Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 08:00 - 20:00 Wtorek 08:00 - 20:00 Środa 08:00 - 20:00 Czwartek 08:00 - 20:00 Piątek 08:00 - 20:00 Sobota 10:00 - 18:00

Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/109693504193113/

Tomasz Olejarz nieruchomości, Aleja Jana Pawła II 43A/37B, Warsaw (2026)

20/04/2024

✅ Sprzedany lokal usługowy przy ul. Grochowskiej 341 na Pradze Południe w Warszawie za 2040000 zł.

Podczas tej sprzedaży zdecydowanie najtrudniejszym etapem były negocjacje z klientką, która ostatecznie kupiła lokal. 💵

Początkowe propozycje cenowe od tej klientki były niższe aż o kilkaset - tak, kilkaset tysięcy złotych! Rozmowy trwały wiele tygodni i odbywały się w bardzo napiętej atmosferze. 🛑

Nawet w kancelarii notarialnej, do momentu podpisania aktu sprzedaży, nie było pewne, czy transakcja w ogóle się odbędzie. 💀

🔥 Ostatecznie sprzedaż doszła do skutku, a wraz z nią wpłata całości ceny przez kupującą na konto właścicieli, dla której wykonywałem swoją usługę pośrednictwa.

13/10/2022

Dlaczego nikt nie chce kupić Twojej nieruchomości? 🤔🫣

Powodów najczęściej jest kilka, nie ma na to jednej konkretnej odpowiedzi czy reguły-tak jak w życiu 😊 Jednak do tych, które uniemożliwiają znalezienie nowego nabywcy, z którymi w pracy stykam się najczęściej, należą:

💸 Zawyżona cena

Chcesz sprzedać nieruchomość i przy tym zarobić jak najwięcej (myślisz sobie: co w tym złego, kto nie chce?🤔), więc ustalasz „cenę życzeniową” (jaką życzysz sobie uzyskać, przy czym nie bierzesz pod uwagę, że nie jest ona realistyczna), a nie rynkową. 💲
W efekcie uzyskasz odwrotny efekt- całkowity brak zainteresowania ze strony potencjalnych klientów. 😟

📸 Słabej jakości zdjęcia

Czasy, w których mogłeś zrobić zdjęcia (czasem nawet nieprzygotowanego, a co gorsze nieposprzątanego!) mieszkania (całe szczęście) mamy dawno za sobą 😜
Profesjonalna, katalogowa sesja zdjęciowa jest po prostu konieczna! To inwestycja, która zwróci Ci się z nawiązką. 💲

✍️ Zły opis

Klientowi przeglądającemu Twoją ofertę sprzedaży zależy na tym, aby w krótkim czasie dowiedzieć się najistotniejszych, z jego punktu widzenia, informacji o lokalu. 📝 Zbyt okrojony, zdawkowy, ale również zbyt długi i przesycony zbędnymi szczegółami opis może zniechęcić go do kontaktu z Tobą. 🫣

🌍 Niepromowanie oferty

Samo wystawienie oferty na portalu ogłoszeniowym, bez regularnej i intensywnej promocji sprawi, że Twoje ogłoszenie zginie w gąszczu innych ofert. 🏙 Pamiętaj o tym, aby regularnie kontrolować to, czy poszukujący mogą odnaleźć Twoją ofertę.
👍 Zadbaj o to poprzez inwestowanie w „podbicia” i „wyróżnienia”, ale też ogólną promocję w Internecie i poza nim.

🏠 Unikanie home stagingu

Jest duża szansa, że Twoje mieszkanie/dom jest idealne... ale tylko dla Ciebie!
Specyficzny dobór kolorów na ścianach, rozstawione w wielu miejscach pamiątki rodzinne oraz inne tego typu szczegóły skutecznie uniemożliwiają potencjalnemu nabywcy wyobrażenie „siebie” w Twojej nieruchomości. To z kolei prowadzi do braku zainteresowania
ofertą.
👉 Skutecznym rozwiązaniem jest home staging, który nie tylko stanowczo przyśpieszy (lub w ogóle umożliwi znalezienie kupca), ale również może znacząco podnieść końcową cenę sprzedaży.

👉 Jeśli masz trudności z oceną, dlaczego Twoje mieszkanie się nie sprzedaje lub po prostu wszystkie wymienione procesy wydają Ci się zbyt czasochłonne, ale też wymagające zbyt dużo pracy i „zachodu” to zadzwoń lub napisz do mnie 📞📩

Z przyjemnością doradzę Ci, a następnie przeprowadzę cały proces sprzedaży, abyś osiągnął satysfakcjonujący efekt. ☺️

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞 667 088 889
Numer licencji - 22829

fot. Helena Majewska

11/10/2022

💵💸 Jak zaoszczędzić kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy przy zakupie mieszkania?

