Biuro Nieruchomości MIASTORAMA

Biuro Nieruchomości MIASTORAMA MIASTORAMA to firma prowadząca działalność w zakresie nieruchomości. Zajmujemy się profesionalna sprzedażą, wynajmem jak również doradztwem w tym zakresie.

- Oszczędzamy Twój czas,
- 100% zaangażowanie w sprzedaż każdej nieruchomości,
- 13 lat doświadczenia na rynku,
- Skutecznie przeprowadzimy Cię przez proces sprzedaży,
- Nowoczesny marketing,
- Twoja nieruchomość zasługuje na więcej niż zwykłe ogłoszenie Nasza praca zaczyna się od skojarzenia stron, weryfikacji dokumentów do przeprowadzenia bezpiecznej i szybkiej sprzedaży.

12/06/2026

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania to jeden z najważniejszych dokumentów przy wynajmie. Nie jest tylko formalnością – to dowód, który może ochronić obie strony przed sporem o kaucję, uszkodzenia, liczniki czy wyposażenie. 🏠

Co warto w nim uwzględnić?

✅ dane wynajmującego i najemcy
✅ adres lokalu i datę przekazania
✅ liczbę przekazanych kluczy
✅ stany liczników: prąd, gaz, woda, ogrzewanie
✅ opis każdego pomieszczenia
✅ stan ścian, podłóg, drzwi i okien
✅ listę wyposażenia i jego stan
✅ widoczne uszkodzenia
✅ podpisy obu stron

Bardzo ważnym dodatkiem są zdjęcia. Warto sfotografować całe pomieszczenia, wyposażenie, liczniki oraz wszystkie rysy, pęknięcia, plamy czy inne uszkodzenia. Dzięki temu przy zwrocie mieszkania łatwiej ustalić, co było wcześniej, a co powstało w trakcie najmu. 📸

Protokół warto sporządzić zarówno przy przekazaniu lokalu, jak i przy jego odbiorze na koniec umowy. Porównanie obu dokumentów ułatwia rozliczenie kaucji i mediów.

Dla wynajmującego to zabezpieczenie przed zniszczeniami.
Dla najemcy – ochrona przed niesłusznymi potrąceniami.

Najważniejsza zasada? Im dokładniejszy protokół, tym mniej miejsca na domysły.

Potrzebujesz wsparcia przy wynajmie lub sprzedaży nieruchomości? Skontaktuj się z nami: 796 455 400

11/06/2026

Wspólnota mieszkaniowa czy spółdzielnia? Przy zakupie mieszkania wiele osób skupia się głównie na cenie, metrażu, standardzie i lokalizacji. To ważne elementy, ale warto sprawdzić też, kto zarządza budynkiem i na jakich zasadach funkcjonuje nieruchomość 🏢

Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w danym budynku. Powstaje z mocy prawa, a właściciele mają wpływ na decyzje dotyczące części wspólnych, remontów, kosztów i zarządzania. W dużej wspólnocie wybierany jest zarząd, a siła głosu zależy najczęściej od udziału w nieruchomości wspólnej.

Co to oznacza w praktyce?

✅ większy wpływ mieszkańców na decyzje
✅ pełna własność lokalu i udziału w gruncie
✅ możliwość niższych opłat
✅ konieczność większego zaangażowania
✅ ryzyko problemów, gdy mieszkańcy nie potrafią podejmować decyzji

Spółdzielnia mieszkaniowa działa inaczej. To większa organizacja, która zarządza wieloma budynkami i odpowiada za ich utrzymanie. Członkowie spółdzielni mają prawo głosu, ale w praktyce wiele decyzji podejmują zarząd i rada nadzorcza.

W przypadku mieszkania spółdzielczego często nabywa się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Można takie mieszkanie sprzedać, przekazać w spadku lub darowiźnie, ale przy niektórych działaniach potrzebna może być zgoda spółdzielni.

Na co zwrócić uwagę?

