Oliver Wrona Nieruchomości Open Estate

28/07/2026

Trzy pokoje przy Metro Bemowo, idealne dla rodziny i gotowe do wprowadzenia - polecam i zapraszam do kontaktu 👍

Trzypokojowe mieszkanie 70,40 m² z garderobą, dużym balkonem i komórką lokatorską, na czwartym piętrze budynku apartamentowym Diament z windą z 2007 roku, na zamkniętym i całodobowo chronionym osiedlu Ewen Shiraz w warszawskim Bemowie (Górce), przy ul. Powstańców Śląskich 89.

Metro Bemowo M2 – kilka minut spacerem | Druga linia zabudowy – cisza z dala od głównej ulicy | Zamknięte osiedle z recepcją, całodobową ochroną i monitoringiem | Sala klubowa ponad 100 m² w budynku – bezpłatnie dla mieszkańców | Duży balkon od wschodu | Garderoba | Pralnia z możliwością drugiego WC | Miejsce postojowe w hali garażowej i komórka lokatorska

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 70,40 m² składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (28,24 m²),
- sypialni z garderobą, pełniącej obecnie funkcję pokoju dziecięcego (14,32 m²),
- sypialni (10,71 m²),
- łazienki z wanną (5,68 m²),
- pralni z możliwością przywrócenia funkcji oddzielnego WC (1,89 m²),
- przedpokoju z szafą w zabudowie (9,56 m²),
oraz dodatkowo balkonu o powierzchni 7,70 m².

Możliwość zakupu (dodatkowo płatne):
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (zakup obligatoryjny, łącznie z mieszkaniem): 60 000 zł,
- komórka lokatorska (4,40 m²): 30 000 zł,
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca - niewymagana.

Mieszkanie utrzymane w dobrym stanie, ze spójną, elegancką aranżacją — wnętrza wykończone tapetami w stylu nowojorskim, a liczne punkty świetlne z inteligentnymi żarówkami sterowanymi przez Wi-Fi pozwalają dopasować oświetlenie do pory dnia i okazji; w salonie designerska lampa sufitowa Artemide. Część dzienną tworzy przestronny salon z aneksem kuchennym, dużymi, panoramicznymi przeszkleniami i wyjściem na zadaszony balkon - wschodnia ekspozycja daje dużo porannego słońca, a położenie w drugiej linii zabudowy, z dala od ulicy Powstańców Śląskich, zapewnia ciszę. Kuchnia z wyjątkowo dużą powierzchnią blatu jest wyposażona w płytę grzewczą Beko, piekarnik i okap Amica oraz lodówkę z zamrażarką. Sypialnia z oknem do podłogi ma pojemną szafę z drzwiami przesuwnymi oraz toaletkę z lustrem. Druga sypialnia - obecnie urządzona jako pokój dziecięcy, świetna również jako gabinet do pracy zdalnej - także z z dużym oknem do podłogi, dysponuje garderobą z drzwiami przesuwnymi. Łazienka z dużą wanną i WC, wykończona beżowymi i brązowymi płytkami z dekorem, z praktycznymi wnękami i podświetlanym lustrem. Praktycznym atutem jest oddzielna pralnia ze schowkiem tuż przy wejściu — z zachowanymi przyłączami, dzięki którym łatwo przywrócić jej projektową funkcję drugiej toalety. W przedpokoju szafa w zabudowie z drzwiami przesuwnymi i lustrem. Na podłogach salonu i pokoi parkiet drewniany, w przedpokoju i kuchni wielkoformatowy gres. Wysokość pomieszczeń: ok. 270 cm. Ogrzewanie miejskie, okna drewniane.

Osiedle Ewen Shiraz, zrealizowane przez dewelopera Shiraz II i uznawane za jedno z ciekawszych architektonicznie osiedli Bemowa - z charakterystyczną bryłą budynków na planie trójkąta - to zamknięty, strzeżony kompleks pięciu budynków na wspólnym, zielonym terenie o powierzchni blisko 2 ha - z portiernią w reprezentacyjnym, hotelowym holu wejściowym, całodobową ochroną i monitoringiem, parkingiem gościnnym za szlabanem oraz stojakami rowerowymi przy klatkach. Rzadko spotykanym atutem są nowoczesne sale klubowe o powierzchni ponad 100 m² na parterze każdego z budynków - wyremontowane w 2025 roku, klimatyzowane, z kuchnią i łazienką, zaaranżowane pod wydarzenia okolicznościowe; mieszkańcy korzystają z nich bezpłatnie, np. przy okazji urodzin, czy spotkań rodzinnych. Budynek Diament oddano do użytkowania w 2007 roku; jest wyposażony w windę. Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 200 zł miesięcznie. Bezpieczeństwo – osiedle ogrodzone i monitorowane, z całodobową ochroną i recepcją.

