Piotr Sitkowski - Zaklinacz Nieruchomości

22/10/2022

Polecam nasze usługi - Najlepsi z najlepszych

22/10/2022

07/01/2022

📝🤝 Co to jest umowa pośrednictwa i dlaczego warto ją podpisać przy współpracy z agentem nieruchomości? 🤝📝

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest odpłatnym wykonywaniem czynności, które zmierzają do zawarcia przez inne osoby umów nabycia, zbycia, najmu czy dzierżawy nieruchomości (art. 179b ustawy o gospodarce nieruchomościami). 🏡

Aby skorzystać z takiego pośrednictwa, klient powinien zawrzeć umowę w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art.180 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Od 2017 roku umowa pośrednictwa może być zawarta w formie elektronicznej. ⌨️

Należy pamiętać, że właściwie skonstruowana umowa leży zarówno w interesie klientów, jak i agentów. W umowie pośrednictwa wyszczególniony jest zakres czynności oraz wynagrodzenie dla pośrednika. Warto przedyskutować wszystkie działania, jakich podejmie się agent nieruchomości oraz formy wynagrodzenia (procentowa, uzależniona od wartości transakcji, wynagrodzenie ryczałtowe). Dzięki temu klient wie, czego się spodziewać i unika się niepotrzebnych nieporozumień w przyszłości. 🏡

Umowa pośrednictwa może być podpisywana w biurze nieruchomości, jak i poza nim. Jeśli ma to miejsce poza siedzibą przedsiębiorstwa lub na odległość, to według obowiązujących przepisów konsument ma 14 dni na ewentualne skorzystanie z prawa do odstąpienia od umowy. W takim przypadku, aby nie zwlekać z działaniami związanymi m.in. z przygotowywaniem nieruchomości lub tworzeniem i publikacją oferty, klient może złożyć oświadczenie, aby pośrednik niezwłocznie po podpisaniu umowy przez obie strony przystąpił do wykonywania usługi. 📝🏡

W związku z występującymi dwoma modelami współpracy, tj. na podstawie umowy otwartej lub umowy z klauzulą wyłączności, warto rozważyć wszelkie za i przeciw. Należy upewnić się, w jaki sposób i od której strony będzie pobrane wynagrodzenie oraz do wykonania jakich czynności zobowiąże się agent. 🗝

Zainteresował Cię ten temat? Zapraszamy do dalszej, dogłębnej lektury na naszym blogu:
https://www.topowiagenci.pl/content/content/87/485/69

05/01/2022

Dla moich Klientów

🤝 O co koniecznie powinieneś zapytać swojego agenta? WSPON, MLS, współpraca - co to takiego? 🤝

Rozważając podjęcie współpracy z agentem nieruchomości, powinieneś zadać pytanie czy agent będzie współpracować z innymi pośrednikami przy sprzedaży Twojej nieruchomości. 🗝🏡

Dlaczego jest to takie ważne?⚡️ Ponieważ, jeśli zdarzy Ci się podpisać umowę pośrednictwa z agentem na zasadzie tzw. umowy otwartej (umowa otwarta - mylące sformułowanie), możesz raczej mieć pewność, że tej współpracy nie będzie. Co gorsze, jeśli podpiszesz kilka/naście takich umów z wieloma agentami, będą oni prawdopodobnie ukrywać Twoją ofertę (np. dokładny adres i wygląd nieruchomości) nie tylko przed klientami poszukującymi, w obawie, że trafią oni do Ciebie sami, ale także przed pozostałymi agentami, nie chcąc wskazać im, że Twoja nieruchomość jest na sprzedaż lub wynajem. Inni agenci mogliby przecież podpisać z Tobą kolejną umowę pośrednictwa typu otwartego, zmniejszając tym samym ich własną szansę na doprowadzenie do transakcji. Nie będzie im zależeć na sprzedaży czy wynajmie Twojej konkretnej nieruchomości, lecz na swojej własnej korzyści, tj. sprzedaży bądź wynajmie jakiejś nieruchomości. 📝🖋🏰

Ważne, abyś Ty - właściciel nieruchomości - miał świadomość, że zawsze jest wyjście z sytuacji i jeśli zorientujesz się, że podpisałeś właśnie tego typu umowy, zawsze masz prawo je rozwiązać. 🥳👍