✅ wysokość czynszu i opłat administracyjnych
✅ fundusz remontowy
✅ planowane remonty i modernizacje
✅ sposób rozliczania mediów
✅ częstotliwość podwyżek
✅ opinie mieszkańców o zarządcy lub spółdzielni
✅ zadłużenie budynku lub zaległości mieszkańców

Nie da się jednoznacznie powiedzieć, że wspólnota zawsze jest lepsza od spółdzielni albo odwrotnie. Wszystko zależy od konkretnego budynku, jakości zarządzania, stanu technicznego nieruchomości i tego, jak aktywni są mieszkańcy.

Przed zakupem mieszkania warto więc sprawdzić nie tylko sam lokal, ale też dokumenty, opłaty i sposób zarządzania budynkiem.

Planujesz zakup mieszkania i chcesz bezpiecznie przejść przez cały proces? Skontaktuj się z nami: 796 455 400

10/06/2026

Protokół zdawczo-odbiorczy to jeden z najważniejszych dokumentów przy wynajmie mieszkania. Nie jest obowiązkowy, ale w praktyce potrafi oszczędzić sporo nerwów, pieniędzy i nieporozumień. 🏠

To dokument, który opisuje stan mieszkania w momencie przekazania lokalu najemcy. Dzięki niemu obie strony wiedzą, co dokładnie zostało przekazane, w jakim stanie i z jakim wyposażeniem.

Co powinien zawierać protokół?

✅ dane wynajmującego i najemcy
✅ adres mieszkania
✅ datę przekazania lokalu
✅ liczbę przekazanych kluczy i pilotów
✅ aktualne stany liczników
✅ opis stanu każdego pomieszczenia
✅ spis wyposażenia
✅ informacje o widocznych uszkodzeniach
✅ podpisy obu stron

Warto opisywać stan mieszkania możliwie dokładnie. Zamiast pisać „meble w dobrym stanie”, lepiej wskazać konkretnie: liczba krzeseł, rodzaj mebli, widoczne ślady użytkowania, uszkodzenia albo ich brak.

Bardzo ważnym dodatkiem są zdjęcia. 📸
Najlepiej sfotografować każde pomieszczenie, liczniki, wyposażenie oraz wszystkie widoczne rysy, pęknięcia, plamy czy uszkodzenia. Zdjęcia powinny być wykonane w dniu przekazania lokalu.

Dlaczego to takie istotne?

Dla wynajmującego protokół jest dowodem, w jakim stanie mieszkanie zostało oddane najemcy. Przy zwrocie lokalu łatwiej ustalić, czy powstały nowe szkody i czy można potrącić koszty naprawy z kaucji.

Dla najemcy protokół jest zabezpieczeniem przed bezpodstawnymi roszczeniami. Jeśli dana usterka istniała już wcześniej, można to wykazać w dokumencie i na zdjęciach.

Protokół warto sporządzić również przy zakończeniu najmu. Wtedy porównuje się stan mieszkania z początkiem umowy i łatwiej rozliczyć kaucję, media oraz ewentualne naprawy.

Najważniejsze: nie traktuj protokołu jako zbędnej formalności. To praktyczne zabezpieczenie obu stron.

Potrzebujesz pomocy przy wynajmie mieszkania lub przygotowaniu nieruchomości do najmu?
Skontaktuj się z nami: 796 455 400

09/06/2026

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem nie jest obowiązkowe, ale w wielu przypadkach może ochronić przed bardzo dużymi kosztami. Szczególnie wtedy, gdy lokal jest regularnie wynajmowany, ma wyposażenie albo znajduje się w budynku wielorodzinnym.

Co warto wiedzieć? 👇

✅ Polisę może wykupić właściciel mieszkania
W jego przypadku ochrona powinna obejmować przede wszystkim mury, elementy stałe, wyposażenie, kradzież, wandalizm, OC w życiu prywatnym, Assistance oraz czasem pomoc prawną.

✅ Polisę może mieć także najemca
Najemca nie ubezpiecza murów ani elementów stałych, bo to zwykle leży po stronie właściciela. Może natomiast zabezpieczyć własne rzeczy, np. sprzęt, meble czy elektronikę.

