Romanowicz o nieruchomościach, Lucjana Rydla 66, Szczecin (2026)

15/06/2026

Jak wyglądała wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju 2026 r. wg odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe❓

📌 W maju 2026 r. o 📈 32,7% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe przesłanych przez banki i SKOK-i w porównaniu do maja 2025 r.

📌 W tym miesiącu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 45,09 tys. osób w porównaniu do 38,57 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost r/r o 📈16,9%.

📌 W maju w porównaniu do kwietnia 2026 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy była wzrosła o 📈6,7%.

📌 Średnia wartość wnioskowanego kredytu w kwietniu 2026 r. wyniosła 505,59 tys. zł i była wyższa o 📈8,1% niż w maju 2025 r.

📌 W porównaniu do rekordowego marca 2026 r. wartość spadła o 📉0,2%.

❗️Rośnie liczba wnioskujących i rośnie również kwota wnioskowanego kredytu. Myślę, że w najbliższym czasie liczba osób wnioskujących o kredyt nadal będzie rosła.

❗️W kolejnych miesiącach na skutek tzw. rosnącej bazy, czyli odniesienia do miesięcy w których było już ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych, dynamika indeksu z pewnością będzie malała, co nie będzie oznaczało osłabienia rynku.

❗️Popyt na kredyty mieszkaniowe pozostaje silny, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie zakupem nieruchomości pomimo zmieniających się warunków rynkowych.

Jak uważacie, czy obserwowany wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi przełoży się na większą liczbę transakcji, czy część klientów nadal będzie odkładać decyzje zakupowe❓🤔

Jak myślicie, czy jesteśmy u progu nowego ożywienia na rynku nieruchomości, czy raczej wracamy do poziomu aktywności, który można uznać za normalny i stabilny❓🧐

———————————————————————————————————

Z pasją do zmieniam jakość życia moich klientów 🚀

Jeśli zainspirowały Ciebie moje treści dodaj mnie do znajomych 😊

Jeśli nieruchomości to także Twój świat 🌎 obserwuj i

Jeśli szukasz ciekawej nieruchomości nad morzem w Polsce lub Hiszpanii albo chcesz taką sprzedać, napisz do mnie 🖌️

10/06/2026

📌 Rynek nieruchomości wakacyjnych w Niemczech pokazuje dziś bardzo wyraźny trend: kapitał płynie tam, gdzie podaż jest ograniczona, a dostępność prestiżu – reglamentowana. Najnowsze dane z raportu Engel & Völkers dla nie pozostawiają złudzeń – najlepsze lokalizacje utrzymują wysokie ceny, a w niektórych przypadkach notują dalsze wzrosty.

📌 Co istotne, rynek ten nie jest jednorodny. Apartamenty i domy wakacyjne rządzą się inną logiką cenową. W topowych lokalizacjach nad morzem dominują mieszkania, natomiast segment domów to już zupełnie inna liga – często zarezerwowana dla najbogatszych inwestorów.

📌 Liderem w segmencie apartamentów została Norderney. Ceny sięgają tam poziomów, które jeszcze kilka lat temu były nie do pomyślenia. Powód❓ Klasyczny: mało gruntów, restrykcyjne przepisy i ogromny popyt. To dokładnie ten sam mechanizm, który obserwujemy w najlepszych lokalizacjach nad Bałtykiem w Polsce.

📌 Z kolei Tegernsee i Starnberger See pokazują siłę rynku „second home” dla zamożnych klientów z Monachium. Bliskość dużego miasta + natura + prestiż = idealny produkt inwestycyjny o niskiej wrażliwości na cykl koniunkturalny.

📌 Ikoniczny Sylt nadal gra w swojej lidze – szczególnie w segmencie domów, gdzie ceny osiągają poziomy kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu milionów euro. To przykład rynku, gdzie nieruchomość staje się aktywem kolekcjonerskim, a nie tylko inwestycyjnym.

📌 Ciekawym przypadkiem jest Timmendorfer Strand. To rynek dynamiczny, który nadal rośnie. Widać tu wyraźnie efekt trendu „cool location” – inwestorzy i klienci coraz częściej wybierają chłodniejsze destynacje zamiast południa Europy.

📌 Kluczowy wniosek dla inwestorów: największe pieniądze zarabia się tam, gdzie wejście jest najtrudniejsze. Ograniczenia planistyczne, brak gruntów i regulacje działają jak filtr – eliminują nadpodaż i chronią wartość aktywów.

