Podsiadły Nieruchomości

26/06/2026

🏡 Transakcja wiązana – jedna z najbardziej wymagających operacji na rynku nieruchomości.

Za nami kolejna zakończona sukcesem transakcja wiązana. To dobry moment, aby pokazać, jak wygląda taki proces “od kuchni”.

Co to właściwie jest transakcja wiązana?

Najczęściej polega na tym, że właściciel sprzedaje swoje mieszkanie, ponieważ środki z tej sprzedaży są potrzebne na zakup nowego domu lub większego mieszkania. Bardzo często w tle pojawia się również kredyt hipoteczny, który finansuje część zakupu nowej nieruchomości.

Brzmi prosto? W praktyce to układ naczyń połączonych, gdzie każdy etap zależy od kolejnego.

👉 Trzeba odpowiednio zaplanować:
✔️ terminy podpisania umów przedwstępnych i aktów notarialnych,
✔️ wypłatę środków przez bank,
✔️ przekazanie nieruchomości,
✔️ terminy wyprowadzki i wydania lokalu,
✔️ rozliczenia pomiędzy wszystkimi stronami.

Niekiedy w jednej transakcji uczestniczy kilka rodzin, dwa banki, notariusz, pośrednicy oraz ekspert kredytowy. Wystarczy, że jeden element nie zostanie właściwie zaplanowany, a cały harmonogram może się rozsypać.

Dlatego tak ogromne znaczenie mają:
✅ dobra organizacja,
✅ zabezpieczenie interesów wszystkich stron w umowach,
✅ przewidywanie możliwych scenariuszy,
✅ bieżąca komunikacja pomiędzy sprzedającymi, kupującymi, biurem nieruchomości, ekspertem kredytowym i kancelarią notarialną.

W takich transakcjach nie ma miejsca na domysły. Kluczowa jest pełna transparentność i szybka wymiana informacji. Każda zmiana terminu, decyzja banku czy dodatkowy dokument może mieć wpływ na kolejne etapy całego procesu.

To właśnie dlatego rola pośrednika nie kończy się na znalezieniu kupującego. To przede wszystkim koordynacja całego procesu, dbanie o bezpieczeństwo transakcji oraz spokojne przeprowadzenie klientów przez wszystkie formalności.

Dziękuję wszystkim uczestnikom tej transakcji za zaufanie, otwartą komunikację i świetną współpracę. To kolejny dowód na to, że nawet najbardziej złożone transakcje można przeprowadzić sprawnie, jeśli każdy gra do jednej bramki. 🤝

PODSIADŁY NIERUCHOMOŚCI – prowadzimy naszych klientów przez cały proces, od pierwszej rozmowy aż do przekazania kluczy.

25/06/2026

Nie każda transakcja trwa tygodniami. Ta od pierwszego spotkania miała swoje tempo.

Nasz klient szukał swojego pierwszego mieszkania. Wiedział dokładnie, czego chce – mieszkania do remontu, w konkretnej lokalizacji i z potencjałem, który będzie mógł wykorzystać po swojemu. Dzięki jasno określonym oczekiwaniom szybko znaleźliśmy nieruchomość, która okazała się właściwym wyborem.

Nasza praca nie skończyła się na znalezieniu mieszkania. Pomogliśmy w uzyskaniu finansowania, przeprowadziliśmy cały proces zakupu i przekazaliśmy lokal z kompletem dokumentów oraz protokołem zdawczo-odbiorczym.

To mieszkanie ma swoją historię. Przez wiele lat było czyimś domem, pełnym wspomnień i codzienności. Dziś rozpoczyna się w nim kolejny etap – tym razem dla młodego właściciela, który urządzi je według własnego pomysłu.

Właśnie za takie transakcje lubimy naszą pracę. Każda nieruchomość ma swoją przeszłość, ale najciekawsze jest to, że z każdym nowym właścicielem zaczyna pisać kolejną historię.

Gratulujemy zakupu pierwszego mieszkania i dziękujemy za zaufanie. Trzymamy kciuki za remont. A jeśli będzie potrzeba… może rzeczywiście pomożemy pomalować tę pierwszą ścianę. 😉

26/01/2026

UPDATE: SPRZEDANE

Na sprzedaż komfortowe, przestronne i doskonale doświetlone 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 73,5 m², położone w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy – Ochota – Szczęśliwice, przy ul. Zadumana, tuż przy Parku Szczęśliwickim.

