Co to jest strona internetowa?

Biuro Nieruchomości MIASTORAMA

Strona główna
Polska
Tarnowskie Góry
Biuro Nieruchomości MIASTORAMA

MIASTORAMA to firma prowadząca działalność w zakresie nieruchomości. Zajmujemy się profesionalna sprzedażą, wynajmem jak również doradztwem w tym zakresie.

- Oszczędzamy Twój czas,
- 100% zaangażowanie w sprzedaż każdej nieruchomości,
- 13 lat doświadczenia na rynku,
- Skutecznie przeprowadzimy Cię przez proces sprzedaży,
- Nowoczesny marketing,
- Twoja nieruchomość zasługuje na więcej niż zwykłe ogłoszenie Nasza praca zaczyna się od skojarzenia stron, weryfikacji dokumentów do przeprowadzenia bezpiecznej i szybkiej sprzedaży.

11/09/2026

Stopy procentowe we wrześniu 2026 roku pozostają bez zmian. RPP utrzymała stopę referencyjną na poziomie 3,75%, dlatego kredytobiorcy nie otrzymają na razie kolejnej obniżki rat.

Dlaczego Rada zdecydowała się poczekać? 📊

• inflacja wzrosła do 3,4% rok do roku
• prognozy zakładały wynik na poziomie 3,1%
• inflacja bazowa nadal wskazuje na presję cenową
• PKB zwiększył się o 3,9% rok do roku
• inwestycje wzrosły o 8,4%
• wygasł mechanizm ograniczający ceny paliw

Dla osób planujących kredyt hipoteczny ważniejsze jest jednak to, jak niewielki efekt przyniosłaby pojedyncza obniżka.

Cięcie o 25 punktów bazowych zmniejszyłoby modelową ratę kredytu 500 tys. zł o niecałe 75 zł, a kredytu milionowego o niespełna 150 zł. Pełne przełożenie zmiany na ratę mogłoby potrwać nawet pół roku.

Większą różnicę może przynieść wybór odpowiedniej oferty. Obniżenie marży z 2,3 do 1,8 punktu procentowego zmniejsza modelową ratę kredytu 500 tys. zł o około 152 zł. To więcej niż efekt dwóch obniżek stóp po 25 punktów bazowych.

Podobnie wygląda zdolność kredytowa. Jedno cięcie mogłoby podnieść ją o około 2–3%, czyli o 12–15 tys. zł przy zdolności wynoszącej 500 tys. zł. Tymczasem różnice pomiędzy wyliczeniami banków mogą sięgać od 166 do 302 tys. zł przy tych samych dochodach i parametrach kredytu.

Najważniejszy wniosek? Nie warto planować zakupu mieszkania wyłącznie na podstawie oczekiwania na szybkie obniżki stóp. Znacznie większe znaczenie może mieć porównanie banków, wysokości marży i sposobu liczenia kosztów gospodarstwa.

Zapisz ten post i wyślij go osobie, która planuje zakup mieszkania na kredyt. Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości, zadzwoń: 796 455 400.

Przedstawione wyliczenia mają charakter modelowy i nie stanowią indywidualnej oferty kredytowej.

11/09/2026

Czy Nowe Dzierżno naprawdę leży na końcu świata? 😉
Dzisiaj to sprawdzamy.

Bo kiedy słyszysz: Pyskowice, Nowe Dzierżno, możesz pomyśleć: „daleko, wszędzie trzeba dojeżdżać”.
A rzeczywistość potrafi mocno zaskoczyć.

Zobacz, ile czasu zajmuje dojazd do najważniejszych miejsc i przekonaj się, że można mieszkać spokojniej, bliżej natury, a jednocześnie nadal mieć bardzo dobry dostęp do miasta.

A jeśli jesteś z Pyskowic albo okolicy — napisz w komentarzu, za co Ty lubisz to miejsce i dlaczego warto tutaj zamieszkać. 👇

Być może właśnie Twój komentarz pomoże komuś podjąć decyzję o przeprowadzce do Nowego Dzierżna.

09/09/2026

🏡 3 pokoje po generalnym remoncie w Gliwicach!

Do wynajęcia stylowe, w pełni urządzone mieszkanie o powierzchni 44,30 m², położone przy ul. Kormoranów w dzielnicy Sikornik.

Mieszkanie przeszło generalny remont i zostało urządzone od podstaw. Wszystkie meble oraz elementy wyposażenia są nowe, a jasna kolorystyka, naturalne akcenty i przemyślane rozwiązania tworzą eleganckie, przytulne wnętrze gotowe do zamieszkania.

