Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 10:00 - 18:00 Wtorek 10:00 - 18:00 Środa 10:00 - 18:00

Dwell Properties

Strona główna
Polska
Warsaw
Dwell Properties

Jesteśmy butikiem dla Inwestora nieruchomościowego

27/01/2026

Jak przygotować lokal usługowy, żeby był bezpieczny inwestycyjnie – dziś i za kilka lat?

W praktyce rynkowej coraz częściej widać, że sama lokalizacja nie wystarcza. O realnym bezpieczeństwie inwestycji decyduje sposób przygotowania lokalu: jego elastyczność, zaplecze techniczne i to, jak łatwo można dopasować go do zmieniających się potrzeb najemców.

Na blogu Dwell Properties dzielimy się doświadczeniem z pracy przy lokalach usługowych i pokazujemy:

dlaczego elastyczny układ funkcjonalny skraca czas komercjalizacji

jakie instalacje realnie zwiększają grono potencjalnych najemców

jak znaleźć balans między standardem wykończenia a rentownością

jakie błędy właścicieli generują ryzyko pustostanów

Jeśli traktujesz lokal usługowy jako produkt inwestycyjny, a nie tylko przestrzeń, ten artykuł pomoże Ci podejmować bardziej świadome decyzje – zarówno przy zakupie, jak i przygotowaniu nieruchomości pod najem.

👉 Przeczytaj pełny artykuł na blogu:
🔗 https://dwellproperties.pl/blog/jak-przygotowac-lokal-uslugowy-pod-najem-bezpieczny-inwestycyjnie/

DwellProperties

23/01/2026

Czy wysoki footfall naprawdę gwarantuje sukces lokalu usługowego?

Przez lata liczba przechodniów była jednym z głównych argumentów przy wyborze lokalizacji. Dziś coraz częściej okazuje się, że lokale w „najlepszych” punktach rotują najemcami, a mniejsze, dobrze dopasowane miejsca w dzielnicach mieszkaniowych zapewniają stabilny najem i przewidywalny cashflow.

Na blogu Dwell Properties pokazujemy, dlaczego footfall to tylko jeden z elementów układanki, i jak realnie ocenić potencjał lokalizacji usługowej - z perspektywy inwestora i właściciela lokalu.

W artykule poruszamy m.in.:
✔ różnicę między ilością a jakością ruchu
✔ znaczenie profilu użytkowników przestrzeni
✔ wpływ sąsiedztwa i tenant mixu
✔ rolę ekspozycji, widoczności i rytmu życia lokalizacji
✔ najczęstsze błędy popełniane przy ocenie adresu

Jeśli inwestujesz w lokale usługowe albo planujesz ich zakup, ten materiał pomoże Ci podejmować decyzje oparte na realnych danych i kontekście , a nie tylko na liczbach.

👉 Przeczytaj pełny artykuł na blogu:
🔗 https://dwellproperties.pl/blog/footfall-to-nie-wszystko-jak-realnie-ocenic-potencjal-lokalizacji-uslugowej/

DwellProperties

22/01/2026

Pierwsza transakcja to zawsze moment szczególny – bo pokazuje sposób pracy, podejście do procesu i umiejętność łączenia interesów obu stron.

Mitia Markiewicz sfinalizował swoją pierwszą transakcję najmu lokalu usługowego, realizując projekt w Poznaniu, na Naramowicach (ul. Sielawy). Lokal w stanie deweloperskim, z potencjałem na funkcję usługową, został wynajęty pod żłobek w modelu wymagającym bardzo precyzyjnego zaplanowania adaptacji, harmonogramu i zapisów umowy. Kluczowe było stworzenie bezpiecznych warunków startu dla najemcy oraz stabilnej, długoterminowej relacji dla właściciela.