✅ OC najemcy to bardzo praktyczne zabezpieczenie
Może pomóc w sytuacji, gdy najemca przypadkowo wyrządzi szkodę właścicielowi albo osobom trzecim, np. zaleje sąsiada lub uszkodzi elementy mieszkania.

✅ Kaucja nie zawsze wystarczy
Kaucja najczęściej wynosi równowartość 1–3 czynszów. Przy poważnym zalaniu, pożarze albo większej dewastacji koszty naprawy mogą być wielokrotnie wyższe.

✅ Właściciel może wymagać polisy od najemcy
Takie wymaganie można uwzględnić w umowie najmu. Najczęściej chodzi o OC w życiu prywatnym z określoną sumą gwarancyjną.

✅ Przed podpisaniem polisy trzeba sprawdzić wyłączenia
Ubezpieczenie nie zawsze zadziała. Problemem mogą być m.in. szkody umyślne, rażące niedbalstwo, brak śladów włamania albo zdarzenia objęte okresem karencji.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze polisy?

• suma ubezpieczenia,
• zakres ochrony,
• wariant All Risk albo ryzyka nazwane,
• wyłączenia odpowiedzialności,
• OC w życiu prywatnym,
• Assistance,
• ochrona wyposażenia,
• pomoc prawna.

Dobrze dobrane ubezpieczenie nie zastępuje dobrej umowy najmu, kaucji ani protokołu zdawczo-odbiorczego, ale może być ważnym dodatkowym zabezpieczeniem dla obu stron.

Planujesz wynajem mieszkania albo chcesz bezpiecznie przygotować lokal dla najemcy? Skontaktuj się z nami: 796 455 400.

09/06/2026

Większość ofert trafia do internetu i… czeka.

My działamy inaczej bo rynek się zmienia.

Za każdą sprzedażą stoi strategia, analiza i konkretne działania. Sprawdzamy rynek, analizujemy konkurencję, poznajemy potrzeby kupujących i wspólnie z właścicielem tworzymy plan sprzedaży.

Bo nieruchomość nie sprzedaje się od samego wystawienia ogłoszenia.

Sprzedaje się wtedy, gdy ktoś aktywnie pracuje nad tym, aby dotrzeć do właściwych klientów.

Dlatego nasze oferty nie wiszą miesiącami.
Generują zainteresowanie, prezentacje i realne rozmowy o zakupie.

Sprzedaż nieruchomości to proces.
A dobrze zaplanowany proces prowadzi do celu.

tiktoknieruchomości

08/06/2026

Budujesz dom i liczysz na dofinansowanie? 🏡

W Polsce nie działa jedna uniwersalna dopłata, którą można po prostu doliczyć do budżetu budowy. Wsparcie jest podzielone na konkretne obszary, dlatego warto sprawdzić, które rozwiązania pasują do Twojej inwestycji.

Na co można zwrócić uwagę?

✅ Konto Mieszkaniowe
To forma systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe. Może pomóc w gromadzeniu środków na budowę, a przy spełnieniu warunków daje premię mieszkaniową i zwolnienie z podatku Belki.

✅ Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Może pomóc osobom, które mają zdolność kredytową, ale nie posiadają pełnego wkładu własnego. Program obejmuje gwarancję części kredytu, a przy pojawieniu się drugiego lub kolejnego dziecka możliwa jest częściowa spłata kapitału.

✅ Moje Ciepło
Program dla osób budujących nowe, energooszczędne domy. Dotyczy zakupu i montażu pompy ciepła. Wsparcie może wynieść do 30% kosztów kwalifikowanych, a przy Karcie Dużej Rodziny do 45%.

✅ Mikroretencja i deszczówka
Dofinansowanie może objąć zbiorniki retencyjne, instalacje rozsączające i systemy nawadniania. Trzeba jednak pamiętać, że często działa to jako refundacja po poniesieniu kosztów.

✅ Ulga mieszkaniowa
Nie jest dotacją, ale może pomóc uniknąć 19% podatku przy sprzedaży nieruchomości, jeśli środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, np. budowę domu, zakup działki lub spłatę kredytu.