LOKALIZACJA:
Nowe Górce, Bemowo — świetnie skomunikowana część zachodniej Warszawy przy węźle Górczewskiej i Powstańców Śląskich, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu spaceru, zwłaszcza przy ul. Pełczyńskiego. To połączenie atutów zieleni, sklepów, punktów usługowych rozwiniętego Bemowa i pobliskiej Woli. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy m.in. Lidl tuż przy osiedlu, Kaufland, Biedronka, Żabka, Rossmann,
- galerie handlowe: Centrum Handlowe Kaufland (dawne Tesco) tuż obok oraz Wola Park (ok. 5 minut samochodem) z bogatą ofertą sklepów, restauracji i kinem,
- liczne szkoły podstawowe np. SP nr 321, SP nr 362 im. Tadeusza Kotarbińskiego, SP nr 24 Społecznego Towarzystwa Oświatowego,
- liczne przedszkola i żłobki np. Przedszkole nr 435 przy ul. Pełczyńskiego 24, Pomarańczowa Ciuchcia,
- uczelnie wyższe np. Wojskowa Akademia Techniczna,
- tereny zielone: Park Górczewska, Las Bemowski, Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów, a dalej Kampinos,
- Aleja Sportów Miejskich przy Górczewskiej,
- kluby fitness m.in. ZDROFIT,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej,
- Rondo Daszyńskiego — biznesowe centrum zachodniej Warszawy, ok. 20 minut,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina, ok. 20 minut,
- place zabaw (również na terenie osiedla), siłownie plenerowe, apteki, paczkomaty, kawiarnie, punkty usługowe i wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana — metro M2 kilka minut spacerem, a do Centrum Warszawy można dotrzeć w kilkanaście minut. W pobliżu:
- stacja Metro Bemowo (M2) przy skrzyżowaniu Górczewskiej i Powstańców Śląskich — kilka minut pieszo,
- przystanki tramwajowe przy Górczewskiej, m.in. linie 20, 26, 28,
- liczne linie autobusowe kursujące Górczewską i Powstańców Śląskich, m.in. 105, 122, 149, 167, 177, 220, nocą N42,
- ok. 5 minut samochodem do Ekspresowej Obwodnicy Warszawy (S8) i dalej autostrady A2,
- Lotnisko Chopina: ok. 25 minut samochodem, dogodny dojazd trasami S8 i S2,
- Lotnisko Warszawa-Modlin: ok. 35–40 minut samochodem trasami S8 i S7,
- najbliższy dworzec PKP: Warszawa Zachodnia,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż Górczewskiej i Powstańców Śląskich.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny z dzieckiem, pary oraz osób ceniących przestrzeń i atuty bogatej infrastruktury wokół czy pracujących zdalnie. Trzy ustawne pokoje na 70,40 m² z garderobą, oddzielną pralnią (z opcją drugiego WC) i dużym wschodnim balkonem, w cichej drugiej linii zabudowy, a jednocześnie kilka minut spacerem od metra M2. Do tego zamknięte osiedle z portiernią, całodobową ochroną i bezpłatną salą klubową dla mieszkańców - komfort budynku apartamentowego. Miejsce postojowe w hali garażowej i komórka lokatorska dopełniają całości. Mieszkanie z potencjałem zarówno na własne potrzeby, jak i jako pewna lokata w jednej z najlepiej skomunikowanych części Bemowa, kilka przystanków do pobliskiej Woli.

ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080

08/07/2026

I Miejsce Agent Kwartału Q2/2026 🏆
Kolejny kwartał za nami, a jak jak zawsze dziękuję za zaufanie Klientom 🤝 oraz wsparcie najlepszej agencji nieruchomości w Warszawie .nieruchomosci 🤝
Ciągle wydaje mi się, że nie da się już zrobić więcej, lepiej, szybciej, a później sam sobie udowadniam, że jeszcze wszystko przed nami bo jak to powiedział kiedyś bohater pewnego polskiego filmu „… nic nas nie ogranicza, jedyne ograniczenia to te, które tworzymy sami…” 😉

Pamiętaj - chcesz sprzedać nieruchomość? Skontaktuj się ze mną!

