16/04/2024
Kilka zdań o rynku kwiecień 2024.
Rynek Nieruchomości Kwiecień 2024
Jeśli chcesz konkretów o rynku nieruchomości to czytaj uważnie!
Gdzie jest w ogóle rynek nieruchomości mieszkań w Polsce?
Na to pytanie nie ma odpowiedzi jak zawsze punkt widzenia zależy od punktu siedzenia.
Tyle opinii ilu ludzi.
Zachęcam do rozsądnego myślenia.
Tutaj warto zaznajomić się z tzw. „Prawem Walsona”
Jeśli informacje i inteligencja będą zawsze na pierwszym miejscu to pieniądze będą napływać.
Warto samodzielnie zweryfikować kilka faktów to ułatwi podjęcie świadomej i samodzielnej decyzji.
1. Źli fliperzy i deweloperzy!
Pojawił się głos dobrego ROBIN HOODA, który będzie zabierał średnio zamożnym i rozdawał biednym w roli głównej Lewica z projektem ustawy podatek od czynności cywilnoprawnej nawet 10% (29 Marca 2024 Ustawa antyflipperska).
Są głosy od flipperów i deweloperów, że ustawodawca powinien podjąć działanie w stosunku do samorządów gdzie szerzy się korupcja dotycząca obrotu gruntami. Również są głosy dotyczące KOWR, że instytucja sama robi flipy na gruntach a już zwykłemu obywatelowi zabrania.
Tutaj przychodzi z pomocą cytat z biblii św. Mateusza:
„A czemu widzisz źdźbło w oku brata swego, a belki w oku swoim nie dostrzegasz?
Pewnie się domyślacie, że „Ustawa antyflipperska” to działanie pod publikę.
2. Obniżki cen u deweloperów.
Rynek wtórny stoi, bo większość to zwykli ludzie którzy wyznają zasadę „ mamy czas”.
Kierują się również obietnica nowego pudru dla trupa jakim ma być kredyt 0 % Mieszkanie na Start.
Pamiętaj, że w Niemczech według badań Eurostatu ceny mieszkań spadły o 10 % tam pudru nie używano, więc to nam pokazuje jaki orzeźwiający efekt dla rynku mieszkań miał bezpieczny kredyt 2 %.
3. Wyprzedawanie nieruchomości przez Fliperów.
Zbieranie kapitału, oczekiwanie na obniżki?
Pamiętajcie, że profesjonalny rynek nieruchomości reaguje wcześniej.
Można mówić o fliperach różne rzeczy jednak większość bardzo dobrze zna się na sprzedaży.
Mowa tutaj o cenie i czasie w jakim sprzedaż średnio powinna być zrealizowana.
Większość z nich widzi, że jest negocjacja i wydłużony czas sprzedaży.
4. Chomikowanie mieszkań kupię i trzymam dla samego posiadania, co raz mniej atrakcyjne.
W skali całej Polski według ostatniego spisu powszechnego z ogólnej liczby mieszkań 15,34 miliona około 12,1% z nich było pustych co daje wynik na poziomie 1,86 mln.
Każdy z nas również wie, że mamy obecnie spadek liczby ludności.
Do roku 2030 GUS przewiduję, że będzie to 10%.
Obecnie najbardziej to odczuwają gminy na terenie tzw. Ściany Wschodniej gdzie ubytek ludności może przekroczyć 10 %.
Tak masz rację są również na podium duże ośrodki miejskie np. Łódź, która spadła z 3 miasta w Polsce pod względem liczby ludności na 4.
Bydgoszcz ma o 6,4 tyś mieszkańców mniej niż się spodziewano.
Reasumując jest tego sporo.
Oczywiście wiem co powiesz mamy dużą osób z Ukrainy, to prawda.
Uwaga, wojna się skończy i większość wróci do siebie.
Większość Polskę traktuję jako kraj przejściowy przecież jesteśmy sąsiadami.
U sąsiada można wypić herbatę, kawę, porozmawiać.
Jak to mówią przeczekać aż naprawiają dach.
Jak już naprawią to zazwyczaj wraca się do siebie.
Większość osób z Ukrainy systematycznie kursuję między dwoma krajami.
5. Podaż mieszkań sierpień 2023 do marca 2024
Porównanie wielkości podaży ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym sierpień 2023 vs marzec 2024.
Przykład, Warszawa to aż 42,7 %, więcej ofert.
