Rafał Szewczyk Nieruchomości Wrocław

21/06/2026

Na sprzedaż wyjątkowe, 2-poziomowe mieszkanie 85 m² z tarasem – Wrocław, ul. Gagarina

Wprowadzenie

Szukasz bezkompromisowego komfortu, doskonałej jakości wykonania i przestrzeni, która daje pełną swobodę? To wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 85 m² spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających singli, par czy rodzin.

Nieruchomość mieści się na 1. piętrze nowoczesnego i energooszczędnego apartamentowca przy ul. Gagarina (Muchobór Wielki/Nowy Dwór). Mieszkanie jest w pełni wykończone, umeblowane i gotowe do wprowadzenia – bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się przy ul. Gagarina – to lokalizacja, która perfekcyjnie łączy miejską wygodę z bliskością natury.

Ogromnym plusem jest błyskawiczny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (A8), co pozwala na bezproblemowy transport w każdą część miasta oraz sprawny wylot na węzły drogowe.
Wszystko pod ręką W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne dyskonty spożywcze, markety, punkty usługowe oraz klimatyczne restauracje.
Czas na relaks: Okolica obfituje w tereny zielone, idealne na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Aranżacja i wykończenie całego mieszkania zostały stworzone przez profesjonalnego projektanta wnętrz. Każde pomieszczenie charakteryzuje się wyjątkową spójnością stylistyczną, ergonomicznym układem oraz dbałością o najmniejszy detal.
Wszystkie meble (w tym cała zabudowa kuchenna) zostały wykonane na wymiar, co gwarantuje maksymalne wykorzystanie przestrzeni oraz unikalny, nowoczesny design.
Duży, słoneczny balkon z bezpośrednim wyjściem z salonu to idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek.
Wyjątkowy komfort na co dzień dla wszystkich domowników dzięki w pełni wyposażonej łazience na każdym z poziomów.
Energooszczędność (Certyfikat Klasy A) Budynek wzniesiony z solidnego silikatu, co w połączeniu z nowoczesnymi oknami PCV gwarantuje doskonałą izolację termiczną, akustyczną oraz niskie koszty utrzymania.

Rozkład

Poziom dolny

Salon z aneksem kuchennym. Przestronna, strefa dzienna z dużymi oknami, które idealnie doświetlają wnętrze naturalnym światłem. Kuchnia wyposażona jest w wysokiej klasy sprzęt AGD w stałej zabudowie (piekarnik, płyta grzewcza, lodówka).
Taras, duży, stanowiący naturalne przedłużenie salonu.
Korytarz /Przedpokój: Funkcjonalny i estetyczny, z miejscem na odzież wierzchnią oraz z zagospodarowaną przestrzenią pod schodami
Łazienka

Poziom górny
Dwa ustawne pokoje** – idealne na sypialnię główną, pokój dziecięcy lub przestronne biuro do pracy zdalnej.
Łazienka wyposażona w prysznic

Informacje dodatkowe

Materiał budynku: Silikat (doskonała akumulacja ciepła i wyciszenie)
Klasa energetyczna: Certyfikat A (budynek wysoce energooszczędny)
Okna: PCV (wysoka izolacja)
Ogrzewanie: z nowoczesnej kotłowni budynkowej (komfort i stabilność temperatur przez cały rok)
Media: Dostępny szybki internet
Czynsz administracyjny: ok. 800 PLN
Cena 1149 000 zł., dwa miejsca postojowe podziemne cena 60 000 zł., komórka lokatorska 20 000 zł.,
Mieszkanie wolne od zaraz.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pok-85m-premium-gotowe-do-wejscia-wroclaw-ID4BJGw

