Integra Nieruchomości

22/01/2022

Mieszkania bardzo skutecznie chronią oszczędności przed inflacją Cytat „Przez ostatnie lata inwestowanie w mieszkania pozwalało uchronić kapitał przed inflacją. Było tak nie tylko w Polsce, ale też w wielu innych krajach. Kluczem jest tu cierpliwość i inwestowanie w horyzoncie co najmniej kilku czy kilkunastu lat.”
Nieruchomości są od lat jednym z głównych sposobów na inwestowanie kapitału i w żadnym wypadku nie jest to jedynie rodzimy fenomen. W większym stopniu dotyczy to raczej krajów zachodnich. Nieruchomości mieszkaniowe szczególnie mocno w ostatnim czasie doceniono jako bezpieczną przystań dla kapitału i to przystań, która ma dowiedzioną skuteczność na polu walki ze skutkami inflacji.

Przez ostatnie lata inwestowanie w mieszkania pozwalało uchronić kapitał przed inflacją. Było tak nie tylko w Polsce, ale też w wielu innych krajach. Kluczem jest tu cierpliwość i inwestowanie w horyzoncie co najmniej kilku czy kilkunastu lat.

22/01/2022

Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

Niezależnie czy doszło do podpisania umowy najmu na czas oznaczony czy nieoznaczony, nie ma żadnych ograniczeń w obrocie nieruchomością. Właściciel nadal ma pełne prawo do rozporządzania swoją rzeczą.

Cytat „Sytuacja, w której dochodzi do sprzedaży wynajmowanego mieszkania, nie należy do rzadkości. Stanowi ona jednak źródło obaw zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Ten pierwszy boi się bowiem roszczeń ze strony lokatora, a ten drugi utraty dachu nad głową. Czy zasadnie? Jaki wpływ na umowę najmu ma sprzedaż nieruchomości? Na te pytania odpowiada Patryk Wajda –
Przede wszystkim należy rozwiać mit, który mówi o tym, że nie można sprzedać wynajmowanej nieruchomości. Prawo własności ma bowiem zdecydowanie szerszy zakres niż najem. Niezależnie zatem czy doszło do podpisania umowy najmu na czas oznaczony czy nieoznaczony, nie ma żadnych ograniczeń w obrocie nieruchomością. Właściciel nadal ma pełne prawo do rozporządzania swoją rzeczą, czyli w omawianym przypadku mieszkaniem. Od tej zasady istnieje tylko jeden wyjątek. Strony w zawartej umowie najmu mogą bowiem umówić się, że właściciel w ciągu 5 lat od jej podpisania nie sprzeda należącego do niego lokalu. Złożenie takiego, wiążącego oświadczenia przez właściciela nie zablokuje oczywiście sprzedaży nieruchomości. Nadal będzie ona ważna oraz w pełni skuteczna. Najemca będzie miał jednak roszczenie cywilne o odszkodowanie za niedotrzymanie postanowień zawartego kontraktu, ewentualnie o ustaloną karę umowną.Można sprzedać wynajmowaną nieruchomość

Przede wszystkim należy rozwiać mit, który mówi o tym, że nie można sprzedać wynajmowanej nieruchomości. Prawo własności ma bowiem zdecydowanie szerszy zakres niż najem. Niezależnie zatem czy doszło do podpisania umowy najmu na czas oznaczony czy nieoznaczony, nie ma żadnych ograniczeń w obrocie nieruchomością. Właściciel nadal ma pełne prawo do rozporządzania swoją rzeczą, czyli w omawianym przypadku mieszkaniem. odszkodowanie za niedotrzymanie postanowień zawartego kontraktu, ewentualnie o ustaloną karę umowną.

Marzysz o własnej działce nad morzem lub domku w górach? Poznaj ofertę Saveinvest. Kup działkę budowlaną lub rekreacyjną na raty bez pośredników i banków, bez zaświadczeń.

