Polska Kancelaria Zabezpieczeń Hipotecznych

31/07/2022

Szanowni Inwestorzy,

Ze względu na szybko rozwijający się rynek i nadmierny popyt na usługi naszej Firmy oraz duże możliwości rozwoju biznesu który prowadzimy od przeszło 9 lat rozpoczynamy poszukiwanie Partnera kapitałowego. Oferta jest kierowany do osób fizycznych, firm oraz funduszy inwestycyjnych chcących zaparkować środki od 1.000.000 zł.
Zabezpieczeniem kapitału oraz odsetek będą paczki mieszkań o wartości min. 170% kwoty inwestowanej zlokalizowane w największych polskich miastach.
Zainteresowanych współpracą zapraszamy do kontaktu telefonicznego +48 604 096 955 lub napisania do nas wiadomości prywatnej.

Z wyrazami Szacunku,
Zarząd Spółki

26/06/2022

INWESTORÓW ORAZ POŚREDNIKÓW ZAPRASZAMY DO GRUPY W KTÓREJ PREZENTUJEMY NIEKTÓRE NOWE PROJEKTY INWESTYCYJNE!!! Kliknij w link poniżej i zobacz oferty:
https://www.facebook.com/groups/407612681423328/
Aby być na bieżąco dołącz do grupy!

08/03/2022

Stopy procentowe zgodnie z oczekiwania znowu w górę. Rosną koszty obsługi kredytów dla kredytobiorców, ale z drugiej strony możliwe do uzyskania oprocentowania na lokatach i produktach inwestycyjnych. Zabezpiecz kapitał przed stratą i inwestuj mądrze.

https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/stopy-procentowe-nbp-zla-wiadomosc-dla-kredytobiorcow-rpp-podjela-decyzje/lp61l9t?utm_source=facebook_extra&utm_medium=social&utm_campaign=Facebook_vertical&utm_term=autor_3&fbclid=IwAR1zxTflyfxK-U8o8gKAETceQeIDzFGzMrgQd6UjUv1aoNYvGLX9rlOB20Y

Rada Polityki Pieniężnej podniosła we wtorek główną stopę procentową o 0,75 pp do 3,5 proc. – podano w komunikacie. Choć pojawiały się głosy, że w związku z ostrym spadkiem kursu złotego podwyżka p...

08/02/2022

Kolejny raz Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się podnieść stopy procentowe. Oznacza to wzrost rat kredytów oraz jednocześnie wyższe oprocentowanie lokat i obligacji. Jednak czy to zabezpiecza oszczędności przed wysoką inflacją? Zabezpiecz kapitał przed stratą i inwestuj mądrze.

To już piąta podwyżka stóp procentowych z rzędu i znów o 50 punktów bazowych. Tym samym Rada Polityki Pieniężnej usta...

19/01/2022

Leasing nieruchomości
Leasing jest obecnie w Polsce – obok kredytów – jeszcze do końca 2021 roku był jednym z najpopularniejszych narzędzi finansowych. W przeciwieństwie do ubiegłych lat, różnił się on grupą docelową. Z oferty leasingu mógł skorzystać już nie tylko przedsiębiorca, ale także klient indywidualny. Czy leasing będzie wciąż popularny - czas pokaże.
Rozszerzeniu uległ jednakże dostępny asortyment.

🏠 Leasing mieszkań (z ang. home leasing) jest podobny do wynajmu mieszkania na długi czas, np. przez kilkanaście lat. Firma leasingowa dokonuje zakupu mieszkania, które następnie wynajmuje leasingobiorcy po kwocie wyższej niż standardowa (przeznaczonej na pokrycie ceny nieruchomości). Po określonym w umowie czasie i spłacie wszystkich rat osoba, która brała leasing mieszkania, może stać się jego właścicielem. Pierwotnie ta forma finansowania przeznaczona była dla ludzi, którzy mieli problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego lub też nie chcieli brać czegoś, co obciąża ich płynność finansową.

🔎 Zalety i wady leasingu nieruchomości
⚠️ Do największych zalet należą:
• łatwość i szybkość uzyskania finansowania,
• brak rozbudowanych wymogów formalnych przy leasingu nieruchomości,
• umowa leasingowa nie obciąża zdolności kredytowej,
• ulgi podatkowe,
• możliwość przenoszenia praw własności między leasingodawcą a leasingobiorcą,
• duża konkurencja na rynku - atrakcyjne oferty indywidualne,
• upadłość leasingobiorcy nie oznacza utraty leasingowanej przez niego nieruchomości,
• brak konieczności posiadania dobrej historii i kondycji finansowej
• brak konieczności wykazywania zdolności kredytowej.
⚠️ Wady leasingu nieruchomości:
• wymóg zabezpieczenia finansowego transakcji poprzez wpłatę początkową,
• dodatkowe koszty formalne,
• nieruchomość staje się własnością leasingodawcy, który w razie problemów ze spłatą może ją sprzedać bez zgody leasingobiorcy.
• upadłość leasingodawcy może doprowadzić do problemów z wykupem nieruchomości.

