17/02/2026
Спрос уходит в пригороды
Это не случайность. Это следствие цифр.
В 2024–2025 рынок в Польше замедлился. По данным Narodowy Bank Polski, динамика роста цен на вторичном рынке стабилизировалась,
а в Варшаве по ряду показателей даже произошла коррекция. Но это не сделало столицу дешёвой. Средняя цена всё равно остаётся выше,
чем в большинстве регионов страны, и для обычной семьи она всё чаще выходит за пределы комфортного бюджета.
Параллельно изменилась ипотека. Ставки НБП были снижены, кредиты стали мягче, а объём новых займов вырос примерно на 12 % год к году.
Деньги стали доступнее. Квадратный метр — нет.
И в этой точке начинается разворот.
На те же суммы, которые в Варшаве позволяют купить компактную квартиру, в городах вокруг столицы — Marki, Ząbki, Legionowo,
Piaseczno или Zielonka — можно позволить себе больше площади, дополнительную комнату или даже дом.
Покупатель начал считать не только локацию, но и пространство. Отдельные спальни для детей, меньше плотной застройки,
двор, ощущение воздуха. Для многих это стало важнее близости к центру.
Добавьте сюда гибридную работу. Если вы не обязаны быть в офисе каждый день, расстояние перестаёт быть критичным.
Пригород больше не компромисс. Он становится рациональным выбором.
Высокая цена столичного метра плюс более доступная ипотека плюс запрос на качество жизни создают устойчивый и нтерес к пригородам.
Это не мода. Это новая логика семейных бюджетов.
И для инвестора важно не спорить с этим движением, а понимать, куда смещается реальный спрос. Именно там формируется ликвидность.
