03/09/2026
𝗪𝗬𝗝𝗔̨𝗧𝗞𝗢𝗪𝗔 𝗥𝗘𝗭𝗬𝗗𝗘𝗡𝗖𝗝𝗔 𝗭 𝗖𝗭𝗬𝗡𝗡𝗔̨ 𝗪𝗜𝗡𝗡𝗜𝗖𝗔̨ | 𝟮,𝟲𝟱 𝗛𝗔 | 𝗣𝗥𝗬𝗪𝗔𝗧𝗡𝗬 𝗟𝗔𝗦 𝗜 𝗥𝗭𝗘𝗞𝗔
Województwo świętokrzyskie
Są nieruchomości, które się kupuje. Są też miejsca, których historię chce się kontynuować.
Na malowniczym wzgórzu, pośród winorośli, dojrzałego ogrodu i prywatnego lasu znajduje się niezwykła posiadłość, która zdecydowanie wykracza poza standardową definicję domu na sprzedaż.
To 2,65 ha prywatnej enklawy, na którą składają się: rezydencja w stylu polskiego dworku, czynna 10-letnia winnica wraz z zapleczem do produkcji i degustacji wina, ogród botaniczny, prywatny las, pole kempingowe oraz własny dostęp do rzeki z około 80-metrową linią brzegową.
Miejsce tworzone przez lata z ogromną pasją.
Dziś może stać się zarówno wyjątkowym domem dla nowego właściciela, jak i gotową bazą do kontynuowania i dalszego rozwoju działalności winiarskiej oraz enoturystycznej.
𝟮,𝟲𝟱 𝗛𝗔 𝗣𝗥𝗬𝗪𝗔𝗧𝗡𝗘𝗝 𝗣𝗥𝗭𝗘𝗦𝗧𝗥𝗭𝗘𝗡𝗜
Cała posiadłość znajduje się na jednej działce o powierzchni 2 ha 65 arów.
𝐓𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐭𝐰𝐨𝐫𝐳𝐚̨:
- około 60 arów dojrzałego ogrodu botanicznego,
- około 70 arów czynnej winnicy,
- około 120 arów prywatnego, w pełni ogrodzonego lasu,
- około 15 arów terenu wykorzystywanego jako pole namiotowe i miejsce dla kamperów,
- około 80 m własnej linii brzegowej rzeki.
Położenie na wzgórzu zapewnia piękne widoki oraz wyjątkowe wschody i zachody słońca nad winnicą i lasem.
To przestrzeń, w której można poczuć prawdziwą prywatność, nie rezygnując jednocześnie z dostępu do infrastruktury i mediów.
𝗥𝗘𝗭𝗬𝗗𝗘𝗡𝗖𝗝𝗔 𝗪 𝗦𝗧𝗬𝗟𝗨 𝗣𝗢𝗟𝗦𝗞𝗜𝗘𝗚𝗢 𝗗𝗪𝗢𝗥𝗞𝗨
Sercem posiadłości jest wybudowany w 2006 roku dom o powierzchni użytkowej 133 m², którego architektura nawiązuje do klasycznego polskiego dworku.
𝐖𝐧𝐞̨𝐭𝐫𝐳𝐞 𝐨𝐛𝐞𝐣𝐦𝐮𝐣𝐞:
- salon z czynnym kominkiem,
- kuchnię,
- cztery pokoje/sypialnie,
- dwie łazienki,
- sień z pięknymi dębowymi schodami,
- korytarz.
- duży strych do własnej aranżacji
Ogromnym dodatkowym potencjałem jest strych o powierzchni około 130 m², który można zaadaptować na dodatkową przestrzeń mieszkalną, apartamenty gościnne, salę bilardową, pracownię lub strefę rekreacyjną.
Dom wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany z pustaka typu Siporex i czerwonej cegły palonej, stropy Ackermana i płyta żelbetowa, ocieplenie styropianem 10 cm. Okna termiczne wyposażone są w rolety osłonowe i moskitiery.
Dach wykonano na więźbie jodłowej i pokryto blachą fińską.
Nieruchomość posiada wszystkie media, internet oraz ogrzewanie gazowe.