To propozycja idealna dla rodziny z dziećmi, jak również dla osób ceniących spokój, zieleń, zdrowy tryb życia i wysoki standard codziennego komfortu.

O mieszkaniu

Lokal znajduje się na 3. piętrze (z 😎 nowoczesnego budynku z 2004 roku, na zamkniętym, strzeżonym i monitorowanym osiedlu z windami, zadbaną zielenią oraz placem zabaw – bezpieczna i przyjazna przestrzeń do życia dla całej rodziny.

Mieszkanie jest wyjątkowo ciche – ekspozycja na północny zachód oraz widok na zieleń i ogródki działkowe zapewniają spokój, prywatność i brak miejskiego zgiełku.

Najważniejsze informacje:
• Powierzchnia: 73,5 m²
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: 3 / 8
• Klimatyzacja
• 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym
• Ekspozycja: północny zachód
• Widok: zieleń, ogródki działkowe, panorama Warszawy
• Stan prawny: pełna własność

Funkcjonalny rozkład:
• Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon – 32,4 m²
• Sypialnia główna z dużą szafą – 11,9 m²
• Drugi pokój (dziecięcy / gabinet) – 11,3 m²
• Łazienka z wanną – 5,1 m²
• Hol – 10,2 m²
• Garderoba – 2,6 m²
• Balkon – 5,0 m²

Układ mieszkania jest przemyślany i bardzo wygodny, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną — idealny dla rodzin.

Standard wykończenia

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2019 roku i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Zastosowano wysokiej klasy materiały:
• zabudowy stolarskie na wymiar,
• panele winylowe Parador,
• drzwi antywłamaniowe Porta,
• klimatyzacja,
• wysokość pomieszczeń ok. 270 cm, co dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni.

To wnętrze łączy nowoczesny styl, funkcjonalność i ponadczasową elegancję.

Lokalizacja – zielona Ochota, Szczęśliwice

Szczęśliwice to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Ochoty. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób prowadzących aktywny i zdrowy tryb życia.

W zasięgu kilku minut spacerem:
• Park Szczęśliwicki z Górką Szczęśliwicką,
• ścieżki biegowe i rowerowe,
• place zabaw, tereny rekreacyjne i ogródki działkowe.

To okolica spokojna, cicha i bezpieczna, szczególnie ceniona przez rodziny z dziećmi.

Dodatkowo w pobliżu:
• szkoły i przedszkola,
• sklepy i restauracje,
• Blue City oraz CH Reduta,
• bardzo dobra komunikacja z centrum miasta.

Cena
• Cena mieszkania: 1 430 000 zł
• Miejsca postojowe: 50 000 zł / miejsce
(możliwość zakupu jednego lub dwóch)
• Cena do negocjacji
• Czynsz: 1 157 zł (w tym 2 miejsca postojowe)

📞 Zapraszam na prezentację
Tel. +48 695 537 998
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

17/01/2026

Czasem znalezienie właściwego miejsca wymaga cierpliwości. Moja klientka marzyła o mieszkaniu w kamienicy — takim z prawdziwym klimatem, z poszanowaniem historii 🕰️, wykonanym z naturalnych materiałów i dopracowanym w każdym detalu. Szukaliśmy długo. Analizowaliśmy, porównywaliśmy, odrzucaliśmy kompromisy… aż pewnego dnia trafiliśmy na przestrzeń, która od razu sprawiła, że serce zabiło mocniej. 💛

To mieszkanie zachwyciło nas swoją elegancją: klasyczną stolarką, światłem wpadającym przez wysokie okna, perfekcyjnie odrestaurowanymi detalami i ponadczasową kuchnią, w której naturalne drewno, głęboki granat frontów i szlachetna biel tworzą harmonijną całość. ✨

Zadbałem o każdy etap procesu — od pierwszej rozmowy o potrzebach, przez selekcję najlepszych ofert, aż po bezpieczeństwo całej transakcji. 🔐

11/12/2025

Kupno mieszkania to wielki dzień – emocje, decyzje, podpisy… i wtedy zwykle pada pytanie: „Panie Łukaszu, co dalej?”
Dlatego przygotowałem kompletny, praktyczny przewodnik krok po kroku, który rozwiewa wszystkie wątpliwości po wyjściu od notariusza.