10/06/2026

28/05/2026

Gotowe do zamieszkania trzypokojowe mieszkanie z dwoma ogródkami na parterze sześciopiętrowego budynku z windą z 2018 roku w warszawskim Bemowie przy ul. Generała Tadeusza Pełczyńskiego 14B.

Cena: 1 049 000zł + 35 000zł miejsce parkingowe naziemne.

Metro Bemowo M2 | Tramwaje i autobusy | Doskonała lokalizacja i komunikacja | Dwa ogródki! | Najbardziej porządane strony świata - salon od południa, sypialnie od północy | Osiedle Premium Dom Development

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 61,96 m² składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym (19,87 m²),
- sypialni (13,79 m²),
- sypialni (11,28 m²),
- łazienki z WC (4,49 m²),
- hallu (10,80 m²),
oraz dwóch prywatnych ogródków: mniejszego od strony salonu (10,96 m²) i większego dostępnego z sypialni (18,37 m²).

Możliwość zakupu (dodatkowo płatne):
- miejsce parkingowe naziemne, za szlabanem, tuż przy mieszkaniu: 35 000zł,
Forma własności nieruchomości: pełna własność, z księgą wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Mieszkanie idealne dla par i rodzin ceniących gotowe, dopracowane wnętrze — kompleksowo urządzone w 2018 roku przez Dom Development w ramach programu Komfort Plus, wykończone z udziałem architekta przy pełnej kontroli wyboru materiałów od podłogi po klamkę. Najbardziej pożądany układ i strony świata: salon z otwartą kuchnią skierowany na południe wpuszcza naturalne słońce przez wysokie przeszklenia przez cały dzień — w efekcie wnętrze jest jasne i ciepłe nawet zimą. Dwie sypialnie wychodzą na spokojną, cichą stronę północną — optymalna kombinacja dla osób pracujących z domu i rodzin z dzieckiem. Z salonu wyjście bezpośrednio do mniejszego ogródka z granitową kostką i dojrzałymi nasadzeniami; z sypialni drzwi tarasowe prowadzą do większego, w pełni zagospodarowanego ogrodu z drewnianym tarasem kompozytowym, trawnikiem, meblami ogrodowymi i miejscem na roślinność.
Kuchnia w układzie L z frontami Moelke dąb country (góra) i białym połyskiem (dół), oświetlona podszafkowym LED-em, z białym blatem i pełnym zestawem AGD Bosch w zabudowie — indukcja, piekarnik, zmywarka A++, lodówka A++ NoFrost. Salon przestronny i jednolity w bieli, z dębową deską Barlinek na podłodze we wszystkich pokojach i hallu. Hall z dużą szafą przesuwną z lustrem i wbudowaną biblioteczką pełną sięgającą sufitu. Łazienka z kabiną walk-in Massi 100×195 cm z murowanym brodzikiem, deszczownicą Grohe z termostatem, armaturą Grohe Essence, WC Roca Gap podwieszanym i pionowo układanymi płytkami Baldocer Neve Satin. Drzwi wewnętrzne Porta Focus — bezprzylgowe, z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi. Całe mieszkanie gotowe na wprowadzenie bez żadnych prac.
Dużym atutem jest zlokalizowanie mieszkania w kolejnej linii zabudowy - dalej od ulicy Pełczyńskiego - co gwarantuje ciszę, komfort i prywatność.