Zmieniające się realia rynkowe, coraz większa ilość podmiotów prywatnych zajmujących się udzielaniem szeroko rozumianego leasingu i rosnąca konkurencja pomiędzy tymi podmiotami powodują, że w niedalekiej przyszłości oferty leasingu nieruchomości mogą stać się wartą rozpatrzenia alternatywą dla kredytu hipotecznego.

☢️ Ten krótki wpis, nie stanowi porady, nie zachęca ani nie odzwierciedla pełnego znaczenia leasingu - pokazuje jedynie alternatywny sposób, który warto sprawdzić samodzielnie na dostępne sposoby i skonsultować z prawnikiem/notariuszem przed zawarciem jakiejkolwiek umowy. ☢️

17/01/2022

💢 Produkty bankowe 💢

Oferty banków są bardzo rozbudowane i starając się przyciągnąć nowych klientów lub chcąc dopasować swoje produkty do ich potrzeb, ciągle tworzą nowe i zawiłe rozwiązania, choć nie zawsze trafne. Jednak najczęściej możemy mieć do czynienia z pięcioma produktami kredytowymi:
🔎 Kredyt konsumpcyjny – zaciągany w celu sfinansowania określonych potrzeb kredytobiorcy np. zakupu samochodu czy telewizora. Okres spłaty może wynosić od kilku miesięcy do kilku lat, a zabezpieczeniem są głownie dochody kredytobiorcy.
🔎 Kredyt hipoteczny – udzielany w celu zakupu nieruchomości lub realizacji inwestycji budowlanej. Charakteryzuje się długim okresem spłaty (nawet kilkadziesiąt lat) i złożonymi warunkami udzielenia. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest tzw. hipoteka, ustanawiana na rzecz banku.
🔎 Kredyt inwestycyjny – przeznaczany jest na realizację przedsięwzięć powiększających majątek kredytobiorcy, np. zakup akcji czy długoterminowych papierów wartościowych.
🔎 Karta kredytowa – związana jest bezpośrednio z kontem bankowym i limitem kredytowym przyznanym przez bank. Oznacza to, że w ustalonym czasie możemy wykorzystać udostępnioną przez bank kwotę. Jeśli zwrócimy pieniądze w ustalonym czasie, nie płacimy żadnych odsetek.
🔎 Kredyt konsolidacyjny – szczególnie przydatny dla osób posiadających kilka kredytów i nieradzących sobie z zadłużeniem. Polega on na połączeniu kilku zobowiązań w jeden kredyt. Dzięki temu możliwe jest obniżenie miesięcznej raty i ułatwienie spłaty kredytu.

⛔️ Poszukując najkorzystniejszego rozwiązania, warto sprawdzić ofertę kilku podmiotów. Natomiast przed zawarciem jakiejkolwiek umowy należy dokładnie zapoznać się z jej treścią oraz warunkami. ⛔️

14/01/2022

🔥 Home staging 🔥 🏚/🏡
Jest to w dużym uogólnieniu przygotowanie danej nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Polega na wprowadzeniu takiej aranżacji lokalu, która podkreśli wszystkie jego zalety oraz pomoże ukryć ewentualne mankamenty. Ma to na celu wzbudzenie jak największego zainteresowania ofertą, przyspieszenie transakcji i otrzymanie możliwie najwyższej ceny. Chodzi nie tylko o wysprzątanie i odświeżenie wnętrza, ale także o dodanie mu charakteru – na tyle neutralnego, by przestrzeń trafiała w szerokie gusta, ale jednocześnie dostatecznie ciekawego, by zaintrygowała aranżacją odwiedzających. Nawet proste zabiegi i kilka dodatków mogą zupełnie odmienić wnętrze.
Home-staging ma dwa główne cele.
1️⃣ Pierwsze to odnowienie mieszkania tak, by podczas prezentacji wyglądało na bardziej atrakcyjne.
2️⃣ Drugi to przygotowanie odpowiednich zdjęć, które zostaną wstawione na portale nieruchomościowe. Oba działania się poniekąd pokrywają, ale powodzenie obu decyduje o sukcesie transakcji.

