Rey del Barrio - Unikalne nieruchomości

26/02/2026

Cześć!

Widoczna na zdjęciu liczba zwiastuje garść statystyk z rynku 😏

Według danych Narodowego Banku Polskiego, w czwartym kwartale 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym wyniosła 18.896 zł/m2 i zaliczyła lekki spadek względem wcześniejszego kwartału 🤔

Odwrotnie, średnia cena transakcyjna wyniosła 16.750 zł/m2, co oznacza lekki (z 16.455 zł/m2) wzrost 🙂

Co ważne, różnica między tym, czego (średnio) oczekują sprzedający, a tym ile (średnio) otrzymują, wyniosła 2.146 zł/m2, czyli rozjazd jest na szczęście trochę mniejszy niż we wcześniejszym kwartale, kiedy to oscylował wokół 2.650 zł/m2 😱

Sytuacja niewiele się jednak zmieniła - sprzedają się te mieszkania, których stosunek jakości do ceny jest ustalony właściwie, a te które wystawione są „życzeniowo” zapuszczają korzenie na portalach ogłoszeniowych 😉

Jeśli jesteś w podobnej sytuacji i nie wiesz jak odpowiednio ustalić ten stosunek, a nie chcesz stracić kilku miesięcy na szukanie go metodą „prób i błędów” - napisz do mnie na priv lub zadzwoń pod 501418353 😊

13/02/2026

Serdecznie polecam współpracę z Ludą i śmiało mogę napisać, że to kobieta uczciwa, solidna, zaangażowana i bardzo sympatyczna! To bardzo dobry człowiek!

12/02/2026

Cześć!

Dziś soczysta (jak widoczne na zdjęciu pączki) 😎

W telegraficznym skrócie:
✅ 48,61 m2 na 6 piętrze z 16, 3 windy
✅ generalny remont, blok z 1972 roku
✅ warszawskie Powiśle, ul. Górnośląska 3

To oferta dla klientów gotówkowych, bo właścicielce zależy na sprawnej transakcji i nie ma czasu czekać na kredyt 🙂

Grunt jest uregulowany, a mieszkanie jest ciche i jasne, ale podkreślam, to coś dla miłośników szeroko zakrojonych prac remontowych 😉 🙈

Mogę przesłać plan oraz film z mieszkania przez WhatsApp - w razie zainteresowania zapraszam - śmiało pisz 😊

Miłego dnia!

26/01/2026

Cześć!

Dziś prezentuję dzieło mojego Społecznego Działu Technicznego (a prywatnie mojego Ojca, mistrza pracy w drewnie), które pozwala mi być doskonale przygotowanym na wszelkie techniczne wyzwania w pracy pośrednika 😉

Miłego dnia dla Was wszystkich! 🙂

13/01/2026

Cześć!

Nowy rok, nowe - konkretnie w kategorii „Garaż podziemny w nowym budownictwie” 😉

Zazwyczaj kupujący preferują klasyczne miejsca postojowe, a platforma parkingowa, która się podnosi lub opuszcza w pionie, by zrobić miejsce na drugi samochód „nie pomaga” w sprzedaży 🙄

A jak myślicie, czy pozioma platforma, na której zawsze można stanąć, ale którą to właściciele klasycznych miejsc postojowych muszą przesuwać, żeby wjechać/wyjechać, kojarzy się lepiej kupującym? 🤔

O ile mieliście już z takim cudem techniki do czynienia 😉

31/12/2025

Cześć!

Jak co roku piszę, żeby podziękować wszystkim klientom i sympatykom mojej nieruchomościowej działalności za wszystkie miłe doświadczenia, jakich mi dostarczyli w mijającym roku 😇

Za mną 26 transakcji, ale jeszcze bardziej niż z przebitego celu, cieszę się z niesamowitej liczby pozytywnych, uśmiechniętych, wesołych i naprawdę wartościowych ludzi, jakich spotkałem na mojej drodze w 2025 roku 😊

Żeby nie było, po drodze zaliczyłem też mnóstwo nerwów, frustracji, czy rozczarowań, ale w ostatecznym rozrachunku, jak co roku, mogę stwierdzić, że uwielbiam moją pracę 😍

Dziękuję wszystkim jeszcze raz, a każdemu i każdej z Was, którzy to czytacie, życzę na Nowy Rok zdrowia, uśmiechu, spokoju i dobrych ludzi wokół 🙂

Do zobaczenia na nieruchomościowym szlaku w 2026 roku 🥳🥳🥳

23/12/2025

18/12/2025

Cześć!