📌 Jednocześnie rynek oferuje alternatywy. Poza topowymi lokalizacjami można znaleźć nieruchomości nawet kilkukrotnie tańsze – np. w Schwarzwaldzie czy mniej znanych regionach nadmorskich. To strategia dla inwestorów szukających wyższej stopy zwrotu kosztem prestiżu.
⸻
Moja perspektywa:
❗️Ten raport potwierdza coś, co obserwuję od lat – nieruchomości wakacyjne stają się klasą aktywów premium, a nie tylko „produktem lifestyle’owym”.

❗️ W Polsce widzimy dokładnie ten sam kierunek nad Bałtykiem. Różnica❓ Nadal jesteśmy na wcześniejszym etapie cyklu – co oznacza większy potencjał wzrostu, ale i większe ryzyko.

Jak oceniacie potencjał polskiego wybrzeża na tle takich rynków jak Sylt czy Starnberger See – jesteśmy jeszcze „przed”, czy już „w trakcie” tego samego trendu❓🤔

Gdybyście dziś mieli podjąć decyzję: Niemcy czy Polska – gdzie ulokowalibyście kapitał w segmencie nieruchomości wakacyjnych i dlaczego❓🧐

————————————

08/06/2026

Jedna z najbardziej niezwykłych nieruchomości w Niemczech sprzedana❗️
Czy ta nieruchomość dostanie „drugie życie”❓
Jaki pomysł ma na nią nowy właściciel❓

📌 Świat nieruchomości potrafi być bardzo ciekawy i różnorodny. Zawiera w sobie historię, teraźniejszość i przyszłość. Czasami nieruchomości, tak jak w tym przypadku, dostają „drugie tchnienie nowego życia”.

📌 I taka niezwykła nieruchomość z czasów zimnej wojny właśnie została sprzedana podczas aukcji w Hamburgu.

📌 Na samym środku Zatoki Greifswaldzkiej, kilka kilometrów od wyspy Vilm, znajduje się opuszczona platforma wojskowa dawnej marynarki wojennej NRD. Obiekt znany dziś pod nazwą „Ostervilm” przez lata pozostawał niedostępny, zapomniany i stopniowo popadał w ruinę.

📌 Platformę wybudowano w latach 50. XX wieku. Posadowiono ją na około 600 drewnianych palach wbitych w dno Bałtyku na głębokości około 10 m. W czasach NRD pełniła funkcję stacji rozmagnesowania okrętów wojennych, zmniejszając ryzyko detonacji min magnetycznych.

📌 Po zjednoczeniu Niemiec obiekt utracił swoje znaczenie militarne. Z roku na rok niszczał coraz bardziej. Dziś można tam znaleźć popękane konstrukcje, skorodowane elementy stalowe, zniszczone okna oraz ślady wieloletniego działania wiatru, soli morskiej i ptactwa.

📌 Mimo to podczas aukcji znalazł się inwestor, który dostrzegł w tej nieruchomości coś więcej niż tylko zniszczoną konstrukcję.

📌 Austriacka firma McCube, specjalizująca się w budownictwie modułowym, nabyła obiekt za 60 000 💶. Co ciekawe, nowy właściciel nigdy wcześniej nie oglądał nieruchomości na żywo i licytował ją wyłącznie na podstawie dostępnych materiałów.

📌 W praktyce nie kupił jednak klasycznej , lecz prawo użytkowania obszaru wodnego o powierzchni około 710 m² wraz z platformą o powierzchni użytkowej około 250 m². Za użytkowanie tego terenu będzie wnosił symboliczną opłatę w wysokości 75 💶 rocznie.

📌 Jeszcze kilka lat temu poprzedni właściciele chcieli stworzyć tutaj centrum sztuki i kultury. Projekt okazał się jednak zbyt skomplikowany pod względem prawnym, logistycznym i finansowym.

📌 Nowy właściciel również myśli o kulturze i wydarzeniach. W jego wizji „Ostervilm” ma stać się miejscem spotkań, eventów, koncertów, a nawet kameralnych wesel organizowanych na środku Bałtyku.

❗️ Ta historia pokazuje, że wartość nieruchomości nie zawsze wynika z jej obecnego stanu technicznego. Bardzo często o wartości decyduje wizja, pomysł i umiejętność dostrzeżenia potencjału tam, gdzie inni widzą wyłącznie problemy.