🔎 Najważniejsze zasady 🔍
Jest wiele zasad, które należy spełnić by wnętrze wydawało się bardziej atrakcyjne. Niektóre działania wymagają przeprowadzenia gruntownego remontu. Lecz są również działania, które nie wymagają dużych nakładów finansowych, a efekty mogą być bardzo dobre. Oto one:
➡️ Światło - stanowi jeden z kluczowych elementów home stagingu. Pomaga kreować przestrzeń, wydobywa zalety wnętrza, ożywia kolory, może również optycznie powiększyć pomieszczenie.
➡️ Przestronność - w prezentacji mieszkania liczy się pierwsze wrażenie. Home staging ma sprawić, by już na wstępie w oczach kupującego lub wynajmującego lokal wydawał się większy, bardziej funkcjonalny i atrakcyjny. Duże meble powinny stać pod ścianą tak, aby środek pomieszczenia był możliwie wolny.
➡️ Porządek - przede wszystkim należy zadbać o porządek. To bardzo istotna kwestia, ponieważ niewiele osób zainteresuje się zakupem zaniedbanego mieszkania. Łazienka i kuchnia muszą błyszczeć - te dwa pomieszczenia są sprawdzane szczególnie pod kątem czystości. Warto również uprzątnąć bibeloty i osobiste przedmioty.
➡️ Kolory - kolory jakie panują we wnętrzu potrafią zepsuć pierwsze wrażenie bądź wręcz przeciwnie. Przygotowując mieszkanie na sprzedaż lub wynajem, należy wybierać kolory, które nie tylko nie wywołują negatywnych emocji, ale wręcz tworzą środowisko obojętne.
➡️ Dodatki - po uporządkowaniu mieszkania, dobrze jest skorzystać z dyskretnych ozdób takich jak kwiaty bądź ładne świece. Dzięki temu, we wnętrzu zrobi się przytulniej. Warto pamiętać również, by podczas urządzania mieszkania na sprzedaż lub wynajem, minimalizować pompatyczne dekoracje i eliminować mieszankę skrajnych stylów. Stawia raczej na prostotę i praktyczność.
➡️ Zapach - zanim pojawi się klient warto przewietrzyć mieszkanie. Od wejścia klient powinien dobrze czuć się we wnętrzu. Warto zadbać o to, by podczas prezentacji mieszkania panował w nim aromat wywołujący przyjemne skojarzenia i emocje.

🔎 Home staging może przybrać różne rozmiary: od drobnych, wręcz kosmetycznych zmian po duży remont. Trzeba pamiętać, że home staging ma się przede wszystkim opłacać. Chodzi o to, by stosunkowo niewielkim kosztem wprowadzić takie zmiany, które podniosą wartość mieszkania. Wydawanie fortuny mija się z celem, z kolei pójście po linii najmniejszego oporu może zwyczajnie nie przynieść korzyści. Warto więc optymalizować wydatki i wybierać najkorzystniejsze – zarówno finansowo, jak i wizerunkowo – rozwiązania.

Szacuje się, że wartość nieruchomość po udanym home stagingu wzrosnąć może nawet o 10 procent 💹 To pokazuje mniej więcej, ile pieniędzy warto wydać na aranżację mieszkania, by lepiej przystosować je do sprzedaży. Zwykle zabiegi, które kosztują 1–2 procent wartości nieruchomości wystarczają do tego, by odpowiednio drożej zbyć nieruchomość. Tego typu zabiegami zainteresować powinni się ci sprzedający/wynajmujący, do których trafia wielu chętnych na kupno/wynajem, ale przez dłuższy czas nie dochodzi do zawarcia transakcji. Podobnie sprzedający, którym zależy na szybkiej finalizacji sprzedaży, powinni od razu zainteresować się potencjałem jaki niosą ze sobą usługi home staging.

14/01/2022

🔎 PCC od pożyczek 🔍
Do końca 2018 r. podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od pożyczek wynosił co do zasady 2% kwoty udzielonej pożyczki. Od 2019 r. zmniejszeniu uległa stawka podatku do wysokości 0,5% kwoty pożyczki. Stawka ta występuje niezależnie od rodzaju podmiotów biorących udział w umowie.
Zmieniły się również przepisy dotyczące kwoty wolnej od podatku w przypadku otrzymanej pożyczki. Do tej pory przepisy przewidywały zwolnienie od podatku pożyczki do łącznej wysokości nieprzekraczającej kwoty 5.000 zł od jednego podmiotu i 25.000 zł od wielu podmiotów w okresach 3 kolejnych lat kalendarzowych. W chwili obecnej limit ten wynosi 1.000 zł.
Podatkiem od czynności cywilnoprawnych opodatkowane są:
☑️ umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,
☑️ zmiany w umowie pożyczki o ile wiążą się z podwyższeniem opodatkowania PCC,
☑️ orzeczenia sądów i ugody, jeśli ich konsekwencją są zmiany w umowie pożyczki.
Umowa pożyczki podlega opodatkowaniu, gdy:
➡️ pożyczka dotyczy pieniędzy bądź rzeczy znajdujących się w Polsce lub praw majątkowych wykonywanych w Polsce. Nie ma tutaj znaczenia to, gdzie została spisana umowa, ani to, gdzie mieszkają sporządzające ją strony. Kryterium przesądzającym o powstaniu obowiązku podatkowego jest miejsce położenia przedmiotu umowy w czasie jej sporządzania.
➡️ przedmiotem pożyczki są rzeczy znajdujące się za granicą, ale nabywca mieszka lub ma siedzibę w Polsce i umowa pożyczki została zawarta w Polsce. Co ważne, w drugim z wymienionych przypadków oba warunki muszą zostać spełnione łącznie. Oznacza to, że obowiązek podatkowy powstaje, gdy pożyczkobiorca mieszka w Polsce i gdy umowa pożyczki została zawarta na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