📍 Kluczowe informacje o transakcji:
• Najemca: żłobek
• Metraż: 90 m²
• Lokalizacja: parter budynku mieszkalnego
• Stan lokalu: deweloperski
• Wejście i witryna: z dwóch stron budynku
• Umowa: długoterminowa – 5 lat
• Model: najem z adaptacją po obu stronach
• Start działalności: po zakończeniu fit-outu
• Warunki startowe: rent-free – niecałe 3 miesiące

🔧 Wyzwania transakcyjne:
• precyzyjne ustalenie harmonogramu prac adaptacyjnych
• jasny podział odpowiedzialności po stronie właściciela i najemcy
• dopasowanie zapisów umowy (gwarancje, indeksacja, czynsz)
• synchronizacja terminów adaptacji, wejścia i otwarcia działalności
• wypracowanie realnych warunków startowych dla najemcy

🤝 Rozwiązania i wartość dla obu stron:
✔ lepszy start finansowy dla najemcy dzięki rent-free i wsparciu w fit-out
✔ wspólna roadmapa otwarcia: lista formalności + konkretne terminy
✔ atrakcyjniejszy parter i większa wartość osiedla
✔ właściciel zyskuje stabilnego, długoterminowego operatora

21/01/2026

📍 Lokale usługowe przyszłości – kto wygra w latach 2026–2030?

Rynek lokali usługowych zmienia się szybciej niż kiedykolwiek.
Nie każda branża będzie rosła, nie każdy lokal obroni swoją wartość.

🔍 Co realnie będzie napędzać popyt w najbliższych latach?
✔ usługi zdrowotne i wellbeing
✔ lokalne usługi codzienne
✔ nowoczesna gastronomia oparta na doświadczeniu
✔ edukacja i usługi dla rodzin
✔ butikowy fitness i koncepty specjalistyczne

Jedno jest pewne: elastyczność lokalu i właściwy dobór najemcy stają się kluczowe dla bezpieczeństwa inwestycji.

👉 W nowym artykule analizujemy, które branże będą fundamentem stabilnych lokali usługowych w latach 2026–2030 – i jak się na to przygotować jako inwestor lub właściciel.

🔗 Czytaj więcej:
https://dwellproperties.pl/blog/lokale-uslugowe-przyszlosci-jakie-branze-beda-napedzac-popyt-w-latach-2026-2030/

15/01/2026

Zakup nieruchomości inwestycyjnej w 2026 roku

Doświadczeni inwestorzy nie szukają „okazji życia”.
Szukają dobrze policzonych projektów.

W artykule pokazujemy:

na co naprawdę zwracają uwagę profesjonaliści

jakie błędy popełniają początkujący

jak ocenić rentowność i ryzyko

dlaczego strategia wyjścia jest kluczowa

👉 Pełny artykuł na blogu:
https://dwellproperties.pl/blog/zakup-nieruchomosci-inwestycyjnej-w-2026-roku-na-co-naprawde-zwracaja-uwage-doswiadczeni-inwestorzy/

14/01/2026

Off-market w nieruchomościach komercyjnych – gdzie są najlepsze okazje

Najlepsze transakcje często nigdy nie trafiają na portale.
Rynek off-market to miejsce, gdzie działają doświadczeni inwestorzy.

W artykule opisujemy:

czym naprawdę są transakcje off-market

dlaczego najlepsze okazje nie są publiczne

jak powstają takie oferty

jak realnie do nich dotrzeć

👉 Czytaj więcej:
https://dwellproperties.pl/blog/off-market-w-nieruchomosciach-komercyjnych-jak-powstaja-najlepsze-okazje-i-jak-do-nich-dotrzec/

10/10/2025

Mercato Metropolitano w Mayfair - Food hall w byłym kościele Św. Marka w Londynie.

Andrea Rasca (MM) twierdzi, że lepszy food hall niż pusty kościół.

Patrzę na to przez pryzmat polskiego rynku nieruchomości kościelnych - i mam jedno pytanie: czy Polska jest gotowa na podobne przekształcenia?

Dlaczego to temat na teraz w Polsce (twarde dane):
1. Frekwencja: w niedzielę do kościoła chodzi ok. 29% wiernych (ISKK 2023)
2. Deklaracje: tylko 34% osób twierdzi, że uczestniczy we mszy co tydzień (CBOS 2024)
3. Skala majątku: 10 344 parafie; do tego setki kaplic i sanktuariów prowadzonych przez zakony męskie i żeńskie (ISKK 2023)

Uwaga: nie ma jednego publicznego spisu majątku kościelnego - ale powyższe liczby obrazują skalę.