❗️ Właśnie dlatego rynek nieruchomości fascynuje mnie od ponad 30 lat. Każda nieruchomość ma swoją historię. Niektóre mają również szansę na całkowicie nowy rozdział.

Czy zapłacenie 60 000 💶 za opuszczoną platformę wojskową na środku morza to odważna inwestycja czy szalone ryzyko ❓🤔

Czy widzicie tam potencjał na biznes, kulturę, turystykę lub eventy❓
Jaki projekt zrealizowalibyście w takim miejscu❓🧐

————————————

03/06/2026

Czy wiecie, że Elon Musk i Mark Zuckerberg kupują swoje domy na kredyt❓
A czy wiecie dlaczego❓

📌 Na pierwszy rzut oka to brzmi jak paradoks. Ludzie z majątkiem liczonym w miliardach dolarów… i kredyt hipoteczny❓ Przecież mogą zapłacić gotówką 💸

📌 A jednak – świadomie tego nie robią. I to nie przypadek, tylko strategia na poziomie, którego większość rynku… po prostu nie rozumie.

📌 Weźmy przykład. Elon Musk finansował swoje nieruchomości kredytami na dziesiątki milionów dolarów. Mark Zuckerberg z kolei zabezpieczył dom kredytem z oprocentowaniem około 1%. Tak – jeden procent. 💡

📌 Dlaczego❓ Bo dla najbogatszych kredyt nie jest problemem – jest narzędziem.

📌 Ich majątek nie leży na koncie. Jest ulokowany w akcjach, spółkach, inwestycjach. I te aktywa generują zwrot. Często znacznie wyższy niż koszt kredytu.

📌 Prosty mechanizm:
👉 jeśli kapitał zarabia więcej niż koszt finansowania
👉 to… NIE opłaca się go wyjmować z inwestycji

📌 Efekt❓ Nieruchomość kupiona „na kredyt”, ale realnie finansowana przez rosnący portfel inwestycyjny.

📌 Do tego dochodzą kolejne elementy układanki:
✔️ optymalizacja podatkowa (w wielu krajach odsetki można odliczyć)
✔️ dostęp do taniego pieniądza (szczególnie w okresach niskich stóp)
✔️ inflacja, która „zjada” wartość długu w czasie 📉

📌 Innymi słowy: dług przestaje być ciężarem, a zaczyna być dźwignią finansową.

📌 I teraz najważniejsze: to nie jest strategia tylko dla miliarderów. To jest sposób myślenia.

📌 Bo prawdziwe pytanie nie brzmi:
👉 „czy stać mnie na zakup za gotówkę❓”

📌 Tylko:
👉 „czy mój kapitał może pracować efektywniej gdzie indziej❓”

📌 Na rynku nieruchomości widzę to codziennie. Inwestorzy, którzy rozumieją koszt pieniądza i potrafią nim zarządzać – budują majątek szybciej niż ci, którzy „unikają kredytu za wszelką cenę”.

📌 Oczywiście – to nie jest strategia dla każdego. Wymaga wiedzy, dyscypliny, chłodnej kalkulacji i odpowiednio niskich kosztów finansowania.

📌 Ale jedno jest pewne:
najbogatsi nie grają, żeby nie przegrać. Grają, żeby maksymalizować zwrot. 🎯

Gdybyście mieli pełną kwotę gotówki – kupilibyście nieruchomość bez kredytu❓🤔

Czy kredyt hipoteczny traktujecie jako ryzyko… czy jako narzędzie inwestycyjne❓🧐

Czy w Polsce zaczynamy już myśleć o kredycie bardziej strategicznie niż emocjonalnie❓🤔

———————————————————————————————————

Z pasją do zmieniam jakość życia moich klientów 🚀

Jeśli zainspirowały Ciebie moje treści dodaj mnie do znajomych 😊

Jeśli nieruchomości to także Twój świat 🌎 obserwuj i

Jeśli szukasz ciekawej nieruchomości nad morzem w Polsce lub Hiszpanii albo chcesz taką sprzedać, napisz do mnie 🖌️

01/06/2026

Co słychać w Berlinie❓

📌 Właśnie wróciłem z Berlina, gdzie miałem przyjemność po raz kolejny gościć w przepięknym budynku naszej Ambasady tuż przy Bramie Brandenrburskiej.

📌 Tym razem zostałem zaproszony do udziału w uroczystości inauguracji Polskiego Klubu Biznesu przy Ambasadzie RP w Berlinie, gdzie oficjalnie powołano Klub, jego Zarząd oraz Radę Programową.