"Osiedle Premium" zrealizowane przez renomowanego dewelopera Dom Development to nowoczesna, wieloetapowa inwestycja o ciekawej architekturze i wysokim standardzie wykończenia, wyróżniająca się starannie zaprojektowaną zielenią i kaskadową bryłą budynków. Dogodne położenie komunikacyjne w sąsiedztwie pętli autobusowej, tramwajowej oraz linii komunikacji podmiejskiej MZA, a także linii Metra (tylko kilka minut do Stacji Metro Bemowo Ratusz M2!), dodatkowo podnosi atrakcyjność inwestycji, umożliwiając szybki dojazd do Centrum oraz innych dzielnic; dodatkowym atutem jest bliskość wjazdu na Ekspresową Obwodnicę Warszawy (S8). W najbliższej okolicy znajduje się wiele terenów zielonych np. Park Górczewska z licznymi atrakcjami dla dzieci lub osób spędzających aktywnie czas na świeżym powietrzu; Las Bemowski, Kampinos czy Park Moczydło z otwartymi basenami. Kilkanaście minut do słynnych Browarów Warszawskich czy Fabryki Norblina. Na terenie inwestycji znajduje się plac zabaw oraz miejsca postojowe dla rowerów dostępne dla mieszkańców. Atutem jest bliskość bogatej infrastruktury pobliskiego centrum handlowego Kaufland (dawne Tesco) z dużym parkingiem.
Bezpieczeństwo - osiedle ogrodzone i monitorowane.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w pobliżu głównych ulic Bemowa: Górczewskiej, Lazurowej i Powstańców Śląskich, z dostępem do bogatej infrastruktury Bemowa i pobliskiej Woli oraz licznych terenów zielonych.
W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy m.in. Kaufland, Lidl, Żabka, Biedronka, Rossman, Media Markt, Jysk,
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji, kinem, kręgielnią np. Centrum Handlowe Kaufland (dawne Tesco, obok osiedla), Wola Park (5 minut samochodem),
- liczne szkoły podstawowe np. SP nr 24 Społecznego Towarzystwa Oświatowego, SP nr 362 im. Tadeusza Kotarbińskiego, SP nr 321,
- liczne przedszkola i żłobki np. Przedszkole Nr 435 ul. Pełczyńskiego 24, Dwujęzyczne przedszkole i żłobek Pomarańczowa Ciuchcia Bemowo II, Dziecięcy Świat Przedszkole i Żłobek,
- uczelnie wyższe np. Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego,
- liczne tereny zielone m.in. parki, las: Park Górczewska, Las Bemowski, Kampinos, Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów i aqua parkiem,
- Rondo Daszyńskiego — biznesowe centrum zachodniej Warszawy, ok. 20 minut,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina, ok. 20 minut,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej (15 minut samochodem),
- place zabaw (również na terenie osiedla), siłownia plenerowa,
- fitness kluby, ośrodki sportowe, baseny m.in. Fitness Klub ZDROFIT Bemowo Dywizjonu 303, Park Wodny Moczydło pływalnia letnia Ośrodek Moczydło Aktywna Warszawa,
- Aleja Sportów Miejskich (300m),
- ponadto: klimatyczne restauracje, kawiarnie, Paczkomaty, apteki, gabinet masażu, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, pralnie, piekarnie, punkty usługowe oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, do Centrum Warszawy można dotrzeć w niespełna 15 minut, do pobliskiej Woli można dotrzeć np. ulicą Górczewską do 7 minut, atutem jest bliskość metra, zajezdni autobusowej i tramwajowej oraz Ekspresowej Obwodnicy Warszawy; w pobliżu znajdują się:
- Stacja Metro Bemowo Ratusz M2 (kilka minut pieszo),
- przystanki autobusowe oraz zajezdnia autobusowa Górczewska np. linie: 149, 167, 220, 105, 122, 177, 712, N42 (3 min.),
- przystanki tramwajowe oraz zajezdnia tramwajowa Górczewska np. linie: 20, 26, 28, 74, 78 (3 min.),
- tylko 5 minut do Ekspresowej Obwodnicy Warszawy S7/S8 i autostrady A2,
- najbliższy dworzec PKP Warszawa Zachodnia,
- liczne ścieżki rowerowe.

ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080

26/05/2026

14/05/2026

Polecam, nowa oferta dla inwestorów. Cena: 3 490 000zł

Niezabudowana działka inwestycyjna o powierzchni 7 054 m² przy ul. Sławęcińskiej w Macierzyszu, gmina Ożarów Mazowiecki — w jednym z najdynamiczniej rozwijających się korytarzy usługowo-inwestycyjnych zachodniej strefy podmiejskiej Warszawy. Działka przy ul. Poznańskiej i ul. Połczyńskiej — głównej osi komunikacyjnej łączącej gminę z Warszawą i wlotem drogi ekspresowej S8. Obowiązujący MPZP, pełne uzbrojenie i uregulowany stan prawny — gotowa do realizacji inwestycji bez etapu uzyskiwania warunków zabudowy. Przeznaczenie 5U/MN umożliwia zabudowę usługową (biuro, handel do 400 m², hotel, usługi, lekka logistyka) oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy, 2km od otwieranej stacji metra M2 Karolin i 5 minut od węzła S8.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
Działka nr 240 to regularny prostokąt o wymiarach ok. 61 × 117 m i płaskim, równym terenie — bez konieczności kosztownej niwelacji przed rozpoczęciem prac budowlanych. Bezpośredni wjazd z ul. Sławęcińskiej — utwardzonej drogi publicznej klasy dojazdowej, łączącej się z ul. Poznańską ok. 300 m od działki. W ewidencji gruntów działka figuruje z użytkami: RIIIa (grunty orne, 0,41 ha), Lzr-RIIIa (zadrzewienia na użytkach rolnych, 0,05 ha) oraz Bi (inne tereny zabudowane, 0,25 ha) — ten ostatni zapis wynika z obecności starej zabudowy gospodarczej i zakrzewienia we wschodniej części działki. Użytek Bi nie stanowi żadnego ograniczenia planistycznego ani prawnego dla realizacji inwestycji zgodnej z MPZP.
Powierzchnia 7 054 m² pozwala na podział na minimum dwie samodzielne działki budowlane (min. 3 000 m² każda zgodnie z MPZP) — co daje inwestorowi elastyczność w zagospodarowaniu lub etapowej realizacji projektu.

SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie działki to aktywna strefa usługowo-gospodarcza: od wschodu i południa zabudowa usługowa i magazynowa przy ul. Sławęcińskiej, od zachodu otwarte pola orne — brak zabudowy, pełne nasłonecznienie i otwarta przestrzeń. W promieniu 500 m funkcjonuje kilka zakładów usługowych i magazynowych oraz trwa nowa inwestycja budowlana, co potwierdza realny i aktywny popyt inwestycyjny w tej strefie. Sąsiadująca od północy hala magazynowa bezpośrednio przy granicy działki. Teren zagospodarowany, żaden z sąsiadów nie generuje uciążliwości środowiskowych niezgodnych z przeznaczeniem 5U/MN.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki, uchwalonym uchwałą Nr LXII/638/18 z dnia 4 października 2018 r. Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy — inwestor przystępuje bezpośrednio do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie na budowę. Oszczędność minimum kilku miesięcy procedury i eliminacja ryzyka odmowy WZ.

Dla działki nr 240 obowiązują dwa symbole planistyczne:

5U/MN — Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

przeznaczenie podstawowe: usługi; dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
maks. wysokość zabudowy usługowej: 15 m; zabudowy MN: 12,5 m; garaże i budynki gospodarcze: 10,5 m
maks. intensywność zabudowy: 2,0
min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% działki budowlanej
min. powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 3 000 m²
min. szerokość frontu działki: 20 m
usługi handlu detalicznego: do 400 m² powierzchni sprzedaży
dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych
dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej

16KD-D — Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (ul. Sławęcińska)
Fragment działki od strony ul. Sławęcińskiej objęty jest symbolem 16KD-D, co gwarantuje trwały i formalny dostęp nieruchomości do drogi publicznej — bez ryzyka utraty dostępu przy ewentualnych podziałach geodezyjnych.

Uwagi planistyczne: w terenie 5U/MN obowiązują ograniczenia w pasie technologicznym gazociągu (§9 pkt 3 uchwały) oraz w strefie eksploatacyjnej głównego kolektora sanitarnego 400 mm (§9 pkt 4). Dokładny przebieg stref do weryfikacji z gestorami sieci przed projektowaniem. Ponadto plan sygnalizuje możliwe objęcie terenu obszarem ograniczonego użytkowania lotniska Chopina (§9 pkt 6) — faktyczne objęcie działki strefą OOU do weryfikacji na rysunku planu lub w Urzędzie Gminy Ożarów Mazowiecki.