Umowa pożyczki jest umową konsensualną i podlega opodatkowaniu niezależnie od wydania przedmiotu pożyczki. Oznacza to, że podatek należy zapłacić w ciągu 14 dni od podpisania umowy pożyczki lub w sytuacjach określonych poniżej, natomiast w przypadku umów zawieranych w formie aktów notarialnych – podatek pobierany jest przez Notariusza i płacony od razu. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, w której pożyczka zaciągana jest od firmy będącej płatnikiem podatku VAT, która na co dzień trudni się działalnością pożyczkową. Wówczas taka pożyczka będzie zwolniona z podatku PCC.

Należy pamiętać, że obowiązek uiszczenia podatku dotyczy także pożyczek od osób prywatnych, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej ze świadczeniem usług finansowych.
Jeśli nie zostanie dopełniony obowiązek podatkowy, wówczas należna jest podwyższona stawka podatku od pożyczki. Wynosi ona aż 20%‼️ i jest to tzw. sankcyjna stawka podatku.

Tak wysoki podatek zostanie naliczony, gdy:
💢 podatnik w sytuacji kontroli podatkowej, postępowania podatkowego lub kontroli celno-skarbowej poinformuje o fakcie sporządzenia umowy pożyczki, a podatek od tej czynności nie został odprowadzony;
💢 pożyczkobiorca pożyczył pieniądze od najbliższej rodziny i zawarta została umowa pożyczki, ale nie udokumentował on tego, że otrzymał określone środki.
Obowiązek podatkowy z tytułu pożyczki powstaje w momencie:
💢 dokonania czynności cywilnoprawnej – tj. zawarcia umowy lub wszelkich zmian w umowie, jeśli skutkują one podwyższeniem kwoty opodatkowania,
💢 każdorazowej wypłaty środków, o ile umowa pożyczki określa to, że środki będą „wybierane” wielokrotnie, a suma wszystkich wypłat nie jest znana w czasie sporządzania umowy pożyczki,
💢 uprawomocnienia się orzeczenia sądu, doręczenia wyroku sądu polubownego lub zawarcia ugody.

❌ Zwolnienie z podatku PCC ❌
Zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych podlegają pożyczki udzielane pomiędzy osobami należącymi do I grupy podatkowej. Co ważne, takie zwolnienie obowiązuje jedynie do kwoty 9.637 złotych. Podatku nie trzeba płacić, gdy pieniądze pożyczono od małżonka, wstępnych, zstępnych, pasierba, zięcia, synowej, rodzeństwa, ojczyma, macochy i teściów. Wskazana wcześniej kwota, to górny limit tego ile można pożyczyć w ciągu 5 lat od jednej osoby.

Ponadto występuje możliwość uzyskania nielimitowanej pożyczki od wcześniej wymienionych podmiotów z wyjątkiem pożyczek między teściami a zięciem i synową. Chcąc skorzystać z takiej opcji należy złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych do właściwego organu podatkowego w ciągu 14 dni od daty wykonania czynności wymagającej opodatkowania. Trzeba również udokumentować fakt otrzymania środków pieniężnych.

⚠️ Podatnik zobowiązany do zapłaty PCC nie jest wzywany do uiszczenia należności. Podatek należy samodzielnie wyliczyć i uregulować.

05/06/2020

🔎 Umowa służebności osobistej, a umowa dożywocia 🔍

W Kodeksie cywilnym funkcjonują dwie instytucje o zbliżonym charakterze – umowa dożywocia oraz służebność osobista. Obydwie instytucje choć znacząco różnią się od siebie, są jednak często ze sobą mylone.
❗️Służebność osobista jest ograniczonym prawem rzeczowym, a więc ma skutek wobec osób trzecich, podczas gdy umowa o dożywocie jest wyłącznie stosunkiem obligacyjnym i ma skutek tylko wobec osoby nabywającej nieruchomość obciążoną. ❗️

