Co to jest strona internetowa?

https://www.instagram.com/wizen_nieruchomosci_polska?igsh=MTQ3NGE2MjV2NXJiNg%3D%3D

WiŻen Nieruchomości Агентство недвижимости, Warsaw (2026)

03/05/2024

«Ни разу не пожалели, что обратились»
«Будем максимально рекомендовать ваше агентство друзьям и знакомым»
«Учитывали все пожелания»
«Квартира полностью устроила»
«Всегда были на связи»
«После заселения не бросили, помогли с оформлением песеля и мельдунека»

ЭТО САМЫЕ ЧАСТЫЕ СЛОВА В ОТЗЫВАХ НАШИХ КЛИЕНТОВ. 😊

И нас безусловно это радует. Ведь в своей работе мы стремимся сделать такой непростой для каждого момент переезда проще и спокойнее, уберечь от рисков и подводных камней, коих немалое количество в договорах аренды. 💁🏻‍♀️

Наша задача помочь найти ту самую квартиру и снять с плеч клиента груз всех организационных, документальных, коммуникационных и правовых вопросов.

✅️ Каждый агент ВОВЛЕЧЁН в процесс поиска и заинтересован найти для вас лучший вариант на рынке.

✅️ С ЧУТКОСТЬЮ относится ко всем вашим пожеланиям. Готов ответить на все вопросы, поддержать и успокоить.

✅️ ВСЮ КОММУНИКАЦИЮ с арендодателями агент берёт на себя. ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – ЗАЩИТИТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ, убрав из договора аренды ВСЕ ОПАСНЫЕ пункты и найти ключики к владельцу так, чтобы он согласился сдать квартиру вам.

Мы любим свою работу и делаем её хорошо, а наши клиенты подтверждают это своими отзывами.

Если вам также необходима помощь в аренде квартиры, напишите ним а direct.

25/03/2024

Есть ряд очевидных факторов, которые влияют на стоимость арендной платы: РАЙОН, НАПОЛНЕНИЕ, ЧИСЛО КОМНАТ.

Но есть ещё один фактор, на котором не заостряют внимание и часто не берут в расчёт, но который оказывает СУЩЕСТВЕННОЕ влияние на цену – это ПЛОЩАДЬ квартиры.

Кавалерка -кавалерке рознь. Есть однокомнатные квартиры площадью 16-20 м², а есть и те, площадь которых начинается от 25 м². Пропорционально площади растёт и стоимость аренды. Таже ситуация с 2-х и 3-х комнатными квартирами.

Дабы не быть голословными и показать вам какая разница в ценах может быть, мы собрали примеры квартир с одинаковым количеством комнат, НО разной площадью.

А чтобы выборка была показательной, квартиры выбраны в одном городе (ВАРШАВЕ).

Все они одного класса и находятся в центральных районах города (Wola, Ochota, Mokotów).

Чтобы посмотреть примеры, листайте ленту⏩️

05/07/2023

ЧТО ТАКОЕ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ АРЕНДА?

При данном виде найма арендодателям выступает предприниматель или компания, чей вид заработка связан со сдачей недвижимости в аренду.

Наиболее актуальный и востребованный у клиентов вариант, когда арендодателем выступает крупная компания.

Итак, ОСОБЕННОСТИ ДАННОГО ВИДА НАЙМА

📍Наличие стандартного договора
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС?
Когда вы снимаете квартиру у арендодателя физического лица, можно согласовать и условия договора и подстроить его под вас ваши требования, жизненные обстоятельства и планы, т.е. договор подлежит корректировке.
При институциональном виде найма такой возможности нету.

📍Сложные условия расторжения
Штрафные санкции за досрочное расторжение договора равны половине срока, оставшегося до конца аренды, но не более чем за 3 месяца.

📍Размер кауции
110-150% от месячной арендной платы

📍Цена
Стоимость арендной платы может быть как ниже, так и немного выше, чем за аналогичную квартиру от собственников физлиц.

📍Дополнительные затраты на заключение договора
Оплата нотариуса. Расходы составят 350-450 злотых.

📍Квартиры имеют минимально необходимый набор мебели и техники.
Предметы быта и уюта отсутствуют.