Lokal znajduje się na 4. piętrze i składa się z:

🔑 trzech niezależnych pokoi
🔑 osobnej, wyposażonej kuchni
🔑 łazienki z WC
🔑 przedpokoju z pojemną zabudową

Kuchnia posiada nowoczesną zabudowę z drewnianym blatem oraz sprzęt AGD. W sypialni znajduje się wygodne łóżko i zabudowa meblowa, natomiast trzeci pokój może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pokoju dziecka albo komfortowego gabinetu.

Nowoczesna łazienka została wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę z szafką, WC oraz pralkę. Za ogrzewanie odpowiada instalacja centralna, a ciepłą wodę zapewnia ekonomiczny bojler elektryczny Ariston.

💰 Koszty najmu:

• czynsz najmu: 2 500 zł miesięcznie
• opłata administracyjna: 820,54 zł miesięcznie
• energia elektryczna płatna według zużycia

Opłata administracyjna obejmuje między innymi centralne ogrzewanie, eksploatację, zaliczkę na wodę i kanalizację, gospodarowanie odpadami, fundusz remontowy oraz pozostałe opłaty administracyjne. Jej wysokość może ulec zmianie zależnie od liczby mieszkańców i zużycia wody.

📄 Warunki:

• najem okazjonalny
• kaucja: 5 000 zł
• polisa OC najemcy
• minimalny okres najmu: 12 miesięcy

Chcesz poznać wszystkie szczegóły? Napisz w komentarzu hasło „Oferta”, a otrzymasz wiadomość z pełnym PDF-em dotyczącym mieszkania.

Zapraszamy również do kontaktu i umówienia prezentacji! 📞

07/09/2026

„Wybuduję taniej”. Tylko… co dokładnie liczysz?

Porównując budowę domu z zakupem gotowej nieruchomości, bardzo łatwo zestawić ze sobą dwie zupełnie różne kwoty.

Bo koszt domu to nie tylko ściany, dach i okna.

To również działka, projekt, formalności, roboty ziemne, przyłącza i instalacje, ogrzewanie, ocieplenie, stolarka, podjazd, miejsca postojowe, ogrodzenie, odwodnienie czy zagospodarowanie terenu. A do tego dochodzi coś, czego często nie wpisujemy do Excela: czas, pilnowanie ekip, zmiany cen materiałów i ryzyko nieprzewidzianych wydatków.

Dlatego tak ważne jest, żeby przed zakupem dokładnie sprawdzić, co deweloper rozumie przez „stan deweloperski”. Bo nie istnieje jeden identyczny standard dla każdej inwestycji.

W Nowym Dzierżnie kupujesz dom, który już stoi i możesz go dokładnie zobaczyć przed podjęciem decyzji. Domy są po odbiorach, a w standardzie znajdziesz m.in.:

• ogrzewanie podłogowe w całym domu, z możliwością regulowania temperatury w poszczególnych pomieszczeniach,
• źródło ogrzewania – piec Beretta,
• trzyszybowe okna o bardzo dobrych parametrach,
• drzwi i bramę garażową Wiśniowski,
• 20 cm grafitowego styropianu na elewacji,
• przygotowanie pod klimatyzację, alarm, fotowoltaikę i światłowód,
• zbiornik retencyjny na wodę deszczową o pojemności 6 m³,
• gotowe drogi, miejsca postojowe i ogrodzenie.

Do tego około 123 m² powierzchni użytkowej, własny garaż, działki od ok. 440 do 689 m² i prywatny las będący częścią osiedla.

I właśnie dlatego przy porównywaniu cen warto zadać sobie nie tylko pytanie:

„Ile kosztuje wybudowanie domu?”

ale przede wszystkim:

„Ile będzie mnie kosztował dom doprowadzony do dokładnie takiego momentu?”

Bo dopiero wtedy porównujesz naprawdę porównywalne rzeczy.

📍 Nowe Dzierżno | Pyskowice, ok. 15 km od Gliwic

Chcesz zobaczyć, jak wygląda gotowy dom w stanie deweloperskim i dokładnie sprawdzić, co otrzymujesz w cenie?

Napisz do nas i umów się na prezentację Nowego Dzierżna.

07/09/2026

Dom, do którego możesz po prostu wejść i zamieszkać. Bez remontów, bez miesięcy urządzania, bez kompromisów.

168 m², 3 duże sypialnie, garaż na dwa samochody, nowoczesne rozwiązania i bardzo dobrze zaplanowana przestrzeń.

📍 Tarnowskie Góry

Po szczegóły i prezentację nieruchomości skontaktuj się bezpośrednio z agentem prowadzącym ofertę. 📩

06/09/2026

Dziedziczenie nieruchomości przez dziecko oznacza, że właścicielem mieszkania zostaje małoletni, a rodzice jedynie zarządzają jego majątkiem. Nie mogą traktować lokalu jak własnego ani swobodnie podejmować każdej decyzji.

Rodzice mogą samodzielnie zajmować się bieżącymi sprawami, takimi jak opłacanie należności, wykonywanie koniecznych napraw czy zabezpieczenie mieszkania. Muszą przy tym działać z należytą starannością i kierować się dobrem dziecka.

⚖️ Inaczej wygląda sytuacja w przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd. Sprzedaż mieszkania, obciążenie go hipoteką, dysponowanie znacznymi środkami dziecka, a często także zawarcie długoterminowej umowy najmu, wymaga wcześniejszej zgody sądu opiekuńczego.

W przypadku najmu znaczenie mogą mieć między innymi:

• czas obowiązywania umowy,
• warunki jej wypowiedzenia,
• wysokość zobowiązań,
• ryzyko dla nieruchomości,
• sposób wykorzystania dochodu.

Jeżeli zgoda sądu jest potrzebna, należy uzyskać ją przed podpisaniem umowy. Późniejsze zatwierdzenie dokonanej już czynności nie rozwiązuje problemu.

🏠 Kto natomiast płaci za mieszkanie?

Jeżeli lokal stoi pusty, rodzice powinni zapewnić pokrycie niezbędnych opłat i nie dopuścić do zadłużenia. Jeżeli mieszkanie jest wynajęte, koszty jego utrzymania można pokrywać z uzyskiwanego przychodu.

Czysty dochód z majątku dziecka powinien w pierwszej kolejności służyć jego utrzymaniu i wychowaniu oraz potrzebom rodzeństwa, które wychowuje się razem z nim.

Ważne: spadkodawca może w testamencie wyłączyć zarząd rodziców nad odziedziczonym majątkiem i wskazać inną osobę do jego sprawowania.

Każda sytuacja może wymagać indywidualnej oceny. Przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości należącej do dziecka warto skonsultować dokumenty z prawnikiem albo notariuszem. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Zapisz post i udostępnij go osobie, która zajmuje się mieszkaniem odziedziczonym przez dziecko.

Potrzebujesz pomocy przy sprzedaży nieruchomości ze spadku? Skontaktuj się z nami: 796 455 400

06/09/2026

Średnia cena mieszkania a mediana ceny to nie to samo, a różnica między nimi może mocno zmienić obraz rynku nieruchomości.

Średnia arytmetyczna reaguje na każdą bardzo drogą ofertę. Wystarczy kilka luksusowych inwestycji, aby wynik wzrósł, nawet jeśli ceny większości dostępnych mieszkań prawie się nie zmieniły.

Mediana pokazuje natomiast środek rynku: połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa.

Dobrym przykładem jest Warszawa. W sierpniu 2026 roku:

🏙️ średnia cena ofertowa przekroczyła 20 000 zł/m²,
📊 mediana wyniosła 17 400 zł/m²,
📉 różnica sięgnęła aż 13%.

Jeszcze większy rozjazd widać przy cenie całego mieszkania:

• średnia cena: niemal 1,1 mln zł,
• mediana: 877 tys. zł,
• różnica: około 220 tys. zł, czyli 20%.

W Łodzi średnia cena ofertowa wynosiła około 11 500–12 000 zł/m² i pozostawała zbliżona do mediany. Skąd ta różnica? Łódzki rynek jest mniej zróżnicowany cenowo. Najdroższe lokale kosztują tam najwyżej około dwa razy więcej od średniej, natomiast w Warszawie nawet pięć razy więcej.

Warto również sprawdzić, jakiej średniej dotyczą prezentowane dane:

1️⃣ średnia cena mieszkań dostępnych w ofercie pokazuje ogólny kierunek zmian,
2️⃣ średnia cena mieszkań wprowadzanych dotyczy nowych ofert z danego miesiąca,
3️⃣ średnia cena mieszkań sprzedanych może oznaczać ostatnią cenę widoczną w ogłoszeniu, a nie kwotę zapisaną w umowie po negocjacjach.

Przed zakupem mieszkania:

✅ sprawdź zarówno średnią, jak i medianę,
✅ porównuj lokale o podobnym metrażu i standardzie,
✅ odróżniaj ceny ofertowe od transakcyjnych,
✅ patrz przede wszystkim na cenę całkowitą i swój budżet.

Zapisz ten post i wyślij go osobie, która planuje zakup mieszkania. Potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości? Zadzwoń: 796 455 400.

06/09/2026

Dom, w którym codzienność przypomina spokojny wypoczynek

Są miejsca, które robią wrażenie już od pierwszego spojrzenia. Są też takie, których prawdziwą wartość odkrywa się każdego dnia. W porannej ciszy, w świetle wpadającym przez duże przeszklenia, w widoku na dojrzały ogród, w wieczorze spędzonym przy kominku i w możliwości odpoczynku we własnej strefie wellness.

To właśnie taki dom.

Chcesz dostać informację jako pierwszy - daj znać ❤️

05/09/2026

Podwójna prowizja pośrednika nieruchomości może zostać zakazana. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt zmian, które mają zwiększyć przejrzystość usług i ograniczyć ryzyko konfliktu interesów.

Najważniejsza propozycja zakłada, że pośrednik nie będzie mógł pobierać wynagrodzenia jednocześnie od kupującego i sprzedającego w ramach tej samej transakcji. Ma być jasne, którą stronę reprezentuje i w czyim interesie działa.

Co jeszcze może się zmienić? 👇

🔹 Pośrednik będzie mógł opublikować ogłoszenie dopiero po zawarciu umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości.

🔹 Ogłoszenie będzie musiało zostać wyraźnie oznaczone jako oferta opublikowana przez pośrednika.

🔹 Przepisy mają określić obowiązkowy zakres czynności wykonywanych przez pośrednika, niezależnie od zapisów konkretnej umowy.

🔹 Inspekcja Handlowa otrzyma większe uprawnienia do kontrolowania umów, sposobu informowania klientów oraz przestrzegania zakazu pobierania prowizji od obu stron.

🔹 Kontrolowane ma być również to, czy pośrednik nie wymaga od zainteresowanego podpisania umowy przed samą prezentacją nieruchomości.

Za naruszenie nowych zasad mają grozić kary finansowe oraz nakaz zaprzestania niedozwolonych praktyk. W określonych przypadkach konsekwencją może być nawet zakaz prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa nieruchomości.

⚠️ Ważne: nowe rozwiązania nie są jeszcze obowiązującym prawem. Projekt trafił do konsultacji publicznych i uzgodnień międzyresortowych, dlatego jego ostateczny kształt może się jeszcze zmienić.

Zapisz ten post, aby wrócić do niego, gdy pojawią się dalsze informacje. Wyślij go również osobie, która planuje zakup lub sprzedaż mieszkania.

Masz pytania dotyczące współpracy z pośrednikiem? Skontaktuj się z nami: 796 455 400 📞

04/09/2026

Promocje na rynku pierwotnym mogą pojawiać się jesienią częściej, szczególnie pod koniec kwartału. Deweloperzy chcą poprawić wyniki sprzedaży i uwolnić kapitał zamrożony w gotowych mieszkaniach. 🏗️

Pod koniec wakacji na największych rynkach mieszkaniowych odnotowano 267 akcji promocyjnych. Najwięcej było ich w:

📍 Warszawie: 122
📍 Krakowie: 56
📍 Łodzi: 51

Rzeczywista liczba promocji może być wyższa, ponieważ część deweloperów informuje o nich wyłącznie na swoich stronach.

Promocja nie zawsze oznacza jednak obniżkę ceny mieszkania. Coraz częściej kupujący otrzymują:

• darmowe miejsce postojowe lub garaż,
• komórkę lokatorską w cenie,
• tańszy pakiet wykończeniowy,
• pokrycie kosztów notarialnych,
• indywidualne warunki płatności.

Sam garaż może oznaczać oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego warto porównywać nie tylko cenę za metr, ale również całkowitą wartość proponowanego pakietu.

Największe pole do negocjacji mogą dawać gotowe mieszkania. Stanowią one od 22% oferty deweloperów w Warszawie do 39% w Łodzi. Dla firm są zamrożonym kapitałem, więc mogą być bardziej skłonne do dodatkowych ustępstw.

Jak wyglądają średnie ceny mieszkań od deweloperów?

• Warszawa: 19,6 tys. zł/m²
• Kraków: 17,3 tys. zł/m²
• Wrocław: 15,9 tys. zł/m²
• Łódź: 11,6 tys. zł/m²
• Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: 11,2 tys. zł/m²

Najtańsze mieszkania dwupokojowe zaczynają się od około 272,6 tys. zł w Łodzi, 313,3 tys. zł w Warszawie i 429 tys. zł w Krakowie. Są to jednak pojedyncze, najtańsze lokale, a nie typowe ceny dla całego rynku.

Przed zakupem zapytaj nie tylko o rabat, ale też o garaż, komórkę, wykończenie i koszty dodatkowe. Koniec kwartału może być dobrym momentem na rozmowę, choć eksperci nie spodziewają się masowych obniżek całych cenników.

Zapisz ten post i wyślij go osobie, która planuje zakup mieszkania od dewelopera. Potrzebujesz wsparcia przy zakupie nieruchomości? Zadzwoń: 796 455 400.

Adres

Tarnowskie Góry

Strona Internetowa

http://miastorama.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Biuro Nieruchomości MIASTORAMA umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.