13/06/2026
Spłacamy 12 mln zł niedoboru GZM - finał na Walnym Zgromadzeniu SMG 💪
Sprawozdanie finansowe za 2025 r. - pozytywna opinia niezależnej biegłej rewident, bez zastrzeżeń.
To historyczny moment. Gdy 3 lata temu zaczynaliśmy kadencję obecnej Rady Nadzorczej, sprawozdanie finansowe za rok 2022 przed korektą wskazywało 12 353 863,90 zł niedoboru na Gospodarce Zasobami Mieszkaniowymi (GZM). Nad Spółdzielnią wisiał miecz Damoklesa i ryzyko podniesienia czynszów w celu pokrycia tak ogromnego niedoboru.
Od tego czasu sporo się zmieniło. Wspólnie z Zarządem i biegłą rewident rozpoczęliśmy proces sanacji gospodarki finansowo-księgowej, która doprowadziła nie tylko do przyjęcia 6 zaległych sprawozdań za lata 2018-2023 i podziału nadwyżek finansowych, ale m.in. ujawniła zakumulowane środki finansowe na funduszu zasobowym.
Po wprowadzeniu korekt, przyjęciu sprawozdań i podziale nadwyżek bilansowych niedobór zmalał do 8 869 312,74 zł.
Sanacja ujawniła od 17 do 20 mln zł z przekształceń własnościowych lokali. Według wartości materiałów budowlanych straciły na wartości nawet 10-krotnie. Gdyby w tamtych latach Spółdzielnia zrealizowała remonty - w przeliczeniu na dzisiejsze - za 170-200 mln zł, dziś nasze bloki wyglądałyby zupełnie inaczej. W tamtym czasie Spółdzielnia spłaciła również prywatne kredyty mieszkaniowe na kwotę sięgającą nawet 8 mln 756 tys. zł. Tak "zasłużeni" działacze dbali o naszą Spółdzielnię.
Dzięki sanacji finansów SMG w zeszłym roku wprowadziliśmy na Walne Zgromadzenie projekt uchwały umożliwiającej wykorzystanie części tej kwoty - w wysokości 10 mln zł - na pokrycie niedoborów na eksploatacji i dofinansowanie funduszu remontowego. Dziękujemy za Państwa zaangażowanie i poparcie tej uchwały!
Poziom niedoboru był różny w różnych nieruchomościach, dlatego przyjęto sprawiedliwe rozwiązanie. Nieruchomości zostały "oddłużone" według tej samej stawki za m2. Jeśli nieruchomość miała mniejszy niedobór, wtedy resztę pieniędzy otrzymała na dofinansowanie funduszu remontowego. Jeśli miała duży niedobór, wtedy całość została przeznaczona na jego spłatę.
Na koniec roku 2025 GZM odnotował 1 797 011,97 zł nadwyżki oraz 2 662 274,68 zł niedoboru, czyli per saldo z 12 353 863,90 zł (sprawozdanie finansowe za rok 2022 przed korektą) niedoboru zeszliśmy do niedoboru w wysokości 865 262,71 zł.
Jednak to nie wszystko. Powszechną praktyką w spółdzielczości mieszkaniowej jest posiadanie niedoboru na koniec roku, który następnie na Walnym Zgromadzeniu w czerwcu jest pokrywany z nadwyżki bilansowej. Tak też stanowi prawo - w pierwszej kolejności pokrywa się niedobory. Ma to też głębszy sens: skoro Spółdzielnia może spłacić niedobór z nadwyżki, nie trzeba podnosić stawki na eksploatację.
W naszym przypadku nadwyżka bilansowa wyniosła 2 141 817,66 zł, w tym zgodnie z projektem uchwały Walnego Zgromadzenia 1 628 851,90 zł ma zostać przeznaczone na spłatę niedoborów. Jeśli dana nieruchomość nie ma niedoboru lub ma mały, to pozostała część tej kwoty zostanie przeznaczona na dofinansowanie funduszu remontowego.
Tym samym per saldo skumulowany niedobór na GZM będzie bliski zeru. 12 mln zł zostanie spłacone 💪
Dla 10 nieruchomości, które mają największy niedobór, jego pozostała część zostanie rozłożona na raty w ramach stawki na eksploatację (od 12 do 24 zł na mieszkanie o wielkości 50 m2), o czym mieszkańcy tych nieruchomości zostali poinformowani w kwietniu tego roku.
Wiele dobrego się już wydarzyło, ale żeby postawić kropkę na "i" i dokończyć ten proces, po raz kolejny potrzeba naszego wspólnego działania: obecności na Walnym Zgromadzeniu, zatwierdzenia sprawozdania finansowego i sprawozdania z działalności SMG za rok 2025 oraz przyjęcia uchwały o podziale nadwyżki.
Widzimy się 22 czerwca (Osiedle nr 1), 23 czerwca (Osiedle nr 3), 24 czerwca (Osiedle nr 2) o godz. 18:00 w szkole przy ul. Szobera 1/3 - do zobaczenia! 🌳