📌Jest mi niezmiernie miło i czuję się wyróżniony, że zostałem członkiem tego zaszczytnego gremium.

📌 Intencją Polskiego Kubu Biznesu przy Ambasadzie RP w Berlinie jest budowanie dodatkowej przestrzeni współpracy, dialogu i wzajemnego wsparcia dla środowisk gospodarczych związanych z Polską i z Niemcami 🇵🇱 🤝🇩🇪.

📌 Polski Klub Biznesu tworzony jest jako stała platforma współdziałania, komunikacji i wymiany doświadczeń dla przedsiębiorców, inwestorów oraz przedstawicieli firm działających zarówno na polskim, jak i niemieckim rynku. Jego celem jest również integracja środowiska biznesowego oraz wzmacnianie reprezentacji interesów polskich przedsiębiorców.

📌 Dziękuję Panom Janowi Tombińskiemu Chargé d’affaires Ambasady RP w Berlinie i Marcinowi Królowi Kierownikowi Wydziału Ekonomicznego Ambasady RP w Berlinie za doskonale przygotowane wydarzenie. To ważna i bardzo potrzebna inicjatywa.

📌 Swoją obecnością zaszczycił nas także Pan Andrzej Domański Minister Finansów i Gospodarki RP. Obecny był Pan Piotr Jablonski Dyrektor Zarządzający BGK.

📌 Dziękuję za spotkanie i rozmowę Panu Ambasadorowi Januszowi Reiterowi oraz Konsulowi Honorowemu Republiki Austrii Panu Markowi Kacprzakowi.

📌 Jak zawsze odbyłem także bardzo wiele interesujących rozmów z polskimi i niemieckimi przedsiębiorcami, w tym z wieloma moimi klientami, partnerami biznesowymi i znajomymi.

📌 Cieszę się, że mogliśmy porozmawiać Raphael Rojek, Prof. Radosław Niecko, Marcin Kaczynski, Marzena Nowak, Peter Nowak, Radosław Okrajni, Anna Gacek, Szczepan Kusibab, Mateusz Stańczyk,Pawel Kuglarz, Przemek Komarnicki, Olga Martin, Paweł Blaźniak, Beata Kielar Tammert, Maciej Góralski

📌 Bardzo sobie cenię takie bezpośrednie kontakty i rozmowy, gdzie możemy wymieniać się naszą perspektywą z różnych branż i do tego z dwóch różnych krajów. Jestem dumny, że Polska coraz silniej zaznacza swoją biznesową obecność w innych krajach.

Coraz częściej mówi się o potrzebie silniejszej reprezentacji polskich przedsiębiorców za granicą. Czy takie inicjatywy jak Polski Klub Biznesu przy Ambasadzie RP w Berlinie mogą realnie zwiększyć wpływ polskiego biznesu w Europie❓🤔

W dobie cyfryzacji i AI coraz więcej relacji budujemy online. Czy mimo wszystko to właśnie bezpośrednie spotkania i rozmowy nadal pozostają najcenniejszą formą budowania biznesu❓🧐

Czy Waszym zdaniem polsko-niemiecka współpraca gospodarcza ma dziś jeszcze większe znaczenie niż kilka lat temu❓ Jakie branże mają obecnie największy potencjał rozwoju❓🤔

—————————————————————

27/05/2026

Ile mieszkań i domów oddano do użytkowania, ile wydano pozwoleń na budowę i ile rozpoczęto budów w okresie styczeń-kwiecień 2026 r.❓

W okresie styczeń-kwiecień 2026 r. oddano do użytkowania o 📉2,0% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie ub. roku. Spadła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 📉1,9%, natomiast liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła o 📈15,8%.

❗️ 📊 Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez GUS:

📌 W okresie styczeń-kwiecień br.oddano do użytkowania 60,6 tys. mieszkań, tj. o 📉2,0% mniej r/r.

📌 Deweloperzy przekazali w tym czasie do eksploatacji 35,8 tys. mieszkań, o 📉4,4% mniej r/r, natomiast inwestorzy indywidualni 23,4 tys. mieszkań, tj. o 📈2,3% więcej.

📌 Deweloperzy i inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania odpowiednio: 59,1% i 38,6% ogólnej liczby mieszkań.