Natomiast, jeśli nadal będziesz chciał zacząć współpracę z agentem, to zanim podpiszesz z nim umowę pośrednictwa zapytaj czy pracuje na zasadach wyłączności, czy współpracuje z innymi agentami oraz czy należy do systemu wymiany ofert (np. MLS WSPON - system wymiany ofert Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, do którego mogą być wprowadzone TYLKO oferty, dla których podpisana została umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności), w którym wszyscy członkowie wymieniają się swoimi ofertami oraz współpracują przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jeśli otrzymasz trzykrotnie odpowiedź twierdzącą, będziesz na najlepszej drodze do tego, aby świadomie i korzystnie zawrzeć współpracę z Twoim osobistym agentem nieruchomości. 📝👍👍🏰

Zainteresował Cię ten temat? Zapraszamy do dalszej, dogłębnej lektury na naszym blogu:
https://www.topowiagenci.pl/content/content/87/485/66

28/09/2021

Czy nie jesteś zainteresowany klimatycznym, dużym domem w Łupkach k. Pisza?

Sprawdź moją ofertę:

https://topowiagenci.pl/nieruchomosci/dom-na-sprzedaz/lupki/342

Zaadapotowany budynek XIX w. Starej Gorzelni, ponad 1.000 m2 powierzni, 10 apartamentów z łazienkami i WC, działka prawie 7.000 m2, 200m do Jeziora Roś

Więcej szczegółów na stronie Topowi Agenci w linku powyżej

25/09/2021

‼️UWAGA: TA OFERTA CZEKA NA CIEBIE ‼️
📍 dom letniskowy (nie całoroczny 😀) na sprzedaż w leśnym kompleksie zabudowy letniskowej w Kuligowie gm. Dąbrówka k. Radzymina, ul. Cytrynowa
📍 pow. domu 62,78 mkw., 4 pok., 1990 r., pow. działki 964 mkw., położona przy utwardzonej drodze leśnej
📍 dom murowano-drewniany, ocieplony styropianem i otynkowany
📍 wnętrze wykończone boazerią, podłogi drewniane, dach pokryty blachą, okna drewniane - całość w dobrym stanie, do odświeżenia
📍 działka zalesiona z wiatą garażową na 1 samochód 
oraz wolno stojącą komórką / drewutnią
📍 media: woda CW (bojler), prąd i szambo
📍 TYLKO: 390 000 PLN

Zapraszamy - pospiesz się, bo warto.
https://www.topowiagenci.pl/.../dom-na-sprzedaz/kuligow/5220

25/09/2021

‼️ TA OFERTA JEST AKTUALNA ‼️

📍 Warszawa, Dolny Mokotów, "Nowe Stegny", ul. Bergamotki
📍 mieszkanie na sprzedaż w eleganckim, nowoczesnym apartamentowcu w spokojnej, atrakcyjnej okolicy
📍 pow. 54,4 mkw., 2 pok., piętro 3/6, balkon 7,6 mkw., 2018 r.
📍 wysokość 3 m, wykończone w wysokim standardzie, okna wychodzą na zachód i południe
📍 budynek chroniony, monitorowany 24h/dobę, z własną recepcją
📍 doskonała lokalizacja - przystanki autobusowe pod domem, stacja metra Wilanowska - 12 min spacerem
📍 uwaga: wszystkie meble i wyposażenie mogą pozostać - mieszkanie gotowe do zamieszkania
📍 759 000 PLN, miejsce post. na platformie i kom. lok. dodatkowo płatne

Zapraszam - pospiesz się, bo warto.
https://www.topowiagenci.pl/.../warszawa-mokotow-stegny/5072

18/08/2021

#30 - Zaklinacz Nieruchomości - Co dalej z cenami mieszkań ?

Pan Mariusz Kurzac - dyr. generalny Cenatorium - podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości - „….odnotowaliśmy rekord w liczbie mieszkań oddanych do użytkowania oraz […] rozpoczętych inwestycji deweloperskich [..] w sumie szacuje się, że ponad 850 tyś. mieszkań na różnym etapie budowy.

Zainteresowanie kredytami hipotecznymi nie maleje, a ok. 40% wszystkich transakcji kupna na rynku mieszkaniowym realizujemy za gotówkę. Inwestowanie w nieruchomości przy kiepskiej ofercie lokat bankowych wydaje się najbardziej racjonalne. Popyt na nieruchomości nowe potęguje obawa przed planowanym wprowadzeniem deweloperskiego funduszu gwarancyjnego i gwałtownym wzrostem cen.
Jak będzie wyglądała druga połowa roku na rynku nieruchomości? Czy spodziewać się wzrostu cen mieszkań? Kiedy pęknie rosnąca bańka cenowa? Oto prognozy dla aglomeracji warszawskiej.

