Jarosław Kazior REMAX Smart

28/07/2026

W większości przypadków inflacja i stopy procentowe nie wpływają bezpośrednio na samą nieruchomość, ale bardzo mocno oddziałują na decyzje kupujących i tempo sprzedaży na rynku.

Wysoka inflacja sprawia, że pieniądz traci na wartości, co z jednej strony może skłaniać część osób do szukania „bezpiecznych aktywów”, takich jak nieruchomości. Z drugiej strony jednak rosnące koszty życia ograniczają zdolność do podejmowania dużych zobowiązań finansowych.

Jeszcze większe znaczenie mają stopy procentowe, ponieważ bezpośrednio wpływają na koszt kredytu hipotecznego. Ich wzrost zmniejsza zdolność kredytową wielu kupujących, co ogranicza liczbę aktywnych klientów na rynku i wydłuża proces sprzedaży.

W praktyce oznacza to, że nawet dobrze wyceniona nieruchomość może potrzebować więcej czasu na znalezienie kupującego, jeśli dostęp do finansowania jest utrudniony. W takich warunkach większego znaczenia nabiera odpowiednia strategia sprzedaży, dopasowanie ceny do realiów rynku oraz aktywne prowadzenie oferty.

📌 Dlatego analiza sytuacji makroekonomicznej jest jednym z elementów, które powinny być brane pod uwagę już na etapie ustalania strategii sprzedaży.

📞 Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w aktualnych warunkach rynkowych z dobrze dobraną strategią i ceną, zapraszam do kontaktu: +48 666 122 988

25/07/2026

24/07/2026

W większości przypadków zdjęcia nieruchomości nie są tylko dokumentacją wnętrza, ale jednym z elementów wpływających na to, czy oferta w ogóle zostanie zauważona.

Najważniejsze jest światło. Nieruchomości sfotografowane w dobrym, naturalnym oświetleniu wyglądają na większe, bardziej przestronne i po prostu bardziej atrakcyjne. Z kolei ciemne lub niedoświetlone zdjęcia obniżają zainteresowanie już na pierwszym etapie kontaktu z ofertą.

Duże znaczenie ma także porządek i przygotowanie przestrzeni. Nawet dobrze zaprojektowane wnętrze traci na wartości, jeśli na zdjęciach widać nadmiar przedmiotów, przypadkowe elementy czy brak spójności wizualnej. Kupujący zwracają uwagę na detale, które często umykają właścicielom.

Kolejnym elementem jest perspektywa. Zdjęcia wykonane z odpowiedniego kąta mogą podkreślić przestrzeń i układ pomieszczeń, natomiast przypadkowe ujęcia mogą zniekształcać proporcje i zmniejszać atrakcyjność nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że dobre zdjęcia nie pokazują tylko tego, jak wygląda nieruchomość, ale przede wszystkim pomagają kupującemu wyobrazić sobie, jak może w niej funkcjonować.

📌 Dlatego profesjonalne przygotowanie zdjęć często bezpośrednio wpływa na liczbę zapytań i tempo sprzedaży.

📞 Jeśli chcesz, aby Twoja nieruchomość została przygotowana i zaprezentowana w sposób, który realnie zwiększa zainteresowanie, zapraszam do kontaktu: +48 666 122 988

21/07/2026

W wielu przypadkach komunikowanie pilnej sprzedaży może wpływać na postrzeganie wartości nieruchomości, ale nie działa to w sposób jednoznaczny i zawsze taki sam.

Z perspektywy kupujących informacja o presji czasu często jest odbierana jako sygnał negocjacyjny. Pojawia się założenie, że sprzedający może być bardziej skłonny do obniżenia ceny, co automatycznie wzmacnia pozycję negocjacyjną drugiej strony.

Dodatkowo sama pilność może być interpretowana jako element problemu, którego nie widać w ogłoszeniu. Nawet jeśli przyczyna jest neutralna, kupujący często dopowiadają sobie własne scenariusze, co wpływa na ocenę oferty.

Z drugiej strony, w niektórych sytuacjach dobrze uzasadniona pilność (np. zmiana sytuacji życiowej) nie musi obniżać wartości nieruchomości, o ile cały proces sprzedaży jest spójny, a cena od początku odpowiada realiom rynkowym.

📌 Dlatego zamiast podkreślania presji czasu, istotniejsze jest oparcie sprzedaży o strategię, analizę rynku i odpowiednie pozycjonowanie oferty.

📞 Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w sposób przemyślany i bez niepotrzebnego obniżania jej wartości, zapraszam do kontaktu: +48 666 122 988

14/07/2026

W większości przypadków o tym, czy kupujący w ogóle zainteresuje się nieruchomością, decyduje bardzo krótki moment pierwszego kontaktu z ofertą - często mówi się o tzw. „pierwszych sekundach”, które kształtują dalszą decyzję.