MEDIA
Na podstawie mapy zasadniczej (Starosta Warszawski Zachodni, 22.04.2026 r., skala 1:1000) w rejonie nieruchomości zlokalizowane są następujące sieci:
Energia elektryczna ✅
Sieć wodociągowa ✅
Sieć gazowa ✅
Kanalizacja sanitarna ✅
Szczegółowy przebieg sieci i indywidualne warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów przed projektowaniem.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Sławęcińskiej w Macierzyszu — ok. 300 m od ul. Poznańskiej i ok. 1,5 km od ul. Połczyńskiej, które tworzą główną oś komunikacyjną gminy Ożarów Mazowiecki z Warszawą i bezpośredni wlot na S8. Macierzysz graniczy z dzielnicą Bemowo — zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy — co czyni tę lokalizację de facto warszawską pod względem dostępności rynku pracy, przy znacznie niższych kosztach nabycia gruntu niż po drugiej stronie granicy administracyjnej. W najbliższej okolicy:
ok. 1,5 km do granicy Warszawy (dzielnica Bemowo, ul. Sochaczewska),
ok. 2 km do stacji metra M2 Karolin — otwarcie przełom 2026/2027,
ok. 300 m do ul. Poznańskiej (główna arteria gminy, sklepy, usługi),
ok. 1,5 km do ul. Połczyńskiej i węzła S8 Warszawa-Zachód,
ok. 17 km do Lotniska Chopina (~20 min via S8),
ok. 15 km do centrum Warszawy (~20 min via S8),
ok. 4 km do centrum Ożarowa Mazowieckiego i PKP Ożarów Mazowiecki,
ok. 6 km do centrum Pruszkowa.

KOMUNIKACJA
🚗 DOJAZD SAMOCHODEM Działka położona jest przy ul. Sławęcińskiej, ok. 300 m od ul. Poznańskiej — głównej arterii łączącej Macierzysz z Warszawą. Ul. Poznańska przechodzi bezpośrednio w ul. Połczyńską (dzielnica Bemowo), przy której zlokalizowany jest węzeł S8 Warszawa-Zachód. To jeden z najsprawniejszych dojazdów do Warszawy w zachodnim korytarzu:
S8 → Warszawa Centrum (al. Prymasa Tysiąclecia / Rondo Dmowskiego): ok. 15 km (~20 min),
ul. Poznańska/Połczyńska → Bemowo/Wola bezpośrednio: ok. 8 km (~15 min),
DK719 → Pruszków: ok. 6 km (~10 min),
DK92 → A2 (kierunek Poznań/Łódź): ok. 8 km (~10 min).
🚇 METRO — KLUCZOWY ATUT Stacja metra M2 Karolin (ul. Połczyńska/Sochaczewska, Bemowo) — ok. 2 km od działki, samochodem ok. 5 minut, rowerem ok. 10 minut. Otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 roku. Stąd metrem: do ronda Daszyńskiego ok. 10 minut, do Centrum (Świętokrzyska) ok. 15 minut. Dla firm planujących tu siedzibę to wymierny atut rekrutacyjny — pracownicy z całej Warszawy dotrą bez samochodu. Stacja Karolin zaprojektowana jest z technicznym wyprzedzeniem pod ewentualne dalsze przedłużenie M2 w kierunku Ursusa.
✈️ LOTNISKO Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 17 km, dojazd samochodem ok. 20 min trasą S8.
🚌 KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA Najbliższy przystanek Mory (ul. Poznańska) — ok. 400–500 m od działki, pieszo ok. 5 minut. Zatrzymują się tu:
Linia 713 ZTM (bilet warszawski, II strefa) — kursuje trasą Agricoop (Koprki/Ożarów Mazowiecki) → Jawczyce → Mory → Karolin → Lazurowa → P+R Połczyńska → Fort Wola → Cmentarz Wolski. Z przystanku Mory do stacji metra Karolin ok. 5–8 minut autobusem — optymalna przesiadka na M2 do centrum Warszawy.
Linia 743 ZTM (bilet warszawski) — kursuje przez ul. Sochaczewską w Macierzyszu (przystanek ok. 600 m od działki), łącząc gminę z Warszawą trasą przez Macierzysz i Szeligi.
Linia 14 GPA (taryfa podmiejska, bilet do Warszawy 2 zł) — trasa Błonie → Ożarów Mazowiecki → Mory → Warszawa Fort Wola.
Linia N52 ZTM (nocna) — obsługuje ten sam przystanek Mory co linia 713.
🚂 KOLEJ PKP Ożarów Mazowiecki (ok. 4 km) — linia kolejowa nr 1: Warszawa Centralna – Pruszków – Łowicz – Łódź. PKP Pruszków (ok. 6 km) — WKD do centrum Warszawy (Al. Jerozolimskie, ok. 30 min).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Działka nr 240 w Macierzyszu to oferta dla inwestora, który szuka gotowego gruntu — bez ryzyk, bez oczekiwania, bez niepewności planistycznej. Aktywny MPZP 5U/MN, pełne uzbrojenie, czysty stan prawny i kompletna dokumentacja z 2026 r. tworzą kombinację, której próżno szukać w tej lokalizacji. To nie jest grunt na obrzeżach aglomeracji — to 1,5 km od granicy Warszawy, przy głównej osi ul. Poznańska/Połczyńska, przy ekspresówce S8, z metrem otwieranym za kilka miesięcy w odległości 2 km. Macierzysz to dziś jeden z ostatnich punktów w tak bliskim sąsiedztwie stolicy, gdzie można kupić działkę usługową tej wielkości z aktywnym planem miejscowym. Działka o powierzchni ponad 7 000 m² z możliwością podziału daje inwestorowi zarówno opcję realizacji dużego projektu komercyjnego lub mieszkaniowego, jak i elastyczne wyjście przez sprzedaż wydzielonych działek.