📌 Pow. użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 5,6 mln m2, czyli o 📉0,6% mniej r/r, a przeciętna pow. użytkowa 1 mieszkania, w tym domu osiągnęła wartość 92,2m2.

📌 W okresie styczeń-kwiecień 2026 r. wydano pozwolenia na budowę 95,0 tys. mieszkań, tj. o 📈15,8% r/r.

📌 Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy 64,2 tys., t.j. o 📈22,5% r/r oraz inwestorzy indywidualni 28,9 tys., wzrost o 📈11,6%.

📌 W tym samym czasie rozpoczęto budowę 74,3 tys. mieszkań, tj. o 📉 1,9% mniej r/r.

📌 Deweloperzy rozpoczęli budowę 46,0 tys. mieszkań o 📉 1,9% mniej niż przed rokiem, a inwestorzy indywidualni 26,2 tys. o 📈1,3% więcej.

📌 Szacuje się, że na koniec kwietnia 2026 r. w budowie pozostawało 852,5 tys. mieszkań, tj. o 📈0,5% więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2025 r.

📌 W kwietniu 2026 r. w porównaniu z poprzednim miesiącem spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania, o 📉3,6%, wzrosła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 📈8,7% oraz liczba mieszkań na
których budowę wydano pozwolenia 📈0,9%.

❗️ Rynek mieszkaniowy wysyła dziś bardzo wyraźny sygnał: deweloperzy coraz odważniej planują nowe inwestycje, ale jednocześnie ostrożniej podchodzą do ich faktycznej realizacji.

❗️ Wyraźny wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę pokazuje, że branża nadal wierzy w długoterminowy potencjał rynku nieruchomości, mimo wysokich kosztów finansowania i niepewności gospodarczej.

❗️ Coraz bardziej widoczna staje się różnica między „planowaniem” a „rozpoczynaniem budów”. To oznacza, że wielu inwestorów czeka dziś na lepszy moment rynkowy, większą stabilizację lub wyraźniejszy sygnał ze strony popytu.

❗️ Rynek mieszkaniowy coraz mocniej opiera się na selektywności. Dziś nie wygrywa już każdy projekt — wygrywają najlepsze lokalizacje, dobrze policzone inwestycje i produkty odpowiadające realnym potrzebom klientów.

❗️ Utrzymująca się wysoka liczba mieszkań pozostających w budowie pokazuje, że przed branżą nadal stoi ogromne wyzwanie związane z płynnością, kosztami wykonawstwa oraz tempem absorpcji rynku.

Czy obecny rynek bardziej premiuje dziś odwagę inwestycyjną, czy jednak cierpliwość i przeczekanie niepewności❓🤔

Jakie są Wasze obserwacje z lokalnych rynków nieruchomości❓ Widzicie już większy ruch klientów i inwestorów czy nadal dominuje ostrożność?❓🧐�
—————————————————————

25/05/2026

Co słychać w Warszawie ❓

📌 Właśnie wróciłem z Warszawy, gdzie uczestniczyłem w specjalnej, jubileuszowej konferencji Tabelaofert TALKS 2026 , która stała pod znakiem przyszłości rynku , zmian demograficznych i ich wpływu na mieszkania, miasta oraz decyzje inwestycyjne.

📌 Wiele uwagi poświęcono także budownictwu senioralnemu, różnym formom finansowania nieruchomości oraz wpływowi AI na projektowanie i sprzedaż mieszkań.

📌 Chojnacki serdecznie Tobie dziękuję za zaproszenie na to wyjątkowe i inspirujące wydarzeniem oraz za bardzo dobrą prezentację.

📌 W jednym miejscu spotkali się ludzie, którzy od lat tworzą i budują w naszym kraju rynek nieruchomości, nieustannie myśląc o jego rozwoju i przyszłości.

📌 Nie zabrakło również polityków, gdzie na demograficznym ringu pod okiem dziennikarki Katarzyny Zdanowicz spotkali się Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Pan Tomasz Lewandowski i poseł RP Pan Marek Suski.

📌 Było mi niezmiernie miło spotkać wielu znajomych, w tym moje koleżanki i kolegów, z którymi na co dzień pracuję w Komitecie ds. Nieruchomości Agnieszka Grabowska Toś, Radomyska-Dlutek, Ewelina Kulesza, Marlena Kosiura, Daniel Lubowiecki, a także Łukasz Masztakowski.