📍Нету препятствий к заселению семей с детьми и домашними животными

📍Есть возможность зарезервировать квартиру.
При этом оплата за квартиру начинается с момента заселения.

📍Онлайн проверка на платёжеспособность.

Такой вид найма на данный момент не самый распространенный в Польше и составляет 5 - 10% от всех договоров аренды. Но постепенно он набирает популярность и мы с клиентами уже работаем с институциональной арендой.
Из опыта с нашими клиентами - это квартиры в новых домах, с хорошей планировкой и обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры от собственника физлица.

Если у вас возникли вопросы, мы ответим на них в комментариях или direct.

05/06/2023

МЫ ОПАСАЛИСЬ, ЧТО КВАРТИРА НЕ БУДЕТ СООТВЕТСТВОВАТЬ ФОТО И ПОЛУЧИТСЯ СИТУАЦИЯ ОЖИДАНИЕ /РЕАЛЬНОСТЬ.
Так часто говорят клиенты на заселении и добавляют: Но нет, всё хорошо).

Если при поиске жилья на месте вы присутствуете на просмотрах и своими глазами видите квартиру, то при удалённом поиске вам приходится рассчитывать на добросовестность агента.
На самом деле непросто доверить поиск жилья для себя другому человеку, поэтому ваше доверие должно быть оправдано.

Время, данное на просмотр, используется максимально эффективно для того, чтобы вы получили всю необходимую информацию, которая поможет принять вам решение в пользу квартиры или отказаться от неё.

В КАКОМ ВИДЕ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ИНФОРМАЦИЮ?

Это видео и фотообзоры квартиры в целом и каждой комнаты отдельно.
Также обзор наполнения комнаты от ме6ели до напольных покрытий. Вы видите, что есть в квартире от техники до бытовых принадлежностей.

Для вас снимаются не только плюсы квартиры, но и выявленные дефекты, чтобы вы решили, допустимы они для вас либо нет.

Если для вас приемлемо, то, исходя из опыта, агент может высказать своё мнение о квартире.

Для нас искренне важно, чтобы вам понравился ваш дом и в нём вы чувствовали себя комфортно и безопасно.

02/06/2023

Квартиру искали в Варшаве удалённо для молодой пары с собачкой.

ТРЕБОВАНИЯ КЛИЕНТА:
⚪️Новая кавалерка
⚪️Цена до 3000 зл, желательно без найма окказионального
⚪️Не более 40 минут езды до центра города
⚪️Срок поиска 7 дней

ОСОБЕННОСТЬ ПОИСКА: найти новую квартиру с собачкой непросто, в короткий срок ещё сложнее.

Наш агент Арина приложила все знания и усилия, ЧТОБЫ У КЛИЕНТОВ БЫЛА ИМЕННО ТА КВАРТИРА, КОТОРУЮ ОНИ ХОТЯТ.

ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ:
🟢Новая стильная кавалерка, с современным ремонтом в доме с закрытой территорией
🟢Цена 2800 зл + свет. Совсем без окказионального найма не получилось. Но владелец согласился только на предоставление резервного адреса, а это 500 зл, вместо 1350 зл.
🟢Удобное транспортное сообщение, легко добираться до центра
🟢Рядом вся необходимая инфраструктура, включая крупный торговый центр
🟢Срок поиска 3 дня

Если у вас есть вопросы, напишите нам в direct

28/03/2023

Каждый, кто снимает квартиру в Польше, сталкивается с таким понятием, как «КАУЦИЯ». Это страховая сумма, которую берёт польский арендодатель с арендатора с целью компенсации возможных потерь (задолженность, порча имущества и т.д.).

Обычно размер кауции равен 1-3 арендным платам.

МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ТАК, ЧТО КАУЦИЯ НЕ ПЛАТИТСЯ ВООБЩЕ❓️

Теоретически - да, т.к. польским законодательством не установлен минимальный размер кауции, т.е. его может не быть вообще. На практике кауция практически неизбежна.

ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ЗАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖЕН БЫТЬ ВОЗВРАЩЕН.
Согласно закону, кауция возвращается В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА С МОМЕНТА ВЫЕЗДА АРЕНДАТОРА.