Istotna różnica pomiędzy tymi umowami pojawia się w kontekście ich związku z przeniesieniem nieruchomości na rzecz osoby obciążonej obowiązkiem. O ile przy umowie o dożywocie istotnym elementem umowy jest przeniesienie na własność nieruchomości, to do umowy służebności osobistej nie należy obowiązek w postaci przeniesienia żadnej nieruchomości. Oznacza to, że służebność osobista może być ustanowiona na rzecz osoby, która nie była nigdy właścicielem nieruchomości obciążonej tą służebnością.
Kluczową różnicą pomiędzy umową dożywocia a umową służebności osobistej w zakresie treści uprawnień osoby uprawnionej (dożywotnika), jest kwestia alimentacyjna, która pojawia się przy umowie dożywocia.
Należy jednak wyraźnie zaznaczyć, że o ile przy umowie służebności osobistej element alimentacji się nie pojawia z mocy ustawy, to może on zostać odrębnie uregulowany w treści aktu notarialnego, również o podobnej treści która jest przewidziana dla umowy dożywocia. W przypadku braku możliwości zawarcia umowy dożywocia, możliwym jest zawarcie umowy służebności osobistej i w jej ramach uzupełnienie obciążeń właściciela nieruchomości o dodatkowe obowiązki, które w pełni zabezpieczą interesy strony, która w ramach umowy nabywa prawo do służebności osobistej.
Oba stosunki prawne powstają w wyniku zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, jak też są ujawniane w księdze wieczystej.

➡️ UMOWA SŁUŻEBNOŚCI
Istota służebności mieszkania polega na możliwości zapewnienia uprawnionemu dożywotniego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w określonym lokalu mieszkalnym, czyli jest to, najprościej ujmując, prawo do "zamieszkiwania". Służebność mieszkania stanowi element prawa dożywocia, jednak nie ma tu obowiązku zapewnienia utrzymania, dostarczania wyżywienia oraz zapewnienia pomocy w chorobie.
Służebność mieszkania to wyłącznie bezpłatne dostarczenie mieszkania, bez pokrywania innych kosztów, jak ma to miejsce przy umowie dożywocia. Nieodpłatność wiąże się jedynie z brakiem konieczności opłacania czynszu na rzecz właściciela nieruchomości.
Prawo to jest niezbywalne (co oznacza, że nie można go np. sprzedać innej osobie), nie podlega dziedziczeniu (czyli nie wchodzi do spadku po śmierci uprawnionego) oraz wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego. Należy pamiętać, że ustanowienie służebności mieszkania wymaga również aktu notarialnego, w praktyce cała umowa, np. umowa darowizny wraz z ustanowieniem służebności mieszkania, zawierana jest w tej formie.

➡️ UMOWA DOŻYWOCIA
Umowa dożywocia to umowa, w której właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, w zamian za co nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić dożywotnie utrzymanie zbywcy, ewentualnie osobie bliskiej zbywcy nieruchomości. Z racji tego, że w wyniku tej umowy dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości, czyli do zmiany jej właściciela, umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
O ile przy umowie służebności występuje wyłącznie element obowiązku umożliwienia zamieszkania osobie uprawnionej w obciążonej służebnością nieruchomości, to przy umowie dożywocia pojawia się dodatkowo element alimentacyjny dożywotnika. Polega on na tym, że osoba, która w ramach tej umowy nabywa nieruchomość, jest obowiązana nie tylko przyjąć dożywotnika jako domownika, ale ponadto dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła , opału, a nadto zapewnić mu pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić jej własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym .
Wskazany powyżej zakres świadczeń nabywcy nieruchomości wyraźnie wskazuje na dążenie do kompleksowego zapewnienia dożywotnikowi środków utrzymania, jak też wskazuje na to, że strony umowy powinny ze sobą przebywać w bliskich stosunkach osobistych. Podkreślić należy, że nabywca ma obowiązek osobistego spełniania świadczeń na rzecz dożywotnika, stąd też są to świadczenia o charakterze osobistym.

➡️ ROZWIĄZANIE UMOWY DOŻYWOCIA
Umowa dożywocia co do zasady jest trwała w skutkach i nieodwołalna, jednakże istnieje możliwość rozwiązania umowy przez sąd na żądanie jednej ze stron umowy. Może to mieć miejsce jedynie w wyjątkowych sytuacjach. W takim wypadku pogorszenie się wzajemnych relacji stron na tyle, że nie można wymagać, by dalej strony trwały ze sobą w bezpośrednim kontakcie, nie jest wystarczającą przesłanką do rozwiązania umowy, gdyż koniecznym jest stwierdzenie przez sąd pokrzywdzenia dożywotnika i złej woli nabywcy nieruchomości. W wyniku wydania wyroku rozwiązującego umowę dożywocia dochodzi do przejścia własności nieruchomości z powrotem na zbywcę oraz do wygaśnięcia prawa dożywocia.