Najważniejsze: nie każdy program pasuje do każdej inwestycji. Przy budowie domu od zera warto szczególnie sprawdzić Moje Ciepło, mikroretencję, Konto Mieszkaniowe, Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i ulgę mieszkaniową.

Planujesz zakup działki, domu lub sprzedaż nieruchomości pod kolejną inwestycję? Skontaktuj się z nami: 796 455 400.

07/06/2026

Czy środki z IKE lub IKZE mogą być wkładem własnym przy kredycie hipotecznym? Teoretycznie tak, ale w praktyce nie jest to takie proste.

Banki zwykle wymagają wkładu własnego na poziomie 10–20% wartości nieruchomości. Nie zawsze musi to być wyłącznie gotówka. Czasem akceptowane są także inne formy, np. działka pod budowę domu, zadatek, zaliczka albo środki zgromadzone na kontach emerytalnych.

W przypadku IKE i IKZE interpretacje dopuszczają możliwość potraktowania tych pieniędzy jako zabezpieczenia części wkładu własnego. Problem polega na tym, że ostateczną decyzję podejmuje konkretny bank.

I tutaj zaczyna się praktyka 👇

Większość banków nie akceptuje IKE i IKZE automatycznie. Takie przypadki są zwykle rozpatrywane indywidualnie, a bank może oczekiwać wypłaty środków, zamiast samej blokady rachunku.

To ważne, bo wcześniejsza wypłata może oznaczać utratę korzyści podatkowych.

Przy IKE trzeba liczyć się z podatkiem 19% od zysków kapitałowych. Przy IKZE wypłata powiększa dochód w PIT, więc podatek może być naliczony od całej wypłacanej kwoty.

PPK działa inaczej. Przed 45. rokiem życia można wypłacić środki na wkład własny, ale trzeba je zwrócić na rachunek PPK w ciągu maksymalnie 15 lat. W IKE i IKZE takiego mechanizmu nie ma.

Co warto zapamiętać?

✅ IKE i IKZE teoretycznie mogą pomóc przy wkładzie własnym
✅ w praktyce banki rzadko akceptują takie rozwiązanie
✅ decyzja zależy od konkretnej instytucji
✅ wypłata środków może oznaczać podatki
✅ przed decyzją warto policzyć realny koszt

Planujesz zakup nieruchomości i chcesz bezpiecznie przejść przez formalności? Skontaktuj się z nami: 796 455 400.

Kawalerka w samym centrum Katowic, przy ul. Damrota 6.To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko najważniejszych...
07/06/2026

Kawalerka w samym centrum Katowic, przy ul. Damrota 6.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko najważniejszych punktów miasta lub szukają nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.

Lokal znajduje się w odrestaurowanej kamienicy z windą, tuż obok ul. Mariackiej. W zasięgu krótkiego spaceru są restauracje, punkty usługowe, komunikacja miejska, Dworzec PKP, Galeria Katowicka, uczelnie oraz Strefa Kultury.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 1 minuta pieszo od ul. Mariackiej,
• budynek po rewitalizacji,
• nowa winda i odnowiona klatka schodowa,
• mieszkanie po remoncie w 2024 roku,
• funkcjonalny układ z aneksem kuchennym i wydzielonym miejscem do spania,
• łóżko 160 cm,
• elegancka łazienka,
• widok na zielony skwer,
• przynależne miejsce postojowe na dziedzińcu kamienicy, dodatkowo płatne 40 000 zł.

To mieszkanie sprawdzi się jako lokal dla singla, studenta lub jako inwestycja pod wynajem krótko- albo długoterminowy. Lokalizacja przy Damrota 6 daje dostęp do centrum miasta bez konieczności codziennego tracenia czasu na dojazdy.

Chcesz otrzymać PDF ze szczegółami tej oferty?

Napisz w komentarzu „Oferta”, a automatycznie wyślemy Ci wiadomość z dodatkowymi informacjami.

Masz pytania lub chcesz obejrzeć mieszkanie na żywo?