Dziś w doborowym cyklu kilka słów o Maksie Wysockim z Grunt to Mazury - działki na Mazurach i analizy gruntów 🙂

Maks doradza m.in. ludziom zainteresowanym tematem inwestycji w grunty na Mazurach, a w szczególności osobom, które:

- borykają się z tematem znalezienia działki, która spełnia ich najważniejsze kryteria poszukiwań 😬
- frustrują się tym, że najciekawsze działki (szczególnie te z dostępem do linii brzegowej) znikają na zasadzie sprzedaży „spod lady” i nie mają jak do nich dotrzeć na czas 🙄
- martwią się, żeby nie wpakować się w coś niebezpiecznego, szczególnie w kontekście gąszczu przepisów dotyczących działek 😱

Jeśli nie masz jeszcze prezentu na święta to jest to jakaś koncepcja 😉 Jeśli zakup działki jest czymś, co jest na Twojej liście celów na 2026 rok skontaktuj się z Maksem i drużyną Grunt to Mazury - porozmawiajcie, a na pewno otrzymasz sporą dawkę wiedzy 😊

25/11/2025

Cześć!

Dziś o przerażającym rozstrzale oczekiwań sprzedających i kupujących 😱

Według danych Narodowego Banku Polskiego, w trzecim kwartale 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym wyniosła 19.090 zł/m2 i zaliczyła wzrost, bo o niecałe 4% względem wcześniejszego kwartału 🤔

Odwrotnie, średnia cena transakcyjna wyniosła 16.405 zł/m2, co oznacza naprawdę minimalny spadek, bo raptem z 16.530 zł/m2 🤔

Co ważne, różnica między tym, czego (średnio) oczekują sprzedający, a tym ile (średnio) otrzymują, wyniosła 2.685 zł/m2, czyli rozjazd jest większy niż we wcześniejszych kwartałach, kiedy to oscylował wokół 2.000 zł/m2 😱

Z przykrością podtrzymuję opinię, że znaczna część sprzedających nie wierzy (co najmniej na początku sprzedaży), że wycena opierająca się na tym, co wisi na portalach ogłoszeniowych nie ma niestety uzasadnienia w rzeczywistości 🙄

Niestety, oderwana od rzeczywistości cena startowa zabija sprzedaż. A już na pewno ją radykalnie wydłuża, bo kupujący nie widzą uzasadnienia, żeby (ich zdaniem) przepłacać i ciężko im się dziwić 🤷🏼‍♂️

Sam fakt obniżania stóp procentowych nie sprawi, że Polacy masowo rzucą się na mieszkania jak w 2023 roku, więc przymierzając się do sprzedaży mieszkania trzeba się do tego mądrze przygotować i bardzo dobrze to zaplanować 🙂

Jeśli jesteś w podobnej sytuacji i nie wiesz od czego zacząć, napisz do mnie na priv lub zadzwoń pod 501418353 🤩

17/11/2025

Cześć!

Dziś świętuję moje urodziny, bo równo 15 lat temu powstał Rey del Barrio 🥳🥳🥳

To świetny moment, żeby bardzo podziękować wszystkim klientom, z którymi miałem przyjemność się spotkać na mojej drodze zawodowej, a w szczególności stronom 211 transakcji, jakie przeprowadziłem przez te wszystkie lata 🙏🏻😇

Dziękuję mojej nieocenionej Społecznej Asystentce, która to prywatnie jest moją żoną i dzielnie wytrzymuje moją pasję do nieruchomości (która to bywa problematyczna i czasochłonna) i która to zorganizowała widoczny na zdjęciu tort w ramach obchodów tego święta 😘 Bez Ciebie byłoby bardzo ciężko ❤️

Swoją drogą, tort od Sweet Things był rewelacyjny 🤯🤩 bardzo dziękuję i polecam z całego serca! 💪🏻