Jeśli nie wierzysz to wejdź na otodom bądź morizon i przeczytaj raporty.
Na rynku jest co raz więcej mieszkań, już nie ma kolejki przed drzwiami i zapisywania w notesiku kto da więcej.
Dużo mieszkań, mało klientów = zatrzymanie ceny, negocjacje ceny!
6. Stygnąca akcja kredytów mieszkaniowych.
Ludzie faktycznie czekają na nowy program kredytowy mieszkanie na start?
Większość rozumie, że Rząd zna cytat Marka Twaina i często go używa „Lepsza złamana obietnica niż żadna”.
Uwaga jednak są też osoby, które kurczowo trzymają się tej obietnicy bądź wychodzą z założenia, że kilka miesięcy ich nie zbawi i warto czekać.
Pamiętaj!
Rodziny, osoby które chciały kupić mieszkanie już kupiłt.
Mam na myśli zmotywowane osoby które wykorzystały bezpieczny kredyt 2%. W końcu według danych BIK to aż 92,6 tyś. osób.
7. Konkurencja w najmie mieszkań rośnie, mamy sporo ofert wynajmu i tutaj też najemca mocno negocjuję cenę.
Wybiera lepsze oferty bo ma taką alternatywę, więc czas na znalezienie najemcy również się wydłużył, szturm na mieszkania się skończył.
Można poszperać i znaleźć coś w dobrej cenie bo ofert na rynku nie brakuję.
Oczywiście ten kto zajmuję się tym profesjonalnie zawsze sobie da radę. Osoba która zaczyna może na początku być trochę zaskoczona długim oczekiwaniem na najemcę.
8. Entuzjazm wspierania Ukrainy za wszelką cenę się kończy.
Mamy natomiast rozpoczęcie kampanii motywacyjnej, która ma uświadomić Polakom, że jutro u Ciebie drogi kolego może być Rosyjski Tank na posesji.
Media mocną straszą wojną.
Jest również drugi aspekt którego społeczeństwo nie widzi tzw. CBDC czyli cyfrowy pieniądz w Polsce jest duży opór aby to wprowadzić więc bank centralny z tego się delikatnie wycofuję ale nie łudźmy się na pewno mają skuteczniejszy sposób aby to wprowadzić.
Takim sposobem może być zawirowanie wynikające z wojny do której Polska by przystąpiła.
Wtedy entuzjazm na rynku nieruchomości by się skończył z dnia na dzień. Oczywiście jak się domyślasz to byłby efekt pośredni bo główny to wprowadzenie waluty cyfrowej w celu lepszej kontroli społeczeństwa bądź stosowania konkretnych rozwiązań inżynierii społecznej.
9. Zielona rewolucja w budownictwie czyli zeroemisyjny budynek.
Bardzo duże koszty wymiany okien, ocieplenia itd., może to wpłynąć na większe zainteresowanie mieszkaniami bo nie każdego będzie stać na zakup domu w którego remont będzie trzeba średnio włożyć 250-350 tyś więcej.
Nie każdego na to stać a nawet jeśli to większość wybierze rynek pierwotny.
Podsumowanie, rada dla każdego!
Reasumując sam widzisz, że rynek delikatnie się stabilizuję już nie jest tak łatwo zarabiać na nieruchomościach.
Czynników które wpływają na rynek nieruchomości jest mnóstwo.
Można o tym rozmawiać godzinami a i tak w rozrachunku końcowym liczy się to czy podjąłeś decyzję czy nie.
Kupuję i sprzedaję ten kto musi, czas jest specyficzny.
Nie ma złotej rady ogólnie osoby które działają na rynku bez problemu sobie na nim poradzą bo działają intuicyjnie na podstawie wieloletniego doświadczenia i konkretnego planu, który określa co jak i kiedy należy robić.
Jeśli chodzi o osoby które chcą kupić, sprzedać to zwyczajnie rób to co zaplanowałeś.
Jeśli obniżysz cenę o kilka tysięcy to przecież Twoje życie się nie skończy.
Jeśli zapłacisz cenę rynkową i za chwilę się okażę, że nieruchomości tanieją to i tak kupujesz na kilka lat, więc prawdopodobnie zrekompensujesz to brakiem kosztu wynajmowania mieszkania.
Autor
Sylwester Kozicki
Modernhouse Group Sp z o.o.
Licencjonowany pośrednik
Praktyk rynku nieruchomości