Ceny transakcyjne w większości różnią się od tych, które widzimy w ofercie. Często wyższa (nawet zawyżona) cena ofertowa nieruchomości daje Ci pole do negocjacji. Kilkanaście, kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych różnicy w jedną czy w drugą robi różnicę, prawda?

🏡 No właśnie, jak skutecznie negocjować?

- przede wszystkim pamiętaj, że poprzez negocjacje możesz jedynie zyskać!👍

- zacznij od zapoznania się z rynkiem nieruchomości:
łatwiej negocjować cenę, gdy mieszkanie znajduje się na portalu przez dłuższy czas ⏳(prawdopodobnie nie jest uznane za bardzo atrakcyjne przez potencjalnych klientów)

- miej na uwadze, że najmniej chętnie kupowanymi mieszkaniami są te na parterze i na wysokich piętrach w blokach bez windy 🏠 (to będzie Twój argument negocjacyjny), ale też np. wygląd klatki schodowej

- daj się polubić i nie bądź za bardzo drobiazgowy 😊

- załóż swoje minimum oraz maksimum w negocjacjach i tego się trzymaj 💲

- wybierz kilka nieruchomości, którymi jesteś zainteresowany (to będzie Twoja batna) 🏠

- nigdy nie zgadzaj się na pierwszą ofertę drugiej strony

- zachowaj spokój i pamiętaj o tym, że negocjacje nie muszą skończyć się na jednym spotkaniu 👍

👉 Zanim zaczniesz “poważne” negocjacje- koniecznie poćwicz w codziennych życiowych sytuacjach! Negocjacje, tak jak każda inna umiejętność wymaga czasu, chęci i zaangażowania, aby być w niej dobrym. 🙂

👉 Dzięki swoim kontaktom i doświadczeniu doradzę Ci na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, tak abyś mógł uzyskać jak najlepszą cenę zakupu. 💸 Jeśli chcesz zdać się w tej kwestii na profesjonalistę, który przeprowadzi za Ciebie negocjacje - napisz lub zadzwoń do mnie! 📩📨

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞 667 088 889
Numer licencji - 22829

fot. Helena Majewska

30/09/2022

💰Sprzedawaj mieszkanie w amerykańskim stylu 🇺🇸

🏡Open house (dzień otwarty) to technika prezentacji mieszkania wywodząca się z USA. Wszystkie osoby zainteresowane kupnem nieruchomości umawiane są na ten sam dzień.

Wiąże się to z koniecznością włożenia swojego czasu i energii ⏰- specjalnej organizacji takiego dnia, jednak w rezultacie takich działań możesz uzyskać wyższą cenę 💲 w krótszym czasie sprzedaży w porównaniu do “zwykłej sprzedaży”.

Ale po co to całe zamieszanie? 🤔

● oszczędzisz czas - dzięki temu, że open house zorganizujesz jedynie 1 lub 2 razy, masz możliwość zaplanowania swojego tygodnia bez obaw, że potencjalny nabywca odwoła spotkanie w ostatniej chwili

● możesz skrócić czas ⏰sprzedaży a równocześnie uzyskać wyższą cenę - zabieg psychologiczny w postaci obecności wielu osób oglądających Twoją nieruchomość w jednym dniu, wprowadza ich w stan pobudzenia:

“A co jeśli ktoś sprzątnie mi sprzed nosa dobrą okazję?”
“ Muszę szybko zdecydować, bo przepadnie!”
“Najlepiej złożę ofertę od razu!”

● możesz skoncentrować się na jak najlepszym przygotowaniu nieruchomości,
ponieważ robisz to jeden lub dwa razy (a nie wielokrotnie, jak w przypadku tradycyjnych prezentacji)

👉Open house jest świetnym sposobem na sprzedaż mieszkania, który wymaga jednak dotarcia do wielu zainteresowanych klientów.

👉Twoim celem jest zachęcenie ich do tego, aby pojawili się w mieszkaniu w wyznaczonym terminie. Aby się to udało, musisz dotrzeć do szerokiej bazy klientów- nie tylko tych z portali nieruchomości.

Czy chcesz dowiedzieć się jak dotrzeć do klientów, którzy nie korzystają z portali nieruchomości? Potrzebujesz pomocy w zorganizowaniu dnia otwartego? Śmiało napisz lub zadzwoń do mnie! 📩☎️📞

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞667 088 889
Numer licencji - 22829

29/09/2022

🧐 „Jesteś agentem nieruchomości, czyli tylko pokazujesz mieszkania?” 🏘

Wierzę w to, że takie pytania z biegiem czasu i zwiększeniem zaufania do agentów nieruchomości będziemy słyszeć coraz rzadziej 😊

🔑 Prezentacje są jednym z wielu, jednak bardzo istotnym elementem układanki w procesie kupna/ sprzedaży nieruchomości. Jak przygotować do tego mieszkanie?