Największe znaczenie ma to, co kupujący widzi na początku: zdjęcie główne, ogólny odbiór wnętrza oraz pierwsze informacje w ogłoszeniu. Jeśli w tym momencie oferta nie budzi zainteresowania lub wydaje się nieatrakcyjna, użytkownik bardzo szybko przechodzi dalej, bez zapoznania się ze szczegółami.

W praktyce oznacza to, że nawet dobrze położona i atrakcyjna nieruchomość może nie generować zapytań, jeżeli sposób jej prezentacji nie przyciągnie uwagi w tym pierwszym etapie kontaktu.

Dlatego tak istotne jest odpowiednie przygotowanie oferty jeszcze przed publikacją - zarówno pod kątem zdjęć, jak i sposobu przedstawienia najważniejszych informacji.

📌 Z perspektywy sprzedaży to właśnie ten krótki moment decyduje o tym, czy nieruchomość zostanie zauważona, czy pominięta.

📞 Jeśli chcesz, aby Twoja nieruchomość była przygotowana i prowadzona w sposób, który maksymalizuje zainteresowanie od pierwszych sekund, zapraszam do kontaktu: +48 666 122 988

13/07/2026

Zapraszam na spotkanie!

🏡 Szukasz mieszkania w jednej z najbardziej cenionych części Mokotowa?

Zapraszamy na Dom Otwarty przy ul. Niewielkiej 29/8. To świetna okazja, aby na spokojnie obejrzeć nieruchomość, poznać jej atuty i zadać wszystkie pytania dotyczące zakupu.

📅 16.07.2026 r.
🕒 15:00–18:00
📍 ul. Niewielka 29/8, Warszawa-Mokotów

Na miejscu będzie czekała agentka prowadząca Agnieszka Gryzik Remax Smart, która odpowie na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości oraz procesu zakupu.

Masz pytania lub chcesz potwierdzić swoją obecność? Skontaktuj się z nami: +48 798 162 502

Szczegóły oferty znajdziesz w komentarzu. 👇

10/07/2026

🏡 WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
🏢WARSZAWA
🏢MIASTO OGRÓD - NOWE WŁOCHY
🏡 Poznaj ofertę w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części stolicy!
🔹 Zielone sąsiedztwo: Tylko 200 m do Parku ze Stawem Koziorożca oraz 260 m do Parku Kombatantów
🔹 Doskonała komunikacja: Stacje SKM i WKD w odległości poniżej 400 m🔹 Otoczenie: Wyjątkowo cicha i spokojna okolica📐 PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
🌳 Działka: Ponad 1 000 m² dużego potencjału
🏢 Powierzchnia użytkowa mieszkań: Ok. 400 m²
✨ Atut: Bardzo dobra, ponadczasowa architektura budynku SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI (3 WARIANTY):
👉 Wariant 1: Luksusowa, prywatna rezydencja dla wymagających👉 Wariant 2: Gotowy podział na 3 przestronne apartamenty (100–150 m²)
👉 Wariant 3: Projekt inwestycyjny na 8 mniejszych mieszkań (45–60 m²)
📞 Zainteresowała Cię ta oferta?
Napisz w wiadomości prywatnej lub zadzwoń pod numer: 666 122 988, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację!

Rezydencja/Willa/Dworek w Włochy Warszawa Polska cena 3490000 PLN Sprzedaż. Skontaktuj się z agentem i dowiedz się więcej.

09/07/2026

Parę istotnych kwestii poruszonych w artykule wymaga sprostowania. Dokument, o którym traktuje artykuł zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej nazywa się "świadectwo charakterystyki energetycznej", nie jest to zatem certyfikat zwany potocznie świadectwem, tylko właśnie świadectwo. Ważniejsze jest to aby precyzyjnie określić jakie parametry taki dokument opisuje. Rzeczywiście najważniejszy parametr to "EP", ale określa on nieodnawialną energię pierwotną potrzebną do ogrzewania budynku i podgrzewania wody użytkowej. "Pierwotna" oznacza, że chodzi o energię w miejscu jej wytworzenia, zatem wynik zależy również od tego w jaki sposób jest do budynku dostarczana. Jeszcze bardziej istotne jest to, że chodzi o nieodnawialną energię pierwotną, a więc pochodzącą z konwencjonalnych źródeł (ciepłownie, elektrownie, elektrociepłownie, kotłownie...). Możemy mieć zatem sytuację, w której budynek zużywa dużo energii (czyli nie jest energooszczędny) ale większość tej energii pochodzi ze źródeł odnawialnych, czyli np. do ogrzewania pomieszczeń i podgrzewania wody wykorzystywana jest p***a ciepła zasilana energią elektryczną pochodzącą z fotowoltaiki, albo turbiny wiatrowej. No i ostatnia kwestia - rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa maksymalne wskaźniki EP na poziomie 70 kWh/(m2 x rok) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a 65 dla wielorodzinnego. Zgadzam się natomiast bezwzględnie z tym, że energooszczędność budynków jest koniecznością, a dodatkowo się opłaca!

