12/11/2025
OKAZJA! DZIAŁKA POD AKADEMIK LUB PRS Z PNB – WROCŁAW, GRABISZYN | 12 000 m² PUU (2 ETAPY PO 6 000 m²) | 15 KONDYGNACJI | 1 200 zł NETTO/m² (DO NEGOCJACJI).
AKADEMIK NA SKALĘ EUROPEJSKĄ – NOWOCZESNY PROJEKT W NAJWYŻSZYM STANDARDZIE DLA STUDENTÓW I INWESTORÓW Z CAŁEJ EUROPY
Wyjątkowa działka na sprzedaż z pozwoleniem na budowę (PnB architektoniczno-budowlane) – idealna dla funduszy inwestycyjnych, dewelopera lub inwestora prywatnego. Cena zakupu stanowi wyjątkową okazję – nawet 50% poniżej średniej ceny rynkowej we Wrocławiu, gdzie ceny gruntów z PnB w tej lokalizacji wynoszą obecnie od 2 200 do 2 500 zł netto/m². To czyni tę ofertę niezwykle konkurencyjną i idealną także pod inwestycję typu flip. Projekt opracowany w nowoczesnym standardzie.
WROCŁAW – OBRĘB GRABISZYN
Prestiżowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni wyższych WSB oraz innych uczelni we Wrocławiu. Projekt dedykowany pod akademik lub PRS, zaprojektowany z myślą o nowoczesnym, miejskim stylu życia.
🔹 PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Lokalizacja: Wrocław – Grabiszyn
Powierzchnia użytkowo-usługowa (PUU): ok. 12 000 m²
Sprzedaż z PnB architektoniczno-budowlanym – inwestycja podzielona na dwa etapy po 6 000 m² każdy
Kondygnacje: 15 nadziemnych + 1 podziemna
Łączna liczba lokali/pokoi: 400 jednostek po 30 m²
Forma własności: pełna własność
Cena: 1 200 zł netto / m² PUU – do negocjacji
ATUTY INWESTYCJI:
W bezpośrednim sąsiedztwie uczelni – idealne miejsce pod akademik lub PRS
Wysokość 15 kondygnacji + 1 podziemna – prestiżowa ekspozycja i panorama miasta
400 funkcjonalnych lokali po 30 m² – wysoka rentowność przy wynajmie długoterminowym lub krótkoterminowym
Doskonała komunikacja, blisko centrum i głównych arterii Wrocławia
Wysoki potencjał komercyjny – atrakcyjny produkt dla funduszy inwestycyjnych, deweloperów i inwestorów.
KALKULACJA RENTOWNOŚCI INWESTYCJI (szacunek netto):
Pozycja
Wartość netto
Opis
Cena sprzedaży pokoi akademickich (średnia z ubiegłego roku)
14 399 zł/m²
Średnia cena sprzedaży jednostek w 2024 r.
Koszt budowy + działka
7 700 zł/m²
Łączny koszt realizacji inwestycji z gruntem
Łączny koszt inwestycji
7 700 zł/m²
Całkowity koszt jednostkowy
Potencjalny przychód ze sprzedaży
14 399 zł/m²
W oparciu o aktualne ceny transakcyjne netto
Zysk netto na 1 m²
6 699 zł/m²
Różnica pomiędzy sprzedażą a łącznym kosztem
Łączny zysk netto (12 000 m²)
80 388 000 zł
Szacowany zysk z całego projektu
Marża brutto
ok. 87%
Wysoka stopa zwrotu dla dewelopera lub inwestora
Pomimo wzrostu inflacji od ubiegłego roku, przy utrzymaniu tej samej ceny sprzedaży inwestycja generuje imponujący zysk – idealna dla realizacji w modelu deweloperskim, funduszowym lub flipowym. Szacowany czas realizacji inwestycji wynosi ok. 20 miesięcy. Średni przychód z wynajmu jednego pokoju w standardzie premium to 1 400–1 500 zł miesięcznie, co gwarantuje wysoką stopę zwrotu dla funduszu inwestycyjnego.
📈 Analiza ROI (Return on Investment):
Koszt całkowity (budowa + działka): ok. 92 400 000 zł netto (ok. 21 mln EUR)
Średni przychód roczny z najmu (400 pokoi × 1 450 zł × 12 mies.): 6 960 000 zł netto / rok
Szacowana stopa zwrotu brutto: ok. 8% rocznie
Oczekujemy konkretnych ofert zakupu – każda zostanie rozpatrzona indywidualnie przez sprzedającego. Istnieje również możliwość realizacji wspólnego projektu w formule Joint Venture (JV).
Pośredników zapraszamy do współpracy! Gwarantowana prowizja 2% netto za skuteczne doprowadzenie transakcji. Poszukujemy partnerów aktywnie działających na rynku inwestycyjnym i deweloperskim. Nasz zespół zapewnia pełne wsparcie, szybką komunikację i atrakcyjne warunki współpracy dla pośredników, inwestorów oraz funduszy.
📞 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:
GIGANT NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.Concept Towerul. Grzybowska 87, 00-844 Warszawa📧 [email protected]🌐 gigant-nieruchomosci.pl📞 537 436 495