Dziękuję za te 15 lat moim cudownym ambasadorom i wszystkim, którzy mnie ukształtowali zawodowo, a to bardzo liczna i mądra grupa 🙏🏻

W szczególności pragnę podziękować:

- Ani Czuchan-Czaplińskiej za wszystkie lekcje organizacyjno-prawne, które pozwoliły mi ogarniać wiele tematów na raz 😏
- Sandler Training Polska za zmianę sposobu myślenia o sprzedaży - bez tej metodyki i wspaniałych lekcji od Łukasza Grabowskiego i Krzysztofa Rzepkowskiego nie dopiąłbym tylu tematów 🙈😉

Dziękuję jeszcze raz i biorę się do roboty w drodze po kolejne sukcesy! Liczę na jak najwięcej nowych pozytywnych relacji, wspaniałych spotkań i zabawnych sytuacji, a myślę, że jest na to szansa, bo mam do dobrych ludzi szczęście w życiu 😍🙏🏻

07/11/2025

Cześć!

Dziś historia ku przestrodze 😱

Moja znajoma znalazła mieszkanie, które się jej bardzo spodobało i podpisała umowę przedwstępną na jego zakup. Sprzedająca dostała dużo czasu na organizację wszystkich dokumentów, a wszystko wydawało się być pod kontrolą 😬

Kiedy przyszło do zawarcia umowy sprzedaży, właścicielka udała się do urzędu dzielnicy, aby pobrać zaświadczenie o tym, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Jakież było jej zdziwienie, gdy okazało się, że jednak jest, a nie chodziło o nią samą 🤯

Mieszkanie było przez długie lata wynajmowane, a ostatnia umowa najmu cały czas obowiązywała, gdy panie miały zawrzeć transakcję. Najemczyni wyprowadziła się, ale ponieważ była obrażona, że została do tego „zmuszona” poprzez wypowiedzenie jej umowy najmu, ani myślała się wymeldować z lokalu 🙄

Zameldowana jest w nim do końca listopada (na pobyt czasowy) zgodnie z terminem obowiązywania umowy najmu. W związku z tym, a dla bezpieczeństwa, moja znajoma podejdzie do transakcji w grudniu, dopiero po tym jak sprzedająca zdobędzie zaświadczenie o tym, że faktycznie w lokalu nikt nie jest zameldowany. Nie jest z tego zadowolona, ale na pewne sprawy niestety nie ma się wpływu 🤷🏼‍♂️

Dlaczego o tym piszę? Jesli sprzedajesz mieszkanie, które było do tej pory wynajmowane lub jego historia nie jest dla Ciebie do końca jasna, sprawdź w urzędzie liczbę zameldowanych w nim osób ZANIM podpiszesz umowę zobowiązującą Cię do okazania zaświadczenia o tym, że nie jest w nim NIKT zameldowany 😉

Uchroni Cię to przed zbędnym stresem, opóźnieniami transakcji, czy nieprzyjemnymi negocjacjami ze strona kupującą 🙂

A najlepiej przygotuj się do sprzedaży z zaufanym pośrednikiem 😏

13/10/2025

Cześć!

Dziś polecajka bliska mojemu sercu, bo chętnie polecam różnych przedsiębiorców, ale biznes prowadzony na Gocławiu rekomenduję z wyjątkową przyjemnością 🤩

Przy ul. Fieldorfa 10 Filip (widoczny na zdjęciu) prowadzi delikatesy Good Food, w których sprzedaje wyroby premium, nie tylko z nazwy 😊

Sery, wędliny, oliwki, czyli wszystko co na dzień przybliża mi moją ukochaną Hiszpanię, ale też różne kawy, makarony, kiszonki i wiele innych opcji znajdziecie właśnie tu - https://www.instagram.com/good_food_warsaw?igsh=cGdhMnV4eHNubG02 🙂

Ja szczególnie często zaopatruję się w zupy i dania, które pozwalają mi przetrwać intensywne nieruchomościowe dni 😉🙈

Poza tym polecam Filipa jako przedsiębiorcę pełnego pasji, zaangażowanego i stającego na głowie, żeby jego klienci byli zadowoleni z każdej wizyty w jego delikatesach 👏🏻💪🏻

Miłego dnia!