Co pokazuje przykład z Mayfair? Przekształcenie obiektu sakralnego może stworzyć:
→ miejsce żyjące 7 dni w tygodniu
→ przychody na utrzymanie zabytku
→ program społeczny (edukacja, rzemiosło, warsztaty) z zachowaniem szacunku dla miejsca

Czy Polska - społecznie, prawnie i finansowo - jest gotowa pójść drogą Mercato Metropolitano? Kto zrobi pierwszy krok: samorządy, diecezje, operatorzy gastronomiczni czy inwestorzy z misją społeczną?

- Marcin Kubik

08/10/2025

Wielokrotnie słyszałem, że "gdyby nie IIWŚ, to Warszawa wyglądałaby jak Wiedeń".

Nie jestem specjalnie przywiązany do takiej gimnastyki historycznej, wolę odpowiedzieć sobie na pytanie "dlaczego w komunikacji o naszych miastach wciąż balansujemy między idealizacją a pogardą?".

Mam mało oryginalną opinię: kocham Wiedeń. Ale nie wszystko co wiedeńskie jest piękne.

Wychodzę ze Staatsoper. Bosko. Łapię kiełbasę z szampanem w stalowej budce, mijam Albertinę. Sacher po lewej. Wpadam prosto w reklamowe piekło Kärntner Strasse.

Piękna ulica a na niej wielkie loga McDonald's, Burger King, H&M. To nie Piccadilly Circus, ani via Condotti. To po prostu miszmasz. Kalejdoskop historii, logotypów i bezguścia.

Vis a vis katedry stoi makabryła Haas-Haus. "Nowoczesna architektura w dialogu z historią."

Dialog? To monolog szkła krzyczący na gotyk. Każdy taki budynek to rana, po której blizna goi się dziesiątki - jak nie setki - lat.

Lekcja? Przestańmy się biczować, że "znowu w Polsce nam coś nie wyszło".

Paryż ma Tour Montparnasse.
Londyn - Walkie-Talkie.
Bruksela - całe EU Quarter.

Wszyscy popełniamy błędy. Różnica: co z nimi robimy.

Polski paradoks: narzekamy na siebie, idealizując innych. Tymczasem nasze miasta często lepiej radzą sobie z zachowaniem charakteru, niż te zachodnie.

Kraków nie pozwolił na wysokościowce w centrum.
Gdańsk walczy z reklamami.
Wrocław chroni osiedla z czerwonej cegły.

To świetna okazja, której nie możemy przegapić. Jest wystarczająco dużo „blizn” w Polsce po poprzednim ustroju.

Najbliższe 10 lat zdecyduje jak będą wyglądać nasze miasta przez kolejne 100. Patrzmy z podziwem na to, co dobre za granicą, ale uczmy się krytycznie na tym, co złe.

Bo najlepsza nauka, to nauka na cudzych błędach.

Co wybieramy: szybki zysk czy długą grę?

- Marcin Kubik

07/10/2025

W Toskanii mówi się "nie codziennie jest niedziela".

Symbolizuje to, że nie zawsze wszystko układa się po naszej myśli - i to normalne. Raz mamy szczęście, raz nie. To taki ludowy sposób na powiedzenie: "cieszę się, że odkryłeś, że nie jesteś nieomylny - teraz wracaj do pracy".

Na drugim końcu wiedzy, tej mniej ludowej a bardziej naukowej, Kahneman dostał Nobla za udowodnienie tego, co każdy inwestor wie, ale nie chce przyznać: jesteśmy irracjonalni. Systematycznie. Przewidywalnie.

W luźnym tłumaczeniu, oczekujemy, że codziennie będzie niedziela.