ZAKUP NA KREDYT LUB FINANSOWANIE INWESTYCJI?
Oferujemy wsparcie Eksperta ds. finansów w doborze optymalnej struktury finansowania — kredyt inwestycyjny, finansowanie deweloperskie lub leasing gruntu — spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację w terenie w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji. Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080

01/05/2026

Bardzo lubię sprzedawać nowoczesne apartamenty w przeszklonych wieżowcach Woli czy Śródmieścia ale...
Nie mogłem odmówić przyjęcia tej oferty — moje kochane Jelonki. To tu moi pradziadkowie skupowali pierwsze rozparcelowane działki od ówczesnych właścicieli — rodziny Schneiderów, twórców legendarnego Miasta-Ogrodu Jelonek. Ta kamienica stoi przy ich dawnej Alei Schneiderów — dziś ul. Powstańców Śląskich. A w środku — mieszkanie po remoncie, gotowe do wprowadzenia, a do tego prawdziwy unikat w tego typu budynkach: wydzielone miejsce parkingowe wpisane w księdze wieczystej.

Polecam bardzo!☺️

Trzypokojowe mieszkanie w kamienicy z 1956 roku, w historycznej części Jelonek Południowych na Bemowie przy dawnej Alei Schneiderów — dziś ul. Powstańców Śląskich 12 — z wydzielonym naziemnym miejscem parkingowym, gotowe do wprowadzenia od zaraz.

Dwupoziomowy układ z komfortową separacją stref | Balkon | Własne miejsce parkingowe — rzadkość w starym budownictwie | Pełna własność, KW bez obciążeń | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni użytkowej 55,80 m² rozmieszczone jest na dwóch poziomach i składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z aneksem kuchennym — poziom górny,
- pokój — poziom górny,
- garderoba — poziom górny,
- łazienka z wanną — poziom górny,
- przedpokój — poziom górny,
- pokój — poziom dolny, dostępny z przedpokoju przez drewniane schody (funkcja: sypialnia / gabinet / pokój dziecka)
- oraz dodatkowo balkon wschodni od strony podwórka (wejście z salonu z aneksem na poziomie górnym).

Możliwość zakupu przynależnego do mieszkania (dodatkowo płatne):
- wydzielone naziemne miejsce parkingowe, ujawnione w księdze wieczystej jako odrębne prawo (30 000zł).

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń w działach III i IV — brak hipotek, brak roszczeń. Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie po remoncie, gotowe do wprowadzenia — okna PCV, wymieniona instalacja elektryczna, nowoczesna łazienka, podłogi z paneli i gresu, stylowa kuchnia w głębokiej zieleni z pełnym wyposażeniem (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna). Domofon, oświetlenie w technologii LED. Ogrzewanie własnym piecem gazowym — pełna kontrola nad kosztami bez opłat do ciepłowni miejskiej. Dwufunkcyjny, ekonomiczny piec gazowy znajduje się w łazience. Główne wejście do mieszkania z górnego poziomu; przestronny przedpokój, z którego rozkłada się przed cały plan dzienny: salon z aneksem kuchennym, osobny pokój, garderoba, łazienka i balkon od strony podwórka z ekspozycją wschodnią. Z przedpokoju drewniane schody z oryginalną, drewnianą balustradą prowadzą na poziom dolny, gdzie znajduje się wyizolowany, cichy pokój — idealny jako sypialnia, gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecka. Ten układ daje coś, czego nie oferuje żadne klasyczne mieszkanie na jednym poziomie: komfortową separację stref. Mieszkanie jest bardzo jasne, ekspozycja na trzy strony świata.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Kamienica z 1956 roku zbudowana z cegły pełnej — materiał zapewniający wyjątkową akustykę, termoizolację i trwałość niedostępną dla współczesnego budownictwa. Budynek kameralny, zaledwie dwupiętrowy. Teren ogrodzony, monitoring. Budynek stoi przy dawnej Alei Schneiderów — historycznej osi Miasta-Ogrodu Jelonek, założonego w latach 20. i 30. XX wieku przez rodzinę Schneiderów na rozparcelowanych terenach folwarku. Nieruchomością zarządza sprawnie wspólnota mieszkaniowa. Czynsz administracyjny do wspólnoty mieszkaniowej wynosi 375 zł/mies. i obejmuje: utrzymanie nieruchomości wspólnej, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy (4 zł/m²). Opłaty za media (gaz, prąd, woda) rozliczane są indywidualnie według zużycia — przy codziennej obecności dwóch osób w domu właściciele szacują łączny koszt mediów na ok. 700 zł/mies. w sezonie grzewczym.

