10/06/2026
Najem Okazjonalny może się „rozsypać” wtedy, gdy najbardziej go potrzebujesz.
Wielu Wynajmujących decyduje się na Najem Okazjonalny, wierząc, że jest to rozwiązanie zapewniające pełne bezpieczeństwo.
W praktyce istnieje jednak ryzyko, o którym mówi się znacznie rzadziej.
📌 Oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy po wykonaniu egzekucji (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów)
➡️ może zostać cofnięte,
➡️ osoba udzielająca zgody może utracić tytuł prawny do lokalu,
➡️ wskazany lokal może przestać być dostępny.
Co oznacza to dla Wynajmującego?
– jedno z podstawowych zabezpieczeń Najmu Okazjonalnego przestaje być aktualne,
– pojawiają się dodatkowe formalności,
– skuteczność całej konstrukcji prawnej może zostać osłabiona właśnie wtedy, gdy dochodzi do konfliktu z najemcą.
Co ważne, nie istnieje skuteczny mechanizm prawny, który uniemożliwiłby osobie trzeciej wycofanie zgody na przyjęcie najemcy do wskazanego lokalu.
Dlatego warto pamiętać, że Najem Okazjonalny nie jest rozwiązaniem pozbawionym wad i nie eliminuje wszystkich ryzyk związanych z wynajmem.
Coraz więcej Wynajmujących zwraca również uwagę na dodatkowe zabezpieczenia, takie jak poręczenie osoby trzeciej:
✔️ poręczyciel odpowiada solidarnie z najemcą,
✔️ odpowiedzialność nie wygasa wskutek cofnięcia zgody na lokal zastępczy,
✔️ możliwe jest dochodzenie należności także po zakończeniu umowy najmu.
📌 Wniosek?
Nie każde zabezpieczenie, które dobrze wygląda w teorii, zapewnia taki sam poziom ochrony w rzeczywistym sporze z najemcą.
Chcesz poznać alternatywne sposoby zabezpieczenia umowy najmu? Napisz do mnie.
Omówię ich zalety, wady oraz praktyczne zastosowanie.
