlepszych lokalizacjach❓🧐

10/08/2026

Apartament wakacyjny może zarabiać więcej niż mieszkanie wynajmowane długoterminowo. Może też stać się kosztownym hobby właściciela❗️

📌 Najem krótkoterminowy wciąż przyciąga inwestorów wizją wysokich stawek za dobę, elastyczności i ponadprzeciętnej rentowności.

📌 Problem w tym, że wielu kupujących widzi cenę za noc. Nie widzi pustego kalendarza poza sezonem, kosztów obsługi, konkurencji, lokalnych ograniczeń ani czasu potrzebnego na zarządzanie.

📌 W efekcie nieruchomość, która wygląda jak „maszynka do zarabiania”, po zakupie potrafi wymagać regularnego dokładania pieniędzy.

Co decyduje o sukcesie inwestycji wakacyjnej❓

1️⃣ Lokalizacja musi zarabiać, a nie tylko zachwycać
Piękny widok nie jest jeszcze analizą inwestycyjną. Przed zakupem trzeba porównać lokalizacje, sprawdzić ceny noclegów, realne obłożenie i długość sezonu.
Kluczowe pytanie nie brzmi: „Czy chciałbym tutaj spędzić urlop❓”, lecz: „Ile osób przyjedzie tu również w październiku, lutym albo podczas deszczowego weekendu❓”.
2️⃣ Sprawdzenie przed podpisaniem umowy
Znaczenie mogą mieć lokalne przepisy, sposób użytkowania lokalu, regulamin wspólnoty, obowiązki rejestracyjne oraz planowane zmiany w zakresie najmu wakacyjnego.
Kupowanie najpierw, a analizowanie prawa później to jedna z najdroższych kolejności w nieruchomościach.
3️⃣ Liczy się pełna kalkulacja, nie przychód z lipca i sierpnia
Do ceny zakupu trzeba doliczyć finansowanie, wyposażenie, sprzątanie, energię, prowizje, zarządzanie, naprawy, podatki i okresy bez rezerwacji.
Wysoki przychód nie oznacza wysokiego zysku. Wysoka stawka dobowa nie gwarantuje rentowności.
4️⃣ Goście kupują doświadczenie
Dziś nie wystarczy łóżko, telewizor i ekspres do kawy. Oferta musi mieć jasno określoną grupę docelową i wyróżnik: widok, standard, design, wellness, udogodnienia dla rodzin albo przestrzeń do pracy.
Przeciętny apartament konkuruje ceną. Dobry produkt konkuruje wartością.
5️⃣ Najem wakacyjny to biznes operacyjny
Rezerwacje, kontakt z gośćmi, sprzątanie, awarie, opinie i dynamiczne ceny — to nie jest pasywny dochód.
Procesy można zautomatyzować albo zlecić operatorowi. Każde rozwiązanie ma jednak cenę, którą trzeba uwzględnić przed zakupem.

❗️W inwestycjach wakacyjnych nie wygrywa ten, kto kupił najładniejszy apartament. Wygrywa ten, kto najlepiej przeanalizował popyt, regulacje, koszty i zarządzanie.
Nieruchomość nad morzem może być znakomitą inwestycją. Ale sama bliskość plaży nie jest jeszcze strategią biznesową.

Czy kupilibyście dzisiaj apartament wakacyjny nad morzem jako inwestycję❓ Dlaczego tak lub dlaczego nie?❓🤔

Czy nadchodzące regulacje ograniczą ten rynek, czy tylko wyeliminują najsłabiej przygotowanych inwestorów❓🧐

——————————————————

Z pasją do zmieniam jakość życia moich klientów 🚀

Jeśli nieruchomości to także Twój świat 🌎 obserwuj i

Romanowicz o nieruchomościach

10/09/2026

08/09/2026

03/09/2026

31/08/2026

27/08/2026

24/08/2026

19/08/2026

17/08/2026

12/08/2026

10/08/2026

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Prośba o usunięcie wpisu