Jeśli właśnie kupiłeś mieszkanie (albo planujesz to w najbliższym czasie), ten wpis oszczędzi Ci stresu, czasu i… nerwów.
Dowiesz się m.in.:
✔️ jakie formalności załatwić jako pierwsze
✔️ co zgłosić, gdzie i w jakich terminach
✔️ jak bezpiecznie przejąć lokal
✔️ o czym pamiętać, żeby nie zaskoczyły Cię żadne dodatkowe koszty

To przewodnik, który powinien przeczytać każdy nowy właściciel.

Co zrobić po zakupie mieszkania? Kompletny poradnik krok po kroku…

19/11/2025

🌿 Działka z projektem domu i prawomocnym pozwoleniem na budowę

Warszawa Wola – Ulrychów | ul. Wincentego Pola

Na sprzedaż działka budowlana z gotowym projektem nowoczesnego domu jednorodzinnego oraz prawomocnym pozwoleniem na budowę.
Położona w jednej z najbardziej pożądanych części stolicy – na Woli, osiedlu Ulrychów, w otoczeniu kameralnej zabudowy i pełnej infrastruktury miejskiej.
To idealna propozycja dla osób marzących o własnym domu w sercu miasta, jak i inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału.

📍 Lokalizacja – Wola (Ulrychów)

• ul. Wincentego Pola
• Do centrum Warszawy: ok. 7 km
• Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, kameralne rezydencje
• Rewelacyjna komunikacja: tramwaje, autobusy, metro
• Pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, usługi, tereny rekreacyjne

📐 Parametry działki

• Powierzchnia: 359 m²
• Wymiary: ok. 7,5 × 50 m
• Teren: płaski, suchy, ogrodzony
• Dojazd: asfaltowy
• Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska – wszystkie przy działce

🏡 Projekt budynku

Działka sprzedawana jest z kompletnym projektem autorstwa PRAGA Architekci o pow. użytkowej 119,97 m² wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę – możliwość rozpoczęcia prac od razu.

Charakterystyka domu

• 2 kondygnacje: parter + piętro
• Powierzchnia zabudowy: 116,33 m²
• Wysokość: 8,11 m
• Nowoczesna bryła, duże przeszklenia, płaski dach
• Funkcjonalny podział na część dzienną i nocną
• Taras na dachu: 59,5 m²
• 2 miejsca postojowe na działce

Rozkład pomieszczeń:

PARTER - powierzchnia użytkowa: 68,64 m²
• Hol wejściowy - 7,01 m²
• Aneks kuchenny - 13,23 m²
• Pokój dzienny - 38,87 m²
• Schody - 4,00 m² attaches
• Pomieszczenie gospodarcze - 5,11 m²
• Łazienka - 4,42 m²

Razem parter: 68,64 m²

PIĘTRO - powierzchnia użytkowa: 51,33 m²
• Korytarz - 6,33 m²
• Gabinet - 10,75 m²
• Sypialnia - 16,36 m²
• Garderoba - 7,63 m²
• Łazienka - 10,26 m²

Razem piętro: 51,33 m²

🧱 Informacje techniczne

• Fundament: płyta fundamentowa
• Ogrzewanie: p***a ciepła (zgodnie z projektem)
• Materiały: gazobeton, tynki mineralne, wysokiej klasy przeszklenia
• Geotechnika: grunt stabilny, poziom wód na ok. 2,5 m

💡 Atuty nieruchomości

✅ Prestiżowa lokalizacja – Wola, 10 min do centrum
✅ Gotowy projekt + pozwolenie – oszczędność czasu i formalności
✅ Media przy działce – brak dodatkowych kosztów uzbrojenia
✅ Nowoczesna architektura – idealna pod budowę domu „dla siebie”
✅ Doskonała inwestycja pod wynajem lub późniejszą sprzedaż

📞 Skontaktuj się

To wyjątkowa oferta – działka z projektem i pozwoleniem na budowę nowoczesnego domu w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy.
Zadzwoń, aby uzyskać więcej informacji lub umówić prezentację:

📲 Łukasz Podsiadły – PODSIADŁY NIERUCHOMOŚCI
☎️ +48 695 537 998

23/10/2025

Niektóre miejsca po prostu mają to „coś”. ✨

Już po przekroczeniu progu wiedzieliśmy, że to będzie ten adres. Światło wypełniające przestrzeń, subtelny minimalizm i harmonia, która sprawia, że chce się zostać na dłużej.
Pomogłem znaleźć to mieszkanie, dopiąć finansowanie i połączyć wszystkie elementy w jedną spójną całość — tak, by marzenie klientów mogło stać się rzeczywistością. ☕🏡

Bo luksus to nie tylko piękne wnętrze. To spokój, pewność i poczucie, że wszystkim zajmuje się ktoś, kto naprawdę dba o każdy szczegół — od pierwszej rozmowy po przekazanie kluczy.

Szukasz miejsca, które będzie naprawdę Twoje?
Zaufaj mi— tworzę historie, które zaczynają się od drzwi do wymarzonego domu.

23/10/2025

📍 Każda transakcja to inna historia.
Inni klienci, inne oczekiwania, inne wyzwania – ale zawsze ten sam cel: bezpieczeństwo, profesjonalizm i satysfakcja z osiągniętego efektu.

Nie ma nic bardziej motywującego niż świadomość, że mogłem pomóc w tak ważnym momencie, jakim jest zakup i finansowanie wymarzonej nieruchomości. 💼🏡

Dziękuję za zaufanie i miłe słowa!
To właśnie takie opinie utwierdzają mnie w przekonaniu, że warto stawiać na jakość, relacje i indywidualne podejście do każdego klienta.

23/10/2025

🏡 Myślisz o własnym mieszkaniu lub domu, ale nie wiesz, od czego zacząć?

To zupełnie normalne. Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu — a formalności potrafią przytłoczyć. Dlatego w PODSIADŁY NIERUCHOMOŚCI jesteśmy tu po to, by Ci to wszystko ułatwić.

Oprócz pomocy w znalezieniu idealnej nieruchomości, oferujemy bezpłatne wsparcie eksperta kredytowego, który specjalizuje się w kredytach hipotecznych.

Współpracujemy ze wszystkimi bankami udzielającymi kredytów hipotecznych w Polsce, m.in. z:
🏦 Alior Bank
🏦 Bank Pekao S.A.
🏦 BNP Paribas
🏦 Bank Millennium
🏦 BOŚ Bank
🏦 ING Bank Śląski
🏦 mBank
🏦 Citi Handlowy
🏦 Bank BPS
🏦 Santander Bank Polska
🏦 PKO Bank Polski
🏦 VeloBank

Dzięki temu w jednym miejscu możesz:
✅ sprawdzić swoją zdolność kredytową,
✅ porównać oferty ze wszystkich banków,
✅ wybrać najkorzystniejszą propozycję — identyczną z tą, którą otrzymałbyś bezpośrednio w banku,
✅ przejść przez cały proces kredytowy z pomocą doświadczonego eksperta.

Nasz specjalista zajmie się wszystkim — od analizy Twojej sytuacji, przez przygotowanie dokumentów i złożenie wniosków, aż po uruchomienie kredytu i omówienie umowy kredytowej.
Ty zyskujesz spokój, oszczędzasz czas i masz pewność, że wszystko jest dopięte na ostatni guzik.

Zachęcamy do umówienia się na bezpłatną konsultację — w biurze lub online.
Zrób pierwszy krok w stronę swojego wymarzonego domu lub mieszkania już dziś. 🚀

📞 +48 695 537 998
🌐 https://www.podsiadlynieruchomosci.com/posrednictwo-kredytowe/

03/07/2025

🔹 Licencja to kompetencja.
W nieruchomościach nie ma miejsca na przypadek.
Dlatego warto współpracować z pośrednikiem, który posiada licencję zawodową nr 27568.

💼 Licencja to gwarancja, że współpracujesz z osobą, która:
✔ zna prawo i procedury,
✔ rozumie realia rynku,
✔ działa etycznie i w Twoim interesie.

To kompetencja, której możesz zaufać.
Chcesz sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość z pełnym profesjonalizmem?
📞 Zadzwoń: +48 695 537 998

Serdecznie zapraszam do współpracy,
Łukasz Podsiadły
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
Nr licencji: 27568

WSPON - Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Polska Federacja Rynku Nieruchomości
Podsiadły Nieruchomości
Lukasz Podsiadly