📌 Tym bardziej, że na scenie jako moderatorzy wystąpili nasz Przewodniczący Michał Kubicki, który prowadził dyskusję na temat rynku senioralnego i Dorota Dymy-Holko, która z gośćmi rozmawiała o przyszłości kosztów w budownictwie.

📌 Izabela Rudzka serdecznie dziękuję za rozmowę, a także prelekcję i przedstawienie wyników bardzo interesujących badań, dotyczących wzajemnych wpływów dzietności na mieszkalnictwo.

📌 Wieczorem odbyła się uroczysta Gala 25-lecia Tabelaofert połączona z wręczeniem nagród „Tabelaofert Best Living Awards”. To wyróżnienia, przyznawane projektom mieszkaniowym i inwestycjom, które w ponadprzeciętny sposób odpowiadają na potrzeby współczesnych nabywców i inwestorów oraz wyznaczają kierunek rozwoju i standard jakości na rynku mieszkaniowym.

📌 Serdecznie gratuluję wszystkim zwycięzcom w poszczególnych kategoriach oraz wszystkim wyróżnionym 👏🏻

Jak Waszym zdaniem będą wyglądały potrzeby mieszkaniowe Polaków za 10–15 lat w kontekście zmian demograficznych i starzenia się społeczeństwa❓🧐

Który segment rynku nieruchomości będzie według Was największym beneficjentem zmian demograficznych w nadchodzącej dekadzie❓🧐

Czy przyszłość rynku mieszkaniowego będzie należała bardziej do jakości życia, technologii i usług dodatkowych niż do samej lokalizacji❓🧐

—————————————————————————

Z pasją do zmieniam jakość życia moich klientów 🚀

Jeśli zainspirowały Ciebie moje treści dodaj mnie do znajomych 😊

Jeśli nieruchomości to także Twój świat 🌎 obserwuj i

Jeśli szukasz ciekawej nieruchomości nad morzem w Polsce lub Hiszpanii albo chcesz taką sprzedać, napisz do mnie 🖌️

20/05/2026

Które kraje są najszczęśliwsze na świecie ❓
Jak na tle innych krajów wypada Polska ❓
Co się zmieniło w tym zakresie w ciągu roku❓

📌 Niedawno został opublikowany kolejny Światowy Raport Szczęścia, a równo dwa miesiące temu obchodziliśmy Międzynarodowy Dzień Szczęścia ustanowiony przez Zgromadzenie Ogólne ONZ w 2012 r.

📌 Chociaż szczęście i satysfakcja są subiektywnymi parametrami, zespół stojący za World Happiness Report po raz kolejny stworzył w tym roku ranking krajów, który wyraźnie wyróżnia kraje Europa krajami Azji i Afryki.

📌 Ponad 100 000 respondentów w ok. 140 badanych krajach, musiało ocenić swoje zadowolenie z obecnego życia w skali od 1️⃣ do 🔟. Na tej podstawie ustalono średnią wartość dla wyników między 2023, a 2025 rokiem dla każdego kraju.

📌 Raport publikowany jest przez Centrum Badań nad Wellbeing’iem Uniwersytetu Oksfordzkiego we współpracy z Gallupem, ONZ oraz z ekspertami Uniwersytetu Columbia, Londyńskiej Szkoły Ekonomii i Nauk Politycznych, Uniwersytetu Frasea i Uniwersytetu Xi’an Jiaotong-Liverpool.

📌 Uwzględnia takie czynniki jak wysoki poziom zaufania społecznego, dobre zdrowie fizyczne i psychiczne, PKB na jednego mieszkańca, zaufanie do instytucji państwowych, hojność i swobodę dokonywania życiowych wyborów oraz wykorzystuje głównie dane z ankiety Gallup World Pola.

📌 Kraje nordyckie ponownie potwierdziły swoją dominację w rankingu szczęścia, z Finlandią na czele oraz bardzo mocną pozycją Islandii, Danii, Szwecji i Norwegii. 😊

📌 Do ścisłej światowej czołówki awansowała także Kostaryka, osiągając najwyższe w historii miejsce dla kraju Ameryki Łacińskiej, co pokazuje, że dobrostan nie jest dziś wyłącznie domeną najbogatszych gospodarek.

📌 W dłuższym ujęciu więcej krajów poprawiło poziom odczuwanego szczęścia niż go pogorszyło, a szczególnie widoczny postęp widać w Europie Środkowej i Wschodniej.