20/01/2022

Prawo do dodatku osłonowego mają też osoby mieszkające w wynajętych mieszkaniach, oraz osoby w nieformalnych związkach tworzące gospodarstwo domowe – wyjaśnia ministerstwo Klimatu i Środowiska. Wyższy dodatek przysługuje gospodarstwom domowym, gdzie głównym źródłem ogrzewania jest kocioł na paliwo stałe. Ale tylko, kiedy źródło ciepła jest wpisane do centralnej ewidencji emisyjności budynków.

Czytaj więcej na Prawo.pl:
https://www.prawo.pl/samorzad/dodatek-oslonowy-dla-gospodarstw-domowych,512499.html

Prawo do dodatku osłonowego mają też osoby mieszkające w wynajętych mieszkaniach, oraz osoby w nieformalnych związkach tworzące gospodarstwo domowe – wyjaśnia ministerstwo Klimatu i Środowiska. Wyższy dodatek przysługuje gospodarstwom domowym, gdzie głównym źródłem ogrzewania jest ...

20/01/2022

Właściciele budynków gospodarczych mogą zostać zwolnieni z podatku od nieruchomości, jeżeli:
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi mniej niż 35 m2 – w takim wypadku można zaliczyć go do elementów „małej architektury ogrodowej”.
Budynek gospodarczy wykorzystywany jest w działalności rolnej, leśnej lub rybackiej

29/01/2021

Zaskakujące dane od Eurostatu, europejskiego biura statystycznego. Okazuje się, że mieszkania drożały w całej Unii w 2020 roku, a Polska znalazła się w tych podwyżkach na drugim miejscu spośród krajów wspólnoty.Mieszkania zdrożały wszędzie, co jest zjawiskiem zaskakującym samym w sobie. W Polsce, wedle Eurostatu, tylko w trzecim kwartale 2020 roku o 10,9 proc. Przed nami znalazł się jedynie Luksemburg.

Zaskakujące dane od Eurostatu, europejskiego biura statystycznego. Okazuje się, że mieszkania drożały w całej Unii w 2020 roku, a Polska znalazła się w tych podwyżkach na drugim miejscu spośród krajów wspólnoty.

19/01/2021

Ten rok może być dla banków trudniejszy niż ubiegły pod względem liczby pozwów oraz unieważnionych umów kredytowych. Obecnie ok. 8 proc. frankowiczów dochodzi swoich praw. Wkrótce drugie tyle może się na to zdecydować.
d1gkwbn

Banki będą chciały złagodzić skutki tej walki, ale nie należy oczekiwać, że zaczną zawierać masowe ugody. Raczej zwrócą się o pomoc do państwa. Niemniej trudno uwierzyć, że taka sytuacja nastąpi w tym roku.

Z kolei brak zmian spowoduje, że spory sądowe będą się ciągnęły aż do czasu wygaśnięcia umów. To w praktyce oznacza, że temat nie zniknie z przestrzeni publicznej jeszcze przez co najmniej kilkanaście lat. Więcej

https://finanse.wp.pl/banki-juz-sie-szykuja-czeka-je-fala-pozwow-6597537781382016a?fbclid=IwAR3hwizIHtYgpN0HBctupzmfmBBKo9UDL_Ajmpc3mkv_kBraSbzDanCILSw

Ten rok może być dla banków trudniejszy niż ubiegły pod względem liczby pozwów oraz unieważnionych umów kredytowych. Obecnie ok. 8 proc. frankowiczów dochodzi swoich praw. Wkrótce drugie tyle może się na

14/01/2021

Rząd planuje rozszerzenie uprawnień Urzędu Skarbowego. Dotychczas urząd mógł zamrozić konta firmowe w przypadku podejrzenia przestępstwa. Teraz najprawdopodobniej będzie mógł zrobić nieco więcej, by zabezpieczyć środki przed zniknięciem.Prawodawcy zajmują się projektem nowelizacji ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej. W myśl przygotowywanych zapisów fiskus będzie mógł wchodzić także na prywatne konta oszczędnościowe, oszczędnościowo-rozliczeniowe, jak i lokaty terminowe – wynika z ustaleń "Dziennika Gazety Prawnej".