КОГДА МОГУТ НЕ ВЕРНУТЬ КАУЦИЮ❓️

1. Если вы внесли кауцию как гарантию своего заселения, чтобы забронировать место, но договором это не подтверждено.
Это частый случай, когда люди пытаются удалённо снять жильё самостоятельно.

2. Не исключены случаи, когда на словах владелец квартиры объявляет о наличии кауции и берет ее с арендатора, но в договоре о этом платеже нет ни слова.
Естественно, при выселении вам её никто не вернёт.

3. Если на момент выселения у вас появилась задолженность по коммунальным услугам, которые рассчитываются по счетчикам (вода, газ, электроэнергия).
Эта задолженность может быть погашена за счёт кауции.

4. Если в условиях договора не предусмотрено досрочное расторжение, а вы вынуждены съехать раньше.
Решением может стать договоренность с владельцем о том, что вы найдёте жильцов себе на замену, а он вернёт вам кауцию.

5. Если в условиях договора предусмотрено досрочное расторжение, но с удержанием кауции.

6. Если имуществу, которое находится в квартире, нанесён какой-либо ущерб.

🟢ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР

🟢НЕ ВНОСИТЕ НИКАКИХ ОПЛАТ НАЛИЧНЫМИ без письменного подтверждения арендодателя о приёме денежных средств.

🟢ВСЕ СПОРНЫЕ МОМЕНТЫ С ВЛАДЕЛЬЦАМИ ЗАКРЕПЛЯЙТЕ ДОКУМЕНТАЛЬНО, чтобы максимально обезопасить себя.

24/03/2023

КОГО ВЫБРАТЬ, КТО НАДЁЖНЕЕ, ДЕШЕВЛЕ, БЫСТРЕЕ???

Вопросы, с которыми столкнуться все, кто решит искать жильё в Польше.
И чтобы понять, что вам ближе, давайте рассмотрим оба варианта.

🟢 ПОСРЕДНИК (частное лицо, которое занимается поиском в свободное время):

✅️ ВРЕМЯ
Чаще всего всегда готов взяться за поиск, несмотря на загруженность на основном месте работы и количества обратившихся за услугой.

✅️ ДОГОВОР
Нету бумажной волокиты в виде подписания договора. Вы не несёте перед ним ответственности, но и он перед вами также.

✅️ ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ
Предложит все варианты, подходящих вам по цене, если таковые есть на сайтах.

✅️ ЦЕНА
Можно подумать, что дешевле, но тут вопрос спорный. Многие посредники берут фиксированную оплату, равную оплате агентства с умеренной комиссией.
Скорее выгодно для клиентов, которые ищут дорогой вариант жилья, и невыгодно для тех, кто рассчитывает на среднюю цену квартиры либо цену ниже средней.

🟢АГЕНТСТВО

✅️ ВРЕМЯ
Могут ответить отказом на сотрудничество, т.к. один агент работает не более чем с 2мя клиентами. Так не страдает эффективность и скорость поиска. КАЧЕСТВО и РЕПУТАЦИЯ ВАЖНЕЕ КОЛИЧЕСТВА.

✅️ ДОГОВОР
Агентство работает только по договору, который является гарантией и юридической ответственностью перед клиентом.

✅️ ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ
Если вы работаете с агентством, которое ищет квартиры под ваш запрос, то вам предложат только те варианты, которые полностью подходят вам по всем критериям и где владелец квартиры готов подписать с вами договор.

✅️ ЦЕНА
Каждое агентство имеет свою ценовую политику. Кто-то берёт фиксированную стоимость. У кого-то комиссия 100% от арендной платы, у кого-то 70%, где-то 50%.

Какие условия приемлемы для вас решаете только вы.

16/03/2023

КАК ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЯТЬ ДЕНЬГИ НА ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?

Подводных камней в договорах аренды МОЖЕТ БЫТЬ БЕСЧИСЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО, МЫ РАССКАЖЕМ О НЕСКОЛЬКИХ.

• Владелец может вписать в договор пункт, согласно которому, если вы выезжаете досрочно, то в качестве ШТРАФА оплачиваете арендную плату за половину оставшегося срока.
Допустим, вы выезжаете за 6 месяцев до окончания договора. Арендная плата должна быть заплачена за 3 месяца.