📌 Spadki poziomu szczęścia najczęściej dotyczą państw dotkniętych konfliktami lub ich bezpośrednim sąsiedztwem, co jasno pokazuje, jak silnie stabilność wpływa na jakość życia.

📌 Niepokojący jest fakt, że wiele rozwiniętych krajów Zachodu jest dziś mniej szczęśliwych niż kilkanaście lat temu, a szczególnie słabo wypada dobrostan młodych ludzi w USA, Kanadzie, Australii i Nowej Zelandii.

📌 Mimo że pozytywne emocje nadal wyraźnie przeważają nad negatywnymi, na świecie rośnie poziom zmartwień i trudnych emocji, a pogorszenie sytuacji młodych szczególnie widoczne jest w krajach anglosaskich i Europie Zachodniej. 🌍

📌 Co ciekawe, zadowolenie z życia jest najwyższe przy niskim wskaźniku korzystania z mediów społecznościowych i niższe przy wyższych wskaźnikach.

📌 Polska zajęła 24 miejsce poprawiając swój wynik z zeszłego roku o 2 miejsca.

Czy czujecie się szczęśliwi w naszym kraju❓ Jeśli tak, to na ile od 1️⃣ do 🔟 ❓🤔

Czy pozycja Polski Was zaskoczyła ❓🧐

———————————————————————————————————

18/05/2026

📌 Jeszcze kilka lat temu własne mieszkanie w europejskiej stolicy było symbolem aspiracji klasy średniej. Dzisiaj… coraz częściej staje się luksusem nawet dla osób pracujących na pełen etat.

📌 Najnowsza analiza ETUC i danych Eurostatu pokazuje coś bardzo niepokojącego: w wielu stolicach UE przeciętny czynsz za mieszkanie przewyższa wysokość płacy minimalnej.

📌 Liderem tego niechlubnego rankingu jest Praga. Średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe to ok. 1710 euro, podczas gdy płaca minimalna wynosi zaledwie 924 euro. Jeszcze bardziej wymowne jest jednak to, że problem dotyczy już niemal całej Europy.

📌 Lizbona, Budapeszt, Bratysława, Sofia, Ateny czy Ryga. W tych miastach wynajem pochłania ponad 150% minimalnego wynagrodzenia. Oznacza to jedno: nawet pełna pensja nie wystarcza na sam dach nad głową.

📌 Warszawa❓Niestety również znalazła się w grupie europejskich stolic, gdzie minimalne wynagrodzenie nie pokrywa kosztu najmu mieszkania. Według danych potrzeba ok. 117% płacy minimalnej, aby opłacić przeciętny czynsz.

📌 To już nie jest wyłącznie problem społeczny. To problem gospodarczy, inwestycyjny i demograficzny.

➡️ młodzi coraz później się usamodzielniają
➡️ rośnie presja płacowa
➡️ miasta tracą klasę średnią
➡️ inwestorzy przenoszą kapitał do bardziej stabilnych lokalizacji
➡️ napięcia społeczne wokół rynku mieszkaniowego będą narastać

📌 Coraz wyraźniej widać podział Europy na dwa modele rynku nieruchomości:

1️⃣ Miasta globalne, które przyciągają kapitał, turystów i inwestorów, ale jednocześnie wypychają zwykłych mieszkańców poza centrum życia gospodarczego.

2️⃣ Miasta bardziej stabilne kosztowo, gdzie relacja wynagrodzeń do kosztów życia pozostaje jeszcze „względnie zdrowa”. W zestawieniu najlepiej wypadają Bruksela i Berlin.

📌 I właśnie tutaj pojawia się kluczowe pytanie dla rynku nieruchomości:

Czy mieszkanie przestaje być dobrem społecznym, a staje się wyłącznie aktywem inwestycyjnym❓

📌 Bo jeśli koszt najmu zaczyna przekraczać możliwości osób pracujących, to rynek wchodzi w bardzo niebezpieczną fazę. Historia pokazuje, że długoterminowo takie napięcia kończą się zwykle regulacjami, ograniczeniami lub polityczną ingerencją w rynek.

📌 Z perspektywy inwestora oznacza to jedno: coraz ważniejsze będzie nie tylko „gdzie kupić”, ale przede wszystkim gdzie:
➡️ rynek pozostanie społecznie i ekonomicznie zrównoważony
➡️ wzrost cen będzie jeszcze akceptowalny dla mieszkańców
➡️ polityka mieszkaniowa nie uderzy nagle w rentowność inwestycji.