MIEJSCE PARKINGOWE:
Wydzielone naziemne miejsce postojowe to jeden z największych atutów tej oferty — w starym budownictwie Bemowa własne miejsce parkingowe przynależne do lokalu jest rzadkością. Tu ujawnione jako odrębne prawo w księdze wieczystej, przechodzi na nowego właściciela łącznie z mieszkaniem. Wjazd przez zamykaną bramę.

KOMUNIKACJA:
Mieszkanie przy ul. Powstańców Śląskich oznacza doskonałą komunikację miejscą — przystanek tramwajowy Sternicza oraz przystanki autobusowe w odległości 1 minuty pieszo od budynku:
- Metro Bemowo (linia M2): 4 przystanki tramwajem, ok. 8 minut,
- Galeria Fort Wola: 2 przystanki tramwajem, ok. 5 minut,
- Rondo Daszyńskiego — biznesowe centrum zachodniej Warszawy: bezpośrednio tramwajem linii 11 bez przesiadek, ok. 20 minut,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina: dojazd tramwajem z przesiadką lub bezpośrednio autobusem, ok. 20 minut,
- Trasa ekspresowa S8: kilka minut samochodem,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powstańców Śląskich, w głąb Jelonek oraz prowadzące prosto do Centrum ulicami Wolską, Kasprzaka i Prostą.

LOKALIZACJA:
Jelonki Południowe, Bemowo (dawniej część Woli) — historyczna, kameralna część Warszawy z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru, a jednocześnie z szybkim dojazdem do Woli i jej bogatej oferty usługowej, gastronomicznej i biurowej. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy spożywcze m.in. Biedronka (po drugiej stronie ul. Powstańców Śląskich!) , Żabka, sklepy osiedlowe przy ul. Człuchowskiej i Połczyńskiej, czy kultowa i doskonale zaopatrzona Hala Wola przy ul. Człuchowskiej.
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji i usług — Centrum Handlowe Fort Wola (2 przystanki tramwajem) oraz Wola Park,
- szkoły podstawowe i przedszkola w dzielnicy, m.in. Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Człuchowskiej, Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27,
- Fitness Klub Zdrofit przy ul. Człuchowskiej — ok. 7 minut pieszo,
- tereny zielone i ścieżki rowerowe Bemowa, Park Górczewska z pagórkami i terenami rekreacyjnymi,
- przychodnie i opieka zdrowotna przy ul. Powstańców Śląskich i Czumy,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina — kultowe miejsca gastronomiczne i kulturalne zachodniej Warszawy, w zasięgu krótkiego dojazdu,
- ponadto: apteki, piekarnie, fryzjer, punkty usługowe przy ul. Człuchowskiej i Połczyńskiej.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Oferta skierowana przede wszystkim do par, singli i osób pracujących zdalnie lub w okolicach Ronda Daszyńskiego i Woli, którzy cenią gotowe, sprawne mieszkanie z własnym miejscem parkingowym i bezpośrednią komunikacją z Centrum — bez remontu, bez czekania. Dwupoziomowość daje komfort i prywatność, trzy pokoje na 55 metrach, których przy klasycznym układzie zwyczajnie by brakowało. Własny piec gazowy i niski czynsz wspólnoty to realne, niskie koszty utrzymania na tle warszawskiego rynku. Miejsce parkingowe ujawnione w księdze wieczystej. To mieszkanie, do którego można wejść z walizką.

Cena: 792 000zł + 30 000zł miejsce parkingowe.