„Zespół Interwencji Prawnych” powołane zostało w wyniku dużego zapotrzebowania na usługi związane z rozwiązywaniem wszelkich problemów dotyczących tematyki gospodarowania nieruchomościami. Zespół stworzony został w 2012 roku przez dwie ambitne osoby mające duże doświadczenie zawodowe. Potencjał wiedzy i wieloletnia praktyka w dziedzinie zarządzania nieruchomościami umożliwiła realizację projektów
wymagających specjalistycznej pomocy prawnej oraz znajomości uwarunkowań rynkowych. Ponadto biuro na stałe współpracuje ze specjalistami z różnych dziedzin, są to min. rzeczoznawcy majątkowi, rzeczoznawcy budowlani, radcy prawni, adwokaci, licencjonowani księgowi, finansiści, maklerzy nieruchomości. Zespół profesjonalistów prawa, finansów
i gospodarki nieruchomościami
OFERUJE USŁUGI w zakresie:
1. Kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy nieruchomości (administracji) pod kątem rzetelności prowadzenia dokumentacji i obsługi wspólnoty mieszkaniowej,
a przede wszystkim:
- formy prawnej zarządzania nieruchomością
- umowy na zarządzanie nieruchomością wspólną
- zarejestrowania wspólnoty mieszkaniowej
w urzędach
2. Kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy nieruchomości (administracji) pod kątem rzetelności prowadzenia dokumentacji finansowej wspólnoty mieszkaniowej, a przede wszystkim:
- ponoszonych wydatków przez właścicieli zgodnie z uchwalonym rocznym planem gospodarczym,
- ponoszonych wydatków przez właścicieli
z funduszu remontowego zgodnie z uchwalonym planem remontów,
- dokonywania operacji finansowych za pomocą rachunku bankowego
3. Kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy nieruchomości (administracji) pod kątem rzetelności prowadzenia dokumentacji technicznej budynku, a przede wszystkim:
- aktualizacji wpisów w książce obiektu budowlanego,
- dokonywania obowiązkowych, okresowych kontroli
4. Badania rocznego sprawozdania z rozliczenia kosztów zarządu wspólnoty mieszkaniowej
i sporządzania dla właścicieli lokali „Raportu
z badania sprawozdania” wraz z wnioskami końcowym, w tym o zasadności udzielenia, bądź nie udzielenia absolutorium dla zarządu wspólnoty. Zarządca nieruchomości, po zakończeniu roku kalendarzowego, przedstawia w formie pisemnej właścicielom lokali sprawozdanie z poniesionych wydatków na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Badanie obejmuje sprawdzenie sposobu ewidencjonowania kosztów wraz z dokumentami źródłowymi (faktury VAT, rachunki, wyciągi bankowe, umowy, uchwały właścicieli i inne) i ma na celu określić między innymi zasadność poniesionych wydatków. Po sprawdzeniu wszelkiej dokumentacji sporządza się „Raport…”, w którym określa się przychody i poniesione koszty zarządu na utrzymanie nieruchomości wspólnej, zgodność kosztów z planem gospodarczym
i uchwałami właścicieli. Wnioskuje się czy zarząd wspólnoty dobrze gospodarował powierzonym mu przez właścicieli mieniem, czy nadzorował pracę zarządcy nieruchomości, jeżeli taka usługa została zlecona, czy są jakiekolwiek zastrzeżenia do prowadzona gospodarki finansowej wspólnoty. Na końcu stwierdza się prawidłowość działania zarządu z wnioskiem o udzielenie, bądź nie udzieleniu absolutorium.
5. Zmiany sposobu zarządu, odwoływaniu
i wyboru nowych członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej :
- ocena sytuacji prawnej wspólnoty mieszkaniowej, tj. sprawdzenie na podstawcie jakich przepisów ustawy o własności lokali został wybrany zarząd
- przygotowanie wniosku dla właścicieli o podjęcie uchwały o zmianę sposobu zarządu,
- przygotowanie wniosku dla właścicieli o podjęcie uchwały o odwołaniu zarządu i wyboru nowego.
6. Zmiany firmy zarządzającej wspólnotą mieszkaniową:
- rozwiązywanie umów o zarządzanie nieruchomością wspólną (administrowanie),
- wyszukiwanie ofert zarządców nieruchomości
- opiniowanie umów na zarządzanie nieruchomości wspólnych (administrowanie),
- przejmowanie dokumentacji i rozliczanie
z mienia powierzonego poprzedniemu zarządcy
7. Kontroli z przeprowadzonych remontów
i inwestycji na nieruchomości:
- weryfikacja dokumentów na podstawie, których podjęto decyzję o przeprowadzeniu remontu na częściach wspólnych (protokoły z przeglądów okresowych, uchwały właścicieli, decyzje administracyjne, umowy z wykonawcami),
- ocena czy przeprowadzony remont kwalifikuje się pod pojęciem „remontu”, czy „inwestycji”,
- weryfikacja dokumentów na podstawie których dokonano wyboru wykonawcy robót (oferty, protokoły),
- weryfikacja dokumentów na podstawie których odebrano prace od wykonawcy (protokoły odbioru, nadzór inwestorski)
- weryfikacja dokumentów finansowych,
na podstawie których rozliczono wykonane prace.
8. Windykacji należności w stosunku do właścicieli długotrwale zalegających z opłatami:
- generowanie i wysyłanie wezwań do zapłaty,
- kompletowanie dokumentów do postępowania sądowego (uchwały, zawiadomienia o opłatach, rozliczenia indywidualne właściciela, historie kont płatniczych),
- sporządzenie pozwu o zapłatę,
- reprezentacja przy prowadzeniu procesu sądowego i egzekucyjnego. POMAGAMY RÓWNIEŻ
§ kompleksowo załatwić formalności urzędowe przy adaptacji poddaszy na lokale mieszkalne, czy piwnic na lokale użytkowe
§ fachowo dokonać technicznego odbioru mieszkania i oszczędzić kłopotów z developerem
§ przejść przez proces legalizacji samowoli budowlanych (łazienek, instalacji gazowych, wentylacji i innych wymaganych prawem budowlanym)
§ wynegocjować w imieniu dłużników najkorzystniejsze warunki zawarcia ugody przedsądowej
§ stworzyć, bądź opiniować wszelkiego rodzaju umowy (przeprowadzenia prac remontowych, najmu, sprzedaży ruchomości, darowizny, pożyczki) wraz z udzielenie informacji o dalszym postępowaniu w zakresie wykonania tych umów
§ napisać podanie, skargę, wniosek i pozew
KONTAKT: +48 530 535 145, +48 518 69 44 47