28/05/2020

‼️ WAŻNE ‼️
Wbrew oczekiwaniom ekonomistów i zgodnie z dzisiejszym komunikatem Rada Polityki Pieniężnej po raz trzeci w tym roku obniżyła referencyjną stopę procentową o 40 pb do 0,10 proc. w skali rocznej 😲

W dniu 28 maja 2020 odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Rada ustaliła stopy procentowe NBP na następującym poziomie:

12/05/2020

🛠 Narzędzia dla inwestorów na rynku nieruchomości 📱💻📸

Inwestowanie w nieruchomości, w porównaniu na przykład z oszczędzaniem na lokacie czy koncie oszczędnościowym, jest czasochłonne, ale także charakteryzuje się dużo wyższym zwrotem z zainwestowanego kapitału. Aby zwiększyć efektywność oraz zaoszczędzić sporo cennego czasu, warto korzystać z dostępnych na rynku narzędzi. W efekcie dzięki nim często można zyskać nie tylko czas, ale również pieniądze.

⬇️ Poniżej przedstawione zostały wybrane narzędzia, z których może skorzystać inwestor na rynku nieruchomości. ⬇️

Automatyczne wyszukiwanie ofert nieruchomości (kolejność przypadkowa):
🔎 Adradar– platforma, gdzie po określeniu kryteriów poszukiwanej nieruchomość, następuje przeszukanie najpopularniejszych portali z ofertami nieruchomości i przedstawienie gotowej listy wyników. Adradar oferuje opcję wyświetlania ogłoszeń publikowanych tylko przez właścicieli. Ogłoszenia udające prywatne, ale z numerami pośredników również są eliminowane dzięki filtrom o stale rosnącej skuteczności. Inną zaletą narzędzia jest możliwość podejrzenia ogłoszeń dotyczących tej samej nieruchomości, ale publikowanych przez osoby prywatne jak i biura nieruchomości na różnych portalach i w różnym czasie.
🔎 Moniter- portal, który gromadzi oferty nieruchomości ze wszystkich istniejących baz ogłoszeniowych, selekcjonuje je według kryteriów ustalonych przez użytkownika, takich jak ceny za metr, liczba pokoi czy lokalizacja i informuje go o najlepszych okazjach za pośrednictwem e-maila.
🔎 Rentier– automatyczne wyszukiwanie ofert według kryteriów inwestycyjnych. Inwestor określa gdzie szuka nieruchomości i ustala kryteria inwestycyjne takie jak minimalna stopa zwrotu lub określony poziom oczekiwanych przychodów z najmu. Platforma na tej podstawie monitoruje najpopularniejsze portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Rynek Pierwotny, Gratka, Szybko, Nieruchomości Online) i wysyła powiadomienie jak tylko pojawi się oferta spełniająca kryteria lokalizacyjne i inwestycyjne.
🔎 Sads.pl – program do selekcji i wyszukiwania ofert prywatnych nieruchomości. Program bardzo łatwy w obsłudze, rozbudowany o dodatkowe funkcje usprawniające proces pozyskiwania ofert w biurze nieruchomości. Zintegrowana baza stanowi kompleksowy przegląd ofert prywatnych dostępnych na rynku i umożliwia wykonanie szybkiej analizy rynku nieruchomości.

📊 Wycena nieruchomości 📊
⚠️ Rentier- automatyczna wycena nieruchomości. Na podstawie informacji o lokalizacji nieruchomości oraz jej parametrów można automatycznie oszacować jej cenę. W ten sposób można łatwo i szybko ustalić za ile można potencjalnie wystawić nieruchomość lub ocenić atrakcyjność oferty. Wycena jest obliczana w oparciu o ceny ofertowe z okolicy skorygowane do cen transakcyjnych na podstawie danych z NPB.
⚠️ Urban.one - pozwala w prosty sposób poznać rzeczywistą wycenę nieruchomości. Dane pobierane przez Urban.one opierają się na publicznie dostępnych danych transakcyjnych. Jest to największa tego typu baza. Obecnie zawiera około 4 mln danych pochodzących z operatów szacunkowych oraz aktów notarialnych. Jeśli chcemy znaleźć prawdziwą okazję Urban.one będzie nam w stanie pomóc poprzez wiarygodną informację odnośnie wartości nieruchomości. Jest to przydatna informacja nie tylko kiedy kupujemy bezpośrednio od właściciela, ale również podczas licytacji komorniczych, gdzie czasem ceny początkowo wyglądają bardzo atrakcyjnie, aby już po chwili licytacji potrafią wzrosnąć o 30-40%. W takiej sytuacji warto mieć jasno ustaloną górną granicę, do której jest się skłonnym zapłacić za daną nieruchomością.

