21/07/2026
Przedstawiam Państwu lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym realizowanym na podstawie indywidualnego projektu, Józefów ul. Strużańska 27K, 27L, dz. 189/28,
aż 121 m2 powierzchni użytkowej.
Prezentowana oferta dotyczy możliwości zakupu lokali prosto od dewelopera, p***a ciepła i rekuperacja w cenie, lokale mają samodzielne odrodzone podjazdy, oddzielone ogrody (murki, ogrodzenie), samodzielne instalacje i nie ma części wspólnych, funkcjonują samodzielnie .
inwestycja realizowana w całości z funduszy dewelopera, przygotowana do odbioru.
nieruchomość nie jest obciążona kredytem,
sprzedaż w oparciu o umowę deweloperską, środki kupującego chronione rachunkiem powierniczym i gwarancją DFG, gwarancja niezmienności ceny.
Kupujący nie płaci podatku pcc i prowizji!
Co jest w cenie lokalu:
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku podzielone na osobne strefy (łatwość sterowania)
P***a ciepła
Instalacja rekuperacji wraz z rekuperatorem,
Instalacja przystosowana do fotowoltaiki
10 m3 zbiornik(szmbo) dla każdego lokalu, zamontowana instalacja do czujki napełniania oraz szybkozłączka w ogrodzeniu do odbioru nieczystości
Ogrodzony osobny ogródek i długi 8 m podjazd, zamontowana brama i furtka
Podwójne ściany oddzielające lokale, zwiększające komfort akustyczny
Miejsce na kominek
Budynek z pełnymi dwiema kondygnacjami (parter i piętro) w charakterze nowoczesnej willi, przykryty dachem dwuspadowym. W budynku przewidziano 4 komfortowe lokale mieszkalne, których układy funkcjonalne stanowią lustrzane odbicie. Do każdego lokalu przynależy jednostanowiskowy garaż, ogród, podjazd (8 m długi).
Parter -57,30 m2:
pokój dzienny z kuchnią, miejsce na kominek- 27,96 m2
hol - 2,20 m2
wc - 1,64 m2
wiatrołap - 2,71 m2
garaż - 18,27 m2
pomieszczenie gospodarcze - 4,52 m2
Piętro - 63,86 m2:
sypialnia główna - 14,69 m2
pokój- 12,47 m2
pokój- 10,35 m2
pokój - 10,84 m2
łazienka - 6,85 m2 z miejscem na wannę i prysznic
hol i schody 8,66 m2
Powierzchnia użytkowa lokalu 121,16 m2, powierzchnia całkowita 154,58m2.
Możliwość urządzenia strychu nieużytkowego o powierzchni ponad 30 m2 (pełna wysokość)
Inwestycja znajduje się w Józefowie, cichej i malowniczej części Józefowa, którą cechuje nowa elegancka zabudowa, co nadaje jej prestiżowego charakteru.
Plusem położenia:
100 m od lasu
600 m od przystanku ZTM
1200 m do szkoły podstawowej
4,5 km centra handlowe i sklepy
5 km do Legionowa SKM
5 km od granic Warszawy
9 km do plaży nad zalewem Zegrzyńskim
Budynek wykonany solidnie, z bardzo dobrych i trwałych materiałów, lokale wyposażone są w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczna, TV-SAT, domofon, komputer i alarm, ogrzewanie podłogowe na całym budynku, w cenie p***a ciepła, instalacja elektryczna przystosowana do instalacji fotowoltaicznej, rekuperacja (rekuperator w cenie). Do lokali doprowadzony światłowód, sieć światłowodu w drodze, stałe łącze internetowe po podpisaniu umowy.
Informuję, że przy granicy działki położona jest sieć gazowa, co pozwala na zmianę zasilania ogrzewania z pc na piec gazowy, (rezygnacja z pompy ciepłą).
Cena 855 000 zł dotyczy lokalu nr 2 w budynku B3 -umowa deweloperska.
Cena 855 000 zł dotyczy lokalu nr 1 w budynku B4 (środkowy), położone na działce o powierzchni 226 m2, powierzchnia ogródka i podjazdu 150 m2. (7056.78 zł /1m2)- umowa deweloperska.
Cena 915 000 zł dotyczy lokalu nr 1 w budynku B3 (Lewy zewnętrzny) położony na działce o powierzchni 375 m2, powierzchnia ogródka i podjazdu 299 m2. (7552 zl/1m2)- umowa deweloperska
Cena 915 000 zł dotyczy lokalu nr 2 w budynku B4 (zewnętrzny prawy), położony na działce o powierzchni 375 m2, powierzchnia ogródka i podjazdu 299 m2. (7552 zl/1m2) - dostępny.
Budynek jest w trakcie realizacji, zakup będzie następował w oparciu o rachunek powierniczy, planowane zakończenie inwestycji czerwiec 2026 r.
Współpracujemy z bankiem z korzystną ofertą kredytu hipotecznego na zakup.
Pośrednikom dziękuję.
Wszystkie prezentowane zdjęcia przedstawiają dom przeznaczony do sprzedaży, materiały z projektu rzuty i aranżacje, ogłoszenie nie stanowi oferty w zakresie prawa.