Obecnie przepisy o STIR (System Teleinformatyczny Izby Rozliczeniowej) pozwalają zablokować rachunek firmowy na 72 godziny, jeśli zachodzi podejrzenie popełnienia przestępstwa podatkowego. Odbywa się to na wniosek szefa Krajowej Administracji Skarbowej lub jednego z naczelników urzędów celno-skarbowych.

Rząd planuje rozszerzenie uprawnień Urzędu Skarbowego. Dotychczas urząd mógł zamrozić konta firmowe w przypadku podejrzenia przestępstwa. Teraz najprawdopodobniej będzie mógł zrobić nieco więcej, by zabezpieczyć środki przed zniknięciem.

11/03/2019

Wzrasta liczba testamentów rejestrowanych w Notarialnym Rejestrze Testamentów (NORT) - informuje Krajowa Rada Notarialna.
Pod koniec stycznia zarejestrowano ich już ponad 233 tys. Z drugiej strony, jak pokazują badania sondażowe i potwierdzają prawnicy, Polacy nadal podchodzą do tego problemu niefrasobliwie - większość z nas myśli o testamencie pod koniec życia.
Podziel się artykułem:
Uświadamiać nas mają organizowane przez notariat i np. Fundację Otwarte Forum kampanie poświęcone problematyce testamentów i dziedziczenia. Kwestie te poruszane są m.in. podczas dni otwartych notariatu. Fundacja prowadzi natomiast kampanię "Napisz Testament", która ma nie tylko edukować ale też wzmacniać społeczeństwo obywatelskiego, poprzez zachęcanie osób, które nie mają komu przepisać majątku, by wsparły organizacje pozarządowe np. zajmujące się prawami człowieka czy walczące o prawa zwierząt.

NORT coraz popularniejszy
Notarialny Rejestr Testamentów (NORT) z założenia miał zmniejszyć ryzyko, że jakikolwiek testament zostanie ukryty, schowany, zniszczony, nikt się o nim nie dowie lub, że zostanie ujawniony z opóźnieniem. Ma też pomagać potencjalnym spadkobiercom w dotarcie do testamentu. Został utworzony przez Krajową Radę Notarialną na podstawie wewnętrznych regulacji oraz postanowień Konwencji z Bazylei z 1972 roku o stworzeniu systemu rejestracji testamentów. Działa od 5 października 2011 roku.
Z danych Fundacji Otwarte Forum, w latach 2016 - 2018 do sądów rejonowych w całej Polsce wpłynęło ponad 409 tys. wniosków o stwierdzenie nabycia spadku, z kolei KRN informuje, że w NORT wpisano (na koniec stycznia 2019 r.) 233 tys. 710 testamentów.

- Opierając się na danych statystycznych, dotyczących liczby testamentów rejestrowanych w Notarialnym Rejestrze Testamentów (NORT) można stwierdzić, że popularność zarówno samych testamentów sporządzanych w formie aktu notarialnego, jak i ich rejestracji w NORT stopniowo wzrasta - mówi Szymon Kołodziej rzecznik prasowy Krajowej Rady Notarialnej.

Ewelina Szeratics, manager kampanii "Napisz testament" nie ma jednak wątpliwości, że problem z testamentami nadal jest i edukacja jest konieczna. Jak mówi, wskazują na to choćby badania sondażowe przeprowadzone na zlecenie Fundacji w 2017 r. (przez Kantar Millward Brown). Wynika z nich, że jedynie trzynastu na stu Polaków powyżej 50 roku życia sporządziło testament. Na pytanie „dlaczego nie napisała Pani/Pan testamentu”, prawie 40 proc. respondentów odpowiedziało, że nigdy się nad tym nie zastanawiało, a niespełna 20 proc. twierdzi, że nie posiada niczego cennego, co mogłoby zostawić swoim najbliższym.