𝗖𝗭𝗬𝗡𝗡𝗔 𝗪𝗜𝗡𝗡𝗜𝗖𝗔 – 𝟳 𝗢𝗗𝗠𝗜𝗔𝗡 𝗪𝗜𝗡𝗢𝗥𝗢𝗦́𝗟𝗜
Jednym z najważniejszych elementów posiadłości jest funkcjonująca od około 10 lat winnica o powierzchni około 70 arów.
Uprawianych jest siedem odmian winorośli przeznaczonych do produkcji win białych, różowych i czerwonych:
Leon Millot, Marechal Foch, Frontenac, Haridan, Solaris, Seyval Blanc oraz Swenson Red.
Średnia roczna produkcja wynosi około 2500 butelek wina o pojemności 0,75 l.
Winnica posiada wypracowaną bazę odbiorców. Wino trafia do klientów indywidualnych, sklepów, restauracji oraz instytucji.
Co szczególnie istotne – nowy właściciel może przejąć nie tylko nieruchomość i nasadzenia.
W zależności od ustaleń przedmiotem sprzedaży może być również kompletne wyposażenie związane z dotychczasowym funkcjonowaniem winnicy i produkcją wina.
Daje to możliwość kontynuowania działalności bez konieczności budowania całego zaplecza od podstaw.
𝗪𝗜𝗡𝗜𝗔𝗥𝗡𝗜𝗔, 𝗗𝗘𝗚𝗨𝗦𝗧𝗔𝗖𝗝𝗘 𝗜 𝗭𝗔𝗣𝗟𝗘𝗖𝗭𝗘 𝗚𝗢𝗦𝗣𝗢𝗗𝗔𝗥𝗖𝗭𝗘
Na terenie posiadłości znajdują się trzy dodatkowe budynki.
Pierwszy, o powierzchni około 60 m², został wyremontowany około 2010 roku. Obecnie mieszczą się w nim:
kotłownia gazowa,
kuchnia letnia,
magazyn,
garaż.
Na jego dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,97 kW, wyposażona w dwa falowniki.
Dwa kolejne budynki mają po około 35 m² powierzchni użytkowej.
Jeden z nich został wybudowany w 2016 roku i pełni funkcję winiarni – miejsca produkcji wina.
Drugi, z 2020 roku, został przygotowany jako przestrzeń do degustacji win i przyjmowania gości.
Wszystkie trzy budynki posiadają użytkowe strychy.
Na terenie nieruchomości znajdują się ponadto dwie wiaty po około 35 m² każda, wykorzystywane m.in. jako garaże dla ciągnika rolniczego oraz maszyn służących do prowadzenia upraw.
𝗡𝗜𝗘𝗭𝗪𝗬𝗞Ł𝗬 𝗢𝗚𝗥𝗢́𝗗 𝗕𝗢𝗧𝗔𝗡𝗜𝗖𝗭𝗡𝗬
Rezydencję otacza około 60 arów dojrzałego ogrodu, który sam w sobie stanowi ogromną wartość tej nieruchomości.
Przez lata zgromadzono tu wiele niezwykłych i rzadkich gatunków drzew oraz roślin.
W ogrodzie rosną m.in. okazały platan pięcioklapowy plamisty, tulipanowiec zachwycający kwitnieniem w maju, metasekwoja, świerk Inversa, sośnica japońska oraz wyjątkowe odmiany jodeł.
Całości dopełniają czerwone róże pnące oraz liczne nasadzenia ozdobne.
Wokół winnicy znajduje się również plantacja około 100 krzewów jagody kamczackiej.
To ogród, którego nie da się stworzyć w kilka miesięcy. Jego największą wartością jest czas – dojrzałe drzewa i wieloletnie nasadzenia tworzą dzisiaj niezwykłą, niemal parkową scenerię.
𝟭,𝟮 𝗛𝗔 𝗣𝗥𝗬𝗪𝗔𝗧𝗡𝗘𝗚𝗢 𝗟𝗔𝗦𝗨 𝗜 𝗪Ł𝗔𝗦𝗡𝗔 𝗟𝗜𝗡𝗜𝗔 𝗕𝗥𝗭𝗘𝗚𝗢𝗪𝗔
Za winnicą rozciąga się około 1,2 ha prywatnego, w pełni ogrodzonego lasu.
Posiadłość dochodzi bezpośrednio do rzeki, zapewniając około 80 metrów własnej linii brzegowej.
Las, woda, winnica i ogród tworzą razem niezwykle spójną przestrzeń, zapewniającą prywatność i bezpośredni kontakt z naturą.