05/06/2026

TYGODNIOWY PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI

1️⃣ Nowe przepisy wchodzą w życie. Koniec patodeweloperki w praktyce? Znowelizowane zaostrzone warunki techniczne dla budynków zaczynają mocno wpływać na nowe projekty trafiające na rynek. Deweloperzy muszą m.in. zapewniać większe odległości między blokami i placami zabaw. Według pierwszych analiz zmniejsza to powierzchnię użytkową mieszkań (PUM) z danej działki o 10-15%, co wywiera bezpośrednią presję na wzrost cen. Dodatkowo urzędy i notariusze coraz rygorystyczniej sprawdzają posiadanie świadectw charakterystyki energetycznej przy sprzedaży i wynajmie – starsze lokale o niskiej klasie energetycznej stają się mocną kartą przetargową przy negocjacji cen. 🔗 Więcej o nowych wyzwaniach budowlanych: https://zostandeweloperem.pl/wt-2026-koniec-ostrych-plotow-i-nowe-wyzwania-dla-osiedli-zamknietych/ 🔗 Szczegóły prawne i terminy: https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/od-kiedy-deweloper-ma-obowiazek-stosowac-nowe-warunki-techniczne-dla-budynkow-i-ich-usytuowania-32639.html

2️⃣ Co ze stopami procentowymi i finansowaniem mieszkań? Za nami czerwcowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. RPP zdecydowała o ponownym utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Eksperci prognozują, że na ewentualne obniżki stóp przyjdzie nam jeszcze poczekać ze względu na uporczywą inflację bazową. Co to oznacza dla kredytobiorców? Na rynku panuje lekkie zawieszenie. Dyskusje wokół rządowych programów dopłat do rat sprawiają, że część klientów wstrzymuje się z decyzjami, czekając na ostateczny kształt ustaw. W odpowiedzi niektóre banki komercyjne decydują się na delikatne obniżanie marż w standardowych ofertach, by przyciągnąć klientów. 🔗 Oficjalny komunikat NBP: https://nbp.pl/rpp-02-06-2026/ 🔗 Komentarz rynkowy i analiza decyzji: https://bank.pl/w-czerwcu-stopy-procentowe-nbp-bez-zmian/

3️⃣ Trendy rynkowe: Rynek wtórny hamuje, deweloperzy ostrożni W największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) ceny ofertowe na rynku wtórnym osiągnęły pułap, przy którym popyt zaczął wyraźnie zwalniać. Kupujący są bardziej wybredni – najszybciej znikają mieszkania 2-pokojowe gotowe do wprowadzenia, podczas gdy lokale do kapitalnego remontu czekają na nabywców znacznie dłużej.

24/05/2026

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie w samym centrum Oławy, ul. Pałacowa | 103 m² | 2 poziomy | balkon | piwnica
To idealna propozycja dla osób, które szukają przestronnego mieszkania z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Lokal znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od Rynku i pełnej infrastruktury miejskiej.
✅ 2 poziomy
✅ 2 łazienki
✅ możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju lub garderoby
✅ budynek z cegły
✅ ogrzewanie gazowe
✅ piwnica w cenie
Mieszkanie jest do remontu, dzięki czemu możesz stworzyć wnętrze dokładnie według własnego pomysłu — bez kompromisów i bez płacenia za cudzy styl.
Cena: 580 000 zł
Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną i umów prezentację nieruchomości.
Pomagam również w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz przeprowadzam klientów przez cały proces zakupu nieruchomości.

Świetne 4 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Oława, oławski, dolnośląskie, za cenę 580 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na 3 piętrze ma 103 m² powierzchni użytkowej i 103 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości homfi sp. z o.o. jako najważniejsze zalety mieszkani...

22/05/2026

Cotygodniowy Przegląd Rynku Nieruchomości

Dzieje się na rynku! Mijający tydzień przyniósł kilka kluczowych informacji, które idealnie pokazują, w jakim punkcie dynamicznego rozwoju znajduje się obecnie polska branża nieruchomości.