Jak dodaje, na spotkaniach, wykładach dotyczących problematyki dziedziczenia pojawiają się zazwyczaj seniorzy, którzy ukończyli 60 lat. - Większość jest przekonana, że wszystkie sprawy, od momentu otwarcia spadku, można załatwić wyłącznie za pośrednictwem sądu. Notariusz postrzegany jest jako specjalista od spraw związanych z nieruchomościami, czy ostatecznie od pisania testamentów. Kiedy wspominam o NORT i zapytuję, ile osób słyszało o tym rejestrze, na sali ręce podnosi kilka osób - mówi.

11/03/2019

Użytkowanie wieczyste w 2019.
Nie musisz płacić za wykup w tym roku

Lepiej zrezygnować z oczekiwania na bezpłatne zaświadczenie i wnioskować o wydanie zaświadczenia o przekształceniu w terminie 4 miesięcy (koszt 50 złotych). Z takim dokumentem będziemy mieli duży zapas czasu, aby dokonać wszystkich formalności, a także unikniemy ewentualnych kolejek. Niezależnie od tego w jaki sposób skorzystamy z możliwości jednorazowej zapłaty za przekształcenie, to w ciągu 30 dni powinniśmy otrzymać zaświadczenie o jej uregulowaniu. Z tym dokumentem należy udać się do sądu wieczystoksięgowego i złożyć wniosek o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Za taki wniosek trzeba zapłacić 250 złotych.

Ustawa, która przekształca prawo użytkowania wieczystego we własność wstrzymuje konieczność wnoszenia opłat do końca lutego 2020 roku. Natomiast, aby pozbyć się problemu dalszego płacenia za grunt i skorzystać przy tym z bonifikaty, warto się pospieszyć i złożyć odpowiedni wniosek jeszcze w tym roku.
Co do zasady od początku 2019 roku użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe zostali właścicielami lub współwłaścicielami działek. Dotyczy to zarówno użytkowników, którzy mają domy jednorodzinne, jak i tych, którzy mają mieszkania, a więc posiadają tylko ułamkową część prawa do działki pod budynkiem. W sumie około 2,5 miliona rodzin.

Efekt jest taki, że jeśli do tej pory płaciliśmy za użytkowanie wieczyste (także w czynszu płaconym na konto spółdzielni), to teraz przez maksymalnie 20 lat mamy płacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność. Ale Uwaga! Ustawa wprowadziła zasadę, zgodnie z którą tegoroczne opłaty są wstrzymane do lutego 2020 roku. Jeśli więc ktoś miał w planach zapłacić za użytkowanie wieczyste do końca marca 2019 roku, to ten termin został przesunięty na koniec lutego 2020 roku, a płacić będziemy już nie za użytkowanie wieczyste, a za przekształcenie go we własność.

11/03/2019

Od 1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia
W konsekwencji, jeżeli spadkobierca odziedziczył nieruchomość, którą spadkodawca nabył wcześniej niż 5 przed śmiercią spadkobierca nie będzie musiał płacić podatku od sprzedaży tej nieruchomości.
Dotychczas obowiązujący przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określał, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub określonych praw majątkowych lub udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej czy prawa wieczystego użytkowania gruntówpowstawał wtedy, gdy zbycie następuje przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym miało miejsce nabycie. Przepis obejmował również osoby, które nabyły nieruchomość w drodze spadku i jeśli ją sprzedały przed upływem 5 lat od jej nabycia musiały zapłacić podatek. Dotychczas zatem 5-letni termin był liczony od dnia śmierci spadkodawcy.

Nowy art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który obowiązuje od 1 stycznia 2019 r. przewiduje natomiast, że w przypadku zbycia nieruchomości lub określonych praw majątkowych nabytych w drodze spadku, 5-letni okres liczony będzie od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Obecnie zatem pięcioletni termin będzie liczony od daty nabycia lub też zbudowania nieruchomości przez spadkodawcę.