СУММА, КОТОРУЮ ВЫ ТЕРЯЕТЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ, - СУЩЕСТВЕННА❗️

• Еще один пункт договора, который невыгоден для арендатора.
Если договор заключён на год, вы прожили менее 6 месяцев, то кауция не будет возвращена. А размер кауции - это, как правило, от 1 до 3 размеров арендной платы.

И ВЫ ОПЯТЬ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ВНУШИТЕЛЬНУЮ СУММУ ДЕНЕГ❗️

• В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, и если вы решите выехать раньше, то обязаны будете платить арендную плату до конца срока.

ВЫ ТЕРЯЕТЕ ДЕНЬГИ❗️

• Капитальный ремонт всегда ложиться на расходы арендодателя. Но некоторые владельцы прописывают в договоре пункт, по которому в ремонт труб, проводки при их поломке

БУДЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ВЫ❗️

• Владелец квартиры может намеренно, а может и нет в акте приёмки-передачи приукрасить состояние своей мебели или её наличие. Неработающая стиральная машинка по акту окажется рабочей, старый холодильник - новым, а капающий кран - исправным.
Если вы невнимательно проверили или понадеялись на порядочность владельца и подписали такой акт,

ТО, КАК ВЫ УЖЕ ДОГАДАЛИСЬ, ЗА УСТРАНЕНИЕ ВСЕХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЛАТИТЕ ВЫ❗️

Если вы не владеете польским языком, проверить договор будет практически нереально.
При заключении договора МЫ ПРОВЕРЯЕМ КАЖДЫЙ ПУНКТ на соответствие закону, на отсутствие неприемлемых моментов и на согласование выгодных условий для наших клиентов. МЫ ЗАБОТИМСЯ О ТОМ, ЧТОБЫ У НАШИХ КЛИЕНТОВ НЕ БЫЛО НЕОБОСНОВАННЫХ ТРАТ И ДЕНЕЖНЫХ ПОТЕРЬ.

Если у вас есть вопросы, можете задавать их в direct либо записаться на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по ссылке в шапке профиля.

15/03/2023

ТАК ЛИ ВАЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ ИЛИ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ И СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДОГОВОРА?

Порой, пытаясь сэкономить либо отчаявшись самостоятельно найти квартиру, иностранцы соглашаются на любой вариант, где согласны их заселить.
И один из таких вариантов – КВАРТИРА БЕЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Мотивы у владельцев сдать квартиру без договора разные, но, как правило, это делают, чтобы не платить налоги.

ЧЕМ ЭТО ЧРЕВАТО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ❓️

✅️
Без заключения договора вы не сможете получить МЕЛЬДУНЕК.

А так же договор аренды (в некоторых случаях мельдунек)– ОБЯЗАТЕЛЕН при подаче документов:
✔️ На СТАЛЫЙ ПОБЫТ
✔️ На временное пребывание по ВОССОЕДИНЕНИЮ СЕМЬИ
✔️ На временное пребывание в связи с ведением ИП
✔️ При оформлении польского ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ
✔️ При ПОДАЧЕ НА ВИЗУ НА ТЕРРИТОРИИ ПОЛЬШИ (для граждан Украины).

✅️
Но даже если вам не пригодиться ни один из перечисленных документов, то ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА НА АРЕНДУ МОЖЕТ ВЫЛИТЬСЯ В БОЛЕЕ СЕРЬЁЗНЫЕ ПРОБЛЕМЫ.

Без договора НЕТ ОСНОВАНИЯ НА ПРОЖИВАНИЕ!!! ❌️
А это значит, что арендодатель может выселить вас из квартиры, когда захочет. 🤷‍♂️
И совершенно под любым предлогом: решил продать квартиру, хозяйка разводится и нужна квартира, приезжают родственники. Всё это РЕАЛЬНЫЕ СЛУЧАИ.

ВЫ НИКАК НЕ ЗАЩИЩЕНЫ В СВОИХ ПРАВАХ❗️
ВЫ НИКАК НЕ ДОКАЖИТЕ, ЧТО ЗАПЛАТИЛИ ДЕНЬГИ ЗА АРЕНДУ❗️
ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ ПРОСТО ВЫЗОВЕТ ПОЛИЦИЮ И ВАС СРАЗУ ВЫСЕЛЯТ❗️
Согласитесь, это страшно – оказаться на улице в чужой стране и лишиться денег.