Oto 3 najważniejsze newsy, o których musisz wiedzieć:

1. Drastyczne wzrosty cen: Od 5 000 do ponad 12 000 zł za metr!
Port Polska rozgrzał rynek mieszkań. Inwestycje infrastrukturalne i strategiczne projekty w kraju błyskawicznie przekładają się na wyceny okolicznych gruntów i lokali. Kwoty, które jeszcze niedawno wydawały się odległe, dziś stają się nową rzeczywistością dla kupujących.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Z-5-000-do-ponad-12-000-za-metr-Port-Polska-rozgrzal-rynek-mieszkan-9137579.html

2. Rekordy wszech czasów – "Tak drogo jeszcze nie było"
Na rynku mieszkań pękła kolejna cenowa granica. Analizy nie pozostawiają złudzeń: popyt i koszty budowy stale napędzają stawki w górę. Czy to już szczyt hossy, czy dopiero początek kolejnej fali wzrostów? Jedno jest pewne – historyczne maksima właśnie zostały przekroczone.
https://www.money.pl/gospodarka/tak-drogo-jeszcze-nie-bylo-na-rynku-mieszkan-pekla-cenowa-granica-7287899938666592a.html

3. Zagraniczny kapitał mocno wchodzi do stolicy
Belgijski deweloper kupuje ziemię w Warszawie. W stolicy powstanie nowoczesny park biznesowy. To jasny sygnał, że międzynarodowi inwestorzy wciąż widzą ogromny potencjał w polskim rynku komercyjnym i nie zwalniają tempa z realizacją wielomilionowych projektów.
https://www.rp.pl/nieruchomosci-komercyjne/art44433611-belgijski-deweloper-kupuje-ziemie-w-warszawie-powstanie-park-biznesowy

18/05/2026

Dzisiaj kilka słów o KW, poniżej link do artykułu na ten temat

Czym jest księga wieczysta i co w niej znajdziesz?
Księga wieczysta to publiczny rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. Każda księga składa się z okładki oraz czterech działów:

Dział I - Oznaczenie nieruchomości
Znajdziesz tu szczegółowy opis nieruchomości a także jej lokalizację, powierzchnię i inne dane ewidencyjne.
Dział II - Własność
To tutaj sprawdzisz, kto jest właścicielem nieruchomości lub komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia
Zawiera informacje o ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością oraz innych prawach i roszczeniach wobec niej.

Dział IV - Hipoteka
Tutaj znajdziesz wszystkie informacje dotyczące obciążeń hipotecznych nieruchomości.
Przed zakupem lub wynajmem nieruchomości zawsze warto zajrzeć do księgi wieczystej - to bezpłatne i dostępne online!

https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/dzialy-ksiegi-wieczystej/

17/05/2026

🏗️ Oława się zmienia - i to naprawdę duże zmiany!

Teren po dawnym Tesco przy ul. 3 Maja właśnie został ogrodzony. To oficjalny znak, że budowa nowego parku handlowego Grupy Saller ruszyła na dobre.
Co powstanie w tym miejscu?
Ponad 18 000 m² nowoczesnej powierzchni handlowej 👉 30 sklepów znanych sieci -m.in. Rossmann, H**e, RTV Euro AGD, Deichmann, Sinsay, New Yorker, Pepco, Martes Sport 👉 Strefa gastronomiczna z Pizza Hut, ETNO Cafe i Berlin Kebab 👉 Wszystko połączone z istniejącym pasażem w jedną całość
Otwarcie planowane na IV kwartał 2026 roku.
Jako pośrednik nieruchomości obserwuję takie inwestycje bardzo uważnie -nowe centrum handlowe tej skali zawsze wpływa na atrakcyjność całej okolicy i wartość nieruchomości w pobliżu.
Jeśli zastanawiasz się, ile dziś warta jest Twoja nieruchomość w Oławie -chętnie to sprawdzę. Bezpłatna wycena, bez zobowiązań.
📲 Napisz do mnie w wiadomości prywatnej lub zostaw komentarz

15/05/2026

Przegląd wiadomości z ostatniego tygodnia....

1. Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne – rośnie popyt na mieszkania
Money.pl analizuje wzrost zainteresowania kredytami i możliwy wpływ na ceny nieruchomości.

https://www.money.pl/finanse/polacy-rzucili-sie-na-kredyty-mieszkaniowe-ceny-mieszkan-znow-eksploduja-analiza-7282687179151424a.html?utm_source=chatgpt.com

2. Banki zmieniają ofertę kredytów hipotecznych
Zmiany oprocentowania i nowe warunki kredytowe po ostatnich ruchach na rynku finansowym.
https://wiadomosci.radiozet.pl/biznes/zle-wiesci-dla-kredytobiorcow-banki-zmienily-to-w-ciagu-kilkunastu-dni?utm_source=chatgpt.com

3. Rynek hipotek się ożywia – rośnie zdolność kredytowa Polaków
Bankier.pl opisuje poprawę zdolności kredytowej i większą aktywność klientów banków.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koniec-hipotecznej-nudy-rynek-sie-rozruszal-Rajd-zdolnosci-kredytowej-i-oprocentowanie-na-zjezdzalni-8965891.html?utm_source=chatgpt.com

4. Stabilizacja rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce
Nowy raport AMRON-SARFiN pokazuje aktualną sytuację na rynku kredytowym i nieruchomości.

https://bank.pl/raport-amron-sarfin-stabilna-sytuacja-na-rynku-kredytow-mieszkaniowych-w-i-kw-2025-roku/?utm_source=chatgpt.com

12/05/2026

Wyjątkowa działka budowlana w sercu Jelcza-Laskowic – ul. Szkolna

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1832 m², położona w doskonałej lokalizacji, łączącej bliskość miejskiej infrastruktury z przestrzenią i spokojem.

LOKALIZACJA:

Działka znajduje się w Jelczu-Laskowicach przy ul. Szkolnej (nr dz. 71/2, ark. 48). To idealne miejsce dla osób szukających balansu między wygodnym życiem w mieście a szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych.

Komunikacja: Strategiczne położenie zapewnia szybki dojazd do kluczowych miast i tras:

Wrocław: ok. 30–45 minut,

Oława: ok. 20 minut,

Oleśnica: ok. 25 minut,

Sprawny dostęp do autostrady A4 przez Oławę oraz drogi ekspresowej S8, co czyni lokalizację idealną dla osób pracujących w regionie.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się Park Miejski, który jest doskonałym miejscem na rodzinne spacery. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Basenu Miejskiego oraz Centrum Rekreacji i Sportu.

NIERUCHOMOŚĆ:

Działka o regularnym kształcie, dająca ogromne możliwości aranżacyjne zarówno dla klienta indywidualnego, jak i pod inwestycję.

Powierzchnia: 1832 m²

Wymiary: ok. 25,71 m (szerokość) x 70,94 m (długość)

Przeznaczenie: Działka budowlana (zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna)

Duża powierzchnia gwarantująca prywatność i przestronny ogród.

Regularny kształt prostokąta ułatwiający planowanie budowy.

Dostęp do miejskiej infrastruktury przy zachowaniu kameralnego charakteru otoczenia.

Media:

Woda miejska w drodze
prąd w drodze
gaz w drodze
kanalizacja w drodze

Cena: 690 000 PLN

Odkryj tę działkę na sprzedaż w miejscowości Jelcz-Laskowice, oławski, dolnośląskie, za cenę 690 000 zł. Ta działka na sprzedaż ma 1 832 m² powierzchni a Biuro nieruchomości homfi sp. z o.o. jako najważniejsze zalety działki wymienia: prąd, gaz, kanalizacja. Otodom 67985081

11/05/2026

Dlaczego warto współpracować z Agentem Nieruchomści

07/05/2026

🏠 Przegląd nieruchomości tydzień 7 maj 2026

📍 Ceny w Warszawie blisko 20 tys. zł:
https://bank.pl/20-tys-zl-srednio-za-metr-kwadratowy-mieszkania-w-warszawie/

📍 Nowe zasady najmu krótkoterminowego
https://bed-booking.com/pl/przewodnik-po-regulacjach-rynu-najmu-krotkoterminowego-w-2026-roku/

📍 Termin płatności podatku
https://www.money.pl/gospodarka/podatek-od-nieruchomosci-2026-stawki-w-gore-7229844792982464a.html