Skontaktuj się z nami:
796 455 400

06/06/2026

Ceny w ogłoszeniach nie zawsze pokazują realny obraz rynku mieszkań.

Z najnowszych danych NBP wynika, że w wielu miastach różnica między ceną ofertową a transakcyjną jest wyjątkowo duża. To oznacza, że kupujący coraz częściej nie płacą tyle, ile pierwotnie oczekuje sprzedający.

Najmocniejszy przykład? Łódź.

Na rynku pierwotnym metr kwadratowy był oferowany średnio za niemal 11,6 tys. zł, ale realne ceny transakcyjne wyniosły niespełna 9,8 tys. zł za m². Różnica sięgnęła więc 15,6%.

Co to oznacza dla kupujących?

✅ większą przestrzeń do negocjacji
✅ większą szansę na rabat
✅ możliwość porównywania ofert z realnymi cenami transakcyjnymi
✅ mocniejszą pozycję przy rozmowach ze sprzedającym

Ale jest też druga strona tej sytuacji.

Historycznie bardzo duża różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi nie zawsze oznaczała dalsze spadki. W wielu przypadkach była sygnałem końca ochłodzenia rynku i zapowiadała późniejsze odbicie cen transakcyjnych.

Dlatego nie warto patrzeć wyłącznie na cenę z ogłoszenia. Liczy się lokalizacja, standard, dostępność podobnych mieszkań, sytuacja na rynku pierwotnym i wtórnym oraz realna skłonność sprzedającego do negocjacji.

W praktyce nie ma jednego rynku nieruchomości w Polsce. Inaczej wygląda sytuacja w Łodzi, inaczej w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku czy Katowicach.

Jeśli planujesz zakup mieszkania, dobrze przygotowane negocjacje mogą dziś zrobić dużą różnicę.

Chcesz porozmawiać o zakupie lub sprzedaży nieruchomości?
Skontaktuj się z nami: 796 455 400

04/06/2026

Kupując dom, wiele osób skupia się głównie na cenie transakcyjnej, kosztach notarialnych i ewentualnym kredycie. Tymczasem przy zakupie z rynku wtórnego pojawia się jeszcze jeden ważny koszt: podatek PCC.

PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, wynosi 2% wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Przy domu za 700 000 zł daje to 14 000 zł podatku.

Kiedy PCC trzeba zapłacić?

Najczęściej wtedy, gdy kupujesz dom z rynku wtórnego od osoby prywatnej. Podatek zwykle rozliczany jest przy akcie notarialnym, a formalnościami zajmuje się notariusz.

Kiedy PCC nie trzeba płacić?

Od 31 sierpnia 2023 roku ze zwolnienia mogą skorzystać osoby fizyczne kupujące swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną. Dotyczy to m.in.:

• prawa własności domu jednorodzinnego,
• prawa własności mieszkania,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu.

Warunek jest istotny: w dniu zakupu oraz wcześniej kupujący nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej ani udziału w niej.

Jest jednak wyjątek. Zwolnienie nadal może być możliwe, jeśli udział w nieruchomości został nabyty w drodze dziedziczenia i nie przekracza 50%.

PCC nie zapłacisz także co do zasady przy zakupie domu z rynku pierwotnego od dewelopera, ponieważ cena zawiera już VAT.

Na co uważać?

Nie warto sztucznie zaniżać wartości nieruchomości w akcie notarialnym. Urząd skarbowy może zakwestionować cenę, jeśli uzna, że odbiega od realiów rynkowych. Wtedy kupujący może zostać zobowiązany do dopłaty podatku, a w określonych sytuacjach także odsetek.

Dlatego bezpieczniej opierać się na realnej wartości rynkowej i dobrze sprawdzić, czy rzeczywiście spełniasz warunki zwolnienia.

Planujesz zakup domu lub mieszkania i chcesz przejść przez formalności bez niepotrzebnego ryzyka? Skontaktuj się z nami: 796 455 400.

Adres

Tarnowskie Góry

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Biuro Nieruchomości MIASTORAMA umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Biuro Nieruchomości MIASTORAMA:

Skróty

Udostępnij

Kategoria