𝗣𝗢𝗟𝗘 𝗡𝗔𝗠𝗜𝗢𝗧𝗢𝗪𝗘 𝗜 𝗖𝗔𝗠𝗣𝗘𝗥 𝗣𝗔𝗥𝗞
Potencjał turystyczny nieruchomości jest już obecnie wykorzystywany.
W sezonie letnim na terenie posiadłości funkcjonuje pole namiotowe nad rzeką, promowane za pośrednictwem portali turystycznych.
Przygotowano również miejsca dla kamperów z pełnym serwisem obejmującym:
prąd, wodę i kanalizację.
Daje to możliwość kontynuowania działalności lub rozwinięcia jej w kierunku enoturystyki, glampingu, slow tourism czy butikowej agroturystyki.
𝗥𝗘𝗭𝗬𝗗𝗘𝗡𝗖𝗝𝗔, 𝗪𝗜𝗡𝗡𝗜𝗖𝗔 𝗖𝗭𝗬 𝗚𝗢𝗧𝗢𝗪𝗬 𝗣𝗢𝗠𝗬𝗦Ł 𝗡𝗔 𝗕𝗜𝗭𝗡𝗘𝗦❓
Właśnie połączenie tych trzech elementów stanowi o wyjątkowości tej oferty.
𝗡𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼𝘀́𝗰́ 𝗺𝗼𝘇̇𝗲 𝗯𝘆𝗰́:
𝐩𝐫𝐲𝐰𝐚𝐭𝐧𝐚̨ 𝐫𝐞𝐳𝐲𝐝𝐞𝐧𝐜𝐣𝐚̨ – dla osób poszukujących przestrzeni, natury i absolutnie niepowtarzalnego miejsca do życia,
𝐜𝐳𝐲𝐧𝐧𝐚̨ 𝐰𝐢𝐧𝐧𝐢𝐜𝐚̨ – z możliwością przejęcia wyposażenia i kontynuowania dotychczasowej produkcji,
𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐤𝐭𝐞𝐦 𝐞𝐧𝐨𝐭𝐮𝐫𝐲𝐬𝐭𝐲𝐜𝐳𝐧𝐲𝐦 – łączącym produkcję wina, degustacje, pobyty turystyczne, camper park, glamping, warsztaty i kameralne wydarzenia,
lub połączeniem wszystkich tych funkcji.
Największą wartością jest jednak to, że tutaj nie trzeba zaczynać od zera.
Winorośl jest dojrzała.
Wino jest produkowane.
Winiarnia istnieje.
Sala degustacyjna jest gotowa.
Ogród rósł przez lata.
Las zapewnia prywatność.
Goście już tutaj przyjeżdżają.
A działalność ma swoich odbiorców.
Nowy właściciel może przejąć gotowe miejsce i zdecydować, w jakim kierunku napisze kolejny rozdział jego historii.
Cena nieruchomości: 3 990 000 zł
Lokalizacja: województwo świętokrzyskie
Ze względu na wyjątkowy charakter nieruchomości oraz poszanowanie prywatności właścicieli dokładna lokalizacja zostanie przekazana zainteresowanym Klientom po wcześniejszym kontakcie.
𝒁𝒂𝒑𝒓𝒂𝒔𝒛𝒂𝒎 𝒅𝒐 𝒓𝒐𝒛𝒎𝒐𝒘𝒚 𝒊 𝒖𝒎𝒐́𝒘𝒊𝒆𝒏𝒊𝒂 𝒊𝒏𝒅𝒚𝒘𝒊𝒅𝒖𝒂𝒍𝒏𝒆𝒋 𝒑𝒓𝒆𝒛𝒆𝒏𝒕𝒂𝒄𝒋𝒊.
Tego miejsca nie wystarczy zobaczyć na zdjęciach. Trzeba stanąć pośród winorośli, spojrzeć na dworek ponad ogrodem i poczuć, że kupuje się tutaj nie tylko nieruchomość. Kupuje się gotowy sposób na życie.
𝐃𝐨𝐫𝐨𝐭𝐚 𝐊𝐚𝐫𝐩𝐢𝐧́𝐬𝐤𝐚
Broker Nieruchomości
☎️ +48 664 093 333
📩[email protected]
MK Brokers & Invest