🧮 Kalkulatory w obszarze kupna i najmu nieruchomości 🧮
1️⃣ Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości - służy do obliczenia wysokości opłat jakie trzeba ponieść u notariusza (podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna, VAT od taksy, opłata za wypisy aktu notarialnego, opłata sądowa za wniosek o wpis własności do księgi wieczystej) oraz u pośrednika (prowizja agencji nieruchomości).
2️⃣ Kalkulator porównania zakupu z wynajem nieruchomości – porównuje koszty najmu z kosztami zakupu nieruchomości. Narzędzie uwzględnia również szacowany roczny wzrost wartości nieruchomości i czynszu oraz koszty kredytu hipotecznego,
3️⃣ Kalkulator cashflow kredyt - pokazuje w jaki sposób zmienia się wartość nieruchomości i majątku własnego po odliczeniu spłat rat kredytu,
4️⃣ Kalkulator modernizacji nieruchomości - obliczy koszty modernizacji nieruchomości (remontu, przebudowy) oraz ich wpływ na wysokość otrzymywanego czynszu najmu i wartość nieruchomości,
5️⃣ Kalkulator opłacalności inwestycji w nieruchomość - oblicza roczną stopę zwrotu z inwestycji w nieruchomość kupioną za gotówkę lub na kredyt,
6️⃣ Kalkulator rentowności najmu – [ROI - Return on Investment] pokazuje jaka jest rentowność wynajmu (stopa kapitalizacji) w skali roku oraz po jakim czasie zwróci się cena zakupu nieruchomości,

🤖 Automatyzacja najmu 🤖
Posiadając niewiele czasu lub kilka nieruchomości na wynajem, warto skorzystać z takiego narzędzia jak SON, rentumi czy najmer. Platformy te mają wiele funkcji, które nie tylko zautomatyzują wykonywanie wszelkich opłat, ale również często służą do komunikacji z lokatorami, rozliczania automatycznego liczników, wysyłania ponagleń czy zgłaszania przez najemców usterek.

🏗 Remont nieruchomości 🏚
W przypadku konieczności wyremontowania nieruchomości i znalezienia sprawdzonej i solidnej ekipy remontowej oferującej konkurencyjne ceny, możemy skorzystać z internetowej platformy Duer.pl. Inne miejsce, gdzie można znaleźć ekipy remontowe to portal Oferteo. Znajdują się tam rankingi firm budowlanych wedle lokalizacji oraz istnieje możliwość złożenia oferty. Chcąc sprawdzić, czy oferowany kosztorys remontu jest atrakcyjny, można skorzystać z portalu Kalkulatory Budowlane, który przeprowadzi użytkownika w łatwy sposób przez proces wyceny remontów i poda średnie ceny w interesującej lokalizacji.

📝 Wykonanie rzutu mieszkania 📝
Brak rzutów mieszkań w ogłoszeniach sprzedaży/wynajmu to jeden z najczęściej popełnianych błędów, nie tylko przez właścicieli mieszkań, ale i agencje pośrednictwa. Rzut jest najbardziej pojemnym nośnikiem informacji o nieruchomości oraz zdecydowanie lepszym zobrazowaniem rozkładu niż zdjęcia. Rzut lokalu pozwala wynajmującemu lub kupującemu bardzo szybko ocenić funkcjonalność nieruchomości, a także potencjał dostosowania pod indywidualne potrzeby.
W sieci dostępne są darmowe programy umożliwiające stworzenie rzutów mieszkań, bez konieczności instalowania oprogramowania na komputerze.
🎯 Planer3d/ KazaPlan - darmowa aplikacja dostępna na stronie internetowej supermarketu budowlanego Leroy Merlin. Ogromnym plusem jest polska wersja językowa, dzięki czemu z rysowaniem poradzą sobie nawet mniej zaawansowani technicznie użytkownicy. Program pozwala tworzyć nie tylko rzuty 2d, ale i trójwymiarowe projekty całych pomieszczeń. Możliwości Planer3d są dość rozbudowane, obejmują setki elementów wystroju i umeblowania, możliwość zmiany kolorów wszystkich powierzchni płaskich, projektowanie kilkupiętrowych budynków i wiele innych.
🎯 Homestyler - podobnie jak w przypadku Planer3d, również tu istnieje możliwość rysowania w dwóch i trzech wymiarach. Program dostępny jest w języku angielskim, ale dzięki dużej ilości obrazków i ikonek zaplanowanie mieszkania nie powinno stanowić dużego wyzwania. Do wyboru są nie setki, a tysiące elementów wystroju, więc zapewne każdy znajdzie tu coś, co choćby kolorystyką i kształtami odda rzeczywisty wygląd mebli w sprzedawanym mieszkaniu.
🎯 Roomstyler - pomimo braku polskiej wersji językowej i konieczności logowania (szybka opcja poprzez facebook), jest zdecydowanie najprostszym i najbardziej intuicyjnym programem wśród wymienionych. Gdyby ktoś zechciał pójść krok dalej i zaaranżować całe wnętrze w 3d, widok z pierwszej perspektywy (ikona kamery) daje możliwość stworzenia całkiem niezłej wizualizacji, którą można wyeksportować później w format JPG.