● pamiętaj o tym, pozytywne pierwsze wrażenie jest kluczowe- bez tego daleko
nie zajdziemy 😉

● zadbaj o porządek mieszkania

● wywietrz pomieszczenia

● udekoruj mieszkanie kwiatami

● schowaj przedmioty osobiste (tj. zdjęcia rodzinne, pamiątki)- zależy Ci na tym, aby
nieruchomość była odpersonalizowana (wtedy nabywca może wyobrazić sobie w nim
siebie)

● pomyśl o przyjemnej spokojnej muzyce

● zapewnij oglądającemu komfortowe warunki, pozwól zajrzeć mu w zakamarki
mieszkania - zadbaj o to, żeby nie czuł się jak nieproszony gość

● pozwól sobie pomóc korzystając z doświadczenia profesjonalisty

💡 Prezentacja Twojej nieruchomości jest kluczowym momentem całego procesu sprzedaży, w którym przede wszystkim ważne jest to, aby potencjalny nabywca czuł się swobodnie. 👍

Umiejętność negocjacji może nie być mu dobrze znana, co będzie widoczne w nieudanych próbach negocjowania ceny 💲, ale też krytyce elementów mieszkania (a to nie wpłynie dobrze na Twój nastrój, co może zrazić krytykującego klienta do zawarcia transakcji) 🤔

Z tego właśnie powodu najlepiej będzie, jeśli samą prezentację przeprowadzi osoba niezwiązana z nim emocjonalnie, ale taka, która potrafi odpowiedzieć na każde, nawet niewygodne pytanie.

👉Jeśli potrzebujesz profesjonalnego agenta nieruchomości do sprzedaży swojego lokalu - zadzwoń lub napisz!✉️📞☎️

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞667 088 889
Numer licencji - 22829

28/09/2022

🏡 Jak napisać ogłoszenie, które sprzeda mieszkanie?

👉 Pamiętaj o kilku złotych zasadach:

🎯DWIE SEKUNDY - tyle czasu masz na to, aby zwrócić uwagę osoby, która trafiła na Twoje ogłoszenie.

🎯Nagłówek jest wbrew pozorom najbardziej istotny, ponieważ to on decyduje czy potencjalny nabywca zdecyduje się przeczytać resztę tekstu!

🎯Ludzie są istotami emocjonalnymi i to właśnie głównie emocjami kierują się w procesie kupna nieruchomości. Fakty są ważne, ale jeśli zapomnisz o aspekcie emocjonalnym możesz wiele stracić!

👉 W ogłoszeniu, które sprzeda Twoje mieszkanie:

🎯Nie lej wody! Potencjalnemu nowemu właścicielowi zależy na konkretnych, rzetelnych informacjach, które będą ważne z jego punktu widzenia. Pisz precyzyjnie i buduj nieskomplikowane zdania.

🎯Pamiętaj o punktach zaczepienia w tekście (wyliczeniach, podpunktach, nagłówkach) - nasze oko „wychwytuje” zaledwie 20 % tekstu!

🎯Wyróżnij najważniejsze informacje - podziel tekst na akapity (około 5 zdaniowe).

🎯Zadziałaj na czytelnika emocjami - stwórz chwytliwy, przyciągający uwagę tytuł!

🎯Zwróć się do czytelnika bezpośrednio, miło, ale niekoniecznie- zwrotami grzecznościowymi - nie twórz w ten sposób dystansu.

🎯Pisz językiem korzyści - zależy Ci, aby w Twoim ogłoszeniu odpowiedzieć na pytania:
Co sprzedajesz?
Co posiadanie/ mieszkanie w Twojej nieruchomości DA nowemu właścicielowi?
Co on tym zyska?
W jaki sposób skorzysta na zakupie?

🎯Ogłoszenie gotowe? Zakończ wezwaniem do działania!

🧐✨Jeśli potrzebujesz magika, który ogarnie te wszystkie “zaklęcia” do “przywoływania klientów” i sprzeda Twoje mieszkanie, to po prostu zadzwoń lub napisz do mnie! ☎️📨

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞667 088 889
Numer licencji - 22829

27/09/2022

Zrobiłeś słabe zdjęcia telefonem i wrzuciłeś napisane “na szybko” ogłoszenie do Internetu? 🧐
Dzisiaj nie sprzedasz tak mieszkania! 🏠

🎯Chcesz stworzyć atrakcyjne ogłoszenie, które przykuje uwagę wymarzonego klienta?

Pamiętaj o tych kilku krokach:

➡wykonaj Home Staging - czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Z poprzedniego posta wiesz, że jest to cała gama działań, które mają uczynić mieszkanie atrakcyjnym dla potencjalnego nabywcy, a przede wszystkim pomóc uzyskać wyższą cenę sprzedaży nieruchomości.

