02/03/2022
Cześć, tu Maciek. Witam Cię na moim nowym funpage’u!
Na początek chciałbym opowiedzieć, jak to się stało, że zająłem się przygotowaniem nieruchomości do wynajmu, czyli home stagingiem. Wszystko zaczęło się od znajomego, który posiadał 3-pokojowe mieszkanie na wynajem, a które nie przynosiło mu żadnych dochodów. Od dłuższego czasu mieszkał tam tylko jeden lokator, a pozostałe dwa pokoje stały puste. Było to spowodowane głównie brakiem czasu właściciela, aby: zrobić zdjęcia, wystawić ogłoszenie i umawiać się z wynajmującymi.
Ponieważ w przeciwieństwie do niego mieszkam niedaleko tego mieszkania - poprosił mnie o wystawienie ogłoszenia i prezentację lokalu najemcom. Poza obsługą wynajmu miałem za zadanie wymienić starą prądożerną lodówkę, naprawić opadający sufit w łazience i zobaczyć co jeszcze moim zdaniem „trzeba zrobić” aby było dobrze 😊 Nie wiem czy też tak macie, ale często spotykam klientów którzy nie mają pomysłu jaki zakres prac przeprowadzić aby mieszkanie było atrakcyjne dla potencjalnych klientów. Zgodziłem się pomóc - zacząłem od szczegółowej inwentaryzacji mieszkania po której sporządziłem listę zadań do wykonania i usterek do naprawy.
* Ustaliliśmy naprawę wszystkiego co nie działa, aby rozwiązać problem bieżących usterek.
* Konieczne było uporządkowanie rzeczy pozostawionych przez poprzednich użytkowników, aby zrobić miejsce na rzeczy nowych lokatorów.
* Pokoje nie prezentowały się zbyt ciekawie. Brakowało w nich niektórych mebli, a obecne były w kiepskim stanie. Uzgodniliśmy wymianę części wyposażenia, aby stworzyć funkcjonalne i atrakcyjne przestrzenie do pracy i wypoczynku, co jednocześnie „odmłodzi” wnętrza i uczyni je bardziej spójnymi.
* Zaproponowałem dodatki, które nadadzą wnętrzu przytulnego charakteru.
Po zaakceptowaniu kosztów zająłem się ustalonymi pracami. Po tym mieszkanie zostało gruntownie wysprzątane. Tak przygotowane pokoje były już prawie gotowe do zdjęć, pozostało wykonać stylizację w akcesoria i ozdoby, które uzupełniły wolne przestrzenie. Zrobiłem profesjonalną sesję zdjęciową i wystawiłem ogłoszenie wynajmu.
Pierwszy pokój został wynajęty zaledwie w ciągu kilku godzin po publikacji ogłoszenia, a już następnego dnia doszło do spotkania właściciela z przyszłymi najemcami na podpisanie umowy. Właściciele byli bardzo zadowoleni z metamorfozy mieszkania i zaskoczeni błyskawicznym wynajmem. Odmienione wnętrza bardzo przypadły im do gustu. Aktualnie wszystkie pokoje są wynajmowane, a gdy któryś z nich się zwolni to szybko znajduje nowego lokatora.
Tydzień później zadzwonił do mnie znajomy właścicieli z pytaniem, czy nie zająłbym się również jego mieszkaniem. Pokoje były świeżo po remoncie, ale puste - jedynym meblem, który pozostał była rozkładana sofa w salonie. Poproszono mnie o przygotowanie mieszkania pod wynajem. W zakres prac wchodziło nie tylko umeblowanie, ale również niezbędne naprawy oraz wymiana kilku elementów wyposażenia w kuchni i łazience. Po dokładnej inwentaryzacji i uzgodnieniu zakresu prac przystąpiłem do napraw. Następnym etapem było umeblowanie, stylizacja i sesja zdjęciowa. Najemca znalazł się jeszcze w trakcie prac gdyż wystawiłem ogłoszenie ze zdjęciami sprzed prac i opisem jak zostanie finalnie wyposażone mieszkanie. Nowi mieszkańcy i właściciele byli bardzo pozytywnie zaskoczeni metamorfozą. Bardziej szczegółowo o tej realizacji opowiem w kolejnych postach.
Po jakimś czasie otrzymałem kolejne zlecenie - od kolegi mojego pierwszego klienta. Z jego mieszkania właśnie wyprowadzał się lokator, który mieszkał tam przez kilka lat. Potrzebne było odświeżenie wnętrza, drobne naprawy i doposażenie pokoju. Po wykonaniu uzgodnionych i niezbędnych prac pokój wynajął się w ciągu kilku dni. Opis tej realizacji dokładniej omówię wkrótce.
Po tych realizacjach zauważyłem potrzebę rynku na tego typu usługi. Stąd powstał pomysł na założenie firmy, która będzie oferowała kompleksowe usługi przygotowania nieruchomości do sprzedaży/wynajmu tj: porządkowanie, naprawa usterek, odświeżenie, drobne remonty, aranżacja, dekoracja, fotografia i wystawienie ogłoszenia.
Liczę, że zostaniesz ze mną tutaj na dłużej :) Będę dzielił się kulisami homestaging’u i pokazywał ciekawe metamorfozy w poszczególnych mieszkaniach. Jeśli znasz kogoś, kto potrzebuje takiej usługi - to proszę, udostępnij mój fanpage znajomym :) Jeżeli masz jakieś pytania, to zapraszam do dyskusji :)
Do usłyszenia! Maciek
