03/04/2024
🔎👷♂️ Przeprowadziłem dziś odbiory dwóch lokali w inwestycji Złota Praga Osiedle Młodych na warszawskim Grochowie.
Wygląda to mocno przeciętnie. Po budowie, która od kilku miesięcy „stoi skończona”, spodziewałem się lepszego stanu wykończenia - mieli tam dużo czasu na dopieszczenie detali.
Błędów technicznych niestety nie brakowało. Cała procedura przeprowadzania odbiorów przez spółdzielnię również pozostawia wiele do życzenia.
1. Organizacja procedury odbioru – ocena niedostateczna
Pracownicy spółdzielni na oba odbiory byli spóźnieni. Na odbiór drugiego mieszkania pracownik spółdzielni spóźnił się prawie 40 minut. Gdyby nie upór moich Klientów, którzy kilkukrotnie chodzili do biura administracji, pewnie czekalibyśmy jeszcze dłużej.
1 godzina na jeden odbiór?
Uważam, że 60 minut, które spółdzielnia zaplanowała na przeprowadzenie pojedynczego odbioru to zdecydowanie za mało. Godzinny czas spotkania odbiorowego jest wystarczający tylko wtedy, gdy na odbiór przychodzicie bez wsparcia inspektora.
Wchodzicie wtedy do lokalu, rozglądacie się, okna są, ściany są, podłoga jest, spisujecie liczniki, oglądacie garaż, i pyk – 45 minut minęło.
Pamiętajcie też, że czas sprawdzenia technicznego mieszkania zależy od metrażu lokalu.
Oba mieszkania, które dziś sprawdzałem miały około 40 metrów. Niewielkie dwupokojowe mieszkania, jedno 38m2, drugie 41m2.
Sprawdzenie pierwszego mieszkania zajęło mi 2 godziny, drugi lokal 2,5 godziny (badania techniczne, omówienie wad z Klientami + spisanie protokołu usterkowego).
Pamiętajcie, że zgodnie z polskim prawem, odbiór lokalu może trwać tyle czasu, ile na takie odbiór potrzebujecie, a administrator/deweloper nie powinien Wam tego czasu ograniczać.
2. Nierówne traktowanie nabywców mieszkań – ocena niedostateczna
Spółdzielnia zaprosiła nabywców mieszkań na odbiór kluczy do ich mieszkań deklarując, ze budowa jest zakończona, a mieszkania sprawdzone i przygotowane do wydania i prowadzenia prac wykończeniowych.
W trakcie naszych odbiorów okazało się jednak, że mieszkania posiadają wady. W obu mieszkaniach ilość i jakość usterek była podobna. Jeden z moich dzisiejszych Klientów, po podpisaniu protokołu usterkowego, klucze do mieszkania otrzymał. Drugi Klient usłyszał od pracownika spółdzielni, że „niestety względu na to, że lokal posiada wady, klucze w dniu dzisiejszym nie mogą być wydane” + sugestia, ze ponowny odbiór będzie możliwy dopiero za 30 dni. Dodam tylko, że Klientowi bardzo zależało na przejęciu kluczy celem szybkiego rozpoczęcia prac wykończeniowych.
Całkowicie pomijając prawne aspekty takiego działania, a mając na uwadze względy czysto ludzkie, związane z kilkumiesięcznym opóźnieniem wydania tej inwestycji, uważam takie działanie, za co najmniej nietaktowne.
Szczytem bezprawia była kolejna propozycja, którą moi Klienci otrzymali od pracownika spółdzielni. Otóż pracownik spółdzielni zaproponował im „kompromis” – klucze do lokalu zostaną wydane, jeśli w oficjalnym protokole odbiorowym napiszemy, że w lokalu żadnych wad nie było 🤯
Jak myślicie? Można tak? Napiszcie koniecznie w komentarzu ;)
3. Na koniec wybrane wady z dwóch niewielkich mieszkań:
1) Okna – pakiety szybowe brudne – ograniczona możliwość oceny (umyte dopiero w trakcie spotkania na moją prośbę – tak, możecie o to poprosić) – oba lokale
2) Okna – niepoprawny montaż okuć, brak kontaktu bolców z zaczepami, niedoleganie skrzydła do ościeża, nieszczelność termiczna
3) Drzwi wejściowe do lokalu – brak możliwości pełnego rozwarcia skrzydła – ograniczenie światła przejścia drzwi wejściowych (kolizja skrzydła ze ścianą, brak rozwarcia skrzydła do minimum 90°) – oba lokale + drzwi do komórki. Przypuszczam, że to może być globalny problem w obrębie całej inwestycji.
4) Drzwi wejściowe do lokalu – nie działa samozamykacz
5) Drzwi wejściowe do lokalu – brak dolegania skrzydła do ościeża – brak szczelności
6) Balkon – porysowane obróbki blacharskie – oba lokale
7) Parapety zewnętrzne – brak zabezpieczenia przed wnikaniem wody opadowej w miejscu łączenia dwóch arkuszy blachy, brak uszczelnień elastycznych – oba lokale
8) Parapety zewnętrzne – niepoprawny montaż – brak mocowania parapetów
9) Tynki – spękania na powierzchni tynku
10) Tynki – uszkodzenia mechaniczne
11) Posadzki – brak poziomu posadzki
12) Niepoprawne wykonanie zmian lokatorskich – brak wykonania gniazda elektrycznego
13) Nie działa centralne ogrzewanie, brak wygrzewania grzejników
14) Zapowietrzone grzejniki
15) Brak sygnału telewizji naziemnej i satelitarnej – oba lokale
16) Brudny osprzęt niskoprądowy – gniazda telewizyjne oraz gniazda internetowe pomalowane ścienną farbą natryskową
17) Skrzynka teletechniczna – końcówki kabli niskoprądowych pomalowane farbą
18) Brak przesyłu sygnału na czterech żyłach skrętki internetowej
19) Balkon – zastoina wody na obróbce blacharskiej, brak prawidłowego spadku
20) Balkon – ubytki powłoki malarskiej oraz wykwity korozji na balustradach – oba lokale
21) Balkon – niepoprawnie wykonana obróbka blacharska attyki, zacieki na tynku BSO
22) Komórka lokatorska – brak możliwości pełnego rozwarcia skrzydła drzwi wejściowych do komórki, kolizja skrzydła ze ścianą
23) Komórka lokatorska – brak uszczelki drzwi wejściowych do komórki
24) Komórka lokatorska – uszkodzony samozamykacz drzwi wejściowych do komórki
25) Garaż – niedostateczna odległość miejsca postojowego od ściany