07/05/2020

🔎 Egzekucja długu zagranicznego 🔍

Coraz częściej dłużnicy w obawie przed egzekucją komorniczą lub nadzieją na lepsze zarobki decydują się na wyjazd za granicą. Wyegzekwowanie spłaty długu od osoby przebywającej za granicą nie należy do najprostszych - w takich sytuacjach wierzyciele muszą uzbroić się w cierpliwość.

❗️ Najbardziej popularnym rozwiązaniem i najczęściej stosowanym przez wierzycieli jest wystąpienie o wydanie europejskiego nakazu zapłaty. Europejski nakaz zapłaty wydawany jest na skutek wniosku złożonego przez wierzyciela i jeśli wniosek jest poprawny, wówczas sąd na jego podstawie wydaje europejski nakaz zapłaty.
Następnie nakaz jest doręczany pozwanemu. Pozwany ma 30 dni od dnia doręczenia nakazu, na złożenie wobec niego sprzeciwu. Jeśli sprzeciw zostanie złożony w terminie, sprawa trafia na wokandę i jest rozpatrywana w tradycyjnym postępowaniu sądowym.
Jeśli sprzeciw w ustawowym terminie nie wpłynie do sądu, wtedy sąd który wydał nakaz, niezwłocznie stwierdza wykonalność europejskiego nakazu zapłaty, a następnie przesyła nakaz zapłaty powodowi. W takiej sytuacji wierzyciel może podjąć działania prowadzące do wyegzekwowania długu.

➡️ Europejski nakaz zapłaty regulują przepisy Rozporządzenia (WE) nr 1896/2006 Parlamentu Europejskiego, które mają na celu uproszczenie, przyśpieszenie i ograniczenie kosztów postępowania sądowego w sprawach transgranicznych dotyczących bezspornych roszczeń pieniężnych, poprzez ustanowienie postępowania w sprawie europejskiego nakazu zapłaty oraz umożliwienie swobodnego przepływu europejskich nakazów zapłaty we wszystkich państwach członkowskich poprzez określenie minimalnych standardów, których spełnienie uchyla konieczność przeprowadzenia w państwie członkowskim wykonania, jakiegokolwiek dodatkowego postępowania pośredniego poprzedzającego uznanie i wykonanie europejskiego nakazu zapłaty.
Europejskie postępowanie nakazowe jest bardzo podobne do uregulowanego w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego postępowania nakazowego. Przepisy, rozporządzenia zastosowanie mają do każdego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, z wyjątkiem Danii. Od duńskich dłużników należności dochodzimy na podstawie polskich nakazów zapłaty, do których uzyskujemy klauzulę wykonalności w Danii, bądź bezpośrednio w sądzie duńskim za pośrednictwem Kancelarii Adwokackiej.

‼️ Kolejną możliwością, aby zabezpieczyć swe roszczenie w transakcjach transgranicznych, jest uzyskanie europejskiego nakazu zabezpieczenia na rachunku bankowym. Europejski nakaz zabezpieczenia na rachunku bankowym może zostać wydany zarówno przed wszczęciem przez wierzyciela postępowania w państwie członkowskim w sprawie głównej przeciwko dłużnikowi lub na którymkolwiek etapie takiego postępowania do momentu wydania orzeczenia albo zatwierdzenia lub zawarcia ugody sądowej.
Podobnie jak w przypadku europejskiego nakazu zapłaty, do wydania nakazu zabezpieczenia konieczne jest złożenie przez wierzyciela wniosku przy użyciu formularza.
Nakaz zabezpieczenia wydany w jednym państwie członkowskim, zgodnie z powołanym rozporządzeniem jest uznawany w innych państwach członkowskich bez konieczności przeprowadzania jakiejkolwiek specjalnej procedury i jest wykonalny w innych państwach członkowskich bez potrzeby stwierdzania jego wykonalności.
Bank, do którego skierowany jest nakaz zabezpieczenia, wykonuje go niezwłocznie po jego otrzymaniu lub, gdy przewiduje to prawo państwa członkowskiego wykonania, po otrzymaniu polecenia, by wykonać nakaz.

🤔 Jak wynika z powyższego, dochodzenie zaległych płatności od zagranicznych kontrahentów nie jest niemożliwe, choć oczywiście jest zdecydowanie bardziej skomplikowane i czasochłonne, niż postępowanie prowadzone w kraju❗️