➡️zrób dobre zdjęcia - klient, oglądając dziesiątki, a nawet setki ogłoszeń w Internecie, spędza tylko ułamek sekundy na ocenie czy w ogóle zainteresuje się Twoją ofertą, czy też nie. Zadbaj o to, aby Twoje zdjęcia wyróżniały się jakością.

➡️przygotuj profesjonalny opis nieruchomości - poza szczegółowymi parametrami lokalu, powinieneś zadbać o formę treści i jej spójność. Opis musi podkreślać zalety mieszkania, które mogą zadecydować o jego kupnie. Istotne jest również zawarcie kilku zdań dotyczących okolicy nieruchomości, w tym dostępności udogodnień.

➡️wypromuj ogłoszenie - zależy Ci na tym, aby Twoje ogłoszenie było widoczne i wyróżniało się spośród innych. Takie zabiegi jak promowanie czy podbijanie ogłoszeń, za dopłatą, oferuje wiele znanych portali. Są bardzo przydatne, gdy chcesz szybko i skutecznie sprzedać swoją nieruchomość.

🏡🏰Tak przygotowane ogłoszenie umieść na wybranych portalach internetowych tj. nieruchomosci-online.pl, Otodom, Morizon, Domiporta. Są to najbardziej rozpoznawalne strony, na których poszukuje nieruchomości zdecydowana większość osób.

👉Chcąc znaleźć dzisiaj odpowiedniego klienta, a następnie zaprezentować nieruchomość z jak najlepszej strony, wiesz że nie możesz iść w półśrodki.
Jeśli nie masz na to wystarczająco dużo czasu, energii, wiedzy lub po prostu chęci — napisz do mnie lub zadzwoń. 📞☎️

Z przyjemnością zajmę się całym przygotowaniem i procesem sprzedaży, oszczędzając Twój czas, pieniądze i energię! ⏰⌛️

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞 667 088 889
Numer licencji - 22829

16/09/2022

📷Zdjęcia mieszkania, dlaczego jest to tak ważne przy sprzedaży nieruchomości? 🏡

✨Zdjęcia nieruchomości są pierwszym elementem, na który zwracają uwagę potencjalni nabywcy. Treści wizualne przyswajamy łatwiej niż tekst czytany, ponieważ nasz mózg przetwarza je po prostu szybciej (ludzie pamiętają 80% z tego co widzą, a jedynie 20% z tego co czytają). 📍 To ładne zdjęcie przykuwa uwagę klienta, który decyduje się wykonać kolejny krok, czyli wykonanie telefonu do sprzedawcy i umówienie się na prezentację mieszkania.

🖼️Zdjęcia (obrazy) mają pobudzić wyobraźnię klienta, wzbudzić pozytywne odczucia, mają sprawić, że mieszkanie będzie mu się dobrze kojarzyło — mimo że jeszcze nie widział go na żywo! Poprzez wyobraźnię tworzymy sobie własną historię. W przypadku zakupu mieszkania- przyszły nabywca musi wyobrazić sobie w nim siebie.

🖼️Klient, oglądając dziesiątki, a nawet setki ogłoszeń w internecie, spędza tylko ułamek sekundy na ocenie czy zainteresuje się Twoją ofertą, czy też nie. Podobnie, gdy już wejdzie w ogłoszenie, większość czasu (czyli około minuty) spędza na oglądaniu zdjęć nieruchomości. 📷

✨Katalogowa sesja zdjęciowa pozwoli Ci ściągnąć uwagę klienta, zaintrygować go, a następnie sprawić, że będzie chciał obejrzeć nieruchomość na żywo. Dzięki temu potencjalne grono klientów gotowych na zakup powiększa się, a Twoje szanse na szybką i zyskowną sprzedaż znacząco rosną.💰

🏡Jako profesjonalny agent nieruchomości zawsze współpracuję ze sprawdzonym fotografem i wspólnie tworzymy katalogową sesję zdjęciową, dzięki której klienci zakochują się obejrzanej nieruchomości.

Jeśli zależy Ci na pokazaniu Twojego mieszkania z jak najlepszej strony, a co za tym idzie — na skutecznej sprzedaży, zapraszam do kontaktu. 🙂

Tomasz Olejarz
pośrednik nieruchomości
📞 667 088 889
Numer licencji - 22829

Tomasz Olejarz nieruchomości

20/04/2024

13/10/2022

11/10/2022

30/09/2022

29/09/2022

28/09/2022

27/09/2022

16/09/2022

Adres

Godziny Otwarcia

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Prośba o usunięcie wpisu

Poniedziałek	08:00 - 20:00
Wtorek	08:00 - 20:00
Środa	08:00 - 20:00
Czwartek	08:00 - 20:00
Piątek	08:00 - 20:00
Sobota	10:00 - 18:00