❗️Europa właśnie wchodzi w nową fazę rynku . I mam wrażenie, że najbliższe lata bardziej niż o samych cenach będą opowiadały o dostępności mieszkań.

Czy Europa zmierza w stronę rynku, na którym własne mieszkanie stanie się dobrem luksusowym❓🤔

Czy Warszawa będzie wkrótce jak Lizbona czy Praga, gdzie mieszkania stają się coraz mniej dostępne dla lokalnych mieszkańców❓🧐

13/05/2026

📌 Grecja mówi „dość” masowej turystyce. I robi to w sposób, który może stać się sygnałem ostrzegawczym dla całej Europy. 🇬🇷

📌 Prawie 38 mln turystów odwiedziło Grecję w 2025 r. To rekord❗️Ale jednocześnie coraz większe obciążenie dla lokalnych społeczności, infrastruktury i środowiska.

📌 Santorini, Mykonos, Rodos czy Kos od lat są symbolem wakacyjnego raju. Problem w tym, że ten raj staje się ofiarą własnego sukcesu.

📌 Mieszkańcy skarżą się na:
�➡️ chaos komunikacyjny,�➡️ niedobory wody,�➡️ rosnące ceny najmu,�➡️ przeciążoną infrastrukturę,

📌 Grecki rząd postanowił zareagować. I to bardzo konkretnie.

📌 Nowe regulacje mają ograniczyć niekontrolowaną rozbudowę hoteli i wprowadzić bardziej zrównoważony model turystyki. Regiony zostaną podzielone według poziomu obciążenia ruchem turystycznym.

📌 W praktyce oznacza to:
�➡️ bardziej restrykcyjne zasady zabudowy na najbardziej obciążonych wyspach,�➡️ limity wielkości nowych hoteli,�➡️ obowiązek posiadania bardzo dużych działek pod inwestycje,�➡️ zakaz budowy nowych obiektów w pasie do 25 metrów od morza.

📌 W niektórych regionach nowe hotele będą mogły mieć maksymalnie 100 łóżek. To bardzo wyraźny sygnał: „więcej” nie zawsze oznacza „lepiej”.

📌 Jeszcze kilka lat temu większość państw walczyła o maksymalizację ruchu turystycznego. Dzisiaj coraz więcej regionów Europy zaczyna analizować nie tylko liczbę turystów, ale również:
�➡️ jakość ruchu turystycznego,�➡️ wpływ na lokalnych mieszkańców,�➡️ odporność infrastruktury,�➡️ ochronę zasobów naturalnych,�➡️ długoterminową wartość nieruchomości.

📌 To już nie jest wyłącznie dyskusja o hotelach. To dyskusja o przyszłości nadmorskich rynków .

📌 Widać wyraźnie, że Europa zaczyna przesuwać się od modelu „masowości” do modelu „selektywności”. A to może mieć ogromny wpływ na:
�➡️ ceny gruntów,�➡️ strategie deweloperów,�➡️ wartość apartamentów wakacyjnych,�➡️ regulacje najmu krótkoterminowego,�➡️ atrakcyjność poszczególnych lokalizacji.

❗️ Jako osoba od ponad 30 lat obserwująca nadmorskie rynki nieruchomości widzę bardzo wyraźnie, że największą wartością przyszłości stają się dziś nie tylko lokalizacja i widok na morze.

❗️ Coraz większą wartością stają się:
�➡️ cisza�➡️ przestrzeń,�➡️ jakość infrastruktury,�➡️ kontrola zabudowy�➡️ i zachowanie naturalnego charakteru miejsca.

❗️ I właśnie dlatego wiele nadmorskich lokalizacji w Europie będzie w kolejnych latach coraz mocniej dzielić się na: „premium jakości życia”oraz�„premium masowej turystyki”.

❗️ A to są dwa zupełnie różne kierunki rozwoju rynku nieruchomości.

Jak myślicie, czy Europa rzeczywiście będzie coraz mocniej ograniczać masową turystykę❓🤔�
Czy nadmorskie nieruchomości premium będą jeszcze bardziej zyskiwać na wartości❓🧐
Czy Polska może w przyszłości pójść podobną drogą❓🤔�
——————

Romanowicz o nieruchomościach

15/06/2026

10/06/2026

08/06/2026

03/06/2026

01/06/2026

27/05/2026

25/05/2026

20/05/2026

18/05/2026

13/05/2026

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij