12/12/2022
W k ł a d w ł a s n y, to środki własne, które angażujemy w transakcję finansowaną kredytem. Pamiętajmy jednak, że wkład własny jest liczony od wszystkich celów naszego kredytu.
🔹Kupując nieruchomość powinniśmy posiadać w k ł a d w ł a s n y w formie
g o t ó w k i , a kredyt może stanowić przy obecnych ofertach banków maksymalnie 90% wartości zakupu.
🔹Jeśli np. finansujemy wykończenie mieszkania kredytem, to zwiększy wymagany od nas wkład własny.
P R Z Y K Ł A D
350 000 zł – ZAKUP MIESZKANIA
50 000 zł – PLANOWANE WYKOŃCZENIE
Czyli nakłady będą wynosiły w tym przypadku 400 000 zł, przez co Bank będzie wymagał co najmniej 10% czyli 40 000.
🔸B U D O W A D O M U = W I Ę C E J O P C J I🔸
🔸Wartość rynkowa działki, na której stawiamy dom może stanowić również wkład własny.
🔸Co ważne, nie ma tu znaczenia cena zakupu, czy np. to że otrzymaliśmy ją w darowiźnie.
🔸Dodatkowo, wykonane prace budowlane , również można ująć w kosztorysie i zwiększyć tym samym poniesiony wkład
P R Z Y K Ł A D
100 000 zł – WARTOŚĆ RYNKOWA DZIAŁKI
50 000 zł - WYKONANE PRACE ZIEMNE + FUNDAMENTY
150 000 zł = WKŁAD WŁASNY
600 000 zł – WNIOSKOWANA KWOTA KREDYTU NA BUDOWĘ
750 000 zł – PLANOWANA WYSOKOŚĆ NAKŁADÓW
Wkład własny w tym przypadku stanowi 20%
❗Pamiętajmy, że w y s o k o ś ć wkładu własnego ma p r z e ł o ż e n i e na wysokość naszej m a r ż y k r e d y t o w e j ❗
🔹Dodatkowo NIE wszystkie Banki udzielają kredytów z wkładem własnym p o n i ż e j 20%
🔸🔸Przypomnijmy jednak, że istnieje dzisiaj możliwość zaciągniecie kredytu mieszkaniowego, jeśli NIE POSIADAMY wkładu własnego – umożliwia to G w a r a n c j a wkładu własnego z opcją s p ł a t y r o d z i n n e j
gdzie po spełnieniu warunków, możemy uzyskać kredyt nawet na 100% w a r t o ś c i
n i e r u c h o m o ś c i 🔸🔸
W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu,
Anna Wasilewska