Все квартиры, которые мы предлагаем своим клиентам, арендуются только официально ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, который составлен так, ЧТОБЫ ВСЕ ИНТЕРЕСЫ НАШЕГО КЛИЕНТА БЫЛИ УЧТЕНЫ И СОБЛЮДЕНЫ ВСЕ ЕГО ПРАВА❕️

14/03/2023

ПОЧЕМУ ПОЛЯКИ НЕ СДАЮТ ЖИЛЬЁ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ?

Для семей с детьми, которые ищут квартиру в Польше, поиск может превратиться в НАСТОЯЩЕЕ ИСПЫТАНИЕ. И, увы, мы не сгущаем краски.
Когда мы икали своё первое жильё в Польше, то сбились со счёта, сколько отказов мы слышали, когда речь заходила о ребёнке.

Кто-то отказывал прямо. Кто-то брал время «подумать». Но когда «время на подумать» превратилось в закономерность, мы поняли, что это тоже форма отказа, просто завуалированная.

ТАК В ЧЁМ ЖЕ ПРИЧИНА?

ПЕРВОЕ:
Чем младше дети, тем больше страх владельца за сохранность из имущества. За чистоту своих диванов и стен).
Плюс шум, который может исходить от маленьких детей и который будет мешать соседям. А поляки стараются избегать конфликтов. Поэтому СЕМЬИ С МАЛЕНЬКИМИ ДЕТЬМИ ОЧЕНЬ ЧАСТО СЛЫШАТ ОТКАЗЫ от владельцев квартиры.

ВТОРОЕ:
Данный пункт касается всех семей, у которых есть дети любого возраста.
В Польше есть закон, согласно которому владелец квартиры не имеет право выселить арендатора, даже если он не платит аренду.
Поляки же считают, что этот закон распространяется только на семьи с детьми.
И дабы не рисковать владельцы ОТКАЗЫВАЮТ В АРЕНДЕ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ.

РЕШЕНИЕ:
Ситуация такова, что гораздо охотнее арендодатели сдают квартиры семьям, если они работают с агентом. Для арендодателя работа через агента выступает гарантией добросовестности и платежеспособности арендатора.
Также в большинстве случаев потребуется заключение окказионального найма.

Мы, как агенты, ручаемся за вас и убеждаем владельца, что ваша семья порядочная, ваши дети воспитаны, что вы непременно будете платить арендную плату. А все маленькие неприятности, которые могут случиться при проживании в квартире ребёнка, мы предусмотрим в договоре. Договор, конечно, составляется не в ущерб нашим клиентам).

Если у вас есть вопросы, можете задавать их в direct либо записаться на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по ссылке в шапке профиля.

10/03/2023

ВЫ ТОЖЕ БЕРЁТЕ ДЕНЬГИ ДВАЖДЫ?

Такой вопрос мы порой слышим от наших клиентов.

Кто- то спрашивает прямо.
Кто-то просит найти квартиру, которой нету на сайтах и в базах агентств. А потом в процессе работы клиенты рассказывают, что их просьба была вызвана тем, что не хотят сотрудничать с агентами, которые получают двойную комиссию с владельца квартиры и с арендатора, т. к. чувствуют, что так их обманывают и на них наживаются.
Справедливости ради стоит сказать, что некоторых клиентов это не заботит).

На самом деле есть практика, когда агенты подписывают договор на представление интересов владельцев либо управления недвижимостью. Т.е. берут комиссию с владельцев, потом выставляют жильё, как от агентства недвижимости. И показывают квартиру уже желающим её снять и ещё раз берут комиссию с арендатора.

Мы ПРЕДЕЛЬНО ЧЕСТНЫ С НАШИМИ КЛИЕНТАМИ и работаем только по индивидуальному запросу. Т.е. поиск и подбор квартиры начинается с запроса клиента, и жильё подбирается в соответствии с требованиями клиента.

WiŻen Nieruchomości Агентство недвижимости

03/05/2024

25/03/2024

05/07/2023

05/06/2023

02/06/2023

28/03/2023

24/03/2023

16/03/2023

15/03/2023

14/03/2023

10/03/2023

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skróty

Udostępnij

Kategoria