Polski rynek nieruchomości to laboratorium błędów poznawczych:

🫡Confirmation bias "Mieszkania zawsze drożeją" (sprawdź Irlandię 2008)

🐑Herd bias "Sąsiad kupił, syn koleżanki mamy kupił, to ja też"

⚓Anchoring "Sąsiad sprzedał za X, ja chcę X+20%" (bez transakcji)

⌚Recency bias - "Ostatnie 12 miesięcy były rekordowe, więc kolejne też będą"

Najdroższy bias?🤿Sunk cost fallacy. "Już tyle w to włożyłem, nie mogę teraz sprzedać ze stratą."

Mój ulubiony? Survivor bias: "powstaje dużo inwestycji" - widzimy tylko zakończone projekty - nie widzimy tych, które nigdy nie wyszły poza fazę planów lub upadły w trakcie. Kiedyś napiszę o tym osobny post.

Na podstawie mojej pracy z setkami inwestorów, prawdziwe liczby z mojej praktyki:

100% klientów nie kupuje danych żeby zyskać przewagę nad konkurencją (tak, inwestorzy ze sobą konkurują o okazje)
99% inwestorów nie sprawdza planów zagospodarowania
81% nie robi analizy porównawczej
67% kupuje w mieście który "zna"
50% nie sprawdza umów z prawnikiem - oszczędza
___% przecenia swoją wiedzę o rynku (rodo 😉)

Rezultat? -40% zamiast -10%.

Antidotum?

1. Dane > opinie (zawsze)
2. Adwokat diabła w zespole
3. Checklist jak pilot A380

Prawda wyzwala. Również od złych inwestycji.

- Marcin Kubik

03/10/2025

Sztuka zawsze pobudza mnie do życiowych i biznesowych refleksji.

Stałem w Augustinerkirche już kilkudziesiąty raz w życiu (creature of habit 🫠). Ten sam grób Marii Krystyny. Ta sama rzeźba Canovy.
Ale tym razem zobaczyłem coś zupełnie innego.

Z przodu: neoklasyczna perfekcja. Elegancka kompozycja, spokojna i ponadczasowa. Symetria, którą tak kochał Winckelmann. Spokój. Harmonia. Wieczność zatrzymana w marmurze.

Z prawej: procesja pełna żałoby, ale też piękna i siły. Muzy kroczące z nieziemską panache, alegoria Współczucia prowadząca niewidomego. To hołd cnót habsburskich: siły i dobra. Przykuwają uwagę idealnie odwzorowane szlachetne choć skromne neoklasyczne płótna, podkreślające imperialny i ponadczasowy charakter rodziny cesarskiej.

Z lewej: dramat. Zgarbione plecy, opuszczone głowy, lew ze spuszczonym wzrokiem. Zrozpaczony aniołek. Słabość, poddanie się tymczasowości ziemskiego życia, której nie widać od frontu.

Philippe Daverio powiedziałby: "L'arte non è quello che vedi, ma quello che fai vedere agli altri" - sztuka to nie to co widzisz, ale to co pozwalasz zobaczyć innym.

Rzeźba "a tutto tondo" - pełna, trójwymiarowa - nie pozwala na jedną perspektywę. Zmusza do ruchu. Do myślenia. Do zobaczenia tego samego inaczej.

Od lekcji sztuki w gimnazjum do dzisiaj - ta sama rzeźba uczy mnie wciąż czegoś nowego. Bo to ja się zmieniam, nie ona.

Mam poczucie, że - dziś jak nigdy - dostęp do tak wielu profilowanych informacji powoduje, że żyjemy w bańkach.

Czasem wystarczy zmienić kąt o kilka kroków, żeby zobaczyć zupełnie inną rzeczywistość. Tak staram się robić w życiu prywatnym i zawodowym, gdy jestem przekonany do czegoś, próbuję usiąść na innym krześle i sprawdzić jak wszystko wygląda z zupełnie innej perspektywy.

Jak często oglądasz swoje założenia z innej strony?

- Marcin Kubik

Adres

Ulica Przeskok 2
Warsaw
00-032

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	10:00 - 18:00
Wtorek	10:00 - 18:00
Środa	10:00 - 18:00

Strona Internetowa

http://dwellproperties.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Dwell Properties umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.