Oto główne tezy z Raportu wg. Anny Karaś z Cenatorium:

🏠 sytuacja na rynku pierwotnym jest bardzo niepewna. Po stabilizacji w pierwszym półroczu 2021, w III kwartale należy się spodziewać wzrostu cen na poziomie 2% k/k, ale Q4’2021 przedział ufności jest bardzo szeroki, stąd może nastąpić zarówno wyhamowanie wzrostu cen, jak i ich niewielka korekta- patrz wykres
🏠 Na rynku mieszkań używanych przewiduje się stabilny wzrost na poziomie 1,5 – 1,8% w każdym kwartale, bez żadnych znacznych odchyleń - patrz wykres
🏠 W okresie od Q1’2020 do Q1’2022 przewiduje się wzrost cen na rynku mieszkań nowych o ok. 9%. Natomiast ceny nieruchomości z rynku wtórnego urosną o ok. 12%. - patrz wykres

Zachęcam do pełnej wersji artykułu, gdzie są prognozy dl innych rynków:

https://www.morizon.pl/blog/prognozy-rynek-nieruchomosci/

Czy było to pomocne? Masz pytania - ✉️ [email protected] 📞 882 199 471

25/07/2021

‼️ Moja NOWA OFERTA ‼️
📍 dom letniskowy / rekreacyjny na sprzedaż w leśnym kompleksie zabudowy letniskowej i całorocznej
📍 Kuligów gm. Dąbrówka k. Radzymina, ul. Cytrynowa
📍 pow. domu 62,78 mkw., 4 pok., 1990 r., pow. działki 964 mkw.
📍 działka w kształcie prostokąta (44 x 22 m) położona przy utwardzonej drodze leśnej
📍 dom murowano-drewniany, ocieplony styropianem i otynkowany
📍 wnętrze wykończone boazerią, podłogi drewniane, dach pokryty blachą, okna drewniane - całość w dobrym stanie, do odświeżenia
📍 działka zalesiona z wiatą garażową na 1 samochód 
oraz wolno stojącą komórką / drewutnią
📍 media: woda CW (bojler), prąd i szambo
📍 390 000 PLN

Zapraszamy - pospiesz się, bo warto.
https://www.topowiagenci.pl/.../dom-na-sprzedaz/kuligow/5220

19/07/2021

‼️ NOWA OFERTA ‼️
📍 mieszkanie na sprzedaż w eleganckim, nowoczesnym apartamentowcu w spokojnej, atrakcyjnej okolicy
📍 Warszawa, Dolny Mokotów, Stegny, ul. Bergamotki
📍 pow. 54,4 mkw., 2 pok., piętro 3/6, balkon 7,6 mkw., 2018 r.
📍 wysokość 3 m, wykończone w wysokim standardzie, okna wychodzą na zachód i południe
📍 budynek chroniony, monitorowany 24h/dobę, z własną recepcją
📍 doskonała lokalizacja - przystanki autobusowe pod domem, stacja metra Wilanowska - 12 min spacerem
📍 uwaga: wszystkie meble i wyposażenie mogą pozostać - mieszkanie gotowe do zamieszkania
📍 799 000 PLN, miejsce post. na platformie i kom. lok. dodatkowo płatne
Zapraszamy - pospiesz się, bo warto.
https://www.topowiagenci.pl/.../warszawa-mokotow-stegny/5072

19/07/2021

#29 - Zaklinacz Nieruchomości - Raport rynkowy za pierwsze półrocze 2021

Przegląd rynku nieruchomości w Warszawie, na podstawie Raportu Szymona Matuszyńskiego, Eksperta Portalu nieruchomości-online.pl

Oto główne tezy z Raportu:

🏠 spada podaż ofert domów i działem a popyt rośnie, co powoduje wzrost cen - patrz mapka
🏠 spada popyt na mieszkania a rośnie na domy i działki, ceny działek rosną szczególnie w gminach sąsiadujących z dużymi aglomeracjami. Ciekawostka - rekordzista to gmina Kossakowo (pomorskie), gdzie nastąpił wzrost cen ofertowych w ciągu pól roku o 35% 💥 Na Mazowszu - Podkowa Leśna ↗️ 29% i Łomianki 15% ↗️ - patrz mapka
🏠 ceny domów wpisują się w całościowy obraz rynku, mniejsza podaż i wzrost cen, średnio podaż ↘️10% a ceny ↗️ 4%, choć były miejsca gdzie ceny ofertowe spadły,
🏠 ceny mieszkań na rynku wtórnym w 23 największych misach w Polsce ↗️ 2,9% - patrz tabelka



Czy było to pomocne? Masz pytania - ✉️ [email protected] 📞 882 199 471

12/07/2021

Moja nowa oferta - zapraszam do kontaktu i prezentacji