Czy kilka lat temu zwracałeś uwagę na to, ile energii zużywa mieszkanie czy dom? Dzisiaj warto! Bo to już nie tylko kwestia rachunków za prąd czy ogrzewanie. Dla banków to bardzo konkretny parametr, który wpływa na ocenę ryzyka, a w konsekwencji… na warunki Twojego przyszłego kredytu h...

08/07/2026

Marketing pełni bardzo ważną rolę w procesie sprzedaży nieruchomości i dotyczy to zarówno inwestycji deweloperskich jak i rynku wtórnego. Artykuł zwraca uwagę na konieczność zachowania równowagi pomiędzy empatią wobec odbiorcy, a precyzją w opisywaniu rzeczywistości. Zgadzam się, ale uważam że równie ważna jest uczciwość i rzetelność oparta na realnych kompetencjach. Rolą dobrego marketingu jest, niewątpliwie przyciągnięcie uwagi osób poszukujących własnego nowego mieszkania, domu, czy działki pod jego budowę, a także inwestycji. Dobry marketing ma za zadanie pokazać potencjał, atuty nieruchomości, ale również trafić do odpowiednich osób. Atrakcyjność nieruchomości wynika z jej lokalizacji, skomunikowania z ważnymi dla nabywcy adresami, dostępności usług, tych codziennych, podstawowych i tych, z których korzystamy rzadziej, ale które są równie ważne w osiąganiu życiowej satysfakcji. Ale równie ważny jest "potencjał", czyli to co na danej działce można wybudować, jakich zmian dokonać w mieszkaniu lub domu i jakich to wymaga formalności. Rzetelny marketing musi zawierać rzetelne, sprawdzone informacje. Oczywiście osoby, firmy, instytucje zainteresowane zakupem czy wynajmem mogą zlecić "due diligence" nieruchomości w celu weryfikacji informacji zawartych w ofercie, ale chcę podkreślić zdecydowanie, że marketing oparty na nierzetelnych, czy nieprecyzyjnych informacjach jest złym marketingiem i w bliższej lub dalszej perspektywie może powodować problemy dla jego autora. Jeżeli będzie to tylko utrata wiarygodności, to będzie to najmniejszy wymiar kary. Uczciwość i rzetelność nie oznacza jednak ograniczenia wyobraźni. Umiejętność dostrzeżenia i wyeksponowania realnych możliwości zagospodarowania lub adaptacji może i powinna być źródłem dobrych pomysłów marketingowych. Taka umiejętność wynika z oceny okiem twórcy, projektanta, z wykształcenia i z wieloletniego doświadczenia.

Marketing nieruchomości miał być drogowskazem w gąszczu ofert. Miał pomagać ludziom odnaleźć przestrzeń do życia, a coraz częściej staje się dla odbiorców synonimem hałasu, presji i powtarzalnych sloganów, które przestały cokolwiek znaczyć. „Ostatnie mieszkania!”, „Inwestycj...

07/07/2026

W większości przypadków nie chodzi o jedną decyzję, ale o kilka etapów sprzedaży, na których brak doświadczenia może realnie wpłynąć na finalną cenę nieruchomości.

Najczęściej zaczyna się od ustalenia ceny ofertowej. Bez analizy transakcji i aktualnej sytuacji rynkowej łatwo przyjąć zbyt optymistyczne założenia albo odwrotnie - ustawić cenę poniżej potencjału nieruchomości, co od razu ogranicza zainteresowanie odpowiednich kupujących.

Drugim elementem jest sposób prezentacji oferty. Brak wiedzy o tym, jak kupujący reagują na zdjęcia, opis czy kolejność informacji, często powoduje, że nieruchomość nie buduje odpowiedniego poziomu zainteresowania, a to z kolei osłabia pozycję negocjacyjną.

Duże znaczenie ma również etap rozmów i negocjacji. Bez doświadczenia łatwo zareagować zbyt szybko na pierwsze oferty lub nie wykorzystać pełnego potencjału zainteresowania, które pojawia się na rynku.

W efekcie nieruchomość może zostać sprzedana szybciej, ale niekoniecznie w najlepszej możliwej cenie.

📌 Dlatego tak ważne jest oparcie procesu sprzedaży o analizę rynku, strategię i aktywne prowadzenie oferty przez agenta, który na co dzień pracuje na danych, a nie intuicji.

📞 Jeśli chcesz uniknąć zaniżenia ceny i sprzedać nieruchomość w oparciu o realną strategię rynkową, zapraszam do kontaktu: +48 666 122 988